Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Аренда. Постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации
.pdf
Статья 629. Устранение недостатков сданного
в аренду имущества
1. При обнаружении арендатором недостатков сданного
в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный
срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более
короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести
замену данного имущества другим аналогичным имуществом,
находящимся в надлежащем состоянии.
2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.
1. В комментируемой статье определяются правовые последствия обнаружения недостатков сданного в аренду имущества. В общем виде такой недостаток может быть определен как несоответствие этого имущества установленным
законом и договором требованиям. В гражданском законодательстве представлены три основных нормативных (законодательно установленных) подразделения недостатков товаров, работ и услуг: обычные (по терминологии закона –
просто недостатки) и существенные (ст. 475 ГК, преамбула
141
Комментарий к гл. 34 ГК РФ
Закона о защите прав потребителей), явные и скрытые (п. 3
ст. 29 Закона о защите прав потребителей), конструктивные,
рецептурные или иные недостатки (ст. 1095 ГК) – так называемая техническая классификация.
В п. 1 установлено специальное комплексное подразделение недостатков, которое базируется на отмеченных выше классификациях. Так, из содержания п. 1 следует, что
недостаток в совокупности обладает двумя квалифицирующими признаками: 1) это недостаток арендованного имущества, т.е. он обнаруживается арендатором уже после передачи
ему имущества. По сути, это скрытый недостаток, который
не мог быть выявлен по правилам ст. 628 ГК РФ при проверке исправности сдаваемого в аренду имущества; 2) данный
недостаток, являясь либо существенным, либо обычным,
полностью или частично препятствует пользованию арендованным имуществом. Например, в результате неисправности каких-либо агрегатов арендованный холодильник не работает, т.е. им пользоваться по назначению нельзя. Другая
ситуация – в холодильнике не работает морозильная камера, поэтому возможно лишь его частичное использование.
Что касается недостатков, упомянутых в п. 2 комментируемой статьи, то они могут быть в рамках указанных трех
классификаций всякого рода, но в любом случае возникшими
(1) уже после получения имущества арендатором, (2) по обстоятельствам, зависящим от последнего.
2. В соответствии с п. 1 и 2 комментируемой статьи правовые последствия обнаружения недостатков сданного в аренду
имущества различаются в зависимости от того, кто по обстоятельствам дела должен отвечать за эти недостатки – арендо-
142
Статья 629
датель или же сам арендатор. В первом случае у арендодателя возникает альтернативная обязанность безвозмездно
устранить недостатки имущества на месте либо произвести
замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем, т.е. в исправном, состоянии. Отмеченная замена имущества производится по общим
правилам ст. 628 ГК РФ.
В силу общего правила ст. 320 ГК РФ именно арендодателю принадлежит право выбора того, какое из двух указанных
действий совершить. Однако в потребительских договорах
проката этим правом выбора обладает арендатор как потребитель. Данный вывод основывается на том, что при нарушении всякого потребительского договора одним из общих
принципов восстановления нарушенных прав потребителя, закрепленных в Законе о защите прав потребителей (п. 1
ст. 18, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 29), является возможность потерпевшего самостоятельно выбрать соответствующее требование для предъявления контрагенту.
Рассматриваемая альтернативная обязанность арендодателя возникает при условии, что арендатор обнаружил недостатки сданного в аренду имущества и сделал соответствующее заявление арендодателю (устное или письменное). Срок
исполнения данной обязанности – 10 дней со дня указанного заявления.
Отмеченное общее правило о 10-дневном сроке не применяется во всех без исключения договорах проката. Во-первых, договором может быть установлен более короткий срок.
Во-вторых, если срок договора определяется в часах или минутах, как это бывает, например, в договоре проката коньков,
143
Комментарий к гл. 34 ГК РФ
то 10-дневное ожидание для арендатора вообще лишено какого-либо смысла. Следовательно, правовое регулирование отношений по прокату в части указанного срока требует
дифференциации как не вполне эффективное в обозначенном аспекте, в частности в зависимости от вида арендуемого имущества и тех единиц времени, в которых определяется продолжительность срока аренды1. Кроме того, о возможности не применять указанное правило о 10-дневном сроке
во всех случаях обнаружения арендатором недостатков свидетельствует указание п. 1 комментируемой статьи на то,
что недостатки устраняются арендатором на месте. Здесь
имеется в виду, что такое устранение в зависимости от ситуации производится (1) в месте нахождения имущества,
т.е. у арендатора, либо (2) в месте подачи заявления арендатором, т.е. у арендодателя.
Во втором случае недостатки арендованного имущества
возникают по обстоятельствам, зависящим от арендатора.
В п. 2 комментируемой статьи названы два таких обстоятельства: это нарушение арендатором правил (1) эксплуатации и (2) содержания имущества. Думается, что отмеченными обстоятельствами перечень нарушений не исчерпывается – арендатор может нарушить также известные ему
правила хранения и транспортировки имущества (обо всех
этих правилах см. ст. 628 ГК и комментарий к ней). В подобных ситуациях у нарушившего свою обязанность соблюдать
установленные правила арендатора возникает обязанность
(денежное обязательство) оплатить арендодателю стоимость
1
О необходимости совершенствования правового регулирования в этом
аспекте указано в уже упоминавшейся работе А. Кабалкина и Л. Санниковой.
144
Статья 629
ремонта и транспортировки имущества (транспортировки
для цели ремонта). При возникновении спора по поводу
данного обязательства и его разрешении в судебном порядке истец (арендодатель) должен доказать два обстоятельства:
1) что арендатор нарушил известные ему правила; 2) что это
нарушение явилось причиной возникновения недостатков
арендованного имущества.
