Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Отдельные виды обязательств. Часть 1. Обязательства по передаче имущества в собственность и в пользование. Учебник
.pdf
131
2.4. По жерт во ва ние
ис поль зо ва ние по жерт во ва ния не в со от вет ст вии с пре ду смот рен ным на
зна че ни ем, что даст ему пра во тре бо вать от ме ны по жерт во ва ния на ос но ва
нии п. 5 ст. 582 ГК РФ. Ес ли ли цо, при няв шее по жерт во ва ние на оп ре де лен
ных ус ло ви ях, умыш лен но ис поль зо ва ло его в це лях ско рей ше го из вле че
ния по лез ных свойств с по сле дую щим обес це ни ва ни ем и не воз мож но стью
ис поль зо вать, это мож но рас це ни вать как зло упот реб ле ние пра вом (ст. 10
ГК РФ)1;
2) юри ди че ское ли цо – вес ти обо соб лен ный учет всех опе ра ций по ис
поль зо ва нию по жерт во ван но го иму ще ст ва.
К по жерт во ва ни ям не при ме ня ют ся нор мы, за кре п лен ные в ст. 578 «От
ме на да ре ния» и 581 «Пра во пре ем ст во при обе ща нии да ре ния» ГК РФ.
В за клю че ние сле ду ет от ме тить, что до го вор да ре ния за пе ри од дей ст
вия час ти I ГК РФ под верг ся су ще ст вен ным из ме не ни ям в час ти слу ча ев
за пре ще ния да ре ния, оп ре де ле ния обыч ных по дар ков, тем не ме нее суть
это го до го во ра ос та ет ся не из мен ной со вре мен рим ско го ча ст но го пра ва.
До го вор да ре ния по при зна ку без воз мезд но сти бли зок к до го во ру ссу ды,
но от ли ча ет ся от по след не го тем, что при во дит к сме не соб ст вен ни ка ве щи.
Сле ду ет об ра тить вни ма ние на то, что о с но вы пра во во го ре гу ли ро ва ния
бла го тво ри тель ной дея тель но сти, воз мож ные фор мы ее под держ ки ор га на
ми го су дар ст вен ной вла сти и ор га на ми ме ст но го са мо управ ле ния, осо бен
но сти соз да ния и дея тель но сти бла го тво ри тель ных ор га ни за ций в це лях
ши ро ко го рас про стра не ния и раз ви тия бла го тво ри тель ной дея тель но сти
в Рос сий ской Фе де ра ции оп ре де ле ны в Фе де раль ном за ко не от 11.08.1995
№ 135ФЗ «О бла го тво ри тель ной дея тель но сти и бла го тво ри тель ных ор га
ни за ци ях»2.
1
См.: Дарение. Безвозмездное пользование. Публичное обещание награды: постатейный ком
ментарий глав 32, 36 и 56 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Краше
нинникова. М.: Статут, 2010. С. 61.
2
Федеральный закон от 11.08.1995 № 135ФЗ «О благотворительной деятельности и благотво
рительных организациях» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. № 33.
132
Гла ва 2. Да ре ние
Кон троль ные во про сы
1. Ка кие нор ма тив ные пра во вые ак ты ре гу ли ру ют от но ше ния по до го
во ру да ре ния?
2. Ка кие субъ ек ты гра ж дан ско го пра ва мо гут быть уча ст ни ка ми до го
во ра да ре ния?
3. Ка кие объ ек ты мо гут пе ре да вать ся по до го во ру да ре ния?
4. В ка ких слу ча ях да ре ние за пре ще но за ко ном?
5. В ка ких слу ча ях про ще ние дол га яв ля ет ся да ре ни ем?
6. Ка ки ми пра ва ми об ла да ет да ри тель?
7. В ка ких слу ча ях да ри тель впра ве от ка зать ся от ис пол не ния до го во ра,
со дер жа ще го обе ща ние пе ре дать ода ряе мо му в бу ду щем вещь?
8. В ка ких слу ча ях да ри тель не сет от вет ст вен ность за вред, при чи нен
ный жиз ни, здо ро вью или иму ще ст ву ода ряе мо го гра ж да ни на?
9. В чем за клю ча ет ся спе ци фи ка по жерт во ва ния?
133
3.
3.1.
3.1.1.
