Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление недвижимостью. Учебник
.pdf
гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих
их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных
законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;
объектов космической инфраструктуры;
объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны;
аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой
системы организации воздушного движения;
инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов),
гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих
безопасность судоходства;
сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную
наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;
объектов спорта;
объектов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых произведены
в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи
как горноклиматического курорта (далее — Программа строительства), объектов капитального строительства, включенных в перечень олимпийских объектов и связанных с их строительством мероприятий, не включенных в Программу строительства, утвержденный наблюдательным советом Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов
и развитию города Сочи как горноклиматического курорта.
6. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в п. 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка,
определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости
земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято
решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
А = С х Р, (П6.1)
где А — арендная плата;
С — рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного
участка, руб.;
Р — действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, %
годовых (см. прил. 7).
7. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного
участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных
участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок
191
устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога
на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
8. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы испол-
нительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения
арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно,
но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка,
изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции,
установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый
год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного
финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный
договор аренды.
В случае уточнения предусмотренных п. 3, 5 и 6 настоящих Правил условий,
в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок,
арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.
9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым
арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка,
федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного
участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года,
следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом
случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного
в п. 8 настоящих Правил, не проводится.
10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии
с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного
участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре
возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету
по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка,
осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня
инфляции, указанный в п. 8 настоящих Правил, не применяется.
11. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата
для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное
имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
12. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы
исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата
перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных
органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными
органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
192
Ставки рефинансирования (ключевая ставка) Банка России
№
п/п
Период действия
Ставка,
%
Наименование документа
1
С 26.03.2018 г.
7,25
Информация Банка России (БР)
от 23.03.2018
2
12.02. — 25.03.2018 г.
7,50
Информация БР от 09.02.2018
3
18.12.2017 г. — 11.02.2018 г.
7,75
Информация БР от 15.12.2017
4
30.10. — 17.12.2017 г.
8,25
Информация БР от 27.10.2017
5
18.09. — 29.10.2017 г.
8,50
Информация БР от 15.09.2017
6
19.06. — 17.09.2017 г.
9,00
Информация БР от 16.06.2017
7
2.05. — 18.06.2017 г.
9,25
Информация БР от 28.04.2017
8
27.03. — 1.05.2017 г.
9,75
Информация БР от 24.03.2017
9
19.09.2016 г. — 26.03.2017 г.
10,00
Информация БР от 16.09.2016
10
14.06. — 18.09.2016 г.
10,50
Информация БР от 10.06.2016
11
1.01.2016 г. — 13.06.2016
11
Информация БР от 31.07.2015
12
14.09.2012 г. — 31.12.2015 г.
8,25
Указание (Ук. БР) от 13.09.2012 № 2873-у
13
26.12.2011 г. — 13.09.2012 г.
8
Ук. БР от 23.12.2011 № 2758-У
14
3.05. — 25.12.2011 г.
8,25
Ук. БР от 29.04.2011 № 2618-У
15
28.02. — 2.05.2011 г.
8
Ук. БР от 25.02.2011 № 2583-У
16
1.06.2010 г. — 27.02.2011 г.
7,75
Ук. БР от 31.05.2010 № 2450-У
17
30.04. — 31.05.2010 г.
8
Ук. БР от 29.04.2010 № 2439-У
18
29.03. — 29.04.2010 г.
8,25
Ук. БР от 26.03.2010 № 2415-У
19
24.02. — 28.03.2010 г.
8,5
Ук. БР от 19.02.2010 № 2399-У
20
28.12.2009 г. — 23.02.2010 г.
8,75
Ук. БР от 25.12.2009 № 2369-У
21
25.11. — 27.12.2009 г.
9
Ук. БР от 24.11.2009 № 2336-У
22
30.10. — 24.11.2009 г.
9,5
Ук. БР от 29.10.2009 № 2313-У
23
30.09. — 29.10.2009 г.
10
Ук. БР от 29.09.2009 № 2299-У
24
15.09. — 29.09.2009 г.
10,5
Ук. БР от 14.09.2009 № 2287-У
10.08. — 14.09.2009 г.
10,75
Ук. БР от 07.08.2009 № 2270-У
13.07. — 9.08. 2009 г.
11
Ук. БР от 10.07.2009 № 2259-У
5.06. — 12.07.2009 г.
11,5
Ук. БР от 04.06.2009 № 2247-У
14.05. — 4.06.2009 г.
12
Ук. БР от 13.05.2009 № 2230-У
24.04. — 13.05.2009 г.
12,5
Ук. БР от 23.04.2009 № 2222-У
1.12.2008 — 23.04.2009
13
Ук. БР от 28.11.2008 № 2135-У
12.11. — 30.11.2008 г.
12
Ук. БР от 11.11.2008 № 2123-У
14.06. — 11.11.2008 г.
11
Ук. БР от 11.07.2008 № 2037-У
10.06. — 13.06.2008 г.
