Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Отдельные виды обязательств. Часть 1. Обязательства по передаче имущества в собственность и в пользование. Учебник
.pdf
141
3.3. По жиз нен ная рен та
По лу ча тель рен ты впра ве тре бо вать ее вы ку па пла тель щи ком в слу ча
ях, ко гда:
– пла тель щик рен ты про сро чил ее вы пла ту бо лее чем на один год, ес ли
иное не пре ду смот ре но до го во ром;
– пла тель щик рен ты на ру шил свои обя за тель ст ва по обес пе че нию вы
пла ты рен ты;
– пла тель щик рен ты при знан не пла те же спо соб ным ли бо воз ник ли
иные об стоя тель ст ва, оче вид но сви де тель ст вую щие, что рен та не бу дет вы
пла че на им в раз ме ре и в сро ки, ко то рые ус та нов ле ны до го во ром;
– не дви жи мое иму ще ст во, пе ре дан ное под вы пла ту рен ты, по сту пи ло
в об щую соб ст вен ность или раз де ле но ме ж ду не сколь ки ми ли ца ми;
– в дру гих слу ча ях, пре ду смот рен ных до го во ром (ст. 593 ГК РФ).
Вы куп рен ты про из во дит ся по ц е не, оп ре де лен ной в до го во ре. Ес ли ус
ло вие о вы куп ной це не в до го во ре от сут ст ву ет, она оп ре де ля ет ся по пра ви
лам, пре ду смот рен ным в ст. 594 ГК РФ.
Ес ли иму ще ст во под вы пла ту рен ты пе ре да но за пла ту, вы куп ная це на
со от вет ст ву ет го до вой сум ме рент ных пла те жей (п. 2 ст. 594 ГК РФ).
Ес ли иму ще ст во под вы пла ту рен ты пе ре да но бес плат но, в вы куп ную
це ну кро ме го до вой сум мы рент ных пла те жей вклю ча ет ся це на это го иму
ще ст ва, ко то рая оп ре де ля ет ся по пра ви лам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 3 ст. 594
ГК РФ).
ГК РФ пре ду смат ри ва ет, что ес ли иму ще ст во под вы пла ту рен ты пе ре
да но бес плат но, риск слу чай ной ги бе ли или слу чай но го по вре ж де ния его не
сет пла тель щик (п. 1 ст. 595 ГК РФ). Дан ное пра ви ло сфор му ли ро ва но как
им пе ра тив ное.
Ес ли же иму ще ст во пе ре да но за пла ту, пла тель щик впра ве тре бо вать
пре кра ще ния обя за тель ст ва по вы пла те рен ты ли бо из ме не ния ус ло вий ее
вы пла ты (п. 2 ст. 595 ГК РФ).
3.3.
Пожизненная рента мо жет быть ус та нов ле на на пе ри од жиз ни гра ж дани на, пе ре даю ще го иму ще ст во под вы пла ту рен ты, ли бо на пе ри од жиз ни
дру го го ука зан но го им ли ца (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
Сле до ва тель но, по лу ча те ля ми по жиз нен ной рен ты мо гут быть т о л ь
ко гра ж да не.
142
Гла ва 3. Рен та и по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
В со от вет ст вии с п. 2 ст. 596 ГК РФ до пус ка ет ся ус та нов ле ние по жиз
нен ной рен ты в поль зу не сколь ких гра ж дан, на при мер, в поль зу де тей, суп
ру гов. Их до ли в пра ве на по лу че ние рен ты счи та ют ся рав ны ми, е с ли иное
не пре ду смот ре но до го во ром.
В слу чае смер ти од но го из по лу ча те лей рен ты его до ля пе ре хо дит к пе
ре жив шим его по лу ча те лям, е с ли до го во ром не пре ду смот ре но иное. В слу
чае смер ти по след не го по лу ча те ля рен ты рент ное обя за тель ст во пре кра ща
ет ся. В от ли чие от по сто ян ной рен ты в дан ном слу чае ГК РФ не пре ду смат
ри ва ет пе ре хо да прав по лу ча те лей рен ты к дру гим ли цам (пу тем ус туп ки
тре бо ва ния, в по ряд ке на сле до ва ния).
Ес ли до го вор ус та нав ли ва ет по жиз нен ную рен ту в поль зу гра ж да ни на,
ко то рый умер к мо мен ту его за клю че ния, та кой до го вор счи та ет ся ни чтож
ным (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
К пл а тель щи кам по жиз нен ной рен ты ни ка ких спе ци аль ных т ре бо ва
ний ГК РФ не предъ яв ля ет.
