Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Отдельные виды обязательств. Часть 1. Обязательства по передаче имущества в собственность и в пользование. Учебник

.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

07.09.2026

Размер:

2 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 2324 / 3224 25 26 27 28 29 30 31 32 > Следующая >>>

231

4.5. Фи нан со вая арен да (ли зинг)

ни ка ет во прос: ка ко вы пра во вые по след ст вия си туа ции, ко гда про да вец не знал о том, что по ку па тель при об ре та ет у не го иму ще ст во для по сле дую щей пе ре да чи в ли зинг. По на ше му мне нию, не смот ря на им пе ра тив ность норм ст. 667 ГК РФ, их не со блю де ние не влия ет на дей ст ви тель ность до го во ра ку п липро да жи, до го во ра ли зин га. Сле до ва тель но, по ку па тельли зин го по лу ча тель смо жет предъ яв лять пре ду смот рен ные ст. 668 и 670 ГК РФ т ре бо ва ния не по сред ст вен но про дав цу, а про да вец не бу дет иметь пра ва ссы лать ся на свою не ос ве дом лен ность.

При этом в дан ной си туа ции оче вид но на ру ше ние по ку па те лемли зин го да те лем им пе ра тив но ус та нов лен ной обя зан но сти пе ред про дав цом.

Прав да, сле ду ет ого во рить ся, что, ес ли не ос ве дом лен ный о це лях ку п липро да жи про да вец про сто не по же ла ет ис пол нять тре бо ва ния арен да то ра о пе ре да че пред ме та ли зин га, он бу дет иметь пра во пе ре дать дан ный пред мет сво ему контр аген ту – по ку па те люли зин го да те лю. При чем по след ний бу дет не сти в со от вет ст вии с п. 2 ст. 668 ГК РФ риск рас тор же ния до го во ра и воз ме ще ния при чи нен ных этим убыт ков по тре бо ва нию арен да то ра.

Из ска зан но го сле ду ет, что по ку па тельли зин го да тель весь ма за ин те ре со ван в ис пол не нии т ре бо ва ний ст. 667 ГК РФ, а т ак же в на ли чии до ка за тельств уве дом ле ния про дав ца о це лях за клю че ния до го во ра ку п липро да жи1;

3) оп ла тить пе ре да вае мое по до го во ру ли зин га иму ще ст во;

4) пре ду пре дить ли зин го по лу ча те ля обо всех пра вах треть их лиц на пред мет ли зин га (п. 3 ст. 18 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)»).

Ли зин го да тель об ла да ет ря дом прав, в их чис ле:

1) ус ту пить треть ему ли цу пол но стью или час тич но свои пра ва по до го во ру ли зин га;

2) в це лях при вле че ния де неж ных средств ис поль зо вать в ка че ст ве за ло га пред мет ли зин га, ко то рый бу дет при об ре тен в бу ду щем по ус ло ви ям до го во ра ли зин га (п. 1 и 2 ст. 18 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)».

Обя зан но сти ли зин го по лу ча те ля:

1) при нять пред мет ли зин га в по ряд ке, пре ду смот рен ном до го во ром;

2) вы пла тить ли зин го да те лю ли зин го вые пла те жи в по ряд ке и в сро ки, пре ду смот рен ные до го во ром.

См.: Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федера

ции / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 267–269.

232

Гла ва 4. Арен да

Под ли зин го вы ми пла те жа ми по ни ма ет ся об щая сум ма пла те жей по до го во ру ли зин га за весь срок его дей ст вия, в ко то рую обя за тель но вхо дят три «ком по нен та»:

– воз ме ще ние за т рат ли зин го да те ля, свя зан ных с при об ре те ни ем и пе

ре да чей пред ме та ли зин га ли зин го по лу ча те лю;

– воз ме ще ние за трат, свя зан ных с ока за ни ем дру гих пре ду смот рен ных

до го во ром ли зин га ус луг;

– до ход ли зин го да те ля.