По д о г о в о р у ренты од на сто ро на (по лу ча тель рен ты) пе ре да ет дру гой
сто ро не (пла тель щи ку рен ты) в соб ст вен ность иму ще ст во, а пла тельщик рен ты обя зу ет ся в об мен на по лу чен ное иму ще ст во пе рио ди че ски выпла чи вать по лу ча те лю рен ту в ви де оп ре де лен ной д е неж ной сум мы ли бо
пре дос тав ле ния средств на его со дер жа ние в иной фор ме (ст. 583 ГК РФ).
Как от дель ный ин сти тут до го вор рен ты впер вые по лу чил са мо стоя тель
ное за кре п ле ние в дей ст вую щем в на стоя щее вре мя ГК РФ.
Ста тья 253 ГК РСФСР 1964 г. со дер жа ла пра ви ла о ку п лепро да же жи
ло го до ма с ус ло ви ем по жиз нен но го со дер жа ния про дав ца. Дан ная ста тья
оп ре де ля ла, что по до го во ру ку п липро да жи жи ло го до ма с ус ло ви ем по
жиз нен но го со дер жа ния про дав ца, яв ляю ще го ся ли цом не тру до спо соб ным
по воз рас ту или со стоя нию здо ро вья, про да вец пе ре да ет в соб ст вен ность
по ку па те ля жи лой дом или часть его, а по ку па тель обя зу ет ся в уп ла ту по
куп ной це ны пре дос тав лять про дав цу до кон ца его жиз ни ма те ри аль ное
обес пе че ние в на ту ре – в ви де жи ли ща, пи та ния, ухо да, не об хо ди мой по
мо щи.
По ку па тель по до го во ру ку п липро да жи жи ло го до ма с ус ло ви ем по
жиз нен но го со дер жа ния про дав ца при слу чай ной ги бе ли до ма нес обя зан
но сти, при ня тые им на се бя по это му до го во ру.
От чу ж де ние до ма по ку па те лем при жиз ни про дав ца не до пус ка лось.
В ГК РФ рент ные от но ше ния ре гу ли ру ют ся нор ма ми гл. 33, § 1 ко то
рой пре ду смат ри ва ет об щие по ло же ния о рен те и по жиз нен ном со дер жа
нии с иж ди ве ни ем; § 2 ре гу ли ру ет по сто ян ную рен ту; § 3 – по жиз нен ную
рен ту; § 4 – по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем.
По во про су о том, име ет до го вор рен ты кон сен су аль ный или ре аль ный ха
рак тер, в ли те ра ту ре нет еди но го мне ния. Так, М.И. Бра гин ским вы ска за но
134
Гла ва 3. Рен та и по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
мне ние о том, что до го вор рен ты яв ля ет ся ре аль ным1. О.С. Иоф фе счи тал
дан ный до го вор кон сен су аль ным2. В.С. Ем по ла га ет, что до го во ры рен ты,
за клю чен ные под от чу ж де ние дви жи мо го иму ще ст ва, мо гут об л а дать реаль ным и кон сен су аль ным ха рак те ром в за ви си мо сти от то го, за пла ту или
бес плат но от чу ж де но дви жи мо е иму ще ст во под вы пла ту рен ты3.
До го вор рен ты яв ля ет ся воз мезд ным, так как иму ще ст во пе ре да ет ся
в об мен на пре дос тав ле ние со дер жа ния в ви де оп ре де лен ной де неж ной
сум мы или в иной фор ме, в том чис ле и в слу чае, ко гда иму ще ст во под вы
пла ту рен ты пе ре да но бе с плат но, по сколь ку и в этом слу чае име ет ме сто
встреч но е пре дос тав ле ние в ви де рент ных пла те жей.
Дис кус си он ным так же яв ля ет ся во прос об од но сто рон нем или вза им
ном ха рак те ре до го во ра рен ты. Сто рон ни ки точ ки зре ния о ре аль ном ха
рак те ре до го во ра при зна ют его од но сто рон ним, ав то ры, счи таю щие, что
дан ный до го вор яв ля ет ся кон сен су аль ным, от но сят его к чис лу вза им ных.