10,75
Ук. БР от 09.06.2008 № 2022-У
29.04. — 9.06.2008 г.
10,5
Ук. БР от 28.04.2008 № 1997-У
4.02. — 28.04.2008 г.
10,25
Ук. БР от 01.02.2008 № 1975-У
Приложение 7
Справочно: ставка рефинансирования введена с 1.01.1992 г. как единая ставка для предоставления
кредитов коммерческим банкам. С 1.01.2016 г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению
ключевой ставки Банка России. Ключевая ставка введена Банком России в качестве основного индикатора
денежно-кредитной политики 13.09.2013 г. В частности, с 3.08.2015 г. величина ключевой ставки составляет
11,00% (информация Банка России от 31.07.2015).
193
Приложение 8
Множители функций сложных процентов (ежегодное начисление)
End
10%
Будущая
стоимость
текущей
единицы
Будущая
стоимость
единичных
платежей
Величина еди-
жа в счет
погашения
будущей
единицы
Текущая
стоимость
будущей
единицы
(реверсии)
Текущая
стоимость
аннуитета
Единичный
взнос на
амортизацию
текущей
единицы
10%
FV/PV
FV/PMT
PMT/FV
PV/FV
PV/PMT
PMT/PV
Год 1 2 3 4 5 6
Год 1 1,10000
1,00000
1,000000
0,909091
0,9090909
1,100000
1 2 1,21000
2,10000
0,476190
0,826446
1,7355372
0,576190
2 3 1,33100
3,31000
0,302115
0,751315
2,486852
0,402115
3 4 1,46410
4,64100
0,215471
0,683013
3,1698654
0,315471
4 5 1,61051
6,10510
0,163797
0,620921
3,7907868
0,263797
5 6 1,77156
7,71561
0,129607
0,564474
4,3552607
0,229607
6 7 1,94872
9,48717
0,105405
0,513158
4,8684188
0,205405
7 8 2,14359
11,43589
0,087444
0,466507
5,3349262
0,187444
8 9 2,35795
13,57948
0,073641
0,424098
5,7590238
0,173641
9
10
2,59374
15,93742
0,062745
0,385543
6,1445671
0,162745
10
11
2,85312
18,53117
0,053963
0,350494
6,495061
0,153963
11
12
3,13843
21,38428
0,046763
0,318631
6,8136918
0,146763
12
13
3,45227
24,52271
0,040779
0,289664
7,1033562
0,140779
13
14
3,79750
27,97498
0,035746
0,263331
7,3666875
0,135746
14
15
4,17725
31,77248
0,031474
0,239392
7,606080
0,131474
15
16
4,59497
35,94973
0,027817
0,217629
7,8237086
0,127817
16
17
5,05447
40,54470
0,024664
0,197845
8,0215533
0,124664
17
18
5,55992
45,59917
0,021930
0,179859
8,2014121
0,121930
18
19
6,11591
51,15909
0,019547
0,163508
8,364920
0,119547
19
20
6,72750
57,27500
0,017460
0,148644
8,5135637
0,117460
20
21
7,40025
64,00250
0,015624
0,135131
8,6486943
0,115624
21
22
8,14027
71,40275
0,014005
0,122846
8,771540
0,114005
22
23
8,95430
79,54302
0,012572
0,111678
8,8832184
0,112572
23
24
9,84973
88,49733
0,011300
0,101526
8,984744
0,111300
24
25
10,83471
98,34706
0,010168
0,092296
9,077040
0,110168
25
194
ТАРИФЫ
(Приложение 3 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 379-р
(в ред. распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2017 № 235-р)
№
п/п
Тарифы
Ед. изм.
2016 г.
(с календарной
разбивкой)
2017 г.
(с календарной
разбивкой)
2018 г.
(с календарной
разбивкой)
2019 г.
(с календарной
разбивкой)
2020 г.
(с календарной
разбивкой)
с
01.01.2016
по
30.06.2016
с
01.07.2016
по
31.12.2016
с
01.01.2017
по
30.06.2017
с
01.07.2017
по
31.12.2017
с
01.01.2018
по
30.06.2018
с
01.07.2018
по
31.12.2018
с
01.01.2019
по
30.06.2019
с
01.07.2019
по
31.12.2019
с
01.01.2020
по
30.06.2020
с
01.07.2020
по
31.12.2020
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12
13
1.
Тарифы на
питьевую воду
1.1.
Исполнители
коммунальных
услуг (без
учета НДС)
руб./
куб. м
19,60
21,56
21,56
23,72
23,72
25,50
26,09
28,70
28,70
31,57
1.2.
Население
(с учетом
НДС) <*>
руб./
куб. м
23,13
25,44
25,44
27,99
27,99
30,09
30,79
33,87
33,87
37,25
1.3.
Прочие
потребители
(без учета
НДС)
руб./
куб. м
24,46
27,40
27,40
30,69
30,69
34,37
34,37
38,49
38,49
43,11
НА ПИТЬЕВУЮ ВОДУ, ТЕХНИЧЕСКУЮ ВОДУ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ВОДОКАНАЛ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
НА 2016–2020 ГОДЫ
Приложение 9
195
№
п/п
Тарифы
Ед. изм.
