Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление недвижимостью. Учебник
.pdf
Приложение 2
№
п/п
Обязательные условия
Желательные
условия
1
Современное одноэтажное складское здание из легких
металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно
прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее
12 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м
Ж/д ветка
2
Площадь застройки 40–45%
3
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой
не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли
4
Высокие потолки не менее 13 м, позволяющие установку
многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов)
5
Регулируемый температурный режим
6
Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической
системы пожаротушения
7
Наличие системы вентиляции
8
Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения
9
Автономная электроподстанция и тепловой узел
10
Наличие достаточного количества автоматических ворот докового
типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками
регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 м2)*
11
Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей
и парковки легковых автомобилей
12
Наличие площадок для маневрирования большегрузных
автомобилей
13
Наличие офисных помещений при складе
14
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты,
душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)
15
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников
16
Оптико-волоконные телекоммуникации
17
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная
благоустроенная территория
18
Расположение вблизи центральных магистралей
19
Профессиональная система управления
20
Опытный девелопер
Классификация складской недвижимости
(Классификация складской недвижимости компании Knight Frank)
Складские помещения класса «А+»
* данное количество является желательным
181
Складские помещения класса А
№ п/п
Обязательные условия
Желательные условия
1
Современное одноэтажное складское здание
из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей,
предпочтительно прямоугольной формы без колонн
или с шагом колонн не менее 9 м и с расстоянием
между пролетами не менее 24 м
Опытный девелопер
2
Плотность застройки 45–55%
Наличие системы учета
и контроля доступа
сотрудников
3
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием,
с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м
от земли
Автономная
электроподстанция
и тепловой узел
4
Высокие потолки не менее 10 м, позволяющие
установку многоуровневого стеллажного
оборудования
Ж/д ветка
5
Регулируемый температурный режим
6 Система вентиляции
7
Наличие системы пожарной сигнализации
и автоматической системы пожаротушения
8
Система охранной сигнализации и система
видеонаблюдения
9
Наличие достаточного количества автоматических
ворот докового типа (dock shelters) с погрузочноразгрузочными площадками регулируемой высоты
(dock levelers) (не менее 1 на 700 м2)*
10
Наличие площадок для отстоя большегрузных
автомобилей и парковки легковых автомобилей
11
Наличие площадок для маневрирования
большегрузных автомобилей
12
Наличие офисных помещений при складе
13
Наличие вспомогательных помещений при складе
(туалеты, душевые, подсобные помещения,
раздевалки для персонала)
14
Оптико-волоконные телекоммуникации
15
Огороженная и круглосуточно охраняемая,
освещенная благоустроенная территория
16
Расположение вблизи центральных магистралей
17
Профессиональная система управления
* данное количество является желательным
182
Складские помещения класса В+
№
п/п
Обязательные условия
Желательные условия
1
Одноэтажное складское здание, предпочтительно
прямоугольной формы, вновь построенное
или реконструированное
Профессиональная система
управления
2
Плотность застройки 45–55%
Опытный девелопер
3
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием,
с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м
от земли
Наличие системы учета
и контроля доступа
сотрудников
4
Высота потолков от 8 м
Автономная
электроподстанция
и тепловой узел
5
Регулируемый температурный режим
Ж/д ветка
6
Наличие системы пожарной сигнализации
и автоматической системы пожаротушения
7
Наличие достаточного количества автоматических
ворот докового типа с погрузочно-разгрузочными
площадками регулируемой высоты (не менее 1
на 1000 м2)*
8
Система охранной сигнализации и система
видеонаблюдения
9
Система вентиляции
10
Пандус для разгрузки автотранспорта
11
Наличие площадок для отстоя и маневрирования
большегрузных автомобилей
12
Наличие офисных помещений при складе
13
Наличие вспомогательных помещений при складе
(туалеты, душевые, подсобные помещения,
раздевалки для персонала)
14
Оптико-волоконные телекоммуникации
