Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Аренда. Постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации
.pdf
Статья 668
По общему правилу в обязанности именно продавца,
а не арендодателя входит передача объекта аренды арендатору. Такая обязанность вытекает из договорных отношений
арендодателя и продавца, в которых арендодатель выполняет
обязанности покупателя по оплате. В этом случае арендодатель не отвечает за обстоятельства, связанные с неисполнением обязательства по передаче арендованного имущества.
Ответственность несет продавец. Место нахождения арендатора определяется исходя из договора.
Иное может быть предусмотрено договором финансовой аренды, а именно передача имущества арендодателем
и не в месте нахождения арендатора. Как и в других договорах аренды, арендатор имеет право на получение имущества
в состоянии, соответствующем договору финансовой аренды и назначению имущества со всеми необходимыми документами и принадлежностями, если иное не предусмотрено договором.
Срок передачи имущества арендатору устанавливается
в договоре, при отсутствии такого указания передача осуществляется в разумный срок.
2. К договору финансовой аренды (лизинга) применяются
общие правила об основаниях расторжения договора аренды (ст. 619 и 620 ГК). В п. 2 комментируемой статьи указано
специальное основание для расторжения договора, имеющее место при наличии совокупности следующих условий:
– имущество не передано арендатору или передано с на-
рушением сроков;
– просрочка допущена по обстоятельствам, за которые
отвечает арендодатель;
271
Комментарий к гл. 34 ГК РФ
– не имеет значения, в чьи обязанности входила передача имущества – в обязанности продавца в соответствии с п. 1
комментируемой статьи или арендодателя.
В том случае, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, арендатор вправе предъявлять свои требования из договора купли-продажи
непосредственно продавцу или продавцу и арендодателю
в соответствии со ст. 670 ГК РФ. В этом случае у арендатора
сохраняется право на расторжение договора, а убытки могут
быть взысканы с арендодателя, если ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В этом случае арендодатель и продавец несут солидарную ответственность.
3. Учитывая, что Российская Федерация является участницей оттавской Конвенции УНИДРУА о международном
финансовом лизинге1, ст. 12 данной Конвенции конкретизирует последствия непоставки оборудования или поставки с просрочкой, а также несоответствия условиям договора. В этом случае:
а) арендатор имеет в отношении арендодателя право от-
казаться от оборудования или расторгнуть договор лизинга;
б) арендодатель имеет право исправить свое ненадлежащее исполнение, предложив оборудование, соответствующее договору поставки, как если бы арендатор дал согласие
купить оборудование у арендодателя на тех же условиях, что
содержатся в договоре поставки.
При этом арендатор вправе приостановить периодические
платежи, подлежащие уплате по договору лизинга, до тех пор,
1
Собрание законодательства РФ. 1999. № 32. Ст. 4040.
272
Статья 668
пока арендодатель не исправит своего ненадлежащего исполнения, предложив оборудование, соответствующее договору поставки, или пока арендатор не утратил право на отказ
от оборудования.
При осуществлении арендатором права расторгнуть договор лизинга он вправе получить обратно любые периодические платежи и другие суммы, выплаченные им авансом,
за вычетом разумной стоимости тех выгод, которые арендатор извлек из оборудования.
Арендатор не вправе предъявлять арендодателю никаких
других претензий за непоставку, просрочку в поставке или
поставку не соответствующего условиям договора оборудования, если только это не явилось результатом действия или
упущения арендодателя.
Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели
или случайной порчи имущества
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему
арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.
Комментируемая статья предусматривает диспозитивную норму – исключение из общего правила о риске случайной гибели или случайной порчи имущества собственника имущества (ст. 211 ГК), связанную со спецификой
договора финансовой аренды (лизинга) и правовым положением арендодателя, фактически лишь финансирующего приобретение объекта договора аренды, хотя юридически выступающего в качестве собственника арендованного имущества. Переход риска случайной гибели не связан
с переходом права собственности на арендодателя. В комментируемом параграфе нет специальных положений о переходе права собственности от продавца к арендодателю,
в связи с чем применяются общие нормы о переходе права собственности. Так, например, в отношении недвижимого имущества право собственности переходит с момента государственной регистрации. Договор лизинга недвижимого имущества должен быть заключен в письменной
274
Статья 669
форме и подлежит государственной регистрации независимо от срока его заключения.
Рассматривая договор финансовой аренды как сделку,
включающую в себя условия договора купли-продажи недвижимого имущества, необходимо учитывать специфику государственной регистрации договоров аренды и купли-продажи
недвижимого имущества. Так, например, зарегистрировать
договор аренды до перехода на арендодателя права собственности на имущество невозможно. Договор финансовой
аренды недвижимого имущества может быть заключен только после регистрации перехода права собственности на предмет лизинга к арендодателю. При этом в силу ст. 665 ГК РФ
арендодатель не обладает правом собственности на объект
аренды, а обязуется приобрести его в собственность и предоставить во временное владение и пользование.