Форма пожизненной ренты ус та нов ле на в ГК РФ толь ко в ви де денеж ной сум мы, пе рио ди че ски вы пла чи вае мой по лу ча те лю рен ты в те че ние
его жиз ни (п. 1 ст. 597 ГК РФ).
Ес ли иное не пре ду смот ре но до го во ром, рен та вы пла чи ва ет ся по окон-
ча нии ка ж до го ка лен дар но го ме ся ца (ст. 598 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 597 ГК РФ ус та нав ли ва ет ми ни маль ный раз мер по жиз нен-
ной рен ты, оп ре де л ен ный до го во ром по жиз нен ной рен ты, пре ду смат риваю щим от чу ж де ние иму ще ст ва бес плат но. В рас че те на ме сяц он дол
жен быть не ме нее ус та нов лен ной в со от вет ст вии с за ко ном ве ли чи ны
про жи точ но го ми ни му ма на ду шу на се л е ния в со от вет ст вую щем субъ ек
те РФ по ме с ту на хо ж де ния иму ще ст ва, яв ляю ще го ся пред ме том до го во
ра по жиз нен ной рен ты, а при от сут ст вии в со от вет ст вую щем субъ ек те РФ
ука зан ной ве ли чи ны – не ме нее ус та нов лен ной в со от вет ст вии с за ко ном
ве ли чи ны про жи точ но го ми ни му ма на ду шу на се ле ния в це лом по Рос сий
ской Фе де ра ции.
Та ким об ра зом, в от ли чие от до го во ра по сто ян ной рен ты, в от но ше нии
ко то ро го ГК РФ ус та нав ли ва ет оди на ко вый ми ни маль ный раз мер рен ты,
не за ви си мо от то го, пе ре да но иму ще ст во под вы пла ту рен ты за пла ту или
бес плат но, по до го во ру по жиз нен ной рен ты ГК РФ ус та нав ли ва ет ми ни
маль ный раз мер рен ты толь ко по до го во рам, ко то рые пре ду смат ри ва ют от
чу ж де ние иму ще ст ва бе с плат но.
Раз мер по жиз нен ной рен ты, ус та нов лен ный до го во ром по жиз нен ной
рен ты на уров не ука зан ной ве ли чи ны про жи точ но го ми ни му ма на ду шу
на се ле ния, под ле жит уве ли че нию с уче том ро с та со от вет ст вую щей ве ли
143
3.4. По жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
чи ны про жи точ но го ми ни му ма на ду шу на с е ле ния (п. 2 ст. 597 ГК РФ).
Дан ное пра ви ло яв ля ет ся им пе ра тив ным.
При жиз ни по лу ча те ля рен ты до го вор мо жет быть рас торг нут по со
гла ше нию сто рон, а так же по т ре бо ва нию по лу ча те ля рен ты. Во вто ром
слу чае о с но ва ни ем яв ля ет ся су ще ст вен ное на ру ше ние до го во ра пла тель
щи ком рен ты. Та ким на ру ше ни ем, в ча ст но сти, яв ля ет ся дли тель ная ли бо
сис те ма ти че ская за держ ка вы пла ты рент ных пла те жей.
Ес ли иму ще ст во под вы пла ту рен ты бы ло пе ре да но за пла ту, по лу ча
тель в слу чае су ще ст вен но го на ру ше ния до го во ра пла тель щи ком рен ты
впра ве по сво ему ус мот ре нию:
– по тре бо вать от пла тель щи ка рен ты ее вы ку па на ус ло ви ях, пре ду
смот рен ных ст. 594 ГК РФ;
– рас тор же ния до го во ра и воз ме ще ния убыт ков (п. 1 ст. 599 ГК РФ).
Ес ли иму ще ст во под вы пла ту рен ты бы ло пе ре да но бес плат но, по лу
ча тель рен ты впра ве по тре бо вать воз вра та это го иму ще ст ва с за че том его
стои мо сти в счет вы куп ной це ны рен ты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).
В от ли чие от до го во ра по сто ян ной рен ты слу чай ная ги бель или слу чай-
ное по вре ж де ние иму ще ст ва, пе ре дан но го под вы пла ту рен ты, не о с во бо
ж да ют пла тель щи ка от обя за тель ст ва вы пла ты рен ты на ус ло ви ях, пре ду
смот рен ных до го во ром, не за ви си мо от то го, пе ре да но оно за пла ту или бес
плат но (ст. 600 ГК РФ).
