Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Управление недвижимостью. Учебник

.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

07.09.2026

Размер:

1 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1112 / 2112 13 14 15 16 17 18 19 20 21 > Следующая >>>

• для собственника помещения в многоквартирном доме:

прочнкужуж

ПОППР 

газвнппзпзупрмочзуубртексодО Иупржу

ППППППППП

....





1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги

и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (жилищные услуги);

2) плату за коммунальные услуги.

Дополнительно к указанным расходам собственник оплачивает также налог на имущество и земельный налог (в перспективе — налога на недвижимость), платежные документы, по которым оформляют и рассылают подразделения федеральной налоговой службы:

, (10.1)

где Рж — расходы за проживание, руб./мес.;

Пжу — плата за оказанные жилищные услуги, руб./мес.;

Пку — плата за оказанные коммунальные услуги, руб./мес.;

Он — оплата налога на имущество и земельного налога, руб.;

— величина прочих платежей, связанных с проживанием в многоквартирном

проч

или индивидуальном доме, руб./мес.

Плата за оказанные жилищные услуги, для собственника жилого помещения (квартиры) определяется следующим образом:

, (10.2)

где П

— плата за услуги по управлению многоквартирным домом (административно-

упр

управленческие расходы), руб./мес.;

— плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, руб./мес.;

содОИ

— плата (накопления) за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном

тек.р

доме, руб./мес.;

— плата за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка,

уб.зу

входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, руб./мес.;

— плата за очистку мусоропровода, руб./мес.;

оч.м-пр

— плата за содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматиче-

пзу

ски запирающегося устройства двери подъезда), руб./мес.;

— плата за содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной

ппз

защиты (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме), руб./мес.;

— плата за содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем

вн.газ

газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме), руб./мес.

Величина расходов (с НДС) на содержание и ремонт с 2015 г., приходящихся на 1 м2 жилых помещений, установлена распоряжением комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2016 № 260-р (в редакции распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 11.01.2017 № 1-р) (табл. 10.2).

111

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений

№ п/п

Наименование услуги (работы)

За 1 м2 общей площади

квартир,

руб./ мес.

комнат в

общежитиях,

руб./ мес.

Управление многоквартирным домом

2,29

3,45

Содержание общего имущества в многоквартирном доме (за исключением услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных п. 4-10 настоящей таблицы)

10,08

16,74

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных п. 4, 6–10 настоящей таблицы). Не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными, а также в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания.

5,84

8,84

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, а также иными объектами, расположенными на земельном участке.

1,52

2,30

Очистка мусоропроводов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

1,36

2,06

Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

0,34

0,53

Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

0,44

0,67

Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

0,65

0,98

Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме), в том числе:

9.1

эксплуатация приборов учета электрической энергии

0,06

0,09

Таблица 10.2

112

№ п/п

Наименование услуги (работы)

За 1 м2 общей площади

квартир,

руб./ мес.

комнат в

общежитиях,

руб./ мес.

9.2

эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды

0,51

0,77

9.3

эксплуатация приборов учета холодной воды

0,05

0,08

Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

0,06

0,09

Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:

12.1

холодная вода

0,16

0,24

12.2

горячая вода

0,38

0,57

12.3

электрическая энергия:

12.3.1

в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами:

12.3.1.1

оборудованных лифтами

0,63

0,95

12.3.1.2

не оборудованных лифтами

0,36

0,54

12.3.2

в многоквартирных домах, оборудованных стационарными электрическими плитами

0,44

0,66

 

ЛkP

P 





Этим же распоряжением комитета по тарифам Санкт-Петербурга установлено, что размер платы за содержание и ремонт лифтов (Р), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, определяется следующим образом:

где Ро — базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного лифта для девятиэтажных домов принимается равной 3932,99 руб. за один лифт в месяц;

k — коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный +/- 0,031 на каждый этаж;

Л — количество лифтов в многоквартирном доме;

S — общая площадь дома, оборудованная лифтами (без площади жилых помещений первого этажа), м2;

Si — общая площадь помещения, м2.

(10.3)

113

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется:

однгсвоэлотопгвсхвску

ПППППППП 

п кр

P=V T

одн одн кр

P V T

 по приборам учета — исходя из объема потребленных ресурсов;

 без приборов учета — по нормативам потребления, которые утверждаются

органами местного самоуправления (администрации).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ и Правилами, установленными постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги включает следующие статьи расходов:

, (10.4)

где П

печного отопления П

— размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, руб./мес.;

хвс

— размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, руб./мес.;

гвс

— размер платы за коммунальную услугу по отоплению, руб./мес. При наличии

отоп

включает плату за поставку твердого топлива;

отоп

Пэл — размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, руб./мес.;

Пво — размер платы за коммунальную услугу по водоотведению (в т. ч. вывозную канализацию), руб./мес.;

Пгс — размер платы за коммунальную услугу по газоснабжению (в т. ч. поставку бытового газа в баллонах), руб./мес.;

— размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, руб./мес.

одн

10.2.2. Расчет платы за коммунальные услуги по приборам учета

В случае если размер платы за коммунальные услуги определяется по приборам учета, то в соответствии с п. 1 прил. 2 указанных Правил расчет выполняется следующим

образом:

, (10.5)

где

— объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежи-

лом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. Некоторые особенности определения платы на коммунальную услугу установлены также п. 59 указанных Правил;

дательством РФ.

коммунальные услуги для коммунальных квартир.

многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения определяется как:

кр

— тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законо-

Правилами также установлены особенности определения платы на потребленные

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в

, (10.6)

114

где

одн

кр

одн.1 д неж. жил.н. жил.п. гв кр

i u v w i

об

u v w i

V (V V V V V V )

      

   

неж.

жил.н.

жил.п.