В об щую сум му до го во ра ли зин га мо жет вклю чать ся вы куп ная це на пред ме та ли зин га, е с ли до го во ром пре ду смот рен пе ре ход пра ва соб ст вен но сти на пред мет ли зин га к ли зин го по лу ча те лю (п. 1 ст. 28 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)»);

3) обес пе чи вать со хран ность пред ме та ли зин га;

4) за свой счет о су ще ст в лять тех ни че ское об слу жи ва ние пред ме та ли зин га, ка пи таль ный и те ку щий ре монт, ес ли ино е не пре ду смот ре но до го во ром ли зин га;

5) по окон ча нии сро ка дей ст вия до го во ра вер нуть пред мет ли зин га с уче том нор маль но го из но са, ес ли ино е не пре ду смот ре но до го во ром, или при об ре сти пред мет ли зин га в соб ст вен ность на ос но ва нии до го во ра ку п липро да жи (п. 5 ст. 15, п. 3–4 ст. 17 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)»).

В пунк те 1 ст. 670 ГК РФ за кре п ле но, что арен да тор (ли зин го по лу ча тель) име ет пра ва и не сет обя зан но сти, пре ду смот рен ные ГК РФ для по ку па те ля, без ус лов но, за ис клю че ни ем обя зан но сти оп ла тить при об ре тен но е иму ще ст во.

Не об хо ди мо от ме тить на ли чие у ли зин го по лу ча те ля и дру гих прав, а имен но:

1) на по лу че ние иму ще ст ва в со стоя нии, со от вет ст вую щем до го во ру фи нан со вой арен ды и на зна че нию иму ще ст ва со все ми не об хо ди мы ми до ку мен та ми и при над леж но стя ми, е с ли иное не пре ду смот ре но до го во ром;

2) пе ре дать ли зин го вое иму ще ст во треть ему ли цу в суб ли зинг с со гла сия ли зин го да те ля в пись мен ной фор ме. При пе ре да че иму ще ст ва в суб ли зинг пра во тре бо ва ния к про дав цу пе ре хо дит к ли зин го по лу ча те лю по до го во ру суб ли зин га (ст. 8 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)»);

3) на про из ве ден ные ли зин го по лу ча те лем от де ли мые улуч ше ния пред ме та ли зин га, ес ли иное не пре ду смот ре но до го во ром;

4) на воз ме ще ние стои мо сти не от де ли мых улуч ше ний по сле пре кра ще ния до го во ра ли зин га, е с ли он их про из вел с со гла сия в пись мен ной фор ме

233

4.5. Фи нан со вая арен да (ли зинг)

ли зин го да те ля за счет соб ст вен ных средств и ес ли иное не пре ду смот ре но за ко ном (п. 7–8 ст. 17 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)»).

Сле ду ет от ме тить, что по след ние два пра ва во с про из во дят нор мы, за

кре п лен ные в п. 1и 2 ст. 623 ГК РФ.

Пред мет ли зин га яв ля ет ся соб ст вен но стью ли зин го да те ля, но пра во вла-

де ния и поль зо ва ния им пе ре хо дит к ли зин го по лу ча те лю в пол ном объ е ме, ес

ли до го во ром ли зин га не ус та нов ле но иное. Пра во ли зин го да те ля на рас по ря же ние пред ме том ли зин га вклю ча ет пра во изъ ять пред мет ли зин га из вла де ния и поль зо ва ния у ли зин го по лу ча те ля в слу ча ях и в по ряд ке, ко то рые пре ду смот ре ны за ко но да тель ст вом РФ и до го во ром ли зин га (ст. 11 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)»).

В ГК РФ за кре п ле но пра ви л о о пе ре хо д е к арен да то ру рис ка слу чай- ной ги бе ли или слу чай ной пор чи иму ще ст ва. Дис по зи тив ная нор ма, пре ду смот рен ная ст. 669 ГК РФ, яв ля ет ся ис клю че ни ем из об ще го пра ви ла о рис ке слу чай ной ги бе ли или слу чай ной пор чи иму ще ст ва соб ст вен ни ка, ука зан но го в ст. 211 ГК РФ. Это свя за но со спе ци фи кой до го во ра фи нан со вой арен ды (ли зин га) и пра во вым по ло же ни ем арен до да те ля, фак ти че ски лишь фи нан си рую ще го при об ре те ние объ ек та до го во ра арен ды, хо тя юри ди че ски вы сту паю ще го в ка че ст ве соб ст вен ни ка арен до ван но го иму ще ст ва1.

