- •Образец отчета об оценке бизнеса
- •Общая часть Последовательность определения стоимости объекта
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку Основные положения об оценке объекта
- •Принятые допущения и ограничения
- •Сведения об оценочной организации
- •Стандарты, подходы и методы оценки объекта
- •Перечень использованных при проведении оценки объекта данных
- •Основные макроэкономические показатели рф за 9 месяцев 2008 г
- •Анализ российского рынка мороженого
- •Анализ финансового состояния предприятия Бухгалтерский баланс
- •Оценка ликвидности
- •Анализ финансовой устойчивости
- •Анализ отчётов о прибылях и убытках
- •Анализ рентабельности
- •Заключение из финансового анализа
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.2.) Незавершённое строительство
- •Отложенные налоговые активы
- •Ндс по приобретённым ценностям
- •Дебиторская задолженность
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.3.) Задолженность государственных внебюджетных фондов
- •Краткосрочные финансовые вложения
- •Денежные средства
- •Прочие оборотные активы
- •Долгосрочные кредиты и займы
- •Отложенные налоговые обязательства
- •Краткосрочные кредиты и займы
- •Кредиторская задолженность
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
- •Резервы предстоящих расходов и платежей
- •Расчёт скорректированной стоимости чистых активов
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.1.)
- •Выбор модели или типа денежного потока
- •Исходные предпосылки для расчета стоимости компании доходным подходом
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Определение темпов роста в постпрогнозном периоде
- •Прогноз денежных потоков компании Прогноз выручки
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.2.) Прогноз капиталовложений и амортизации
- •Прогноз расходов компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.3.) Прогноз платежей по обслуживанию кредитов и займов
- •Прогноз чистой прибыли компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.4.) Прогноз изменений собственного оборотного капитала (сок) и расчет итоговой поправки на недостаток/избыток сок
- •Определение ставки дисконтирования Общие положения
- •Безрисковая норма доходности
- •Коэффициент "бета" для оцениваемой компании
- •Премия за риск вложения в акции американских предприятий (rm- rf)
- •Премия за риск вложения в компанию маленького размера
- •Премия за прочие риски вложения в компанию
- •Итоговое значение ставки дисконтирования на собственный капитал
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.5.) Расчет wacc
- •Расчет стоимости предприятия в постпрогнозный период
- •Расчет текущей стоимости в прогнозный период
- •Внесение итоговых поправок
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.1.). Методология сравнительного подхода
- •Выбор метода оценки
- •Определение рыночной стоимости предприятия методом сделок Информация о компаниях-аналогах
- •Расчет капитализации компаний
- •Выбор и расчёт мультипликаторов компаний-аналогов
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.2.). Расчёт рыночной стоимости предприятия сравнительным подходом
- •Итоговый расчёт стоимости объекта
- •Согласование результатов подходов
- •Скидка на неконтрольный характер оцениваемого пакета акций
- •Скидка на недостаточную ликвидность
- •Заключительный расчёт
- •Расчёт стоимости земельного участка и зданий Описание имущественного комплекса
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Расчёт стоимости комплекса методами сравнительного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами доходного подхода Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости
- •Расчёт рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами затратного подхода
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости зданий
- •Определение величины накопленного износа
- •Определение стоимости воспроизводства объекта
- •Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •Список литературы
Основные макроэкономические показатели рф за 9 месяцев 2008 г
Наименование |
2007 |
янв.-сен.07 |
янв.-сен.08 |
сен. 07 |
сен. 08 |
Рост потребительских цен, % |
11,9 |
7,5 |
10,6 |
0,8 |
0,8 |
Рост цен производителей, % |
25,1 |
17,81 |
23,91 |
2,11 |
0,51 |
Рост денежной базы2, % |
33,1 |
14,9 |
2,7 |
1,7 |
-2,7 |
Рост денежной массы, % |
47,5 |
24,01 |
9,51 |
2,11 |
2,31 |
Реальное удорожание рубля по сравнению с долларом США, % |
15,0 |
8,1 |
3,5 |
1,7 |
-3,4 |
Изменение реального эффективного курса рубля к иностранным валютам, % |
5,1 |
3,8 |
3,3 |
-0,1 |
0,1 |
Наименование |
янв.-авг. 2008 в % к янв.-авг. 2007 |
авг. 08 в % к авг. 07 |
авг.08 в % к июл.08 |
Индекс выпуска товаров и услуг по базовым видам экономической деятельности |
107,4 |
105,3 |
101,1 |
Индекс промышленного производства |
105,3 |
104,7 |
99,1 |
Инвестиции в основной капитал |
113,4 |
107,9 |
103,9 |
Анализ российского рынка мороженого
В данной главе приведён анализ рынка мороженого как вида деятельности, приносящего Обществу наибольшую выручку (46% по итогам 2007 года). В настоящее время в России действует около 300 производителей мороженого, из них 72 хладокомбината, около 140 предприятий молочной промышленности, свыше 80 вновь созданных коммерческих предприятий.