3.4.
По д о г о в о р у пожизненного содержания с иждивением по лу ча тель рен-
ты – гра ж да нин пе ре да ет при над л е жа щие ему жи лой дом, квар ти ру, земель ный уча сток или иную не дви жи мость в соб ст вен ность пла тель щи ка
рен ты, ко то рый обя зу ет ся осу ще ст в лять по жиз нен ное со дер жа ние с ижди ве ни ем гра ж да ни на и (или) ука зан но го им третье го ли ца (лиц) (ст. 601
ГК РФ).
До го вор по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем яв ля ет ся наи бо лее
вос тре бо ван ной раз но вид но стью до го во ра рен ты.
Дан ный до го вор по зво ля ет ре шить про бле мы со ци аль но го обес пе че ния
по жи лых лю дей и ин ва ли дов, в си лу воз рас та и здо ро вья не имею щих воз
мож но сти по лу чать до ход ни от тру до вой, ни от пред при ни ма тель ской дея
144
Гла ва 3. Рен та и по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
тель но сти. Мно гие субъ ек ты РФ и му ни ци паль ные об ра зо ва ния раз ра ба
ты ва ют со ци аль ные про грам мы и соз да ют спе ци аль ные го су дар ст вен ные
(му ни ци паль ные) служ бы, ока зы ваю щие под держ ку та ким гра ж да нам пу
тем за клю че ния с ни ми до го во ров по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни
ем. По доб ные со ци аль ные про грам мы раз ра бо та ны в Мо ск ве и Мо с ков
ской об лас ти, СанктПе тер бур ге, Но во си бир ске, Крас но яр ске, Но риль ске,
Нов го ро де и дру гих го ро дах. Вклю че ние до го во ра по жиз нен но го со дер жа
ния с иж ди ве ни ем в ме ха низм со ци аль ной по ли ти ки го су дар ст ва по зво ля ет
ре шить не толь ко за да чу пре дос тав ле ния по мо щи со ци аль но не за щи щен
ным ка те го ри ям на се ле ния, но и за да чу фор ми ро ва ния го су дар ст вен но го
и му ни ци паль но го жи лищ но го фон да1.
К до го во ру по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем в со от вет ст вии
с п. 2 ст. 601 ГК РФ при ме ня ют ся пра ви ла о по жиз нен ной рен те, е с ли ино е
не пре ду смот ре но спе ци аль ны ми пра ви ла ми § 4.
Осо бен но стью дан но го до го во ра яв ля ет ся то, что в соб ст вен ность пла
тель щи ка рен ты пе ре да ет ся толь ко не дви жи мость.
В на стоя щее вре мя до го вор по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем за
клю ча ет ся по по во ду жи лых по ме ще ний до мов, квар тир. В су деб ной прак
ти ке не встре ча ют ся при ме ры то го, что бы та кие до го во ры за клю ча лись по
по во ду ино го не дви жи мо го иму ще ст ва (на при мер, пред при ятия как иму
ще ст вен но го ком плек са, воз душ ных и мор ских су дов и др.).
В свя зи с от сут ст ви ем в ГК РФ ка кихли бо ог ра ни че ний вы ска зы ва ет
ся мне ние о воз мож но сти за клю че ния до го во ра по жиз нен но го со дер жа ния
с иж ди ве ни ем в от но ше нии не толь ко объ ек та не дви жи мо сти как еди но го
це ло го, но и его час ти, на при мер, од ной из ком нат2.
Со вре мен ное за ко но да тель ст во не свя зы ва ет воз мож ность уча стия в до
го во ре в ка че ст ве по лу ча те ля рен ты с воз рас том, т ру до спо соб но стью и со
стоя ни ем здо ро вья гра ж да ни на, од на ко т ра ди ци он но по лу ча те ля ми яв ля
ют ся г р а ж д а н е пен си он но го воз рас та.
Рен та пре дос тав ля ет ся не в де неж ной фор ме, а в ви де обес пе че ния по-
все днев ных жиз нен ных по треб но стей по лу ча те ля рен ты.
В ви де ис клю че ния до го во ром мо жет быть пре ду смот ре на воз мож но сть
за ме ны его вы пла той в те че ние жиз ни гра ж да ни на пе рио ди че ских пла те
жей в день гах (ст. 603 ГК РФ). Вклю че ние дан но го пра ви ла в чис ло норм,
ре гу ли рую щих до го вор по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем, пред
1
См.: Ключникова Я.А. Правовое регулирование договора пожизненного содержания с ижди
вением: автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2005. С. 3.
