- •Образец отчета об оценке бизнеса
- •Общая часть Последовательность определения стоимости объекта
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку Основные положения об оценке объекта
- •Принятые допущения и ограничения
- •Сведения об оценочной организации
- •Стандарты, подходы и методы оценки объекта
- •Перечень использованных при проведении оценки объекта данных
- •Основные макроэкономические показатели рф за 9 месяцев 2008 г
- •Анализ российского рынка мороженого
- •Анализ финансового состояния предприятия Бухгалтерский баланс
- •Оценка ликвидности
- •Анализ финансовой устойчивости
- •Анализ отчётов о прибылях и убытках
- •Анализ рентабельности
- •Заключение из финансового анализа
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.2.) Незавершённое строительство
- •Отложенные налоговые активы
- •Ндс по приобретённым ценностям
- •Дебиторская задолженность
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.3.) Задолженность государственных внебюджетных фондов
- •Краткосрочные финансовые вложения
- •Денежные средства
- •Прочие оборотные активы
- •Долгосрочные кредиты и займы
- •Отложенные налоговые обязательства
- •Краткосрочные кредиты и займы
- •Кредиторская задолженность
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
- •Резервы предстоящих расходов и платежей
- •Расчёт скорректированной стоимости чистых активов
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.1.)
- •Выбор модели или типа денежного потока
- •Исходные предпосылки для расчета стоимости компании доходным подходом
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Определение темпов роста в постпрогнозном периоде
- •Прогноз денежных потоков компании Прогноз выручки
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.2.) Прогноз капиталовложений и амортизации
- •Прогноз расходов компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.3.) Прогноз платежей по обслуживанию кредитов и займов
- •Прогноз чистой прибыли компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.4.) Прогноз изменений собственного оборотного капитала (сок) и расчет итоговой поправки на недостаток/избыток сок
- •Определение ставки дисконтирования Общие положения
- •Безрисковая норма доходности
- •Коэффициент "бета" для оцениваемой компании
- •Премия за риск вложения в акции американских предприятий (rm- rf)
- •Премия за риск вложения в компанию маленького размера
- •Премия за прочие риски вложения в компанию
- •Итоговое значение ставки дисконтирования на собственный капитал
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.5.) Расчет wacc
- •Расчет стоимости предприятия в постпрогнозный период
- •Расчет текущей стоимости в прогнозный период
- •Внесение итоговых поправок
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.1.). Методология сравнительного подхода
- •Выбор метода оценки
- •Определение рыночной стоимости предприятия методом сделок Информация о компаниях-аналогах
- •Расчет капитализации компаний
- •Выбор и расчёт мультипликаторов компаний-аналогов
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.2.). Расчёт рыночной стоимости предприятия сравнительным подходом
- •Итоговый расчёт стоимости объекта
- •Согласование результатов подходов
- •Скидка на неконтрольный характер оцениваемого пакета акций
- •Скидка на недостаточную ликвидность
- •Заключительный расчёт
- •Расчёт стоимости земельного участка и зданий Описание имущественного комплекса
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Расчёт стоимости комплекса методами сравнительного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами доходного подхода Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости
- •Расчёт рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами затратного подхода
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости зданий
- •Определение величины накопленного износа
- •Определение стоимости воспроизводства объекта
- •Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •Список литературы
Определение длительности прогнозного периода
При оценке бизнеса методом дисконтированного денежного потока весь срок прогнозируемой деятельности предприятия следует разделить на два периода: прогнозный период и постпрогнозный период. В первом периоде Оценщик в состоянии спрогнозировать доходы и расходы оцениваемого предприятия в соответствии со сложившимися тенденциями на предприятии и во внешней среде. Средний срок прогнозного периода ,по практике оценки российских предприятий, составляет 3-7 лет. В данном случае для учета влияния мирового кризиса срок прогнозного периода выбран по верхней границе указанного диапазона: 7 лет.
Определение темпов роста в постпрогнозном периоде
Под постпрогнозным периодом обычно понимается последующий этап, когда невозможно подробно спрогнозировать все показатели и предполагается, что денежный поток будет увеличиваться равномерно. Источником информации для определения постпрогнозного темпа роста принята долгосрочная программа развития РФ до 2020 г. , принятая Минэкономразвития 30 окт. 2007 г.
В соответствии с данной программой, предусмотрены три условных сценария развития: пессимистический, реа-листический и оптимистический. В соответствии с прогнозами МЭРТ темпы роста ВВП к 2020 г. Составят соответ-ственно: 3,2 и 6,3.
Прогноз денежных потоков компании Прогноз выручки
Основными видами деятельности компании являются:
Производство мороженого
Предоставление услуг по хранению продовольственных товаров, требующих низкотемпературного режима
оптовая и розничная торговля продуктами животноводства и другими товарами
Данные о производственно-финансовых показателях компании за предшествующий период приведены в описании компании настоящего Отчета. Кроме того, как следует из исходных данных, представленных ОАО "Хладокомбинат", компания имеет доходы от прочей деятельности.
Производство и реализация мороженого
В соответствии с принятыми предпосылками для расчета, объем выпуска мороженого не превысит 7200 тонн в год и новое производство мороженого открыто не будет.
Выручка за 1-ое полугодие 2008 г. по основным видам деятельности составила 337 496 тыс. руб. Еще 13 518 тыс. руб. дохода приносит прочая деятельность. Итого выручка за 1-ое полугодие составляет 351 014 тыс. руб. (дан-ные ОАО "Хладокомбинат). Общая выручка за 2008 г. получена путем умножения полугодовой выручки на 2 = 351 014 * 2 = 702 028 тыс. руб.