Арендатор не является собственником арендованного
имущества, тем не менее на него возлагается ответственность за сохранность предмета финансовой аренды от всех
видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные
с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или
эксплуатации, и за иные имущественные риски с момента
фактической приемки на основании акта приема-передачи
объекта договора финансовой аренды. Передача с учетом
специфики договора финансовой аренды (лизинга) осуществляется продавцом, а не арендодателем.
Последствием случайной гибели или порчи имущества является обязанность арендатора возместить арендодателю убытки, причиненные невозможностью возврата объекта аренды.
275
Комментарий к гл. 34 ГК РФ
Для таких случаев целесообразно в договоре финансовой аренды (лизинга) указывать стоимость передаваемого объекта.
Аналогичные последствия возникают для субарендатора
по договору сублизинга.
Статья 21 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» предусматривает возможность страхования
предмета лизинга. Предмет лизинга может быть застрахован
от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Данное положение вытекает и из общих норм о страховании.
Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга. Страхование
предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга и не является обязательным.
В комментируемой статье не предусматривается обязанность арендатора по осуществлению капитального и текущего ремонта, в связи с чем применяются нормы п. 3 ст. 17
Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», согласно которому лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный
и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Статья 670. Ответственность продавца
1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой
аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи,
заключенного между продавцом и арендодателем, в частности
в отношении качества и комплектности имущества, сроков его
поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество,
как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель вы-
ступают как солидарные кредиторы (статья 326).
2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора куплипродажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор
вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную
ответственность.
277
Комментарий к гл. 34 ГК РФ
1. Правовое положение продавца по-разному определяется в науке, учитывая разные подходы к правовой природе
договора финансовой аренды (лизинга), определяемого как
многосторонняя сделка, как совокупность отдельных сделок, как договор, исполняемый третьим лицом, как особый
договор, не относящийся к классу договоров аренды, и т.д.
В любом случае спецификой договора лизинга, отличающего
его от обычной аренды, являются участие в договорных отношениях продавца и его ответственность непосредственно
перед арендодателем.
Элементом финансовой аренды (лизинга) являются условия договора купли-продажи между продавцом и арендодателем, права и обязанности из которого возникают в отношении арендатора. Как правило, выбор продавца лежит на
арендаторе, что имеет важное значение для определения объекта договора аренды и его последующего использования.
Несмотря на то что в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодатель
обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем
условиям договора лизинга и назначению данного имущества, фактическая обязанность по передаче имущества (п. 1
ст. 668 ГК) и ответственность за качество и другие характеристики имущества лежат на продавце.
Если иное не предусмотрено договором лизинга, риск
невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки
несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, а риск несоответствия предмета лизинга целям исполь-
278
Статья 670
зования этого предмета по договору лизинга и связанные
с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга (п. 2, 3 ст. 22 Федерального закона «О финансовой
аренде (лизинге)»).
Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу
имущества требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. В отношении качества объекта договора аренды арендатор вправе предъявить
требования, предусмотренные ст. 475, 518 ГК РФ, в частности арендатор вправе потребовать от продавца:
– безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения,
и других подобных недостатков) покупатель вправе потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Последствия передачи некомплектного товара установлены в ст. 480 ГК РФ. С учетом специфики договора финансовой аренды в случае передачи некомплектного товара (ст. 478
ГК) арендатор вправе по своему выбору потребовать от продавца доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя
279
Комментарий к гл. 34 ГК РФ
о доукомплектовании товара, покупатель вправе потребовать
замены некомплектного товара на комплектный.
Что касается права арендатора требовать расторжения договора, либо снижения цены товара, либо отказа от оплаты
товара, то такие требования могут быть предъявлены лишь
с согласия арендодателя, поскольку связаны с обязанностью
покупателя по оплате товара, исполнение которой возложено на арендодателя.
Так, при нарушении условий о сроке передачи объекта лизинга арендатору согласно п. 2 ст. 668 ГК РФ арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если просрочка допущена по обстоятельствам,
за которые отвечает арендодатель.
Как свидетельствует практика Высшего Арбитражного
Суда РФ, у арендатора не возникает права отказаться от исполнения встречной обязанности по оплате лизинговых платежей, если арендатор фактически использовал имущество, имеющее недостатки, и не реализовал право обратиться
к продавцу с требованием об устранении недостатков имущества1.
Арендатор и арендодатель выступают в отношениях с продавцом как солидарные кредиторы, и в соответствии со ст. 326
ГК РФ любой из них вправе предъявить продавцу требование в полном объеме. Исполнение обязательства полностью
арендатору или арендодателю освобождает должника от исполнения другому кредитору, а солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить при-
1
Определение ВАС РФ от 28 января 2009 г. № 16703/08 по делу № А72-
3059/2006-29/210 // СПС «КонсультантПлюс».
280
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]