В 1 пол. 2008 г. в России было произведено 190,5 тыс. тонн мороженого, что на 5,8% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Таким образом, при примерной стоимости мороженого у производителя 1 доллар за килограмм можно оценить рынок в 380 млн. долларов в год. По западным меркам это немного, но стоит учесть, что душевое потребление мороженого в России в три-четыре раза меньше, чем в Европе, и в пять-шесть раз меньше, чем в Америке. Потребление на душу населения в целом по России составляет 2,7 кг (норма потребления мороженого, рекомендованная Минздравом, составляет 5 кг на душу населения в год), в Москве и Санкт-Петербурге - 4-4,5 кг, а в Европе - 7-8 кг, США - 10-15 кг (по некоторым сведениям до 22 кг). Больше всех в Евро-пе потребляют мороженого финны - 13,5 литров на душу населения в год. По оценкам специалистов, имеющиеся производственные мощности при полной загрузке способны обеспечить производство до 850 тыс. тонн мороженого в год. Очевидно, что при существующих объемах производства имеющиеся мощности не загружены даже наполовину.
Рынок мороженого нельзя назвать развивающимся. Менеджеры компании "Айс-Фили", одного из крупнейших московских производителей мороженого, считают рынок мороженого стагнирующим. Как уже отмечалось, ре-зультаты I полугодия 2008 года сложились с отставанием против соответствующих данных прошлого года на 6,8 к соответствующему периоду прошлого года. Рост производства зафиксирован только в Центральном (0,2) округах.
В условиях явного перегрева рынка мороженого неизбежно нарастает накал конкурентной борьбы, которая идет по нескольким направлениям: между российскими и иностранными компаниями, между производителями дорогостоящего высокотехнологичного мороженого и дешевого, но менее качественного, между производителями различных регионов России. Российский рынок мороженого отличается очень высоким уровнем конкуренции - слияний и поглощений на нем происходило немного. Разобщённость производителей и острая ценовая конкуренция между ними имели последствия несомненно приятные для потребителей, но потенциально разрушительные для отрасли. Падение рентабельности производителей сокращало средства, доступные для технической модернизации и проведения мероприятий по стимулированию сбыта.
Активность слияний и поглощений на рынке мороженого невысока - по 1-2 сделки в год. Основные сделки последних лет перечислены ниже.
Май 2008 г. Эстонская компания Premia Tallinna Kulmhoone объявила о покупке старейшего в России про-изводителя мороженого - 100% акций ОАО "Хладокомбинат №1 (г. Санкт-Петербург). За счёт приобретения российского предприятия эстонский производитель мороженого сможет расширить свою географию.
Март 2007 г. ОАО "Инмарко" (Омская обл.) приобрело 72 российского рынка мороженого и замыкает десятку крупнейших производителей.
Август 2006 г. ЗАО "Талосто" (г. Санкт-Петербург) закрыло сделку по покупке 100% акций ОАО "Подоль-ский хладокомбинат". Приобретение позволит компании усилить свои позиции на рынке мороженого московского региона. Компания "Талосто" заявляет, что до 2010 года намерена инвестировать в свое развитие, в т.ч. через M&A, $174 млн.
Август 2005 г. Инвестиционный фонд Fleming Family & Partners (FF&P) приобрел у банка "Уралсиб" 99,45% акций ОАО "Айс-Фили". По данным пресс-службы "Уралсиба", FF&P купил хладокомбинат в интересах консорциума инвесторов, состав которого пока не раскрывается. По информации ряда участников рынка, FF&P намерен развивать бизнес "Айс-Фили" совместно с компанией "Рамзай". В начале сентября британская инвестиционная компания FF&P и "Рамзай" объявили о создании совместной компании по выпуску мороженого. Таким образом, на российском рынке мороженого появится третий по величине игрок, годовой объем производства которого составит 20 тыс. тонн мороженого в год, или $35 млн. в денежном выражении.
Сентябрь 2004 г. Крупнейший на Северо-Западе дистрибьютор алкоголя ОАО "Темп Первый" купил рас-положенный в Ленинградской области хладокомбинат ООО "Леда" (100% долей). Проектная мощность комбината составляет 300 тонн мороженого в месяц, а в ассортимент производимой продукции входит около 200 наименований, из которых в настоящий момент на рынке присутствует примерно половина. Основная часть продаж "Леды" приходится на регионы Северо-Запада, а также Московскую область. Интерес к хладокомбинату в ОАО "Темп Первый" объяснили желанием поработать на рынке мороженого. Для этого у компании есть серьезный ресурс в виде мощной дистрибьюторской сети.