10.2 Классификация видов отчетов об оценке

Отчеты об оценке различаются по следующим признакам:

Признаки классификации	Виды отчетов
По степени детализации	- краткие, - укрупненные, - полные
По форме представления информации	- устные, - письменные
По форме организации информации	- табличные, - повествовательные
По степени завершенности	- обычные (или просто - Отчеты), - предварительные (возможно уточнение или замена некоторых сведений, вычислений)
По характеристике потребителя (Заказчика) Отчета	- обычные, рассчитанные на «внешнего» Заказчика (или просто – Отчеты), - внутренние, рассчитанные на Заказчика из того же предприятия, что и Оценщик

Выбор вида Отчета определяется Заказчиком. Причем, вне зависимости от вида Отчета, Оценщик должен в полном объеме провести работу по сбору необходимой информации.

Часто Отчеты сочетают в себе различные классификационные признаки. Рассмотрим некоторые из таких комбинаций, наиболее часто встречающиеся в оценочной практике.

2.1 Краткий устный повествовательный Отчет

Данный Отчет не оформляется документально, поскольку для Заказчика иногда совершенно не нужно знать множество промежуточных расчетов, его интересует именно итоговая стоимость. Такой Отчет передается Заказчику в устной форме по телефону или при его личной встрече с оценщиком. Нет необходимости составлять его в полной форме в письменном виде. Часто такие Отчеты выполняются для целей управления имуществом, для возможной купли-продажи в дальнейшем, при оценке инвестиционной стоимости. Устными Отчетами могут считаться также высказанное в суде экспертное заключение о стоимости объекта оценки, совет Оценщика в процессе неформальных договоренностей с Заказчиком.

Содержание Отчета должно быть изложено четко и логично, что должно позволить слушающему Отчет понять общую последовательность оценочного процесса и сформировать свое мнение об обоснованности и правильности полученного результата. При этом Оценщик, выступающий в роли устного консультанта, должен быть готов ответить на любые вопросы, сопряженные с данным процессом оценки.

Некоторые авторы рекомендуют сопровождать каждый устный Отчет, если это удобно, кратким письменным Отчетом. Причем, при составлении последнего, иметь достаточное количество документов, чтобы обеспечить возможность Оценщику (консультанту), если потребуется, подготовить полный письменный Отчет.

Содержание устных Отчетов бывает различным, в зависимости от слушателя (слушателей) и от обстоятельств оценочного исследования. Но в любом случае, устный Отчет должен включать описание объекта оценки, сделанные допущения и итоговую информацию о ее стоимости.

2.2. Краткий письменный повествовательный Отчет

Краткий письменный Отчет используется практически в тех же ситуациях, что и устный Отчет. Такой Отчет выполняется в форме надлежаще оформленного документа объемом до трех - десяти страниц.

Считается, что если стоимость объекта оценки небольшая или Оценщик получает маленькое вознаграждение за проделанную работу, то именно тогда Отчет и выполняется в краткой форме. Практика показывает, что ни вознаграждение, ни величина стоимости однозначно не определяют объем Отчета, и прямой зависимости между этими показателями нет. С другой стороны, величина стоимости объекта оценки может повлиять на решение Заказчика при выборе вида Отчета.

Данный вид Отчета должен содержать следующую информацию (необязательно именно в таком порядке):

- название;

- основание оценки;

• краткая характеристика объекта оценки;

- объем оцениваемых прав;

- цель оценки;

• вид оцениваемой стоимости;

• краткое перечисление этапов процесса оценки;

- итоговая величина стоимости объекта оценки;

- дата оценки и дата составления Отчета.

2.3. Укрупненный табличный письменный Отчет

Данный вид Отчета предпочитается теми Заказчиками, которым приходится часто использовать результаты различных отчетов. К ним относятся: банки, кредитные и страховые компании, налоговые органы и т.д. Главное преимущество такого Отчета – его наглядность, простота поиска информации, необходимой для принятия обоснованного управленческого решения. При этом таблица носит четкую логичную систематизированную последовательность этапов вычислений и основных данных.

2.4. Полный письменный повествовательный Отчет

Данный вид Отчета наиболее популярен в оценочной практике. Основной причиной его популярности является стремление Оценщика зарекомендовать себя с лучшей стороны, сформировать прочную репутацию, убедить Заказчика в правильности и обоснованности сделанных расчетов, ограничений и допущений. В оценочной практике данная форма используется при разовых сделках на оказание оценочных услуг, при особенной важности расчетов, при так называемой активной оценке и во многих других случаях. Поскольку это наиболее распространенная форма Отчета, ей следует уделить основное внимание.