Как от ме чал С.А. Хох лов, до го вор рен ты от но сит ся к алеа тор ным (рис-
ковым) сдел кам4. До го вор рен ты свя зан с рис ком то го, что раз мер рент ных
пла те жей мо жет ока зать ся боль ше или, на про тив, мень ше стои мо сти иму
ще ст ва, от чу ж ден но го под вы пла ту рен ты. Эле мент рис ка при ни ма ет на се
бя ка ж дая из сто рон до го во ра.
Та кая раз но вид ность дан но го до го во ра, как по жиз нен ное со дер жа ние
с иж ди ве ни ем, име ет фи ду ци ар ный ха рак тер.
3.1.2.
Стороны договора ренты. Как сле ду ет из оп ре де ле ния до го во ра рен ты,
его сто ро на ми яв ля ют ся по лу ча тель рен ты и пла тель щик рен ты.
По лу ча тель рен ты – ли цо, ко то рое пе ре да ет свое иму ще ст во в соб ст
вен ность дру го го ли ца с це лью по лу че ния рен ты.
Пла тель щик рен ты – ли цо, ко то рое по лу ча ет в соб ст вен ность иму ще
ст во, пе ре дан ное ему дру гим ли цом, и обя за но в об мен на это вы пла чи вать
ему рен ту.
1
См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о переда
че имущества. М.: Статут, 2011. С. 618.
2
См.: Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 294.
3
См.: Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. II. Обязательственное право / отв. ред.
Е.А. Суханов. М.: Статут, 2010. С. 305.
4
См.: Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Рос
сийской Федерации. Часть вторая: текст, комментарии, алфавитнопредметный указатель. М.,
1996. С. 321.
135
В за ви си мо сти от ви да рен ты ГК РФ пре ду смат ри ва ет кон крет ный субъ
ект ный со став. При этом спе ци аль ные тре бо ва ния предъ яв ля ют ся лишь к од
ной сто ро не – по лу ча те лю рен ты. Пла тель щи ка ми рен ты «мо гут фак ти че
ски стать лю бые гра ж да не, ком мер че ские или не ком мер че ские ор га ни за ции,
за ин те ре со ван ные в при об ре те нии иму ще ст ва, пред ла гае мо го по лу ча те лем
рен ты, и спо соб ные вы пол нить им пе ра тив ные тре бо ва ния, предъ яв ляе мые
за ко ном к со дер жа нию до го во ра рен ты и обес пе че нию ее вы пла ты»1.
Предмет договора ренты. М.И. Бра гин ский счи тал, что «в этой ро ли
вы сту па ет как рен та – в де неж ной и на ту раль ной фор ме, – так и иму ще ст
во, ко то рое долж но быть пе ре да но под вы пла ту рен ты»2.
Как от ме ча ет В.С. Ем, пред мет до го во ра рен ты оп ре де лен в п. 1 ст. 583
ГК РФ как иму ще ст во3.
Из оп ре де ле ния до го во ра сле ду ет, что под вы пла ту рен ты пе ре да ет ся
иму ще ст во. Это мо гут быть как дви жи мые, так и не дви жи мые ве щи: квар
ти ра, дом, га раж, ме бель, юве лир ные из де лия, кар ти ны. В со от вет ст вии
с п. 2 ст. 587 ГК РФ под вы пла ту рен ты мо жет быть пе ре да на так же де неж-
ная сум ма.
Иму ще ст во под вы пла ту рен ты мо жет быть пе ре да но в соб ст вен ность
пла тель щи ка рен ты по лу ча те лем рен ты за пла ту или бес плат но. К от но ше
ни ям сто рон по пе ре да че иму ще ст ва за пла ту при ме ня ют ся пра ви ла о ку
п лепро да же (гл. 30 ГК РФ), а к от но ше ни ям по пе ре да че иму ще ст ва бес
плат но – пра ви ла о до го во ре да ре ния (гл. 32 ГК РФ).
Осо бен но стью до го во ра рен ты яв ля ет ся не об хо ди мость его но та ри аль-
но го удо сто ве ре ния (ст. 584 ГК РФ). Пункт 1 ст. 165 ГК РФ пре ду смат ри
ва ет, что не со блю де ние но та ри аль ной фор мы сдел ки вле чет ее не дей ст ви
тель ность. Та кая сдел ка счи та ет ся ни чтож ной.