По след ст ви ем слу чай ной ги бе ли или пор чи иму ще ст ва яв ля ет ся обя- зан ность арен да то ра воз мес тить арен до да те лю убыт ки, при чи нен ные не воз мож но стью воз вра та объ ек т а арен ды. Для та ких слу ча ев це ле со об раз но в до го во ре фи нан со вой арен ды (ли зин га) ука зы вать стои мость пе ре да вае мо го объ ек та.

Ста тья 21 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)» пре ду смат ри ва ет воз мож ность стра хо ва ния пред ме та ли зин га. Пред мет ли зин га мо жет быть за стра хо ван от рис ков ут ра ты (ги бе ли), не дос т а чи или по вре ж де ния с мо мен та по став ки иму ще ст ва про дав цом и до мо мен та окон ча ния сро ка дей ст вия до го во ра ли зин га, ес ли иное не пре ду смот ре но до го во ром. Дан ное по ло же ние вы те ка ет и из об щих норм о стра хо ва нии.

Сто ро ны, вы сту паю щие в ка че ст ве стра хо ва те ля и вы го до при об ре т а те ля, а так же пе ри од стра хо ва ния пред ме т а ли зин га оп ре де ля ют ся до го во ром ли зин га. Стра хо ва ние пред при ни ма тель ских (фи нан со вых) рис ков осу ще ст в ля ет ся по со гла ше нию сто рон до го во ра ли зин га и не яв ля ет ся обя за тель ным.

См.: Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федера

ции / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 274.

234

Гла ва 4. Арен да

Ли зин го по лу ча тель в слу ча ях, оп ре де лен ных за ко но да тель ст вом РФ, дол жен за стра хо вать свою от вет ст вен ность за вы пол не ние обя за тельств, воз ни каю щих вслед ст вие при чи не ния вре да жиз ни, здо ро вью или иму ще ст ву дру гих лиц в про цес се поль зо ва ния ли зин го вым иму ще ст вом. Ли зин го по лу ча тель впра ве за стра хо вать риск сво ей от вет ст вен но сти за на ру ше ние до го во ра ли зин га в поль зу ли зин го да те ля.

Не смот ря на то, что про да вец не яв ля ет ся сто ро ной до го во ра ли зин га,

в ГК РФ пре ду смот ре на его обя зан ность по пе ре да че пред ме та ли зин га ли зин го да те лю или ли зин го по лу ча те лю в со от вет ст вии с ус ло вия ми до го

во ра ку п липро да жи (ст. 668). Ес ли иное не пре ду смот ре но до го во ром, про да вец дол жен пе ре дать пред мет до го во ра арен да то ру в мес те на хо ж де ния по след не го. Срок пе ре да чи иму ще ст ва арен да то ру ус та нав ли ва ет ся в до го во ре, при от сут ст вии т а ко го ука за ния пе ре да ча осу ще ст в ля ет ся в ра зум ный срок.

От ме тим в свя зи с этим про ти во ре чие норм, за кре п лен ных в п. 1 ст. 668 ГК РФ и п. 1 и 2 ст. 17 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)». В со от вет ст вии с Фе де раль ным за ко ном ли зин го да тель обя зан пре дос та вить ли зин го по лу ча те лю иму ще ст во, яв ляю щее ся пред ме том ли зин га, в со стоя нии, со от вет ст вую щем ус ло ви ям до го во ра ли зин га и на зна че нию дан но го иму ще ст ва. По ла га ем, что в дан ном слу чае при ори те том об ла да ют нор мы ГК РФ.

До го вор фи нан со вой арен ды (ли зин га) мо жет быть рас торг нут по ос но ва ни ям, пре ду смот рен ным ст. 619 и 620 ГК РФ. При этом не об хо ди мо от ме тить, что нор мы п. 2 ст. 668 ГК РФ со дер жат спе ци аль ное ос но ва ние для рас тор же ния до го во ра при на ли чии со во куп но сти сле дую щих ус ло вий:

– иму ще ст во не пе ре да но арен да то ру или пе ре да но с на ру ше ни ем сро

ков;

– про сроч ка до пу ще на по об стоя тель ст вам, за ко то рые от ве ча ет арен

до да тель;

– не име ет зна че ния, в чьи обя зан но сти вхо ди ла пе ре да ча иму ще ст ва –

в обя зан но сти про дав ца или арен до да те ля.

