29. Рынок земли и основные формы земельной ренты.

Рынок земли   - это рынок, на котором объектом купли-продажи является пользование земли, предоставляемой в аренду собственниками земли (землевладельцами) фирмам.

Земельная рента – плата арендатора за пользование земельным участком. Её размер определён в договоре об аренде. Она уплачивается за всё время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента – та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, т.е. приносит доход.

Дифференциальная рента определяется как разность между индивидуальной ценой производства на лучших и средних участках земли и ценой, которая определяется условиями производства на худших участках земли. В сельском хозяйстве, в отличие от промышленности, цена производства определяется по худшим участкам земли. Земельная собственность не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения её в форму земельной ренты. Поэтому ренту называют не заработанным доходом.

Дифференциальная рента существует в двух видах – дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента I связана с различием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

Дифференциальная рента II выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечения срока договора присваивается арендатором. Но, по истечении срока аренды, и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор, поскольку постоянно растёт цена земли.

Таким образом:

• дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента II только при интенсивном земледелии;

• дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента II – и на худших землях;

• дифференциальная рента I присваивается земельным собственником, дифференциальная рента II временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за применённый капитал.

При рассмотрении дифференциальной ренты выяснилось, что на худших землях она не образуется. Однако землевладелец и эти земли сдаёт в аренду, так как получает за это абсолютную ренту. Это доход, который получают все собственники земли в качестве платы за пользование землёй, независимо от её качества, местоположения и производительности дополнительных вложений. В этом отличие абсолютной ренты от дифференциальной ренты. Последняя получается с лучших и средних участков земли, абсолютная же – со всех без исключения земель. Она – результат монополии частной собственности на землю. Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой её производства на худших землях образует добавочную прибыль, которую присваивает землевладелец в виде абсолютной ренты. Она повышает рыночные цены сельскохозяйственных товаров, позволяет земельным собственника облагать общество своего рода данью в виде абсолютной ренты.

Всеми экономическими школами выделяется категория монопольной ренты. Она основывается на монопольной цене, по которой продаётся продукт редкого качества. Свойство, каким, например, является качество твёрдых пшениц, позволяющих получать муку высших сортов с особыми хлебопекарными качествами или особые сорта вин, создаёт этим сельскохозяйственным продуктам монопольное положение на рынке и позволяет продавать их по монопольно высоким ценам.

Монопольно высокая цена редких сельскохозяйственных продуктов не зависит от их общественной цены производства. Она определяется способностью покупателя платить за такой продукт высокую цену. Монопольная рента, таким образом, есть избыток не только над общественной ценой производства, но и над ценой всех сельскохозяйственных продуктов.

В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи.

Предложение участков землевладельцами и спрос на них арендаторов можно наглядно представить графически.

Предложение

Равновесие на рынке аренды земли.

Схема 1

Спрос

Земля

Предложение земли абсолютно неэластично (ещё раз вспомним об ограниченности земли) и потому изображено на графике вертикальной линией. Спрос на землю представлен кривой с отрицательным наклоном, поскольку он диктуется величиной предельного продукта в денежной форме (прирост денежного дохода, полученный в результате продажи продукции, созданной одной дополнительной единицей труда), который арендатор может получить в результате использования фактора земля в своём производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.