Ес ли под вы пла ту рен ты пе ре да ет ся не дви жи мое иму ще ст во, та кой
до го вор под ле жит го су дар ст вен ной ре ги ст ра ции (ст. 584 ГК РФ). Для то
го что бы вы яс нить, ка кие на сту пят по след ст вия, ес ли сто ро ны но та ри
аль но удо сто ве рят до го вор рен ты, но не за ре ги ст ри ру ют его, не об хо ди
мо про ана ли зи ро вать сле дую щие нор мы. Пункт 1 ст. 165 ГК РФ пре ду
смат ри ва ет, что не со блю де ние тре бо ва ния о го су дар ст вен ной ре ги ст ра ции
сдел ки вле чет ее не дей ст ви тель ность в слу ча ях, ус та нов лен ных за ко ном.
Ста тья 584 ГК РФ та ко го ука за ния не со дер жит. В со от вет ст вии со ст. 433
1
Хохлов С.А. Указ. соч. С. 320.
2
См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о переда
че имущества. М.: Статут, 2011. С. 622.
3
См.: Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. II. Обязательственное право / отв. ред.
Е.А. Суханов. М.: Статут, 2010. С. 303.
3.1. Об щие по ло же ния о рен те и по жиз нен ном со дер жа нии с иж ди ве ни ем
136
Гла ва 3. Рен та и по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
ГК РФ до го вор, под ле жа щий го су дар ст вен ной ре ги ст ра ции, счи та ет ся за
клю чен ным с мо мен та его ре ги ст ра ции, ес ли иное не ус та нов ле но за ко
ном. Ста тья 584 ГК РФ не пре ду смат ри ва ет ино го. Сле до ва тель но, в слу чае
не со блю де ния т ре бо ва ния о го су дар ст вен ной ре ги ст ра ции, до го вор рен ты
счи т а ет ся не за клю чен ным. В ка че ст ве ил лю ст ра ции пра виль но го при ме
не ния норм ГК РФ, ре гу ли рую щих во прос о го су дар ст вен ной ре ги ст ра ции
до го во ра рен ты, при ве дем сле дую щий при мер из су деб ной прак ти ки.
Так, 14.06.2007 ме ж ду Ш. (соб ст вен ни ком квар ти ры) и Т. был за клю чен
до го вор по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем, со глас но ко то ро му Ш. (по
лу ча тель рен ты) пе ре да ла в соб ст вен ность Т. (пла тель щи ку рен ты) квар ти ру,
а Т. обя за лась в об мен на квар ти ру пол но стью со дер жать Ш., обес пе чи вая ее
пи та ни ем, оде ж дой и т.д.
28.06.2007 Ш. умер ла. До го вор по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем
не был за ре ги ст ри ро ван в ус та нов лен ном за ко ном по ряд ке.
Д. (пле мян ник Ш.) об ра тил ся в суд с ис ком к Т. об ис тре бо ва нии квар ти ры
из чу жо го не за кон но го вла де ния, со слав шись на то, что он яв ля ет ся на след ни
ком умер шей Ш., до го вор по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем не был за
ре ги ст ри ро ван, по это му в си лу за ко на яв ля ет ся ни чтож ным, в свя зи с чем пра
ва на эту квар ти ру от вет чи ца не име ет.
Т., не со гла сив шись с ис ком, предъ я ви ла встреч ные т ре бо ва ния о при
зна нии дей ст ви тель ным до го во ра по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем
и при зна нии пра ва соб ст вен но сти на квар ти ру. При этом ею ука за но, что до
го вор от 14.06.2007 за клю чен в но та ри аль ном по ряд ке, од на ко пе ре ход пра ва
соб ст вен но сти на ос но ва нии это го до го во ра не был за ре ги ст ри ро ван по ува
жи тель ной при чи не – вслед ст вие смер ти Ш.
Де ло не од но крат но рас смат ри ва лось су деб ны ми ин стан ция ми.
Су деб ная кол ле гия по гра ж дан ским де лам Вер хов но го Су да РФ от ме ни ла
со сто яв шие ся по де лу су деб ные по ста нов ле ния, ос та вив в си ле ре ше ние го
род ско го су да, ко то рым в удов ле тво ре нии тре бо ва ний ист ца и встреч ных тре
бо ва ний от вет чи ка от ка за но, ука зав сле дую щее.
