Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Аренда. Постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации
.pdf
Статья 665
арендатор – бюджетное учреждение? При буквальном толковании на последний вопрос следует дать положительный
ответ. Однако такой ответ повлечет необходимость дифференциации правового режима последствий выбора продавца
и имущества, что в ГК РФ не предусмотрено. Во избежание
возникновения указанных проблем целесообразно применение расширительного толкования нормы ч. 3 комментируемой статьи.
Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые
непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
1. В комментируемой статье речь идет конечно же об объекте договора. Предметом договора как основания возникновения обязательства являются действия, которые должна совершить обязанная сторона, или бездействие, от которого обязанная сторона должна воздержаться.
Объекты, передаваемые по договору финансовой аренды, имеют определенные ограничения. Как и применительно к любому договору аренды, это должны быть непотребляемые, индивидуально-определенные вещи. Понятие
«непотребляемые вещи» дано в п. 1 ст. 607 ГК РФ, согласно которому непотребляемые вещи – это вещи, которые
не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
2. До 1 января 2011 г. перечень объектов договора финансовой аренды (лизинга) был ограничен сферой предпринимательской деятельности, что едва ли могло быть признано
удачным. Такое положение дел в России в отличие от многих
европейских стран сложилось исторически. Еще постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. № 633 «О раз-
262
Статья 666
витии лизинга в инвестиционной деятельности»1 предусматривалось, что лизинговое имущество используется лизингополучателем только в предпринимательских целях.
Федеральный закон от 8 мая 2010 г. № 83-ФЗ «О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений» снял
названное ограничение с учетом целей деятельности учреждений как некоммерческих организаций.
3. Положения комментируемой статьи конкретизированы Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)», в соответствии со ст. 3 которого предметом лизинга могут быть предприятия и другие имущественные комплексы,
здания, сооружения, оборудование, транспортные средства
и другое движимое и недвижимое имущество.
4. В отличие от общих положений о договоре аренды объектом лизинга не могут быть земельные участки и другие
природные объекты, на что указывается в комментируемой
статье. Кроме того, п. 2 ст. 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» исключает из числа объектов
финансовой аренды имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами
Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля
1998 г. № 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве
1
Собрание законодательства РФ. 1995. № 27. Ст. 2591.
263
Комментарий к гл. 34 ГК РФ
Российской Федерации с иностранными государствами»
в порядке, установленном Президентом РФ, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг
которого осуществляется в порядке, также установленном
Президентом РФ.
В отношении земельных участков в правоприменительной практике возникали споры при передаче в лизинг объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных
участках, вместе с такими участками. Высший Арбитражный
Суд РФ выразил точку зрения, согласно которой предметом
договора лизинга не могут быть только земельные участки,
являющиеся самостоятельным предметом договора лизинга.
Содержащийся в нормах комментируемой статьи запрет не
распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс1.
Не могут быть объектами договора финансовой аренды работы, услуги, нематериальные блага, а также имущественные
права как не являющиеся вещами, однако это не исключает возможности передачи по договору финансовой аренды
предприятия как имущественного комплекса, в состав которого в соответствии со ст. 132 ГК РФ могут входить имущественные права.
5. Условия, перечисленные в комментируемой статье, являются существенными. В связи с этим в договоре финансовой аренды должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче
1
См., например, Определение ВАС РФ от 3 июня 2010 г. № ВАС-6984/10
по делу № А27-13938/2009.
264
Статья 666
арендатору. Как отмечается в п. 3 ст. 15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», при отсутствии этих
данных в договоре условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.
В то же время в отличие от других договоров аренды по договору финансовой аренды (лизинга) у арендодателя объект
лизинга отсутствует на момент его заключения. Представляется, что объект должен быть определен таким способом,
который является достаточным для заключения договора
купли-продажи, а в дальнейшем индивидуально определен
при его передаче арендатору в передаточном акте.
Статья 667. Уведомление продавца о сдаче
имущества в аренду
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено
для передачи его в аренду определенному лицу.
1. Комментируемая статья устанавливает обязанность арендодателя (лизингодателя) сообщать продавцу имущества, которое будет передано в лизинг, о целях приобретения данного имущества.