В слу чае е с ли про сроч ка до пу ще на по об стоя тель ст вам, за ко то рые арен до да тель не от ве ча ет, арен да тор впра ве предъ яв лять свои тре бо ва ния из до го во ра ку п липро да жи не по сред ст вен но про дав цу или про дав цу и арен до да те лю в со от вет ст вии со ст. 670 ГК РФ.

Не об хо ди мо от ме тить, что в ст. 12 От тав ской кон вен ции УНИДРУА о ме ж ду на род ном фи нан со вом ли зин ге кон кре ти зи ро ва ны по след ст вия не по став ки обо ру до ва ния или по став ки с про сроч кой, а так же не со от вет ст вия ус ло ви ям до го во ра. В дан ном слу чае:

235

4.5. Фи нан со вая арен да (ли зинг)

а) арен да тор име ет в от но ше нии арен до да те ля пра во от ка зать ся от обо ру до ва ния или рас торг нуть до го вор ли зин га;

б) арен до да тель име ет пра во ис пра вить свое не над ле жа щее ис пол не ние, пред ло жив обо ру до ва ние, со от вет ст вую щее до го во ру по став ки, как ес ли бы арен да тор дал со гла сие ку пить обо ру до ва ние у арен до да те ля на тех же ус ло ви ях, что со дер жат ся в до го во ре по став ки.

При этом арен да тор впра ве при ос та но вить пе рио ди че ские пла те жи, под ле жа щие уп ла те по до го во ру ли зин га, до тех пор по ка арен до да тель не ис пра вит сво его не над ле жа ще го ис пол не ния, пред ло жив обо ру до ва ние, со от вет ст вую щее до го во ру по став ки, или по ка арен да тор не ут ра тил пра во на от каз от обо ру до ва ния.

При осу ще ст в ле нии арен да то ром пра ва рас торг нуть до го вор ли зин га он впра ве по лу чить об рат но лю бые пе рио ди че ские пла те жи и дру гие сум мы, вы пла чен ные им аван сом, за вы че том ра зум ной стои мо сти тех вы год, ко то рые арен да тор из влек из обо ру до ва ния.

Арен да тор не впра ве предъ яв лять арен до да те лю ни ка ких дру гих пре тен зий за не по став ку, про сроч ку в по став ке или по став ку не со от вет ст вую ще го ус ло ви ям до го во ра обо ру до ва ния, ес ли толь ко это не яви лось ре зуль та том дей ст вия или упу ще ния арен до да те ля.

4.5.4.                   (  )

При рас смот ре нии во про са обответственностисторонподоговоруфинансовойаренды сле ду ет в пер вую оче редь уточ нить от вет ст вен ность

про дав ца. Свя за но это с тем, что пра во вое по ло же ние про дав ца мож но рас смат ри вать пораз но му, учи ты вая раз ные под хо ды к пра во вой при ро де до го во ра фи нан со вой арен ды (ли зин га), оп ре де ляе мо го как мно го сто рон няя сдел ка, как со во куп ность от дель ных сде лок, как до го вор, ис пол няе мый треть им ли цом, как о со бый до го вор, не от но ся щий ся к клас су до го во ров арен ды, и т.д., но в лю бом слу чае спе ци фи кой до го во ра ли зин га, от ли чаю ще го его от обыч ной арен ды, яв ля ет ся от вет ст вен ность про дав ца не по сред ст вен но пе ред арен до да те лем1.

Арен да тор впра ве предъ яв лять не по сред ст вен но про дав цу иму ще ст ва тре бо ва ния в от но ше нии ка че ст ва и ком плект но сти иму ще ст ва, сро ков его по став ки и в дру гих слу ча ях не над ле жа ще го ис пол не ния до го во ра про

См.: Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федера

ции / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 278.

236

Гла ва 4. Арен да

дав цом. В от но ше нии ка че ст ва объ ек та до го во ра арен ды арен да тор впра ве предъ я вить тре бо ва ния, пре ду смот рен ные ст. 475, 518 ГК РФ, в ча ст но сти арен да тор впра ве по тре бо вать от про дав ца:

– без воз мезд но го уст ра не ния не дос тат ков то ва ра в ра зум ный срок;

– воз ме ще ния сво их рас хо дов на уст ра не ние не дос тат ков то ва ра.