3. В результате обнаружения недостатков арендованного
имущества могут наступать и иные последствия, предусмотренные законом. К ним, в частности, относятся: возмещение
убытков, компенсация морального вреда арендатору (для потребительских договоров проката), а также последствия, связанные с арендной платой (см. комментарий к ст. 630 ГК).
Статья 630. Арендная плата по договору проката
1. Арендная плата по договору проката устанавливается
в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
2. В случае досрочного возврата имущества арендатором
арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем
фактического возврата имущества.
3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
1. В п. 1 комментируемой статьи сформулировано общее
правило о механизме установления арендной платы в правоотношениях по прокату. Поскольку условия договора проката, в том числе и об арендной плате, зачастую формируются
лишь арендодателем, то именно ему в первую очередь и адресовано данное правило. Арендная плата в любом договоре проката определяется в твердой сумме. Соответственно
другие способы установления арендной платы не применяются (в процентах от рыночной стоимости арендованного
имущества и проч.).
Арендатор, в зависимости от условий договора проката,
может вносить арендную плату двумя способами: периоди-
146
Статья 630
чески или единовременно. Целесообразность периодических
платежей обычно возникает при установлении достаточно
длительного срока договора проката (с соблюдением правил
ст. 627 ГК), например, если такой срок определен в несколько
месяцев, а единовременных платежей – в случае максимально короткого срока аренды, в частности в часах. С другой
стороны, п. 1 комментируемой статьи не исключает и иного.
Нередко единовременный платеж взимается в виде предварительной оплаты, т.е. при установлении договорных отношений по прокату, до начала использования арендованного имущества. Например, арендатор оплачивает 100 рублей,
ему выдается кассовый чек и предоставляется возможность
забрать арендованное имущество.
Оплата по договору проката может производиться в форме наличных или безналичных денежных расчетов. В первом
случае действует законодательство о применении контрольно-кассовой техники, основу которого составляет Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники
при осуществлении наличных денежных расчетов и (или)
расчетов с использованием платежных карт»1 (с изм. и доп.).
На основании данного законодательства арендатору в качестве доказательства произведенной арендной платы (полностью или в части) выдаются специальные документы – кассовые чеки и некоторые другие.
2. В п. 2 комментируемой статьи содержится регламентация специальной ситуации, связанной с оплатой проката
при возврате имущества арендатором. Если последний до-
1
Собрание законодательства РФ. 2003. № 21. Ст. 1957.
147
Комментарий к гл. 34 ГК РФ
срочно возвращает имущество, то со своей стороны арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной
арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем
фактического возврата имущества. Из этого правила можно вывести общее предписание, которое касается не только уже полученной арендной платы, но и случая с арендной
платой, взимаемой по факту проката, – арендная плата начисляется по день фактического возврата имущества. Другими словами, считается, что арендатор по момент возврата включительно пользуется арендованным имуществом,
а арендную плату необходимо квалифицировать в качестве платы за время пользования имуществом. Если же срок
проката установлен в часах, то по аналогии закона (ст. 6 ГК)
оплачивается и час возврата. Отмеченное общее предписание подлежит применению не только при отказе арендатора
от договора проката по п. 3 ст. 627 ГК РФ, но и в иных случаях прекращения договорных отношений.
Содержание п. 2 комментируемой статьи позволяет сформулировать и специальные правила об арендной плате для случаев обнаружения недостатков арендованного имущества (ст. 629 ГК). Когда обнаруженные недостатки сданного
в аренду имущества, по которым сделано соответствующее
заявление (ст. 629 ГК), препятствуют его использованию,
арендная плата как плата непосредственно за пользование
арендованным имуществом взиматься не должна. В данном
случае это обусловлено тем, что арендодатель не обеспечил
арендатору возможность использовать арендованное имущество по назначению, нарушив тем самым договор. Однако, если такие недостатки возникли по обстоятельствам,
148
Статья 630
зависящим от самого арендатора (п. 2 ст. 629 ГК), арендная
плата взимается по день (на момент) фактического возврата имущества.
3. В п. 3 комментируемой статьи установлен специальный
порядок взыскания с арендатора задолженности по арендной
плате. Такое взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Иные
платежи, причитающиеся с арендатора в пользу арендодателя
(договорная неустойка и проч.), в рамках подобной процедуры не взимаются. Порядок совершения исполнительной надписи нотариусом определяется в соответствии с гл. XVI Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г.1
(с изм. и доп.) (ст. 89–94). Как следует из ст. 93 данных Основ, взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном гражданским процессуальным
законодательством РФ для исполнения судебных решений.
В этом случае применяется Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»2.
1
Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.
2
Собрание законодательства РФ. 2007. № 41. Ст. 4849.
Статья 631. Пользование арендованным имуществом
1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.
2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого
имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав
и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
1. В комментируемой статье применительно к прокату
в императивной форме установлены некоторые исключения
из общих правил об аренде, касающиеся пользования арендованным имуществом, а также распоряжения арендными
правами. В данном случае названные исключения установлены с учетом, как правило, потребительского характера договора проката, его краткосрочности, в интересах обеспечения
права арендатора на получение исправного имущества (п. 1
комментируемой статьи), а также стабильной предпринимательской деятельности арендодателя в форме сдачи имущества в прокат (п. 2 комментируемой статьи).
2. В части указанного пользования к отношениям по прокату применяется общее правило п. 1 ст. 615 ГК (арендатор
150
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]