Кроме того, арендодатель должен сообщить продавцу
о субъекте, которому будет передано данное имущество лизингополучателя (арендатора).
2. Норма комментируемой статьи является императивной,
т.е. соглашением сторон она не может быть изменена, даже если в соответствии с ч. 2 ст. 665 ГК РФ выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Объясняется это тем, что и в таких ситуациях в соответствии с п. 2
ст. 670 ГК РФ продавец отвечает солидарно с арендодателем.
3. Необходимость уведомления продавца о целях заключения с ним договора купли-продажи позволяет сделать вывод о том, что продавец становится участником правоотношений лизинга, при том, что субъектом договора лизинга он
не является.
266
Статья 667
4. Уведомление, предусмотренное комментируемой статьей, необходимо, в том числе для целей п.1 ст. 668 ГК РФ,
допускающего передачу предмета лизинга продавцом непосредственно покупателю – арендатору. На практике такие ситуации, когда арендодатель – собственник имущества его даже не видит, являются весьма распространенными.
5. В комментируемой статье не сказано о форме уведомления продавца о приобретении имущества для последующей сдачи в аренду. На наш взгляд, соответствующее
условие может быть включено в договор купли-продажи,
но может содержаться и в отдельном документе, направленном покупателем-лизингодателем продавцу имущества. В последнем случае важно, чтобы в данном документе содержалась привязка к договору купли-продажи
и были указаны сведения о покупателе – лизингополучателе имущества.
6. Комментируемая статья не содержит указания на последствия неуведомления продавца о сдаче имущества в аренду. Возникает вопрос: каковы правовые последствия ситуации, когда продавец не знал о том, что покупатель приобретает у него имущество для последующей передачи в лизинг?
На наш взгляд, несмотря на императивность норм комментируемой статьи, их несоблюдение не влияет на действительность договора купли-продажи (и тем более – договора
лизинга). Статус продавца, определенный нормами комментируемого параграфа, не изменится даже в ситуации, когда
продавец не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретается у него для передачи в лизинг. Следова-
267
Комментарий к гл. 34 ГК РФ
тельно, покупатель-лизингополучатель сможет предъявлять предусмотренные ст. 668 и 670 ГК РФ требования непосредственно продавцу, а продавец не будет иметь права
ссылаться на свою неосведомленность.
При этом в данной ситуации очевидно, что покупательлизингодатель нарушил императивно установленную комментируемой статьей свою обязанность перед продавцом.
Факт нарушения обязанности (по своей правовой природе
данная обязанность является преддоговорной, хотя и может быть исполнена посредством включения в договор купли-продажи) является основанием для привлечения нарушителя к ответственности. Размер данной ответственности
в каком-либо договоре зафиксирован быть не может в силу ее правовой природы, следовательно, речь будет идти
о возмещении убытков, причиненных тем, что продавец
исполнил требования арендатора-лизингополучателя, с которым не вступал в договорные отношения, а не о требованиях покупателю – контрагенту по договору. В качестве примера таких убыков можно привести транспортные
расходы, понесенные продавцом при исполнении требования арендатора-лизингополучателя, основанного на п. 1
ст. 668 ГК РФ, о передаче в месте нахождения арендатора
предмета лизинга. Правда, в контексте данного примера
следует оговориться, что, если неосведомленный о целях
купли-продажи продавец просто не пожелает исполнять
требования арендатора о передаче предмета лизинга, он
будет иметь право передать данный предмет своему контрагенту – покупателю-лизингодателю. Причем последний будет нести в соответствии с п. 2 ст. 668 ГК РФ риск
268
Статья 667
расторжения договора и возмещения причиненных этим
убытков по требованию арендатора.
Из сказанного следует, что покупатель-лизингодатель
весьма заинтересован в исполнении требований настоящей
статьи, а также в наличии доказательств уведомления продавца о целях заключения договора купли-продажи.
Статья 668. Передача арендатору предмета договора
финансовой аренды
1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.
2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный
в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан,
в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена
по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
1. Специфика договора финансовой аренды (лизинга) состоит в том, что наряду с арендодателем и арендатором участником договорных отношений является продавец. В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О финансовой аренде
(лизинге)» продавцом выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.
Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю
или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.
270
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]