15
Огороженная и круглосуточно охраняемая,
освещенная благоустроенная территория
16
Расположение вблизи центральных магистралей
183
Складские помещения класса «В»
№
п/п
Обязательные условия
Желательные условия
1
Одно-, двухэтажное складское здание,
предпочтительно прямоугольной формы, вновь
построенное или реконструированное
Наличие системы учета
и контроля доступа
сотрудников
2
В случае двухэтажного строения — наличие
достаточного количества грузовых
лифтов/подъемников, грузоподъемностью
не менее 3 т (не менее 1 на 2000 м2)*
Автономная
электроподстанцияи
тепловой узел
3
Высота потолков от 6 м
Ж/д ветка
4
Пол — асфальт или бетон без покрытия
5
Система отопления
6
Пожарная сигнализация и система пожаротушения
7 Пандус для разгрузки автотранспорта
8
Наличие площадок для отстоя и маневрирования
большегрузных автомобилей
9
Охрана по периметру территории
10
Телекоммуникации
11
Система охранной сигнализации и система
видеонаблюдения
12
Наличие вспомогательных помещений при складе
№
п/п
Обязательные условия
Желательные условия
1
Капитальное производственное
помещение или утепленный ангар
В случае многоэтажного строения — наличие
грузовых лифтов (подъемников)
2
Высота потолков от 4 м
Ворота на нулевой отметке
3
Пол — асфальт или бетонная
плитка, бетон без покрытия
Наличие площадок для отстоя
и маневрирования большегрузных
автомобилей
4
Система вентиляции
5
Система отопления
6
Пожарная сигнализация и система
пожаротушения
7
Офисные помещения при складе
8
Ж/д ветка
* данное количество является желательным
Складские помещения класса «С»
184
№
п/п
Обязательные условия
Желательные условия
9
Пожарная сигнализация и система
пожаротушения
10
Пандус для разгрузки автотранспорта
11
Охрана по периметру территории
12
Телекоммуникации
13
Наличие вспомогательных помещений
при складе
№
п/п
Обязательные условия
Желательные условия
1
Подвальные помещения или объекты ГО,
неотапливаемые производственные
помещения или ангары
Наличие площадок для отстоя
и маневрирования большегрузных
автомобилей
2
Пожарная сигнализация и система
пожаротушения
3
Система отопления
4
Система вентиляции
5
Офисные помещения при складе
6
Ж/д ветка
7
Телекоммуникации
8
Охрана по периметру территории
Складские помещения класса «D»
185
Приложение 3
(наименование
должности
руководителя
юридического лица)
(подпись руководителя
юридического лица, лица,
представляющего интересы
юридического лица, инди-
видуального предпринима-
теля)
(инициалы, фамилия руководи-
теля юридического лица, лица,
представляющего интересы
юридического лица, индивиду-
ального предпринимателя)
ФОРМА
уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности
(отметка о регистрации уведомления в уполномоченном органе)
В ________________________________________________________________
(указывается наименование федерального органа исполнительной власти (его территориального
органа), в который представляется уведомление)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о начале осуществления предпринимательской деятельности
от «_______» ___________ 20___ г.
________________________________________________________________________
(указывается полное и сокращенное, в том числе фирменное (при наличии), наименование, организа-
ционно-правовая форма юридического лица, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринима-
теля, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), основной государственный регистраци-
онный номер юридического лица или основной государственный регистрационный номер записи о
государственной регистрации индивидуального предпринимателя (ОГРН)
(указываются почтовые адреса места нахождения юридического лица, в том числе его филиалов и
представительств, мест фактического осуществления заявленного вида (видов) деятельности, мест фак-
тического осуществления заявленного вида (видов) деятельности индивидуального предпринимателя)
в соответствии со ст. 8 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» уведомляет о начале осуществления следующего вида (видов) предпринимательской деятельности:
(указывается вид (виды) деятельности и выполняемые в ее составе работы (услуги) по перечню работ
и услуг в составе отдельных видов предпринимательской деятельности, о начале осуществления ко-
торых юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем представляется уведомление)
с «_____» __________ 20____ г. и подтверждает соответствие территорий, зданий, помещений, сооружений, оборудования, иных подобных объектов, транспортных средств, предназначенных для использования в процессе осуществления заявленной деятельности, персонала, иных условий осуществления предпринимательской деятельности обязательным требованиям.