2
См.: Там же. С. 16.
145
3.4. По жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
став ля ет ся не це ле со об раз ным, по сколь ку рен та в ви де де неж ной сум мы
пре ду смат ри ва ет ся п. 1 ст. 597 ГК РФ по до го во ру по жиз нен ной рен ты.
Ста тья 602 ГК РФ пре ду смат ри ва ет, что пре дос тав ле ние со д ер жа ния
с иж ди ве ни ем мо жет вклю чать обес пе че ние по треб но стей в жи ли ще, пи
та нии, оде ж де, а ес ли это го тре бу ет со стоя ние здо ро вья гра ж да ни на, то
и уход за ним, до го во ром мо жет быть так же пре ду смот ре на оп ла та ри ту
аль ных ус луг. При ве ден ный пе ре чень по треб но стей яв ля ет ся при мер ным
и дол жен быть кон кре ти зи ро ван в ка ж дом до го во ре.
Так, при рас смот ре нии де ла су дом ус та нов ле но, что по ус ло ви ям до го во ра
по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем пла тель щи ца рен ты (от вет чи ца) обя
зу ет ся осу ще ст в лять по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем по лу ча те ля рен
ты. В стои мость все го объ е ма со дер жа ния с иж ди ве ни ем вхо дит пре дос тав
ле ние по лу ча те лю рен ты квар ти ры в бес плат ное по жиз нен ное поль зо ва ние,
обес пе че ние пи та ни ем, оде ж дой, ме ди ка мен та ми, ухо дом, не об хо ди мой по мо
щью, в том чис ле круг ло су точ ным де жур ст вом си дел ки. Обя зан но сти по при
го тов ле нию пи щи, убор ка квар ти ры, стир ка бе лья, при об ре те ние оде ж ды и ме
ди ка мен тов долж ны про из во дить ся по ме ре не об хо ди мо сти1.
ГК РФ не тре бу ет, что бы пре дос тав ле ние со дер жа ния с иж ди ве ни ем обя
за тель но свя зы ва лось с ис поль зо ва ни ем пла тель щи ком рен ты пе ре дан но го
ему иму ще ст ва, на при мер, с пре дос тав ле ни ем по лу ча те лю пра ва про жи ва
ния обя за тель но в пе ре дан ной пла тель щи ку квар ти ре, жи лом до ме. Сто ро ны
в до го во ре мо гут пре ду смот реть обя зан но сть пла тель щи ка пре дос та вить по
лу ча те лю рен ты для по жиз нен но го со дер жа ния дру гое жи лое по ме ще ние2.
В со от вет ст вии с п. 2 ст. 602 ГК РФ в до го во ре долж на быть оп ре де ле на
стои мость все го объ е ма со дер жа ния с иж ди ве ни ем.
Сле ду ет от ме тить, что в преж ней ре дак ции п. 2 ст. 602 ГК РФ пре ду смат
ри ва лось, что стои мость об ще го объ е ма со дер жа ния в ме сяц не мо жет быть
ме нее двух ми ни маль ных раз ме ров оп ла ты тру да, ус та нов лен ных за ко ном.
По ста нов ле ни ем Кон сти ту ци он но го Су да РФ от 27.11.2008 № 11П «По
де лу о про вер ке кон сти ту ци он но сти час ти вто рой ст а тьи 5 Фе де раль но го за
ко на «О ми ни маль ном раз ме ре оп ла ты тру да» в свя зи с жа ло ба ми гра ж дан
А.Ф. Ку ти ной и А.Ф. По вар ни ци ной» ука зан ная нор ма при зна на не со от вет ст
вую щей Кон сти ту ции РФ.
Кон сти ту ци он ный Суд РФ ус та но вил, что зая ви те ли по на стоя ще му де лу –
гра ж дан ка А.Ф. Ку ти на, за клю чив шая в 2002 г. до го вор по жиз нен но го со дер
жа ния с иж ди ве ни ем, и гра ж дан ка А.Ф. По вар ни ци на, за клю чив шая в 2001 г.
1
Определение СанктПетербургского городского суда от 09.09.2010 № 3311870 [Электронный
ресурс]. Режим доступа: http: // www.resheniyasudov.ru/2010/74490.
2
Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1997.
№ 6, 7.