В слу чае су ще ст вен но го на ру ше ния т ре бо ва ний к ка че ст ву то ва ра (об на ру же ния не уст ра ни мых не дос т ат ков, не дос тат ков, ко то рые не мо гут быть уст ра не ны без не со раз мер ных рас хо дов или за трат вре ме ни, ли бо вы яв ля ют ся не од но крат но, ли бо про яв ля ют ся вновь по сле их уст ра не ния, и дру гих по доб ных не дос т ат ков) по ку па тель впра ве по тре бо вать за ме ны то ва ра не над ле жа ще го ка че ст ва то ва ром, со от вет ст вую щим до го во ру.

По след ст вия пе ре да чи не ком плект но го то ва ра ус та нов ле ны в ст. 480 ГК РФ. С уче том спе ци фи ки до го во ра фи нан со вой арен ды в слу чае пе ре да чи не ком плект но го то ва ра (ст. 478 ГК РФ) арен да тор впра ве по сво ему вы бо ру по тре бо вать от про дав ца до уком плек то ва ния то ва ра в ра зум ный срок. Ес ли про да вец в ра зум ный срок не вы пол нил тре бо ва ния по ку па те ля о до уком плек то ва нии то ва ра, по ку па тель впра ве по тре бо вать за ме ны не ком плект но го то ва ра на ком плект ный.

Сле ду ет от ме тить, что тре бо ва ния арен да то ра о рас тор же нии до го во ра ли бо сни же нии це ны то ва ра, ли бо от ка за от оп ла ты то ва ра мо гут быть предъ яв ле ны лишь с со гла сия арен до да те ля, по сколь ку свя за ны с обя зан но стью по ку па те ля по оп ла те то ва ра, ис пол не ние ко то рой воз ло же но на арен до да те ля1.

Так, при на ру ше нии ус ло вий о сро ке пе ре да чи объ ек та ли зин га арен да то ру со глас но п. 2 ст. 668 ГК РФ арен да тор впра ве по тре бо вать рас тор же ния до го во ра и воз ме ще ния убыт ков, ес ли про сроч ка до пу ще на по об стоя тель ст вам, за ко то рые от ве ча ет арен до да тель.

В на стоя щее вре мя, как сви де тель ст ву ет прак ти ка Выс ше го Ар бит раж но го Су да РФ, у арен да то ра не воз ни ка ет пра ва от ка зать ся от ис пол не ния встреч ной обя зан но сти по оп ла те ли зин го вых пла те жей, ес ли арен да тор фак ти че ски ис поль зо вал иму ще ст во, имею щее не до с тат ки, и не реа ли зо вал пра во об ра тить ся к про дав цу с тре бо ва ни ем об уст ра не нии не дос тат ков иму ще ст ва2.

Арен да тор и арен до да тель вы сту па ют в от но ше ни ях с про дав цом как со ли дар ные кре ди то ры, и в со от вет ст вии со ст. 326 ГК РФ лю бой из них

См.: Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федера

ции / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 279–280.

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2009 № 16703/08 по делу № А72

3059/200629/210 [Электронный ресурc]. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».

237

4.5. Фи нан со вая арен да (ли зинг)

впра ве предъ я вить про дав цу тре бо ва ние в пол ном объ е ме. Ис пол не ние обя за тель ст ва пол но стью арен да то ру или арен до да те лю о с во бо ж да ет долж ни ка от ис пол не ния дру го му кре ди то ру, а со ли дар ный кре ди тор, по лу чив ший ис пол не ние от долж ни ка, обя зан воз мес тить при чи таю щее ся дру гим кре ди то рам в рав ных до лях, е с ли иное не вы те ка ет из от но ше ний ме ж ду ни ми.

К дру гим слу ча ям не над ле жа ще го ис пол не ния до го во ра про дав цом от но сят ся не ис пол не ние им обя зан но сти пе ре дать при над леж но сти и до ку мен ты, от но ся щие ся к то ва ру (ст. 464 ГК РФ), пе ре да ча то ва ра в не над ле жа щей та ре и (или) упа ков ке (ст. 482 ГК РФ) и др.

Ес ли иное не пре ду смот ре но до го во ром ли зин га, риск не вы пол не ния про дав цом обя зан но стей по до го во ру ку п липро да жи пред ме та ли зин га и свя зан ные с этим убыт ки не сет сто ро на до го во ра ли зин га, ко то рая вы- бра ла про дав ца, а риск не со от вет ст вия пред ме та ли зин га це лям ис поль зо ва ния это го пред ме та по до го во ру ли зин га и свя зан ные с этим убыт ки не сет сто ро на, ко то рая вы бра ла пред мет ли зин га (п. 2, 3 ст. 22 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)»).