2016 г.
(с календарной
разбивкой)
2017 г.
(с календарной
разбивкой)
2018 г.
(с календарной
разбивкой)
2019 г.
(с календарной
разбивкой)
2020 г.
(с календарной
разбивкой)
с
01.01.2016
по
30.06.2016
с
01.07.2016
по
31.12.2016
с
01.01.2017
по
30.06.2017
с
01.07.2017
по
31.12.2017
с
01.01.2018
по
30.06.2018
с
01.07.2018
по
31.12.2018
с
01.01.2019
по
30.06.2019
с
01.07.2019
по
31.12.2019
с
01.01.2020
по
30.06.2020
с
01.07.2020
по
31.12.2020
2.
Тарифы на
техническую
воду
2.1.
Исполнители
коммунальных
услуг (без
учета НДС)
руб./
куб. м
- - - - - - - - -
-
2.2.
Население
(с учетом
НДС) <*>
руб./
куб. м
- - - - - - - - -
-
2.3.
Прочие
потребители
(без учета
НДС)
руб./
куб. м
4,42
4,95
4,95
5,54
5,54
6,20
6,20
6,94
6,94
7,77
3.
Тарифы на
водоотведение
3.1.
Исполнители
коммунальных
услуг (без
учета НДС)
руб./
куб. м
19,60
21,56
21,56
23,72
23,72
25,50
26,09
28,70
28,70
31,57
3.2.
Население
(с учетом
НДС) <*>
руб./
куб. м
23,13
25,44
25,44
27,99
27,99
30,09
30,79
33,87
33,87
37,25
196
№
п/п
Тарифы
Ед. изм.
2016 г.
(с календарной
разбивкой)
2017 г.
(с календарной
разбивкой)
2018 г.
(с календарной
разбивкой)
2019 г.
(с календарной
разбивкой)
2020 г.
(с календарной
разбивкой)
с
01.01.2016
по
30.06.2016
с
01.07.2016
по
31.12.2016
с
01.01.2017
по
30.06.2017
с
01.07.2017
по
31.12.2017
с
01.01.2018
по
30.06.2018
с
01.07.2018
по
31.12.2018
с
01.01.2019
по
30.06.2019
с
01.07.2019
по
31.12.2019
с
01.01.2020
по
30.06.2020
с
01.07.2020
по
31.12.2020
3.3.
Прочие
потребители
(без учета НДС)
руб./
куб. м
28,67
32,11
32,11
35,96
35,96
40,28
40,28
45,11
45,11
50,52
3.4.
Ливневая
канализация
(без учета НДС)
руб./
куб. м
19,65
19,65
19,65
22,01
22,01
24,65
24,65
27,61
27,61
30,92
Примечание: <*> Выделяется в целях реализации п. 6 ст. 168 НК РФ (часть вторая).
197
Приложение 10
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
В ____________________________________
(наименование органа местного самоуправления
_______________________________
муниципального образования)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
от _______________________________________________________________
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник
жилого помещения, либо собственники)
_______________________________________________________________
жилого помещения, находящегося в общей собственности
двух и более лиц, в случае, если ни один из
_______________________________________________________________
собственников либо иных лиц не уполномочен
в установленном порядке представлять их интересы)
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты
документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства,
номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество
представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма,
адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: _______________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное
образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Собственник(и) жилого помещения: _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку — нужное
указать)
жилого помещения, занимаемого на основании _______________________
_________________________________________________________________,
(права собственности, договора найма, договора аренды — нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения.
198
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________ 200_ г. по "__"
№
п/п
Фамилия, имя,
отчество
Документ, удостоверяющий
личность (серия, номер, кем
и когда выдан)
Подпись <*>
Отметка о нотариаль-
ном заверении под-
писей лиц
1
2 3 4
5
_________ 200_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по ____ часов в
___________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной
документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ
должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо
уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима
проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма от "__" _______________ г. № _______:
--------------------------------
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы.
В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи,
заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) _______________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или
нотариально заверенная копия)
___________________________________________________ на ___ листах;
2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения на _____ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения на _____ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
(представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится,
является памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи
нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на _____ листах
(при необходимости);
6) иные документы: ______________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
199
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"__" __________ 200_ г. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__" __________ 200_ г. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__" __________ 200_ г. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__" __________ 200_ г. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
--------------------------------
<*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма
заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при
пользовании жилым помещением на основании договора аренды — арендатором, при
пользовании жилым помещением на праве собственности — собственником
(собственниками).
------------------------------------------------------------------
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "__" ________________ 200_ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Выдана расписка в получении
документов "__" ________________ 200_ г.
№ _______________
Расписку получил "__" ________________ 200_ г.
_____________________________
(подпись заявителя)
_____________________________________
(должность,
______________________________________ ___________________
Ф.И.О. должностного лица, (подпись)
принявшего заявление)
200
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]