Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление недвижимостью. Учебник
.pdf
предотвращение несанкционированного доступа к информации и (или) передачи
ее лицам, не имеющим права на доступ к информации;
своевременное обнаружение фактов несанкционированного доступа к информации;
предупреждение возможности неблагоприятных последствий нарушения порядка
доступа к информации;
недопущение воздействия на технические средства обработки информации,
в результате которого нарушается их функционирование;
возможность незамедлительного восстановления информации, модифицированной
или уничтоженной вследствие несанкционированного доступа к ней;
постоянный контроль за обеспечением уровня защищенности информации.
Требования о защите информации, содержащейся в государственных информационных системах, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти в области
обеспечения безопасности и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области противодействия техническим разведкам и технической защиты информации,
в пределах их полномочий. При создании и эксплуатации государственных информационных
систем используемые в целях защиты информации методы и способы ее защиты должны
соответствовать указанным требованиям.
Федеральными законами могут быть установлены ограничения использования
определенных средств защиты информации и осуществления отдельных видов деятельности
в области защиты информации.
Нарушение требований Федерального закона от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ влечет за собой дисциплинарную, гражданско-правовую, административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
13.5. Безопасность окружающей среды
Конституцией провозглашено, что Российская Федерация является социальным государством. Данный тезис реализуется, в частности, тем, что каждый человек имеет право
на благоприятную окружающую среду, обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам, которые являются основой устойчивого развития, жизни и деятельности народов, проживающих на территории Российской Федерации.
Законом РФ от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» установлено,
что отношения, возникающие в области охраны и рационального использования природных
ресурсов, их сохранения и восстановления, регулируются международными договорами Российской Федерации, земельным, водным, лесным законодательством, законодательством о
недрах, животном мире и иным законодательством.
Отношения, возникающие в области охраны окружающей среды, в той мере, в какой
это необходимо для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения,
регулируются законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения
и законодательством об охране здоровья.
Отношения в области охраны окружающей среды, возникающие при установлении
обязательных требований к продукции, в том числе зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая
141
изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения,
перевозки, реализации и утилизации, регулируются законодательством РФ о техническом
регулировании, в частности Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический
регламент о безопасности зданий и сооружений».
В ст. 73 Закона «Об охране окружающей среды» отмечено, что руководители организаций и специалисты, ответственные за принятие решений при осуществлении хозяйственной и иной деятельности, которая оказывает или может оказать негативное воздействие
на окружающую среду, должны иметь подготовку в области охраны окружающей среды
и экологической безопасности. При этом предусматривается периодические, не реже 1 раза в
пять лет, повышение квалификации работников или прохождение ими профессиональной
переподготовки.
На железнодорожном транспорте общего пользования работы по обеспечению экологической безопасности и обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения осуществляются владельцами инфраструктур, перевозчиками и организациями, индивидуальными предпринимателями, выполняющими вспомогательные работы (услуги) при
перевозках железнодорожным транспортом, в соответствии с законодательством РФ (закон
РФ от 10.01.2003 г. № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в РФ»).
В соответствии со ст. 22.1. Закона РФ «О железнодорожном транспорте в РФ» федеральный государственный экологический надзор, как и иные виды надзора, при осуществлении деятельности на железнодорожном транспорте осуществляются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с законодательством РФ.
Особенностью Санкт-Петербурга и Ленинградской области в области обеспечения
экологической безопасности является, в частности, защита от радоновой опасности. В этих
целях на реализацию региональной программы «Радон» на территории Санкт-Петербурга,
ежегодно в бюджете города специально предусматриваются средства (до 120 млн руб.).
Для обеспечения экологической безопасности введена система государственного
мониторинга окружающей среды, обеспечивающая наблюдение за ее состоянием и источниками антропогенного воздействия.