Средняя цена за тонну мороженого составляла в 2007 г. 29 тыс. руб. (получено делением годовой выручки на объем). В 2008 г. планируется увеличение средней цены за тонну до 33 руб. Для соблюдения ограничительных условий по производственной мощности доля реализации мороженого в общей выручке должна составлять порядка 33,5%. Тогда в 2008 г. объем производства мороженого составит 7 127 тонн, а выручка при цене за тонну 33 руб. составит 235 179 тыс. руб.
В прогнозном периоде, в соответствии с принятыми предпосылками для расчета планируется сохранение объема производства мороженого на уровне 2008 г. с увеличением выручки за счет роста цен на продукцию с роста цен на продовольственные товары.
Расчет инвестиций в нематериальные активы (торговые знаки компании), необходимых для такого сценария развития приведены ниже, по тексту настоящего Отчета.
Предоставление услуг по хранению продовольственных товаров, требующих низкотемпературного режима
По результатам 2007 г., доля данного направления в общей выручке компании составляла 25 = 177 981 тыс. руб. Далее, в соответствии с принятыми предпосылками для расчета, объем площадей для предоставления данной услуги увеличивается от уровня 2008 г., и цены на данную услугу растут с темпом общей инфляции.
Оптовая и розничная торговля продуктами питания
Основной объем торговли продуктами питания приходится на недорогие замороженные и охлажденные полу-фабрикаты, которые компания способна хранить продолжительное время.
В последние годы выручка по этому виду деятельности неуклонно росла. Так с 2006 г. до 2007 г. выручка выросла более, чем на 90, а выручка за 2008 г.:702 028 * 33% = 231 669 тыс. руб.
В прогнозном периоде, особенно в кризис, предполагается рост объемов реализуемой продукции. Согласно исследованиям www.businesstest.ru/: 24, в 2010 - 8 с постепенным снижением темпа роста объемов до 3%.
Также предполагается рост цен на реализуемые продукты с приведенным выше темпом роста цен на продукты питания.
Прочая реализация
Уровень прочей реализации в общей выручке компании в 2007 г. составил 8 = 57 199 тыс. руб. Далее, в прогнозном периоде предполагается дальнейший рост прочих доходов с темпом общей инфляции. Выручка с 25 октября по 31 декабря 2008 г. рассчитана пропорциональная прогнозной годовой выручке за 2008 г.: 702 028 *65/365 = 125 019 тыс. руб. Прогноз выручки компании приведен ниже, в таблице.
Наименование/год |
2005Ф |
2006Ф |
2007Ф |
1-ое пол. 2008 г.Ф |
25 окт.-31 дек. 2008 г. П |
2008П |
2009П |
2010П |
2011П |
2012П |
2013П |
2014П |
2015П |
Общая инфляция |
|
|
|
|
|
14% |
14% |
14% |
14% |
13% |
11% |
9% |
6% |
Инфляция на продукты питания |
|
|
|
|
|
16% |
17% |
16% |
15% |
14% |
12% |
9% |
6% |
Выручка, итого: |
250 569 |
422 235 |
480 287 |
351 014 |
125 019 |
702 028 |
855 915 |
1 031 401 |
1 227 332 |
1 440 228 |
1 625 396 |
1 784 127 |
1 913 635 |
1) Производство и реализация мороженого, тонн |
2 754 |
7 077 |
6 957 |
3 563 |
|
7 127 |
7 127 |
7 127 |
7 127 |
7 127 |
7 127 |
7 127 |
7 127 |
Выручка |
78 818 |
178 351 |
203 544 |
117 590 |
|
235 179 |
275 160 |
319 185 |
367 063 |
418 452 |
466 574 |
506 233 |
536 607 |
В % от общей выручки |
31% |
42% |
42% |
33,5% |
|
33,5% |
33,5% |
32% |
31% |
30% |
29% |
29% |
28% |
Стоимость за тонну |
29 |
25 |
29 |
33 |
|
33 |
39 |
45 |
52 |
59 |
65 |
71 |
75 |
2) Услуги по хранению товаров |
84 421 |
99 674 |
121 764 |
88 990 |
|
177 981 |
217 391 |
264 347 |
320 190 |
381 403 |
421 450 |
457 274 |
484 710 |
Темп роста выручки |
|
18% |
22% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В % от общей выручки |
34% |
24% |
25% |
25% |
|
25% |
25% |
25% |
26% |
26% |
26% |
26% |
26% |
Заполняемость клиентами |
70% |
70% |
70% |
70% |
|
70% |
75% |
80% |
85% |
90% |
90% |
90% |
90% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3) Оптовая торговля продуктами питания |
53 949 |
60 082 |
114 926 |
115 835 |
|
231 669 |
298 158 |
373 533 |
455 336 |
545 038 |
632 026 |
706 320 |
771 161 |
Темп роста выручки |
|
11% |
91% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В % от общей выручки |
22% |
14% |
24% |
33% |
|
33% |
33% |
35% |
36% |
37% |
38% |
39% |
40% |
Увеличение объемов торговли |
|
|
|
|
|
|
10% |
8% |
6% |
5% |
4% |
3% |
3% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4) Прочая реализация |
33 381 |
84 128 |
40 053 |
28 599 |
|
57 199 |
65 207 |
74 336 |
84 743 |
95 335 |
105 346 |
114 300 |
121 158 |
|
13% |
20% |
8% |
8% |
|
8% |
8% |
7% |
7% |
7% |
6% |
6% |
6% |