М.П.
186
Приложение 4
Примерная форма заявления в управляющую компанию
или контролирующие организации
Генеральному директору ЖКС (ТСЖ или ЖКС) № ____
От: __________________________
Адрес: __________________________
Заявление
о предоставлении информации
Я, _______________, являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу в
доме, который управляется вашей организацией.
Согласно «Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденному Постановлением
Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. № 731, информация о деятельности
управляющей компании может быть предоставлена, в частности, на основании письменного
запроса или запроса в электронной форме о такой информации. Информация на основании
запроса потребителя в электронной форме предоставляется в течение двух дней, в письменной — в течение 20 дней.
За период мне были начислены денежные средства в размере _______ руб. на ОДН
и на отопление для индивидуального потребления.
Считаю данные суммы необоснованно завышенными.
На основании вышеизложенного прошу направить мне следующую информацию:
1. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фак-
тических значений, применяемых при начислении мне платы).
2. Предоставить следующую информацию:
об объемах общедомового и индивидуального потребления, на основании которого
мне выставлена плата;
о наличии в нашем доме коллективных (общедомовых) приборов учета (далее ПУ)
электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;
об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспор-
та, позволяющего определить, какой режим имеет прибор (однотарифный или двухтарифный);
о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на
территории дома) к общедомовому прибору учета.
3. В случае наличия в нашем доме общедомовых приборов учета прошу уточнить, ка-
кие тарифы (цены) на коммунальные услуги применяются управляющей организацией для
расчета размера платежей для потребителей.
В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке оставляю за собой право обратиться в суд.
Ответ на данное заявление с приложением всех необходимых расчетов прошу направить в мой адрес в 20-дневный срок и по электронной почте (в письменной форме)
______________ в двухдневный срок (в 20-дневный срок).
«____»________ 201___ г. (Подпись)
187
Приложение 5
Форма заявления о предоставлении выписки из реестра лицензий на осуществление
частной детективной (сыскной) деятельности
Начальнику __________________________
(наименование органа
__________________________
внутренних дел)
__________________________
от __________________________
(Фамилия, имя и отчество
__________________________
заявителя)
Заявление
о предоставлении выписки из реестра лицензий
Прошу Вас предоставить выписку из реестра лицензий на осуществление
частной детективной (сыскной) деятельности гражданином ____________________
__________________________________________________________________________
(фамилия, имя и отчество полностью)
__________________________________________________________________________
(указать иные сведения при их наличии)
Допускается направление заявления в лицензирующий орган в форме
электронного документа, подписанного электронной подписью.
_____________ ___________________________
(подпись) (фамилия и инициалы)
"__" ______________ 20__ г.
188
Приложение 6
Выдержки
из Правил определения размера арендной платы, а также порядка,
условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582)
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собствен-
ности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации
(далее — земельные участки), в расчете на год (далее — арендная плата) определяется
федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких
земельных участков полномочия собственника (далее — федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих
способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее — торги);
в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее
расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов
для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании
кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу,
имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на
уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право
на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера
налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной
платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях,
установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами,
подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации
земель с изъятием их из оборота;
189
земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если
иное не установлено международными договорами;
б) утратил силу с 1.03.2015 г.;
в) 0,6 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного
хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;
земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству
для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
г) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора
аренды в соответствии с п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше
размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;
д) 2 процентов в отношении:
земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ,
связанных с пользованием недрами;
земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных
в подпунктах «а»-«г» настоящего пункта и п. 5 настоящих Правил.
4. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право
заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы
за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок
определяется по результатам этих торгов.
5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо
методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического
развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены
без проведения торгов для размещения:
автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных
сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном
ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);
инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;
линий метрополитена;
линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения,
водоотведения и очистки сточных вод;
объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых
бытовых отходов;
объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных
трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений,
являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;
190
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]