- •Образец отчета об оценке бизнеса
- •Общая часть Последовательность определения стоимости объекта
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку Основные положения об оценке объекта
- •Принятые допущения и ограничения
- •Сведения об оценочной организации
- •Стандарты, подходы и методы оценки объекта
- •Перечень использованных при проведении оценки объекта данных
- •Основные макроэкономические показатели рф за 9 месяцев 2008 г
- •Анализ российского рынка мороженого
- •Анализ финансового состояния предприятия Бухгалтерский баланс
- •Оценка ликвидности
- •Анализ финансовой устойчивости
- •Анализ отчётов о прибылях и убытках
- •Анализ рентабельности
- •Заключение из финансового анализа
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.2.) Незавершённое строительство
- •Отложенные налоговые активы
- •Ндс по приобретённым ценностям
- •Дебиторская задолженность
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.3.) Задолженность государственных внебюджетных фондов
- •Краткосрочные финансовые вложения
- •Денежные средства
- •Прочие оборотные активы
- •Долгосрочные кредиты и займы
- •Отложенные налоговые обязательства
- •Краткосрочные кредиты и займы
- •Кредиторская задолженность
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
- •Резервы предстоящих расходов и платежей
- •Расчёт скорректированной стоимости чистых активов
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.1.)
- •Выбор модели или типа денежного потока
- •Исходные предпосылки для расчета стоимости компании доходным подходом
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Определение темпов роста в постпрогнозном периоде
- •Прогноз денежных потоков компании Прогноз выручки
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.2.) Прогноз капиталовложений и амортизации
- •Прогноз расходов компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.3.) Прогноз платежей по обслуживанию кредитов и займов
- •Прогноз чистой прибыли компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.4.) Прогноз изменений собственного оборотного капитала (сок) и расчет итоговой поправки на недостаток/избыток сок
- •Определение ставки дисконтирования Общие положения
- •Безрисковая норма доходности
- •Коэффициент "бета" для оцениваемой компании
- •Премия за риск вложения в акции американских предприятий (rm- rf)
- •Премия за риск вложения в компанию маленького размера
- •Премия за прочие риски вложения в компанию
- •Итоговое значение ставки дисконтирования на собственный капитал
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.5.) Расчет wacc
- •Расчет стоимости предприятия в постпрогнозный период
- •Расчет текущей стоимости в прогнозный период
- •Внесение итоговых поправок
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.1.). Методология сравнительного подхода
- •Выбор метода оценки
- •Определение рыночной стоимости предприятия методом сделок Информация о компаниях-аналогах
- •Расчет капитализации компаний
- •Выбор и расчёт мультипликаторов компаний-аналогов
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.2.). Расчёт рыночной стоимости предприятия сравнительным подходом
- •Итоговый расчёт стоимости объекта
- •Согласование результатов подходов
- •Скидка на неконтрольный характер оцениваемого пакета акций
- •Скидка на недостаточную ликвидность
- •Заключительный расчёт
- •Расчёт стоимости земельного участка и зданий Описание имущественного комплекса
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Расчёт стоимости комплекса методами сравнительного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами доходного подхода Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости
- •Расчёт рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами затратного подхода
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости зданий
- •Определение величины накопленного износа
- •Определение стоимости воспроизводства объекта
- •Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •Список литературы
Заключительный расчёт
Таким образом, рыночная стоимость Объекта - 51% акций Общества с учётом скидок на неконтрольный характер пакета и недостаточную ликвидность составит: 982 858 * 0,51 * (1 - 0,1) * (1 - 0,33) = 300 290 тыс. руб.
Рыночная стоимость доли в уставном капитале ОАО "Хладокомбинат" в размере 51% равна (округлённо) 300 000 000 (триста миллионов) рублей.
Расчёт стоимости земельного участка и зданий Описание имущественного комплекса
Имущественный комплекс ОАО "Хладокомбинат", оцениваемый в настоящей главе (далее Комплекс), представляет собой комплекс из 9 оформленных в собственность земельных участков общей площадью 59 142 кв. м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. г. Москва, ул. г. Москва, ул. Аносова, д. 13, д. 13/9, д. 13/8, д. 13/6, д. 13/5, д. 13/4, д. 13/7, д. 13/2, д. 13/10 и расположенные на нём административно-производственно-складские здания.