Государственный экологический мониторинг решает следующие задачи:
организация единой системы сбора и обработки данных наблюдений; обеспечение
достоверности и сопоставимости данных наблюдений; организация хранения данных наблюдений, ведение специальных банков и баз экологических данных;
оценка и прогноз состояния объектов окружающей природной среды;
информационное обеспечение органов власти и управления комплексной инфор-
мацией о состоянии окружающей природной среды и природных ресурсах, а также населения информацией о проблемах обеспечения экологической безопасности.
В настоящее время в Санкт-Петербурге создан ряд систем и подсистем экологического
мониторинга, включая:
автоматизированную систему управления качеством воздуха в Санкт-Петербурге;
систему мониторинга использования городских земель и землепользователей;
автоматизированную систему контроля радиационной обстановки (АСКРО);
систему мониторинга радиационного загрязнения территории города и др.
142
Создается городская информационная система для обеспечения контроля за обращением с отходами производства и потребления.
Одновременно с системами, созданными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, на территории города функционируют системы экологического мониторинга федерального уровня, в том числе:
государственная система мониторинга окружающей среды (атмосферы, поверх-
ностных вод, почвы) и радиационной обстановки;
государственная система мониторинга подземных вод и наблюдений за эндоген-
ными геологическими процессами;
государственная система мониторинга антропогенных источников и их воздействия;
государственная система социально-гигиенического мониторинга.
13.6. Санитарно-эпидемиологическая безопасность
Обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности недвижимости возложена
на собственников объектов и управляющие компании и связано с работами по уборке и вывозке мусора, сбору и транспортировке отходов, обеспечением водоснабжения и водоотведения,
чистотой воздуха, почвы, с выполнением требований по освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, борьбе с насекомыми и грызунами и др.
Основные требования к санитарно-эпидемиологической безопасности определены законом РФ 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Данным законом установлены следующие виды санитарно-эпидемиологических требований:
1) к планировке и застройке городских и сельских поселений;
2) к организации питания населения;
3) к водным объектам;
4) к питьевой воде, а также к питьевому и хозяйственно-бытовому водоснабжению;
5) к атмосферному воздуху в городских и сельских поселениях, на территориях
промышленных организаций, воздуху в рабочих зонах производственных помещений,
жилых и других помещениях;
6) к почвам, содержанию территорий городских и сельских поселений, промышлен-
ных площадок;
7) к сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захороне-
нию отходов производства и потребления;
8) к жилым помещениям (по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микро-
климату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений), к эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта;
9) к эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооруже-
ний, оборудования и транспорта;
10) к условиям работы с источниками физических факторов воздействия на человека
(шума, вибрации, ультразвуковых, инфразвуковых воздействий, теплового, ионизирующего,
неионизирующего и иного излучения).
143
Кроме того, этим же законом определены правила организации и проведения сани-
Элементы застройки, водоемы
Разрывы в м для трубопроводов 1-го и 2-го классов
с диаметром труб в мм
1 класс
2 класс
до 300
300–600
600–800
800–1000
1000–1200
более 1200
до 300
свыше 300
Города и поселки
500
500
700
700
700
700
500
500
Водопроводные сооружения
250
300
350
400
450
500
250
300
Малоэтажные жилые здания
100
150
200
250
300
350
75
150
Примечание. Разрывы устанавливаются от здания компрессорного цеха.
тарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Следует также учитывать особенности объекта недвижимости. Например, если объектом недвижимости является гостиница с пляжем или спортивный комплекс с бассейном требуется обеспечение безопасности поведения на воде.
Конкретизирующими положения закона № 52-ФЗ документами являются санитарноэпидемиологические правила и нормативы — СанПин. В частности, СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов» регламентирует проектирование, строительство, реконструкцию и эксплуатацию предприятий, планировку и застройку населенных мест. Санитарноэпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях
жилищного фонда, утверждены СанПиН 2.4.1.3147-13; нормы радиационной безопасности —
СанПиН 2.6.1.2523-09; гигиенические требования к предприятиям производства
строительных материалов и конструкций — СанПиН 2.2.3.1385-03.