146
Гла ва 3. Рен та и по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
до го вор по жиз нен ной рен ты, про сят при знать не со от вет ст вую щим Кон сти
ту ции РФ, а так же п. 1 ст. 25 Все об щей дек ла ра ции прав че ло ве ка по ло же ние
ч. 2 ст. 5 Фе де раль но го за ко на от 19.06.2000 № 82ФЗ «О ми ни маль ном раз ме
ре оп ла ты т ру да», при ме нен но е в их де лах для оп ре де ле ния раз ме ра пла те жей
по ука зан ным до го во рам рен ты.
Кон сти ту ци он ный Суд РФ т ак же ус та но вил, что по ло же ние ч. 2 ст. 5 Фе де
раль но го за ко на от 19.06.2000 № 82ФЗ «О ми ни маль ном раз ме ре оп ла ты т ру
да» – при ме ни тель но к ис чис ле нию пла те жей по гра ж дан скопра во вым обя
за тель ст вам, вы те каю щим из до го во ров по жиз нен ной рен ты и по жиз нен но
го со дер жа ния с иж ди ве ни ем (п. 2 ст. 597 и п. 2 ст. 602 ГК РФ), – не по зво ля ет
оп ре де лять ми ни маль ный раз мер рент ных пла те жей, ус та нов лен ных в за ви
си мо сти от ми ни маль но го раз ме ра оп ла ты тру да, с уче том воз мож ной ин дек
са ции, чем сни жа ют ся га ран тии прав по лу ча те лей рен ты по ука зан ным до го
во рам и соз да ют ся пред по сыл ки к не со раз мер но му ог ра ни че нию пра ва соб
ст вен но сти и сво бо ды до го во ров, а сле до ва тель но, к на ру ше нию ст. 8, 34, 35
(ч. 1 и 2) и 55 (ч. 3) Кон сти ту ции РФ.
Кон сти ту ци он ный Суд РФ счи та ет воз мож ным ус та но вить, что по ло же ние
ч. 2 ст. 5 Фе де раль но го за ко на от 19.06.2000 № 82ФЗ «О ми ни маль ном раз ме
ре оп ла ты тру да», при знан ное на стоя щим По ста нов ле ни ем не со от вет ст вую
щим Кон сти ту ции РФ, ут ра чи ва ет си лу с мо мен та вве де ния в дей ст вие но во
го пра во во го ре гу ли ро ва ния, ко то рое за ко но да тель обя зан при нять в пер во оче
ред ном по ряд ке не позд нее 1 ию ля 2009 г.
Со от вет ст вую щие из ме не ния вве де ны в ГК РФ Фе де раль ным за ко ном от
30.11.2011 № 363ФЗ «О вне се нии из ме не ний в от дель ные за ко но да тель ные
ак ты Рос сий ской Фе де ра ции».
В но вой ре дак ции п. 2 ст. 602 ГК РФ пре ду смат ри ва ет, что стои мость
об ще го объ е ма в ме сяц по до го во ру по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве
ни ем, пре ду смат ри ваю ще му от чу ж де ние иму ще ст ва бес плат но, не мо жет
быть ме нее двух ус та нов лен ных в со от вет ст вии с за ко ном ве ли чин прожи точ но го ми ни му ма на ду шу на се ле ния в со от вет ст вую щем субъ ек те РФ
по мес ту на хо ж де ния иму ще ст ва, яв ляю ще го ся пред ме том до го во ра по
жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем, а при от сут ст вии в со от вет ст вую
щем субъ ек те РФ ука зан ной ве ли чи ны – не ме нее двух ус та нов лен ных в со
от вет ст вии с за ко ном ве ли чин про жи точ но го ми ни му ма на ду шу на се ле ния
в це лом по Рос сий ской Фе де ра ции.
Та ким об ра зом, по до го во ру по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем,
как и по до го во ру по жиз нен ной рен ты, ГК РФ ус та нав ли ва ет ми ни маль
ный раз мер рен ты толь ко в от но ше нии до го во ров по жиз нен но го со дер жа
ния с иж ди ве ни ем, пре ду смат ри ваю щих пе ре да чу иму ще ст ва под вы пла ту
рен ты бес плат но.
