Доведення до клієнта можливих варіантів вирішення проблем, роз’яснення йому правових наслідків кожного з них та надання допомоги у виборі оптимального рішення.

1-й варіант: заповіт на квартиру внуку

Плюси

мінуси

1. квартира передається внуку у власність при прийнятті спадщини;

2. право власності виникне безоплатно;

3. в заповіті можна прямо вказати про позбавлення дочки спадщини;

4. Власність на квартиру залишиться за внуком;

5. Право клієнта розпоряджатися будь-яким способом ;

6. Право клієнта в будь-який момент відмовитись чи змінити заповіт;

1. Як будь-яка угода, заповіт може бути визнано недійсним відповідно до закону; Дочка може подати в суд в зв’язку з тим , що угода була укладена особою яка не розуміє значення своїх дій і не може керувати ними і визнати заповіт не дійсним;

2 Якщо квартира буде оцінена більше 850 МРОТ , то при вступу заповіту в дію внук зобов’язаний буде сплатити податок на майно, яке він отримав в спадщину;

1. платна реєстрація права власності;

2. У випадку , якщо до моменту відкриття спадщини дочка виявиться непрацездатна по віку чи хворобі, вона стане обов’язковим спадкоємцем і незалежно від волі спадкодавця отримає право на спадщину 2/3 частки, яку вона прийме у спадок за законом;

3. внук може відмовитись від спадкоємства під чимось впливом і тоді квартира буде прийнята у спадок дочкою, клієнта, і вже нічого не можна буде змінити;

2-й варіант : дарування

плюси

мінуси

1. внук отримає квартиру безкоштовно;

2. якщо внук відмовиться від дару під чимось впливом, клієнт взнає про це своєчасно і зможе прийняти необхідне рішення;

3. в угоду можливо ввести умови про відмову від дарування, якщо клієнт переживе внука;

4. Якщо внук зроби посягання на життя і здоров’я клієнта, близьких родичів, то клієнт буде мати право відмовитись від дарування;

5. Клієнт збереже право користуватися квартирою як член родини;

1. Угода може бути признана недійсною за умови , що передбачені законом, протягом року у випадку визнання її мнимої чи 10 років у випадку визнання її удаваною ;

2. Внук буде мати право зробити відчуження квартири, яка має велике значення для клієнта.

3.Сторони будуть зобов’язані 2 рази сплатити держ. реєстрацію угоди з нерухомістю:

а) договір дарування; б) перехід права власності (внук);

4. Клієнт втрачає право власності розпоряджатися квартирою з моменту держ. реєстр. переходу права власності;

3-й варіант : рента

Постійна рента

Довічна рента

Довічне утримання з іждівєнієм ( тільки для нерухомості в тому числі і житла)

плюси

1 .Гроші або інша оплата;

2. передається і успадковується, тобто теж може перейти до дочки;

3. може бути безоплатною;

4. квартира обтяжена рентою на випадок відчуження;

1.обмежена строком життя клієнта;

2. розмір платежів і строки виплати можуть бути обумовлені;

3. рентні платежі тільки в грошовій формі;

1. Передбачена на випадок найкращих особисто довірчих відносин;

2. передбачена під рентні виплати тільки нерухомого майна;

3. будь-яке відчуження, залог або інше обтяження, найом, можливі тільки зі згоди того хто отримує ренту( клієнт);

4. Забезпечує постійне задоволення особистих потреб отриманням ренти ( клієнтом), догляд, їжу, потреби в житлі, одежі, ліках;

5. договір укладається на строк життя іждівенця ( після його смерті безспірно переходе тільки внуку, ніхто не зможе опротестувати цей договір як при житті клієнта, так і після смерті);

6. більш широкий ( по відношенню до перших 2-х варіантів) коло умов для припинення угоди:

а) смерть;

б) істотне порушення платником ренти , своїх обов’язків;

7. Випадкова втрата квартири не звільняє платника ренти від виконання договору та утримання клієнта;

мінуси

1. власність переходе в момент реєстрації права власності;

2. договір не може бути розірване з мотивів особистої неприязні;

3. для припинення договору тяжко доказати “ Відсутність представлення необхідного утримання в належній формі”.