Так, например, Приложением 3 к п. 2.7 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 установлены
следующие минимальные разрывы (расстояния) от компрессорных станций (табл. 13.6.1).
Таблица 13.6.1
Рекомендуемые минимальные разрывы от компрессорных станций
144
14. ЦЕННЫЕ БУМАГИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
14.1. Понятие секьюритизации
Секьюритизация (от англ. securities — ценные бумаги) — расширение использования
ценных бумаг в качестве инструмента регулирования рыночных отношений и движения
ссудного капитала. Другими словами, секьюритизация — это процесс продажи ценных
бумаг, выпущенных под какие-либо права или обязательства. Основным документом,
регулирующим вопросы секьюритизации, является закон РФ от 11.11.2003 № 152-ФЗ
«Об ипотечных ценных бумагах», определяющий порядок выпуска облигаций с ипотечным
покрытием.
Вследствие сложной экономической ситуации традиционное банковское кредитование подчас утрачивает роль основного вида финансирования. Альтернативой является
секьюритизация активов для привлечения финансирования на более благоприятных
условиях.
Первую крупную сделку по секьюритизации активов провел Росбанк, который
в 2004 г. выпустил евробонды, обеспеченные будущими поступлениями по кредитным
картам, генерируемыми компанией «United Card Services».
В США и Западной Европе рынок секьюритизации является одним из самых крупных
сегментов банковского бизнеса. Отношение объема ежегодного размещения секьюритизированных бумаг к ВВП для США и Великобритании составляет 10–11%, Ирландии, Испании,
Португалии — 4–6%, Италии, Греции и Германии — около 2%. В России данный показатель
составляет менее 1%.
Развитие рынка ипотечного кредитования, которое в мире считается одним
из основных объектов секьюритизации, при низкой капитализации и требованиях к резервам
со стороны регулятора делает невыгодным для российских коммерческих банков сохранение
значительных портфелей жилищных кредитов у себя на балансе.
Необходимо отметить, что большинство сделок российскими компаниями по секьюритизации на рынке недвижимости осуществляется за рубежом. Первый на внутреннем рынке выпуск облигаций с ипотечным покрытием был размещен в конце 2006 г. компанией
«ИСО ГПБ Ипотека» на сумму 3 млрд руб.
Особенностью российского рынка можно считать практику выдачи большинства ипотечных кредитов по фиксированной процентной ставке. Вместе с тем большинство инвесторов, особенно в период финансовой нестабильности, предпочитают плавающую ставку. В
результате происходит сокращение объемов кредитов, которые могут быть секьюритизированы без использования специальных финансовых инструментов, так как зарубежные инвесторы с настороженностью относятся к валютам стран с развивающейся экономикой.
Определенные ограничения на секьюритизацию кредитных портфелей накладывает
инструкция Банка России от 31.03.2004 № 112-И «Об обязательных нормативах кредитных
организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием», в которой
нормативом Н19 определено максимальное соотношение совокупной суммы обязательств
банка-эмитента перед кредиторами, которые, в соответствии с российским законодатель-
145
ством, имеют приоритетное право на удовлетворение своих требований перед владельцами
%10019
К
О
Н
в кл
ипотечных ценных бумаг и собственного капитала. Данный норматив рассчитывается как:
, (14.1)
где О
— совокупная сумма обязательств кредитной организации — эмитента перед кре-
вкл
диторами, которые в соответствии с федеральными законами имеют приоритетное право
на удовлетворение своих требований перед владельцами облигаций с ипотечным покрытием,
руб.;
К — величина собственного капитала банка, руб.
Максимальное значение данного норматива равняется 50%. Таким образом, большинство крупнейших российских банков не могут выпускать ипотечные ценные бумаги, так как
у них размер вкладов населения превышает половину собственного капитала.