В со от вет ст вии со ст. 584 ГК РФ до го вор рен ты под ле жит но та ри аль но му
удо сто ве ре нию, а до го вор, пре ду смат ри ваю щий от чу ж де ние не дви жи мо го иму
ще ст ва под вы пла ту рен ты, под ле жит так же го су дар ст вен ной ре ги ст ра ции.
По жиз нен ная рен та мо жет быть ус та нов ле на на пе ри од жиз ни гра ж да ни на,
пе ре даю ще го иму ще ст во под вы пла ту рен ты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). До го вор, ус та
нав ли ваю щий рен ту в поль зу гра ж да ни на, умер ше го к мо мен ту за клю че ния до
го во ра, ни что жен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). В со от вет ст вии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к до
го во ру по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем при ме ня ют ся пра ви ла о по
жиз нен ной рен те, ес ли ино е не ус та нов ле но пра ви ла ми это го па ра гра фа.
Та ким об ра зом, из ана ли за ука зан ных пра во вых норм сле ду ет, что по
сколь ку до го вор по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем под ле жит го су дар
ст вен ной ре ги ст ра ции, то пра ва и обя зан но сти по не му воз ни ка ют у сто рон
имен но с это го мо мен та. В слу чае, ко гда пре ду смот рен ное за ко ном обя за тель
137
ное тре бо ва ние о го су дар ст вен ной ре ги ст ра ции до го во ра не со блю де но, та кой
до го вор не име ет юри ди че ской си лы и не мо жет иметь ни ка ких юри ди че ских
по след ст вий. Сле до ва тель но, его нель зя счи тать за клю чен ным с мо мен та его
но та ри аль но го удо сто ве ре ния (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Как вид но из ма те риа лов де ла, вы ше на зван ные тре бо ва ния за ко на не бы
ли уч те ны су дом при рас смот ре нии воз ник ше го спо ра и при ве ли к не пра виль
но му раз ре ше нию де ла и на ру ше нию прав Д.
Учи ты вая из ло жен ное, Су деб ная кол ле гия по гра ж дан ским де лам Вер хов
но го Су да РФ при зна ла до го вор от 14.06.2007 не за клю чен ным, по сколь ку он
не про шел го су дар ст вен ную ре ги ст ра цию. Сле до ва тель но, прав соб ст вен но
сти на квар ти ру, о ко то рой воз ник спор, на ос но ва нии ука зан но го до го во ра у
Т. не воз ник ло1.
Обременение рентой недвижимого имущества. Пла тель щик рен ты,
по лу чив в соб ст вен ность иму ще ст во, пе ре дан ное ему дру гой сто ро ной, мо
жет осу ще ст в лять в от но ше нии это го иму ще ст ва все пра во мо чия соб ст вен
ни ка: вла де ние, поль зо ва ние, рас по ря же ние.
Ста тья 586 ГК РФ пре ду смат ри ва ет, что рен та об ре ме ня ет зе мель ный
уча сток, пред при ятие, зда ние, со ору же ние и дру гое не дви жи мое иму ще ст-
во, пе ре дан ное под ее вы пла ту. В слу чае про да жи та ко го иму ще ст ва пла
тель щи ком рен ты его обя за тель ст ва по до го во ру рен ты пе ре хо дят на при
об ре та те ля иму ще ст ва (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
Так, ме ж ду А. и С., С.Г., за клю чен до го вор рен ты на ус ло ви ях по жиз нен
но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем, по ус ло ви ям ко то ро го ис ти ца пе ре да ла в соб
ст вен ность от вет чи ков при над ле жав шую ей двух ком нат ную квар ти ру, а от вет
чи ки при ня ли на се бя обя за тель ст ва пре дос та вить пра во про жи ва ния ис ти цы
в квар ти ре, а так же обес пе че ние пи та ни ем и оде ж дой, осу ще ст в ле ние ухо да
в свя зи с со стоя ни ем здо ро вья, при об ре те ние ле карств, ока за ние раз лич ных
бы то вых ус луг, оп ла ту ри ту аль ных ус луг. Стои мость все го ука зан но го объ е
ма по жиз нен но го со дер жа ния с иж ди ве ни ем в ме сяц оп ре де ле на сто ро на ми
в сум ме трех ми ни маль ных раз ме ров оп ла ты тру да.