От вет ст вен ность ли зин го да те ля. Не об хо ди мо от ме тить, что от вет ст вен ность арен до да те ля пе ред арен да то ром по до го во ру ли зин га на сту па ет в том слу чае, е с ли это пре ду смот ре но до го во ром фи нан со вой арен ды. Кро ме то го, та кая от вет ст вен ность име ет ме сто, ко гда от вет ст вен ность за вы бор про дав ца ле жит на арен до да те ле, ес ли иное не пре ду смот ре но до го во ром. В этом слу чае про да вец иму ще ст ва и арен до да тель вы сту па ют как со ли дар ные долж ни ки.

Со глас но п. 1 ст. 8 От тав ской кон вен ции УНИДРУА о ме ж ду на род ном фи нан со вом ли зин ге, ес ли иное не ого во ре но в Кон вен ции или в до го во ре ли зин га, арен до да тель ос во бо ж да ет ся от вся кой от вет ст вен но сти пе ред арен да то ром в от но ше нии обо ру до ва ния, кро ме слу ча ев, ко гда арен да то ру при чи не ны убыт ки вслед ст вие то го, что он по ла гал ся на опыт и су ж де ние арен до да те ля, и вслед ст вие вме ша тель ст ва по след не го в вы бор по став щи ка или спе ци фи ка ций обо ру до ва ния.

Арен до да тель, вы сту паю щий в этом ка че ст ве, ос во бо ж да ет ся от от вет ст вен но сти в от но ше нии треть их лиц в слу чае при чи не ния обо ру до ва ни ем вре да их жиз ни, здо ро вью или иму ще ст ву.

От вет ст вен ность ли зин го по лу ча те ля. В слу чае не пе ре чис ле ния ли зин го по лу ча те лем ли зин го вых пла те жей бо лее двух раз под ряд по ис те че нии ус та нов лен но го до го во ром ли зин га сро ка пла те жа их спи са ние со сче та ли зин го по лу ча те ля осу ще ст в ля ет ся в бес спор ном по ряд ке пу тем на прав ле ния ли зин го да те лем в банк или иную кре дит ную ор га ни за цию,

238

Гла ва 4. Арен да

в ко то рых от крыт счет ли зин го по лу ча те ля, рас по ря же ния на спи са ние с его сче т а де неж ных средств в пре де лах сумм про сро чен ных ли зин го вых пла те жей. Бес спор ное спи са ние де неж ных средств не ли ша ет ли зин го по лу ча те ля пра ва на об ра ще ние в суд (п. 1 ст. 13 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)»).

В си туа ции, ко гда ли зин го по лу ча тель не воз вра тил пред мет ли зин га или воз вра тил его не свое вре мен но, ли зин го да тель впра ве тре бо вать вне се ния пла те жей за вре мя про сроч ки. Ес ли ука зан ная пла та не по кры ва ет при чи нен ных ли зин го да те лю убыт ков, он мо жет тре бо вать их воз ме ще ния. Ко гда за не свое вре мен ный воз врат пред ме та ли зин га ли зин го да те лю пре ду смот ре на не ус той ка, убыт ки мо гут быть взы ска ны с ли зин го по лу ча те ля в пол ной сум ме сверх не ус той ки, е с ли ино е не пре ду смот ре но до го во ром ли зин га, т.е. это шт раф ная не ус той ка (п. 5, 6 ст. 17 Фе де раль но го за ко на от

29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)»).

В том слу чае, ес ли ут ра та пред ме та ли зин га или ут ра та пред ме том ли зин га сво их функ ций бу дет иметь ме сто по ви не ли зин го по лу ча те ля, со глас но ст. 26 Фе де раль но го за ко на от 29.10.1998 № 164ФЗ «О фи нан со вой арен де (ли зин ге)» это не о с во бо ж да ет ли зин го по лу ча те ля от обя за тельств по до го во ру ли зин га, в том чис ле по оп ла те ли зин го вых пла те жей, е с ли до го во ром ли зин га не ус та нов ле но иное.

4.6.        

4.6.1.        