14.2. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости
Паевые инвестиционные фонды (ПИФ) позволяют расширить инструменты финансирования недвижимости. Учреждение ПИФ осуществляется в соответствии с требованиями
закона РФ 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «О инвестиционных фондах».
Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — обособленный имущественный комплекс,
состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании
учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого
имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества,
полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется именной ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Именная ценная
бумага удостоверяет право владельца инвестиционного пая на часть имущества ПИФа,
а также его погашения (выкупа) в соответствии с правилами фонда. Инвестиционные паи,
таким образом, удостоверяют долю инвестора в имуществе фонда и право инвестора получить из паевого инвестиционного фонда денежные средства, соответствующие этой доле,
то есть погасить паи по текущей стоимости. Каждый инвестиционный пай предоставляет
его владельцу одинаковый объем прав. Учет прав владельцев инвестиционных паев ведется
независимой организацией в реестре.
Целью деятельности управляющей компании является увеличение стоимости
имущества фонда.
Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.
Привлекать денежные средства и иное имущество, используя слова «паевой
инвестиционный фонд» в любом сочетании вправе только управляющая компания ПИФа.
Паевой инвестиционный фонд должен иметь название (индивидуальное обозначение),
идентифицирующее его по отношению к иным паевым инвестиционным фондам. Название
паевого инвестиционного фонда должно содержать указание на состав и структуру его
активов, что позволяет установить категорию паевого инвестиционного фонда, и не может
содержать недобросовестную, неэтичную, заведомо ложную, скрытую или вводящую
в заблуждение информацию.
146
Существует три типа паевых инвестиционных фондов: открытые, интервальные
и закрытые. Открытые паевые инвестиционные фонды обязаны выкупать и продавать паи
каждый рабочий день; интервальные — открываются для покупки и продажи паёв в определенный период времени, оговоренный в правилах фонда, однако не реже раза в год.
Закрытые ПИФы продают паи при формировании фонда, как правило, не выкупают
паи до завершения его деятельности (кроме случая, когда пайщик не согласен с изменениями
правил доверительного управления фондом), однако, в отличие от открытых и интервальных
фондов, могут выплачивать промежуточный доход.
Инвестор может продать паи только на вторичном рынке, что не слишком просто.
Дело в том, что фактически все ЗПИФ создавались для заранее установленного узкого круга
клиентов, а там, где всё же принимали сторонних инвесторов, минимальный взнос составлял
один миллион рублей.
Недвижимость и все связанные с ней имущественные права могут включаться
в состав только закрытых паевых инвестиционных фондов. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) — это обособленный имущественный комплекс,
состоящий из объектов недвижимости, имущественных прав, а также иного имущества,
принадлежащего пайщикам фонда и переданного в доверительное управление управляющей
компании фонда. Управляющая компания должна иметь действующую лицензию
на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми
инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. ЗПИФН
создается управляющей компанией на срок от 3 до 15 лет с возможностью пролонгации
срока действия. Имущество паевого инвестиционного фонда обособлено от имущества
управляющей компании.
Кроме недвижимости и связанных с ней имущественных прав, в состав активов
ЗПИФН могут входить государственные и муниципальные ценные бумаги, акции и облигации российских и зарубежных акционерных обществ, депозитарные расписки, а также денежные средства, включая иностранную валюту, на счетах и во вкладах в кредитных организациях.
Для образования ЗПИФН необходимо разработать и зарегистрировать в ФСФР
Правила доверительного управления (ПДУ), которые должны соответствовать Типовым
правилам, утвержденным Правительством РФ. Правила доверительного управления —
это публичная оферта. Приобретая паи, инвестор присоединяется к договору доверительного
управления Фондом.