С., С.Г. с со гла сия А. про да ли квар ти ру А.Д., А.И., ко то рые при ня ли на се
бя обя за тель ст ва по до го во ру рен ты. От вет чик А.И. все лил ся со сво ей семь ей
(же ной и ре бен ком) в квар ти ру, про жи ва ют со вме ст но с ис ти цей, ис пол ня ют
обя за тель ст ва по до го во ру2.
Пла тель щик рен ты дол жен уве до мить по ку па те лей та ко го иму ще ст ва
о том, что оно об ре ме не но рен той. Од на ко ес ли по ку па тель не знал о та ком
1
Определение по делу № 24В082 // Обзор законодательства и судебной практики Верховно
го Суда РФ за третий квартал 2008 г. [Электронный ресурc]. Режим доступа: http://www.vsrf.ru/
vscourt_detale.php?id=5580.
2
Определение Московского городского суда от 15.06.2010 по делу № 3315340/10 [Электрон
ный ресурс]. Режим доступа: http://www.resheniyasudov.ru/2010/82105.
3.1. Об щие по ло же ния о рен те и по жиз нен ном со дер жа нии с иж ди ве ни ем
138
Гла ва 3. Рен та и по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
об ре ме не нии, обя за тель ст ва пла тель щи ка рен ты пе ре хо дят на не го в си лу
им пе ра тив ной нор мы п. 1 ст. 586 ГК РФ, сле до ва тель но, по лу ча тель рен ты
впра ве предъ яв лять к не му свои тре бо ва ния.
За щи ту ин те ре сов при об ре та те ля не дви жи мо го иму ще ст ва, об ре ме
нен но го рен той, обе с пе чи ва ет пра ви ло п. 2 ст. 586 ГК РФ, ко то рое пре ду
смат ри ва ет, что ли цо, пе ре дав шее та ко е иму ще ст во в соб ст вен ность дру
го го ли ца, не сет суб си ди ар ную с ним от вет ст вен ность по тре бо ва ни ям по
лу ча те ля рен ты, ко то рые воз ник ли в свя зи с на ру ше ни ем до го во ра рен ты,
ес ли за ко ном или до го во ром не пре ду смот ре на со ли дар ная от вет ст вен
ность по это му обя за тель ст ву.
Дви жи мое иму ще ст во рен той не об ре ме ня ет ся. Сле до ва тель но, при
про да же та ко го иму ще ст ва по лу ча тель рен ты не мо жет т ре бо вать ее вы пла
ты от но во го соб ст вен ни ка, свои тре бо ва ния он дол жен предъ яв лять пер во
на чаль но му при об ре та те лю иму ще ст ва.
ГК РФ пре ду смат ри ва ет в ст. 587 правила об обеспечении выплаты
ренты. Они раз лич ны в за ви си мо сти от то го, пе ре да ет ся под вы пла ту рен
ты дви жи мо е или не дви жи мое иму ще ст во.
Ес ли под вы пла ту рен ты пе ре да ет ся не дви жи мость, по лу ча тель рен ты
в обес пе че ние обя за тель ст ва пла тель щи ка рен ты при об ре та ет пра во за ло
га на это иму ще ст во (п. 1 ст. 587 ГК РФ), т.е. в этом слу чае за лог воз ни ка ет
в си лу за ко на. Ес ли пла тель щик рен ты на ру шит свои обя за тель ст ва, по лу
ча тель рен ты смо жет удов ле тво рить свои тре бо ва ния за счет это го иму ще
ст ва пре иму ще ст вен но пе ред дру ги ми ли ца ми.
Ес ли под вы пла ту рен ты пе ре да ет ся д е неж ная сум ма или иное дви жи-
мое иму ще ст во, су ще ст вен ным ус ло ви ем до го во ра рен ты яв ля ет ся ус ло вие
о спо со бе обес пе че ния обя за тельств пла тель щи ка рен ты. Это мо жет быть
лю бой спо соб обес пе че ния ис пол не ния обя за тельств, пре ду смот рен ный за
ко ном (на при мер, за лог, по ру чи тель ст во) или до го во ром (ст. 329 ГК РФ).