При чем дей ст вие но вых пра вил рас про стра ня ет ся на пра во от но ше ния,
воз ник шие из ра нее за клю чен ных до го во ра по сто ян ной рен ты, до го во ра
147
3.4. По жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
по жиз нен ной рен ты, до го во ра по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем,
в слу чае е с ли раз мер вы плат по ука зан ным до го во рам мень ше, чем раз мер,
оп ре де лен ный с уче том но вых тре бо ва ний. Ес ли ука зан ные до го во ры не
бу дут при ве де ны сто ро на ми в со от вет ст вие с дан ны ми тре бо ва ния ми, к от
но ше ни ям сто рон ука зан ных до го во ров с мо мен та их за клю че ния при ме ня
ют ся пра ви ла оп ре де ле ния раз ме ра со от вет ст вую щих вы плат, ус та нов лен
ные п. 1–3 ст. 3 Фе де раль но го за ко на от 30.11.2011 № 363 «О вне се нии из
ме не ний в от дель ные за ко но да тель ные ак ты Рос сий ской Фе де ра ции» (п. 2
ст. 6 Фе де раль но го за ко на от 30.11.2011 № 363 «О вне се нии из ме не ний
в от дель ные за ко но да тель ные ак ты Рос сий ской Фе де ра ции»).
В слу чае воз ник но ве ния ме ж ду сто ро на ми спо ра об объ е ме со дер жа
ния он пе ре да ет ся на рас смот ре ние су да, ко то рый при раз ре ше нии его дол
жен ру ко во дство вать ся прин ци па ми доб ро со ве ст но сти и ра зум но сти (п. 3
ст. 602 ГК РФ).
По дан но му до го во ру пла тель щик рен ты име ет до пол ни тель ные обя-
зан но сти:
вопер вых, он обя зан при ни мать не об хо ди мые ме ры для то го, что бы ис
поль зо ва ние пе ре дан но го ему иму ще ст ва не при во ди ло к сни же нию его
стои мо сти (п. 2 ст. 604 ГК РФ);
вовто рых, он впра ве от чу ж дать, сда вать в за лог или иным спо со бом об
ре ме нять не дви жи мое иму ще ст во, пе ре дан ное ему в обес пе че ние по жиз
нен но го со дер жа ния, толь ко с пред ва ри тель но го со гла сия по лу ча те ля рен
ты (п. 1 ст. 604 ГК РФ).
За ко но да тель не ус та но вил, в ка кой фор ме долж но быть да но со гла сие
по лу ча те ля рен ты на от чу ж де ние не дви жи мо сти, явив шей ся пред ме том до
го во ра по жиз нен но го со дер жа ния. В свя зи с этим вы ска зы ва ет ся мне ние
о том, что, ис хо дя из ана ло гии пра ва, со гла сие по лу ча те ля рен ты долж но
быть оформ ле но в пись мен ной фор ме с за ве ре ни ем под пи си у но та риу са1.
В со от вет ст вии с п. 1 ст. 605 ГК РФ рент ное обя за тель ст во пре кра щ а-
ет ся смер тью по лу ча те ля рен ты.
При жиз ни по лу ча те ля рен ты до го вор мо жет быть пре кра щен по со гла
ше нию сто рон, а так же в од но сто рон нем по ряд ке по лу ча те лем рен ты в слу
чае су ще ст вен но го на ру ше ния пла тель щи ком рен ты сво их обя за тельств.
Та ким на ру ше ни ем мо жет быть, в ча ст но сти, по ве де ние пла тель щи ка рен
ты, не со от вет ст вую щее лич нодо ве ри тель но му ха рак те ру от но ше ний ме
ж ду сто ро на ми.
1
См.: Ключникова Я.А. Указ. соч. С. 20.
148
Гла ва 3. Рен та и по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
В со от вет ст вии с п. 2 ст. 605 ГК РФ в слу чае су ще ст вен но го на ру ше ния
сво их обя за тельств пла тель щи ком рен ты, по лу ча тель рен ты впра ве по тре-
бо вать воз вра та не дви жи мо го иму ще ст ва, пе ре дан но го в обес пе че ние по
жиз нен но го со дер жа ния, ли бо вы пла ты ему вы куп ной це ны. При этом пла
тель щик рен ты не впра ве тре бо вать ком пен са ции рас хо дов, по не сен ных
в свя зи с со дер жа ни ем по лу ча те ля рен ты.