Осо бен но сти арен ды зе мель ных уча ст ков, лес ных уча ст ков и вод ных объ ек тов ре гу ли ру ют ся нор ма ми со от вет ст вен но ЗК РФ, ЛК РФ и ВК РФ. В пер вую оче редь рас смот рим особенности договорных отношений по

арендеземельныхучастков.

Вопер вых, арен до да те лем зе мель но го уча ст ка мо жет быть его собст вен ник, в том чис ле Рос сий ская Фе де ра ция, субъ ек ты РФ и му ни ци

паль ные об ра зо ва ния. В ка че ст ве арен до да те ля мо гут вы сту пать за кон ные пред ста ви те ли на след ни ков зе мель ных уча ст ков – лиц, не дос тиг ших со вер шен но ле тия, срок та ко го до го во ра – до дос ти же ния на след ни ка ми со вер шен но ле тия (п. 10 ст. 22 ЗК РФ). Арен да то ром зе мель но го уча ст ка

239

4.6. Арен да при род ных объ ек тов

мо жет быть лю бое ли цо, в том чис ле ино стран ные гра ж да не, ли ца без гра ж дан ст ва, за ис клю че ни ем слу ча ев, пре ду смот рен ных ЗК РФ.

Вовто рых, су ще ст вен ны ми ус ло вия ми до го во ра арен ды зе мель но го уча ст ка яв ля ют ся пред мет и раз мер аренд ной пла ты (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Предметом договора аренды земельного участка мо гут быть толь ко зе мель ные уча ст ки, не изъ я тые из гра ж дан ско го обо ро та (п. 4 ст. 27 ЗК РФ).

По ря док оп ре де ле ния раз ме ра аренд ной пла ты, по ря док, ус ло вия и сро ки вне се ния аренд ной пла ты за зем ли, на хо дя щие ся в соб ст вен но сти Рос сий ской Фе де ра ции, субъ ек тов РФ или му ни ци паль ной соб ст вен но сти, ус та нав ли ва ют ся со от вет ст вен но Пра ви тель ст вом РФ, ор га на ми го су дар ст вен ной вла сти субъ ек тов РФ, ор га на ми ме ст но го са мо управ ле ния.

Фе де раль ным за ко ном от 18.12.2006 № 232ФЗ в п. 3 ст. 65 ЗК РФ вве де но пра ви ло о том, что е с ли по ис те че нии трех лет с да ты пре до с тав ле ния в арен ду зе мель но го уча ст ка, на хо дя ще го ся в го су дар ст вен ной или му ни ци паль ной соб ст вен но сти, для жи лищ но го строи тель ст ва, за ис клю че ни ем слу ча ев пре дос тав ле ния зе мель ных уча ст ков для ин ди ви ду аль но го жи лищ но го строи тель ст ва, не вве ден в экс плуа т а цию по стро ен ный на та ком зе мель ном уча ст ке объ ект не дви жи мо сти, аренд ная пла та за та кой зе мель ный уча сток ус та нав ли ва ет ся в раз ме ре не ме нее дву крат ной на ло го вой став ки зе мель но го на ло га на со от вет ст вую щий зе мель ный уча сток, е с ли ино е не ус та нов ле но зе мель ным за ко но да тель ст вом.

Втреть их, за клю че ние до го во ра зе мель но го уча ст ка, на хо дя ще го ся в го су дар ст вен ной или му ни ци паль ной соб ст вен но сти, воз мож но толь ко с ли цом, ко то рое при об ре ло пра во на за клю че ние до го во ра арен ды на тор гах, по ря док про ве де ния ко то рых оп ре де ля ет ся ст. 38, 38.1, 38.2 ЗК РФ. В со от вет ст вии со ст. 164 ГК РФ до го вор арен ды зе мель но го уча ст ка на срок бо лее го да под ле жит го су дар ст вен ной ре ги ст ра ции.

В от но ше нии срока договора аренды земельного участка пре ду смот ре но не сколь ко пра вил.

До го вор арен ды зе мель но го уча ст ка, на хо дя ще го ся в го су дар ст вен ной или му ни ци паль ной соб ст вен но сти и рас по ло жен но го в гра ни цах зе мель, за ре зер ви ро ван ных для го су дар ст вен ных или му ни ци паль ных нужд, за клю ча ет ся на срок, про дол жи тель ность ко то ро го не мо жет пре вы шать срок ре зер ви ро ва ния та ких зе мель (п. 3.1 ст. 22 ЗК РФ, вве ден Фе де раль ным за ко ном от 10.05.2007 № 69ФЗ).