Вме сто это го п. 2 ст. 587 ГК РФ до пус ка ет воз мож но сть за клю че ния пла
тель щи ком рен ты в поль зу по лу ча те ля рен ты до го во ра стра хо ва ния рис ка
от вет ст вен но сти за не ис пол не ние или не над ле жа щее ис пол не ние обя за
тель ст ва по вы пла те рен ты. Ес ли дан ное ус ло вие сто ро на ми до го во ра рен
ты не со гла со ва но, до го вор счи та ет ся не за клю чен ным.
Ста тья 588 ГК РФ, за щи щая ин те ре сы по лу ча те ля рен ты, пре ду смат
ри ва ет, что за про сроч ку вы пла ты рен ты пла тель щик рен ты уп ла чи ва ет по
лу ча те лю рен ты про цен ты. Их раз мер ус та нав ли ва ет ся сто ро на ми в до го
во ре, а е с ли до го во ром раз мер про цен тов не пре ду смот рен, он оп ре де ля ет
ся в со от вет ст вии со ст. 395 ГК РФ.
139
3.2. По сто ян ная рен та
3.2.
По д о г о в о р у постоянной ренты вы пла та рен ты не ог ра ни че на ка ким-ли-
бо сро ком.
Специальные требования предъ яв ля ют ся к по лу ча те лям рен ты. В со
от вет ст вии со ст. 589 ГК РФ в этом ка че ст ве мо гут вы сту пать т о л ь ко г р а
ж да не, а так же не ком мер че ские ор га ни за ции, ес ли это не про ти
во ре чит за ко ну и со от вет ст ву ет це лям их дея тель но сти. На при мер, в этом
ка че ст ве мо гут вы сту пать та кие не ком мер че ские ор га ни за ции, как фон ды,
пре сле дую щие об ще ст вен но по лез ные це ли.
Пра во на по лу че ние рен ты мо жет пе ре да вать ся дру гим ли цам из чис ла
ука зан ных вы ше пу тем ус туп ки тре бо ва ния, а так же пе ре хо дить по на след
ст ву ли бо в по ряд ке пра во пре ем ст ва при ре ор га ни за ции юри ди че ских лиц,
ес ли иное не пре ду смот ре но за ко ном или до го во ром (п. 2 ст. 589 ГК РФ).
К пла тель щи кам рен ты ни ка ких спе ци аль ных тре бо ва ний не предъ яв
ля ет ся, сле до ва тель но, в этом ка че ст ве мо гут вы сту пать л ю б ы е л и ц а .
По лу ча те лей и пла тель щи ков рен ты мо жет быть не сколь ко, так как за
кон не ог ра ни чи ва ет их ко ли че ст ва.
По сто ян ная рен та вы пла чи ва ет ся в день гах в раз ме ре, ус та нав ли вае мом
до го во ром. До го во ром мо жет быть пре ду смот ре на вы пла та рен ты пу тем
пре дос тав ле ния ве щей, вы пол не ния ра бот или ока за ния ус луг, ко то рые по
стои мо сти со от вет ст ву ют де неж ной сум ме рен ты (п. 1 ст. 590 ГК РФ).
Размер выплачиваемой постоянной ренты, ус т а нов лен ный до го во
ром по сто ян ной рен ты, в рас че те на ме сяц дол жен быть не ме нее ус та-
нов лен ной в со от вет ст вии с за ко ном ве ли чи ны про жи точ но го ми ни му ма
на ду шу на се ле ния в со от вет ст вую щем субъ ек те РФ по мес ту на хо ж де ния
иму ще ст ва, яв ляю ще го ся пред ме том до го во ра по сто ян ной рен ты, а при от
сут ст вии в со от вет ст вую щем субъ ек те РФ ука зан ной ве ли чи ны – не ме
нее ус та нов лен ной в со от вет ст вии с за ко ном ве ли чи ны про жи точ но го ми
ни му ма на ду шу на се ле ния в це лом по Рос сий ской Фе де ра ции (п. 2 ст. 590
ГК РФ) (в ре дак ции Фе де раль но го за ко на от 30.11.2011 № 363ФЗ «О вне
се нии из ме не ний в от дель ные за ко но да тель ные ак ты Рос сий ской Фе де ра
ции»1). Дан ное пра ви ло дей ст ву ет в от но ше нии лю бо го до го во ра по сто ян
ной рен ты, не за ви си мо от то го, пе ре да но иму ще ст во под вы пла ту рен ты за
пла ту или бес плат но.