Правила доверительного управления — это основной документ Фонда, содержащий
условия договора доверительного управления фондом; в нем определяются:
права и обязанности управляющей компании и пайщиков;
процедура приобретения и выкупа паев;
порядок формирования фонда;
полное фирменное наименование управляющей компании; специализированного
депозитария, специализированного регистратора, аудитора, оценщика;
срок действия договора доверительного управления;
147
размер вознаграждения управляющей компании, специализированного депозита-
рия, специализированного регистратора, аудитора, оценщика;
виды и максимальный размер расходов, связанных с доверительным управлением
паевым инвестиционным фондом, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего
паевой инвестиционный фонд;
порядок раскрытия информации о ЗПИФН.
В состав ПДУ фондом, входит инвестиционная декларация, в которой изложены:
цель инвестиционной политики управляющей компании;
перечень объектов инвестирования;
требования к структуре фонда;
описание рисков, связанных с таким инвестированием.
Стоимость пая — величина, определяемая путем деления стоимости чистых активов
фонда на количество размещенных инвестиционных паев. Стоимость пая рассчитывается
управляющей компанией в соответствии с порядком установленным ФСФР.
Стоимость чистых активов (СЧА) — это разница между активами и пассивами Фонда.
Активы фонда — имущество (недвижимость и права на нее, ценные бумаги, депозиты,
денежные средства) и дебиторская задолженность; пассивы — кредиторская задолженность
и резервы предстоящих расходов и платежей.
Погашение паев ЗПИФН производится в следующих случаях:
при истечении срока действия договора доверительного управления фондом;
при досрочном частичном погашении паев (если это предусмотрено ПДУ);
если на общем собрании пайщиков принято решение о досрочном прекращении
фонда;
если наступили иные основания, предусмотренные федеральными законами.
Как отмечено в статье М. Семеновой, опубликованной в 2012 г. в № 3 журнала
«Рынок ценных бумаг» [10], к недостаткам ЗПИФН можно отнести следующее:
1. Более высокий риск по сравнению с инструментами с фиксированной доходностью
и законодательно гарантированным возвратом средств — депозитами, высокорейтинговыми
облигациями.
2. Дополнительные расходы на оформление и хранение инвестиционных
сертификатов.
3. Постоянно выплачиваемое вознаграждение управляющей компании, даже в момен-
ты, когда фонд терпит убытки. Размер вознаграждения колеблется в пределах от 0,5% до 5%
стоимости чистых активов фонда.
4. В отношении деятельности ЗПИФов законодательство может устанавливать
ограничения на совершение тех или иных сделок, в то время как частный инвестор не имеет
таких ограничений.
5. Для возмещения расходов, связанных с выдачей и погашением инвестиционных
паёв, управляющие компании вводят скидки и надбавки. Скидка — это денежные средства,
удерживаемые управляющей компанией или агентом из стоимости паёв при их погашении.
Размер скидки не может превышать 3% от стоимости пая. Надбавка — это денежные
средства, требуемые управляющей компанией или агентом дополнительно к стоимости паёв
148
при их выдаче. Размер надбавки не может превышать 1,5% от стоимости пая. У одного
и того же фонда могут быть разные скидки и надбавки, в зависимости от того, через какого
агента осуществляются операции.
6. Если на фондовом рынке начинается затяжное падение цен, то управляющие ком-
пании ПИФов распродают не все акции, а только часть активов. Федеральная служба по контролю на финансовом рынке с одной стороны, требует строгого соблюдения оговоренной
в инвестиционной декларации фонда структуры активов (что не позволяет перевести все активы в денежную форму), а с другой стороны, такие требования поддерживают ликвидность
фондового рынка. Такая ситуация не защитит капитал пайщика в случае обвала на рынке.
Частные инвесторы и управляющие в доверительном управлении имеют право действовать
более агрессивно, избавляясь от всех дешевеющих бумаг, так как их руки не связаны подобными законодательными нормами, что может усугубить ситуацию на рынке.
7. Законодательно фондам запрещено гарантировать или рекламировать ожидаемую
доходность. Можно лишь показывать прошлые итоги деятельности, что может не подтвердиться в будущем.