До го вор арен ды зе мель но го уча ст ка, на хо дя ще го ся в го су дар ст вен ной или му ни ци па ль ной соб ст вен но сти и рас по ло жен но го в пре де лах бе ре го вой по ло сы вод но го объ ек та об ще го поль зо ва ния, за клю ча ет ся

240

Гла ва 4. Арен да

с поль зо ва те лем вод ным объ ек том при ус ло вии обес пе че ния сво бод но го дос ту па гра ж дан к вод но му объ ек ту об ще го поль зо ва ния и его бе ре го вой по ло се (п. 3.2 ст. 22, вве ден Фе де ра ль ным за ко ном от 19.07.2011 № 246ФЗ)

Срок до го во ра арен ды зе мель но го уча ст ка, пе ре дан но го в арен ду для го су дар ст вен ных или му ни ци паль ных нужд ли бо для про ве де ния изы ска тель ских ра бот, не мо жет пре вы шать од но го го да (п. 7 ст. 22 ЗК РФ).

Арен да тор зе мель но го уча ст ка об ла да ет те ми же пра ва ми, что и его соб ст вен ник (ст. 41 ЗК РФ), а имен но:

– ис поль зо вать в ус та нов лен ном по ряд ке для соб ст вен ных нужд имею щие ся на зе мель ном уча ст ке об ще рас про ст ра нен ные по лез ные ис ко пае мые, пре сные под зем ные во ды, а так же пру ды, об вод нен ные карь е ры;

– воз во дить жи лые, про из вод ст вен ные, куль тур нобы то вые и иные зда ния, ст рое ния, со ору же ния в со от вет ст вии с це ле вым на зна че ни ем зе мель но го уча ст ка и его раз ре шен ным ис поль зо ва ни ем с со блю де ни ем тре бо ва ний гра до строи тель ных рег ла мен тов, строи тель ных, эко ло ги че ских, са ни тар ноги гие ни че ских, про ти во по жар ных и иных пра вил, нор ма ти вов;

– про во дить в со от вет ст вии с раз ре шен ным ис поль зо ва ни ем оро си тель ные, о су ши тель ные, куль тур тех ни че ские и дру гие ме лио ра тив ные ра бо ты, ст ро ить пру ды и иные вод ные объ ек ты в со от вет ст вии с ус та нов лен ны ми за ко но да тель ст вом эко ло ги че ски ми, строи тель ны ми, с а ни тар ноги гие ни че ски ми и ины ми спе ци аль ны ми тре бо ва ния ми.

По ми мо этих прав арен да тор об ла да ет пре иму ще ст вен ным пра вом на за клю че ние но во го до го во ра арен ды зе мель но го уча ст ка (п. 3 ст. 22 ЗК РФ). При этом в ЗК РФ оп ре де ле ны ис клю че ния из ука зан но го пра ви ла, на при мер:

– соб ст вен ник зда ния, стро е ния, со ору же ния, на хо дя ще го ся на чу жом зе мель ном уча ст ке, име ет пре иму ще ст вен ное пра во по куп ки или арен ды зе мель но го уча ст ка (п. 3 ст. 35);

– ис клю чи тель ное пра во на при об ре те ние пра ва арен ды зе мель но го уча ст ка, на хо дя ще го ся в го су дар ст вен ной и му ни ци паль ной соб ст вен но сти, име ют гра ж да не и юри ди че ские ли ца – соб ст вен ни ки зда ний, стро е ний, со ору же ний, ес ли иное не ус та нов ле но фе де раль ны ми за ко на ми (п. 1 ст. 36).

При про да же зе мель но го уча ст ка, на хо дя ще го ся в го су дар ст вен ной или му ни ци паль ной соб ст вен но сти, арен да тор дан но го зе мель но го уча ст ка име ет пре иму ще ст вен ное пра во его по куп ки в по ряд ке, ус та нов лен ном гра ж дан ским за ко но да тель ст вом для слу ча ев про да жи до ли в пра ве об щей

<<< < Предыдущая 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 2324 / 3224 25 26 27 28 29 30 31 32 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]