Так, 03.08.2005 Н. и Б.Л. за клю чи ли с Б.Ю. до го вор по жиз нен но го со дер
жа ния с иж ди ве ни ем, по ус ло ви ям ко то ро го пе ре да ли в соб ст вен но сть от вет
чи цы при над ле жав шую им на пра ве об щей до ле вой соб ст вен но сти (по <...>
до ли) двух ком нат ную квар ти ру в об мен на обя за тель ст во по след ней о су ще
ст в лять по жиз нен ное со дер жа ние ист цов с иж ди ве ни ем, вклю чаю щее обе с пе
че ние жи ли щем, пи та ни ем, оде ж дой, ме ди цин ским и дру гим ухо дом в со от
вет ст вии с со стоя ни ем их здо ро вья. Пунк том 8 до го во ра т ак же пре ду смот ре на
обя зан ность Б.Ю. осу ще ст в лять за свой счет экс плуа та цию и ре монт квар ти
ры, оп ла чи вать ком му наль ные ус лу ги и уча ст во вать со раз мер но с за ни мае мой
пло ща дью в рас хо дах, свя зан ных с тех ни че ским об слу жи ва ни ем и ре мон том,
в том чис ле ка пи таль ным, все го до ма.
В ап ре ле 2010 г. Н. и Б.Л. об ра ти лись в суд с ис ком о рас тор же нии до го во
ра и о воз вра те им квар ти ры пу тем при зна ния за ни ми об щей до ле вой соб ст
вен но сти на это жи лое по ме ще ние, ука зы вая на то, что от вет чи ца не ис пол ня
ет обя зан но сти по пре дос тав ле нию по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем
в на ту ре и пу тем пре дос тав ле ния де неж ных средств; не оп ла чи ва ет в пол ном
объ е ме ком му наль ные ус лу ги, в ре зуль та те че го ист цы са ми вы ну ж де ны не сти
со от вет ст вую щие рас хо ды.
Ре ше ни ем Пуш кин ско го рай он но го су да от 08.07.2010 тре бо ва ния Н.
и Б.Л. удов ле тво ре ны.
Раз ре шая спор, суд пер вой ин стан ции пра виль но при знал обос но ван ны ми
до во ды ист цов о том, что со сто ро ны Б.Ю. име ло ме сто не вы пол не ние ус ло
вий до го во ра о пре дос тав ле нии ист цам пи та ния, оде ж ды, ме ди цин ско го и дру
го го ухо да, в ко то ром они ну ж да лись в си лу пре клон но го воз рас та (75 и 76 лет)
и со стоя ния здо ро вья (ин ва ли ды 2 груп пы), и пра виль но при знал дан ное на ру
ше ние су ще ст вен ным, при дя к вы во ду о на ли чии ос но ва ний для рас тор же ния
до го во ра и воз вра та квар ти ры в соб ст вен ность ист цов, по сколь ку они в зна чи
тель ной сте пе ни ли ши лись то го, на что они впра ве бы ли рас счи ты вать при за
клю че нии до го во ра.
Дан ные вы во ды су да под твер жде ны объ яс не ния ми ист цов, по ка за ния
ми сви де те ля Б.З. и пред став лен ны ми ист ца ми до ку мен та ми об оп ла те ими
за свой счет элек тро энер гии, те ле фон ной свя зи, ра бот по за ме не в квар ти ре
окон ных бло ков.
Су деб ная кол ле гия счи та ет не об хо ди мым ука зать, что по смыс лу п. 2 ст. 605
ГК РФ су ще ст вен ное на ру ше ние пла тель щи ком рен ты сво их обя за тельств по
зво ля ет по лу ча те лю рен ты по тре бо вать воз вра та не дви жи мо го иму ще ст ва, пе
ре дан но го в обес пе че ние по жиз нен но го со дер жа ния.
149
3.4. По жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
В со от вет ст вии с разъ яс не ния ми, со дер жа щи ми ся в п. 65 по ста нов ле ния
Пле ну ма Вер хов но го Су да РФ № 10, Пле ну ма Выс ше го Ар бит раж но го Су
да РФ № 22 от 29.04.2010 «О не ко то рых во про сах, воз ни каю щих в су деб ной
прак ти ке при раз ре ше нии спо ров, свя зан ных с за щи той пра ва соб ст вен но сти и
дру гих вещ ных прав», су деб ный акт о воз вра те не дви жи мо го иму ще ст ва про
дав цу яв ля ет ся о с но ва ни ем для го су дар ст вен ной ре ги ст ра ции пре кра ще ния
пра ва соб ст вен но сти по ку па те ля и го су дар ст вен ной ре ги ст ра ции пра ва соб ст
вен но сти на этот объ ект не дви жи мо сти про дав ца
1
.