Налогообложение закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости обладает
рядом особенностей. В частности, поскольку ЗПИФН не являются юридическими лицами,
они не уплачивают налог на имущество в отношении имущества, входящего в состав его активов. Пайщики ЗПИФН также не должны уплачивать налог на имущество, переданное в состав активов ЗПИФН, так как обладают паями, которые являются ценными бумагами
и не являются объектом налогообложения налогом на имущество. Количество и состав пайщиков, как и состав активов ЗПИФН могут меняться в течение года, пайщики не обладают
правом индивидуальной собственности на имущество фонда и не обладают информацией
о его стоимости. В результате определение налоговой базы отдельных пайщиков в отношении налога на имущество не представляется возможным и сам налог может считаться
не установленным.
Вместе с тем необходимо отметить, что ЗПИФН обязан уплачивать земельный налог.
Отметим, что ЗПИФН не являются плательщиками налога на прибыль, полученную
от использования (сдачи в аренду) или продажи объектов недвижимости (ст. 19 НК РФ).
Однако прибыль, полученная ЗПИФН, может подлежать налогообложению при ее распределении пайщикам, при этом порядок налогообложения будет отличаться для пайщиковфизических лиц (НДФЛ) и пайщиков-юридических лиц. Таким образом, налоговая выгода
здесь заключается в отсрочке уплаты налога на прибыль (НДФЛ).
По НДС обязанности по его уплате возложены на управляющую компанию, исчисляющую НДС по операциям, проводимым от имени ЗПИФН. При этом имеется право на вычет
по приобретенной недвижимости и начисление НДС при продаже или сдаче в аренду
объектов.
14.3. Ипотечные закладные
Одним из способов финансирования работ и проектов на рынке недвижимости
является получение кредитов, обеспечиваемых залогом объектов недвижимого имущества —
ипотекой. Основные правила ипотеки определены Федеральным законом от 16.07.1998 г.
149
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который содержит специальные правила
составления и выдачи (выпуска в обращение) закладных, отчуждения прав по ним, исполнения удостоверенных закладными обязательств. В связи с необходимостью конкретизации
некоторых положений указанного закона, Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг
утвердила соответствующие Методические рекомендации (распоряжение ФКЦБ
от 26.02.1999 г. № 195-р).
Закладные могут использоваться в качестве базового актива с целью выпуска их собственником или доверительным управляющим иных ценных бумаг в порядке и на условиях,
устанавливаемых Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг
Исходя из содержания правил ст. 13 и 14 Закона № 102-ФЗ, закладная не является
эмиссионной ценной бумагой. Закладная составляется, выдается и обращается в форме
письменного документа. Права на закладную не могут быть удостоверены ее сертификатом.
Отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем
составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной
ее продавцом покупателю (приобретателю прав). Передаточная надпись на закладной не является индоссаментом. Реестровый учет владельцев закладных не ведется.
Таким образом, практическое значение закладной состоит в том, что она не только
упрощает, но и ускоряет оборот недвижимости в связи с тем, что:
1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору
об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Законом
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права
ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипо-
текой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств
существования этого обязательства;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В целях снижения риска наступления неблагоприятных имущественных последствий
Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг рекомендует инвесторам, а также профессиональным участникам рынка ценных бумаг обращать внимание на текст и обязательные реквизиты закладных, содержание которых может свидетельствовать о степени риска таких
ценных бумаг.
К высоко рискованным закладным, в частности, могут относиться следующие:
а) закладные, по которым залогодателями и должниками по обеспеченным ипотекой
обязательствам выступают различные лица, за исключением случаев, когда в качестве
залогодателей недвижимого имущества выступают Российская Федерация, субъекты РФ
и муниципальные образования;
б) закладные, залогом недвижимого имущества по которым обеспечены не обязатель-
ства по возврату полученных кредитов (займов), но иные гражданско-правовые
обязательства;
в) закладные, законными владельцами и отчуждателями которых являются физиче-
ские лица;
150
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]