Характеристика земельных участков
Наименование |
Площадь, кв. м. |
Местоположение |
Категория |
Разрешенное использование |
Существующие обременения права |
На земельном участке находится (улучшения) |
Земельный участок № 1 |
1 038,00 |
г. Москва, ул. Аносова, д. 13 |
Земли поселений |
Для эксплуатации хладокомбината |
не зарегистрировано |
бомбоубежище |
Земельный участок № 10 |
3 195,00 |
г. Москва, ул. Аносова, д. 13/9 |
Земли поселений |
Для эксплуатации хладокомбината |
не зарегистрировано |
столовая |
Земельный участок № 11 |
4 849,00 |
г. Москва, ул. Аносова, д. 13/8 |
Земли поселений |
Для эксплуатации хладокомбината |
не зарегистрировано |
административное здание |
Земельный участок № 4 |
3 874,00 |
г. Москва, ул. Аносова, д. 13/6 |
Земли поселений |
Для эксплуатации хладокомбината |
не зарегистрировано |
произв. здание (электроцех) |
Земельный участок № 5 |
28 932,00 |
г. Москва, ул. Аносова, д. 13/5 |
Земли поселений |
Для эксплуатации хладокомбината |
не зарегистрировано |
промышленное здание |
Земельный участок № 6 |
4 149,00 |
г. Москва, ул. Аносова, д. 13/4 |
Земли поселений |
Для эксплуатации хладокомбината |
не зарегистрировано |
здание гаража |
Земельный участок № 7 |
3 859,00 |
г. Москва, ул. Аносова, д. 13/7 |
Земли поселений |
Для эксплуатации хладокомбината |
не зарегистрировано |
здание склада |
Земельный участок № 8 |
6 732,00 |
г. Москва, ул. Аносова, д. 13/2 |
Земли поселений |
Для эксплуатации хладокомбината |
не зарегистрировано |
здание котельной |
Земельный участок № 9 |
2 514,00 |
г. Москва, ул. Аносова, д. 13/10 |
Земли поселений |
Для эксплуатации хладокомбината |
не зарегистрировано |
здание склада |
Описание зданий
Наименование |
Дата ввода в эксплуатацию |
Назначение/текущее использование |
Этажность |
Группа капитальности |
Общая площадь/в т.ч. в собственности предприятия, кв. м. |
Строительный объем, куб. м. |
площадь земельного участка, кв. м. |
Административный корпус |
1960 |
Адм. |
2 с подвалом |
1 |
1 119,50 |
4 971,00 |
4 849,00 |
Блоки помещений холодильника |
1960-1967 |
здание холодильника |
5 с подвалом |
1 |
42 083,6/35 629,1 |
207 755,00 |
28 932,00 |
Гараж |
1960 |
гараж |
1 с антресолью |
1 |
1 747,90 |
11 742,00 |
4 149,00 |
Котельная |
1960 |
котельная |
2 с дым. трубой |
1 |
735,2 |
4 454,00 |
6 732,00 |
Склад №1 |
1962 |
Склад |
1 |
1 |
983,8 |
4 717,00 |
3 859,00 |
Склад №2 |
н/д |
Склад |
1 |
1 |
683,0 |
3 789,00 |
2 514,00 |
Столовая |
1981 |
/столовая |
1 |
1 |
381,0 |
1 969,00 |
3 195,00 |
Электроцех |
1960 |
электроцех |
1 |
1 |
1 129,6 |
5 313,00 |
3 874,00 |
Холодильник состоит из помещений следующих блоков: Блок № 1 (подвал -3370,1 кв. м), Блок № 2 (подвал - 3336,4 кв. м), Блок № 21 (2 этаж - 3326,6 кв. м), Блок № 22 (2 этаж - 3221,8 кв. м), Блок №23 (3 этаж - 3347,0 кв. м), Блок № 24 (3 этаж- 3218,2 кв. м), Блок № 25 (4 этаж - 3344,0 кв. м), Блок № 26 (4 этаж - 3225,4 кв. м), Блок № 27 (5 этаж - 3336,6 кв. м), Блок № 28 (5 этаж - 3208,2 кв. м), Блок № 29 (Компрессорный цех - 2426,2 кв. м), Блок № 30 (Машинное отделение - 81,3 кв. м), Блок № 31 (Машинное отделение - 81,3 кв. м), Блок № 32 (Машинное отделение -106,0 кв. м)
Кроме того на на земельном участке №1 расположено бомбоубежище.
Комплекс расположен в ВАО г. Москвы, в промышленной зоне в 10 минутах транспортом от станции метро "Пе-рово". Местоположение характеризуется относительно небольшой удаленностью от МКАД и затрудненным подъездом от шоссе Энтузиастов.