За вер шая изу че ние осо бен но стей пра во во го ре гу ли ро ва ния рент ных
пра во от но ше ний, ак цен ти ру ем вни ма ние на от ли чи ях в пра во вом ре гу ли
ро ва нии до го во ров по сто ян ной рен ты, по жиз нен ной рен ты и по жиз нен но
го со дер жа ния с иж ди ве ни ем. Срав ни тель ный ана лиз ре гу ли ро ва ния от
но ше ний, воз ни каю щих в свя зи с за клю че ни ем и ис пол не ни ем ука зан ных
до го во ров, мож но про вес ти по сле дую щим кри те ри ям: по лу ча тель рен ты,
пред мет, срок, фор ма, раз мер и пе рио ды вы пла ты рен ты, а так же по след ст
вия слу чай ной ги бе ли или слу чай но го по вре ж де ния иму ще ст ва, пе ре дан
но го под вы пла ту рен ты (табл. 1).
Таб ли ца 1
Сравнительныйанализправовогорегулированиядоговоровпостоянной
ренты,пожизненнойрентыипожизненногосодержаниясиждивением
Кри те рий
До го вор
по сто ян ной рен ты
До го вор
по жиз нен ной рен ты
До го вор по жиз нен но го
со дер жа ния
с иж ди ве ни ем
По лу ча тель
рен ты
– Гра ж да не;
– не ком мер че ские
ор га ни за ции
Гра ж да не (суп ру ги) Гра ж да не (суп ру ги)
Пред мет – Дви жи мое и не
дви жи мое иму ще
ст во, не изъ я тое из
гра ж дан ско го обо
ро та;
– рен та, ко то рую вы
пла чи ва ет пла тель
щик
– Дви жи мое и не
дви жи мое иму ще
ст во, не изъ я тое из
гра ж дан ско го обо
ро та;
– рен та, ко то рую
вы пла чи ва ет пла
тель щик
– Не дви жи мое иму ще
ст во;
– со дер жа ние, пре дос
тав ляе мее пла тель щи
ком рен ты
Срок Не оп ре де лен Пе ри од жиз ни
гра ж да ни на
Пе ри од жиз ни
гра ж да ни на
1
Определение СанктПетербургского городского суда от 15.09.2010 № 3312782/2010 [Элек
тронный ресурс]. Режим доступа: http://www.resheniyasudov.ru/2010/22061.
150
Гла ва 3. Рен та и по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
Кри те рий
До го вор
по сто ян ной рен ты
До го вор
по жиз нен ной рен ты
До го вор по жиз нен но го
со дер жа ния
с иж ди ве ни ем
Раз мер
рен ты
В рас че те на ме
сяц дол жен быть не
ме нее ус та нов лен
ной в со от вет ст вии
с за ко ном ве ли чи ны
про жи точ но го ми
ни му ма на ду шу на
се ле ния, не за ви си
мо от то го, пе ре да но
иму ще ст во под вы
пла ту рен ты за пла ту
или бес плат но.
раз мер рент ных пла
те жей под ле жит уве
ли че нию с уче том
рос та со от вет ст вую
щей ве ли чи ны про
жи точ но го ми ни му
ма на ду шу на се ле
ния
По до го во ру, пре
ду смат ри ваю ще
му от чу ж де ние иму
ще ст ва бес плат но,
в рас че те на ме
сяц дол жен быть не
ме нее ус та нов лен
ной в со от вет ст вии
с за ко ном ве ли чи ны
про жи точ но го ми
ни му ма на ду шу на
се ле ния.
Раз мер по жиз нен
ной рен ты под ле жит
уве ли че нию с уче
том рос та со от вет
ст вую щей ве ли чи ны
про жи точ но го ми
ни му ма на ду шу на
се ле ния
Стои мость об ще го
объ е ма со дер жа ния
в ме сяц по до го во ру,
пре ду смат ри ваю ще му
от чу ж де ние иму ще ст
ва бес плат но, не мо
жет быть ме нее двух
ус та нов лен ных в со от
вет ст вии с за ко ном ве
ли чин про жи точ но го
ми ни му ма на ду шу на
се ле ния
Пе рио ды
вы пла ты
рен ты
По окон ча нии ка ж
до го ка лен дар но го
квар та ла, ес ли иное
не пре ду смот ре но
до го во ром
По окон ча нии ка
ж до го ка лен дар но
го ме ся ца, ес ли иное
не пре ду смот ре но
до го во ром
Оп ре де ля ют ся сто ро
на ми
Продолжение таб ли цы 1
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]