От ме тим, что преж няя ре дак ция п. 2 ст. 590 ГК РФ не пре ду смат ри ва ла
ми ни маль но го раз ме ра по сто ян ной рен ты.
1
Российская газета 2011. 2 декабря.
140
Гла ва 3. Рен та и по жиз нен ное со дер жа ние с иж ди ве ни ем
В до го во ре сто ро ны пре ду смат ри ва ют пе рио дич ность вы пла ты рен ты.
Ес ли та ко го ус ло вия до го вор не со дер жит, по сто ян ная рен та вы пла чи ва ет
ся по окон ча нии ка ж до го ка лен дар но го квар та ла (ст. 591 ГК РФ).
Так, по до го во ру по сто ян ной рен ты по лу ча тель рен ты обя зал ся без воз
мезд но пе ре дать пла тель щи ку рен ты в соб ст вен ность при ви ле ги ро ван ные ак
ции ОАО «Ак цио нер ная ком па ния по т ранс пор ту неф ти “Транс нефть”», но ми
наль ной стои мо стью 1 тыс. руб. в ко ли че ст ве 16 штук по це не за од ну ак цию
265 тыс. руб., все го на сум му 4 млн. 240 тыс. руб. (сум ма рен ты).
В свою оче редь, пла тель щик рен ты при нял на се бя обя за тель ст во в об
мен на по лу чен ное иму ще ст во бес сроч но вы пла чи вать по лу ча те лю рен ту. При
этом ве ли чи на рент ных вы плат бы ла оп ре де ле на рав ной рен та бель но сти про
из вод ст вен ной дея тель но сти пла тель щи ка рен ты за пре ды ду щую пе ред вы
пла той по ло ви ну го да, ум но жен ной на сум му рен ты. Ве ли чи на рент ных вы
плат не мог ла быть ме нее став ки Сбе ре га тель но го бан ка РФ по сроч но му де
по зи ту для ча ст ных лиц на пол го да в мес те на хо ж де ния пла тель щи ка рен ты,
рас счи тан ной на сум му рен ты (п. 1 до го во ра).
Пунк том 2 до го во ра контр аген ты оп ре де ли ли, что рен та вы пла чи ва ет ся
на лич ны ми де неж ны ми сред ст ва ми или в без на лич ном по ряд ке пу тем пе ре
чис ле ния на счет по лу ча те ля рен ты. По вза им но му со гла ше нию сто рон рен та
мог ла быть вы пла че на то ва ра ми и ус лу га ми на эк ви ва лент ную сум му.
В этом же пунк те до го во ра сто ро ны оп ре де ли ли срок вы пла ты рен ты –
один раз в пол го да в те че ние ме ся ца с да ты на ча ла вы плат1.
Пла тель щик по сто ян ной рен ты впра ве от ка зать ся от даль ней шей ее вы
пла ты пу тем выкупа ренты (п. 1 ст. 592 ГК РФ).
Об этом он дол жен со об щить по лу ча те лю в пись мен ной фор ме не позд
нее чем за три ме ся ца до пре кра ще ния вы пла ты рен ты, ес ли до го во ром не
пре ду смот рен бо лее дли тель ный срок.
Од на ко обя за тель ст во по вы пла те рен ты не пре кра ща ет ся до по лу че ния
всей сум мы вы ку па по лу ча те лем рен ты, ес ли иной по ря док вы ку па не пре
ду смот рен до го во ром (п. 2 ст. 592 ГК РФ).
Ес ли сто ро ны вклю чи ли в до го вор ус ло вие об от ка зе пла тель щи ка от
пра ва на ее вы куп, оно ни чтож но.
Вме сте с тем пра во на вы куп рен ты мо жет быть ог ра ни че но до го во
ром, в ко то ром сто ро ны мо гут пре ду смот реть, что пра во на вы куп не мо
жет быть осу ще ст в ле но при жиз ни по лу ча те ля рен ты ли бо в те че ние ино
го сро ка, не пре вы шаю ще го 30 лет с мо мен та за клю че ния до го во ра (п. 3
ст. 592 ГК РФ).
1
Постановление двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22.01.2010 по делу № А09
6804/2009 [Электронный ресурс]. Режим доступа: http: // www.resheniyasudov.ru/2010/34421.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]