гв

кр

об

— объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

— тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответ-

ствии с законодательством РФ.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем

(количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется следующим образом:

, (10.7)

где

— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды;

— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период

в u-м нежилом помещении;

— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартир- ным) прибором учета;

— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета;

— объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства ис-

полнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме;

— объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве ком-

мунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;

— общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения

в многоквартирном доме;

— общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в мно-

гоквартирном доме.

115

Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом

жил.н.

v j v

V N n

одн.2 д неж. жил.н. жил.п. кр

i u v w

об

u v w

V (V V V V V )

     

  

неж.

жил.н.

жил.п.

.жил п

кр

помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле:

, (10.8)

где Nj — норматив потребления холодного водоснабжения;

— количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-м жилом поме-

щении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем

(количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется как:

, (10.9)

где

— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. Некоторые особенности определения Vд определены п. 59 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354;

— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный пе-

риод в u-м нежилом помещении;

— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого при-

бора учета. Некоторые особенности определения

определены п. 59 указанных выше

Правил;

— определяемый в соответствии с п. 54 Правил объем соответствующего вида

коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

116

— общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в

об

тт

P S N T  

дт

P V T

  

многоквартирном доме;

— общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в

многоквартирном доме.

10.2.3. Расчет платы за коммунальные услуги определяется не по приборам учета

В случае если размер платы за коммунальные услуги определяется не по приборам

учета, то, с учетом требований постановления Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344

«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», расчеты выполняется следующим образом.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индиви-

дуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, либо в многоквартирном доме, который оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, но в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно п. 42 и 43 указанных выше Правил определяется по формуле:

, (10.10)

где

— общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

— норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

— тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодатель-

ством РФ.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индиви-

дуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии, пределяется по формуле:

, (10.11)

где

— объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, опреде-

ленный по показаниям коллективного прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. Некоторые особенности определения Vд определены п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг в жилых домах;

— общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

117

— общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения,

кр

i i j

P n N T  

кр

газ.о. газ.п. газ.в. г

i i i i

P [(S N ) (n N ) (n N )] Т      

газ.о.

газ.п.

газ.в.

входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

— тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодатель-

ством РФ.

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водо-

снабжению, водоотведению и электроснабжению:

а) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартир-

ным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, согласно п. 42 тех же Правил определяется как:

, (10.12)

где ni — количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

— норматив потребления j-й коммунальной услуги;

— тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с зако-

нодательством РФ;

б) в i-м нежилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета

холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, согласно п. 43 указанных выше Правил определяется как произведение расчетного объема потребленной холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, электрической энергии и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством РФ.

Размер платы за коммунальную услугу по газоснабжению: а) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартир-

ным) прибором учета газа, определяется как:

, (10.13)

где Si — общая площадь i-го жилого помещения;

— норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на отопле-

ние жилых помещений;

— количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

— норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на приго-

товление пищи;

— норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на подогрев

воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения;

— тариф (цена) на газ, установленный в соответствии с законодательством РФ;

б) в i-м нежилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета

газа, определяется как произведение расчетного объема потребленного газа и тарифа на газ, установленного в соответствии с законодательством РФ.

118

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в оборудованном распределите-

i i q.i i

i 1 q 1

ΔP P m P



  



q.i

лями i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, корректируется на величину, определенную по формуле:

, (10.14)

где

— размер платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в i-м

оборудованном распределителями жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме за период, за который проводится корректировка;

k — количество оснащенных распределителями жилых помещений (квартир) и нежи-

лых помещений в многоквартирном доме;

p — количество распределителей, установленных в i-м жилом помещении (квартире)

или нежилом помещении в многоквартирном доме;

— доля объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящаяся

на q-й распределитель, установленный в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Данная корректировка учитывается в случаях, если многоквартирный дом оборудован

коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями.

10.2.4. Нормативы потребления услуг и прочие платежи

Нормативы потребления услуг по газо- и электроснабжению, а в некоторых случаях —

по отоплению, утверждают органы государственной власти субъектов РФ.

Так, например, распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга (код доступа: http://www.tarifspb.ru) от 27.11.2015 г. № 379-р (в ред. распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2016 г. № 234-р, от 20.12.2017 № 235-р) установлены тарифы (с НДС) на коммунальные услуги, представленные в прил. 9.

Правила определения нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды установлены постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» с применением метода аналогов.

В текст данного постановления Правительства РФ 16.04.2013 г. были внесены дополнения, которыми введены повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальной услуги по электроснабжению, применяемыми при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных)

119

приборов учета (табл. 10.4). Введение с 2015 г. указанных повышающих коэффициентов

№

п/п

Период действия повышающего

коэффициента

Величина повышающего

коэффициента

Для жилых

помещений

Для общедомовых

нужд

1.01.2015 г. — 30.06.2015 г.

1,1

1.07.2015 г. — 31.12.2015 г.

1,2

1.01.2016 г. — 30.06.2016 г.

1,4

1.07.2016 г. — 31.12.2016 г.

1,5

с 2017 г.

1,6

одн в

ои

N = 0,09 ×

одн в

ои

призвано повысить заинтересованность в собственников жилых помещений в установке узлов учета потребляемой электроэнергии.

Таблица 10.4

Повышающие коэффициенты, применяемые при расчете

нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению

Нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются распоряжениями Комитетов по тарифам.

В частности, норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:

, (10.15)

где

— норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему)

водоснабжению (м3 в месяц на 1 чел.), определяемый в соответствии с п. 23–26 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306;

0,09 — расход холодной (горячей) воды на общедомовые нужды (м3 в месяц на 1 чел.);

K — численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив;

— общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в много-

квартирных домах (м2).

«Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам».

120

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1112 / 2112 13 14 15 16 17 18 19 20 21 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]