- •Образец отчета об оценке бизнеса
- •Общая часть Последовательность определения стоимости объекта
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку Основные положения об оценке объекта
- •Принятые допущения и ограничения
- •Сведения об оценочной организации
- •Стандарты, подходы и методы оценки объекта
- •Перечень использованных при проведении оценки объекта данных
- •Основные макроэкономические показатели рф за 9 месяцев 2008 г
- •Анализ российского рынка мороженого
- •Анализ финансового состояния предприятия Бухгалтерский баланс
- •Оценка ликвидности
- •Анализ финансовой устойчивости
- •Анализ отчётов о прибылях и убытках
- •Анализ рентабельности
- •Заключение из финансового анализа
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.2.) Незавершённое строительство
- •Отложенные налоговые активы
- •Ндс по приобретённым ценностям
- •Дебиторская задолженность
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.3.) Задолженность государственных внебюджетных фондов
- •Краткосрочные финансовые вложения
- •Денежные средства
- •Прочие оборотные активы
- •Долгосрочные кредиты и займы
- •Отложенные налоговые обязательства
- •Краткосрочные кредиты и займы
- •Кредиторская задолженность
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
- •Резервы предстоящих расходов и платежей
- •Расчёт скорректированной стоимости чистых активов
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.1.)
- •Выбор модели или типа денежного потока
- •Исходные предпосылки для расчета стоимости компании доходным подходом
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Определение темпов роста в постпрогнозном периоде
- •Прогноз денежных потоков компании Прогноз выручки
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.2.) Прогноз капиталовложений и амортизации
- •Прогноз расходов компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.3.) Прогноз платежей по обслуживанию кредитов и займов
- •Прогноз чистой прибыли компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.4.) Прогноз изменений собственного оборотного капитала (сок) и расчет итоговой поправки на недостаток/избыток сок
- •Определение ставки дисконтирования Общие положения
- •Безрисковая норма доходности
- •Коэффициент "бета" для оцениваемой компании
- •Премия за риск вложения в акции американских предприятий (rm- rf)
- •Премия за риск вложения в компанию маленького размера
- •Премия за прочие риски вложения в компанию
- •Итоговое значение ставки дисконтирования на собственный капитал
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.5.) Расчет wacc
- •Расчет стоимости предприятия в постпрогнозный период
- •Расчет текущей стоимости в прогнозный период
- •Внесение итоговых поправок
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.1.). Методология сравнительного подхода
- •Выбор метода оценки
- •Определение рыночной стоимости предприятия методом сделок Информация о компаниях-аналогах
- •Расчет капитализации компаний
- •Выбор и расчёт мультипликаторов компаний-аналогов
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.2.). Расчёт рыночной стоимости предприятия сравнительным подходом
- •Итоговый расчёт стоимости объекта
- •Согласование результатов подходов
- •Скидка на неконтрольный характер оцениваемого пакета акций
- •Скидка на недостаточную ликвидность
- •Заключительный расчёт
- •Расчёт стоимости земельного участка и зданий Описание имущественного комплекса
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Расчёт стоимости комплекса методами сравнительного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами доходного подхода Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости
- •Расчёт рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами затратного подхода
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости зданий
- •Определение величины накопленного износа
- •Определение стоимости воспроизводства объекта
- •Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •Список литературы
Расчет капитализации компаний
При расчете капитализации компаний-аналогов недостаточно просто разделить цену приобретения на размер покупаемого пакета. Для расчета капитализации компании необходимо еще учесть премию за контроль, которую дает владение 100 пакет акций.
Множество ежедневных сделок на биржах представляют собой сделки с миноритарными пакетами акций. Еже-годно сделки по переходу права собственности совершаются с контрольными пакетами акций только незначи-тельной доли компаний, ценные бумаги которых обращаются на фондовом рынке, причем цена сделок включает премию в дополнение к рыночной цене, по которой эти акции продавались ранее, будучи неконтрольным пакетом.
Неконтрольные пакеты акций обычно стоят меньше пропорциональной доли активов, к которым они относятся. В значительной степени это обусловлено различным объемом прав, предоставляемых в соответствии с действующим законодательств и учредительными документами эмитентов владельцам контрольного и неконтрольного пакетов акций.
Таким образом, будет справедливо утверждать, что покупатель, который приобретет неконтрольный пакет у согласного на это продавца, действующий добровольно, исключая случаи, когда покупатель уже владеет акциями, и новая покупка даст ему контрольный пакет, окажется в том же положении, обусловленном отсутствием контроля. Следовательно, покупатель не будет приобретать неконтрольный пакет иначе, как со скидкой с его пропорциональной доли в стоимости 100% компании, называемой скидкой на неконтрольный характер.
Американское общество оценщиков определяет премию за контроль как "дополнительную стоимость, присущую контрольному пакету в противовес миноритарному пакету, отражающую соответствующую степень контроля".
Скидка на неконтрольный характер является производной от премии за контроль и рассчитывается по формуле: СН = 1- 1/(1 + ПК)
где СН - скидка на неконтрольный характер; ПК - премия за контроль.
Для определения скидок на миноритарный пакет Оценщик воспользовался данными исследований ООО "ФБК" которое провело исследование, направленное на определение поправок за контроль в процессе оценки бизнеса российских компаний с использованием данных фондового рынка.
Для анализа были использованы следующие источники информации: 1) котировки, данные о сделках с акциями на российском фондовом рынке. В ходе исследования использовались данные фондовых бирж РТС и ММВБ (www.rts.ru; www.micex.ru); 2) собственная база данных компании "ФБК" по сделкам с акциями российских компаний за 1999-2005 гг.; 3) информация о российских компаниях, акции которых являлись объектом сделки (информационные сайты www.finam.ru, www.skrin.ru; Интернет-сайты по слияниям и поглощениям компаний www.ma-journal.ru, www.mergers.ru новости агентства АК&М. газет "Ведомости" и "Реформа").
Согласно результатам проведенного исследования коэффициент контроля при переходе от стоимости 100 собственного капитала, который не дает значительных преимуществ по контролю, составляет в среднем 0,49.
Для акционеров, владеющих от 10 до 25 акций, в соответствии с результатами исследования переходный коэффициент составляет в среднем 0,60.
Владелец 25% акций, по ре-зультатам исследования, необходимо применять средний переходный коэффициент 0,74.
Решающий размер пакета от 50 до 75 дает акционеру массу преимуществ по управлению компанией. Для пакета данного размера при переходе от стоимости 100% собственного капитала в соответствии с результатами исследования необходимо применять средний коэффициент 0,96.
Пакет акций от 75% и выше дает держателю возможность принимать любые решения в отношении управления компанией, таким образом, коэффициент перехода составляет 1.
Результаты расчета капитализации компаний-аналогов с учетом премии за контроль приведены ниже, в таблице.
№ |
Наименование |
Размер пакета, % |
Цена продажи, руб. |
Коэфф. контроля |
Капитализация, руб. |
1 |
ОАО «Дзержинскхолод» |
51 |
15 246 000 |
0,96 |
31 139 706 |
2 |
ОАО "Брянскхолод" |
51 |
32 750 000 |
0,96 |
66 891 340 |
3 |
ОАО «Новосибирский хладокомбинат» |
51 |
90 077 000 |
0,96 |
183 980 801 |