1)Определение стоимости строительства осуществляется как инвестором, так и подрядчиком.

При разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвестора составляются инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек), предназначенные для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства (при подготовке торгов или переговоров с подрядчиком).

При подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство подрядчиком или по его заказу проектной организацией на основе объявленной (разосланной) тендерной документации или материалов, ее заменяющих, разрабатываются сметы (расчеты, калькуляции издержек производства) подрядчика;

2)Инвесторские сметы составляются в двух уровнях цен:

- базисном. Определяемым на основе сметных норм и цен 2004 года;

- в текущем (прогнозном) уровне. Определяемом на основе цен. Сложившихся ко времени составления смет, или прогнозируемом – по времени осуществления строительства.

3)в базисный уровень цен для расчета величины накладных расходов, сметной прибыли, прочих лимитируемых затрат не рекомендуется включать стоимость материальных ресурсов, используемых при строительстве.

4)при разработке инвесторских смет используются укрупненные показатели базисной стоимости строительства, а также данные о базисной стоимости строительства ранее построенных объектов аналогов, приведенные к текущему уровню цен путем расчета интегральных индексов на базе набора ресурсов и статистических индексов цен по отдельным ресурсам.

5)сметы подрядчика разрабатываются в текущих (прогнозных) ценах на основании данных об объемах работ и потребности в ресурсах, которые содержаться в сметах инвестора, составляемых в базисном уровне цен и собственных оценок уровня цен на ресурсы и работы, складывающихся для данной подрядной организации;

6)выбор метода составления смет осуществляется в каждом конкретном случае инвестором и подрядчиком в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации;

7)основными параметрами договора о цене строительной продукции являются:

7.1.строительная часть капитальных вложений (строительство зданий, сооружений с их инженерным оборудованием);

7.2Технологическая часть капитальных вложений (изготовление, приобретение, доставка, хранение, монтаж и наладка технологического оборудования);

7.3. п.7.1 и 7.2 одновременно (строительство под ключ);

8.основой сметного нормирования и ценообразования в строительстве является принцип усреднения, который имеет место при нормировании как расхода материалов, так и заработной платы, затрат на эксплуатацию машин и механизмов. Этот принцип в полной мере относится и к сметному ценообразованию. На многие материалы цены у разных поставщиков разные, достигающие 10% и более. Составить сметные цены на основе данных какого то одного предприятия-изготовителя было бы неверно: нет никаких гарантий, что в ближайшее время этот завод изготовитель не повысит цену на свою продукцию и , следовательно, сметная цена окажется заниженной.

7.2. Сметные нормативы и сметная норма

Сметные нормативы обязательны для всех предприятий и организаций, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. Сметные нормативы носят рекомендательный характер для юридических и физических лиц, финансирующих строительство за счет собственных средств.

Сметная норма-совокупность ресурсов установленных на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Ресурсы, в свою очередь, представляют собой затраты труда строителей, время работ строительных машин7, потребность в материалах, изделиях и конструкциях.

Главная функция сметных норм – определение нормативного Количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ ка основы для последующего перехода к стоимостным показателям. Сметные нормы могут быть использованы для определения потребности в ресурсах при разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

Сметная цена определяет стоимость единицы измерения строительных материалов, изделий и конструкций или стоимость машино-часа эксплуатации машин, зафиксированная на определенную дату (базисный уровень цен).

Системные нормативы подразделяются на:

- государственные (ГСН);

- отраслевые (ОСН);

- территориальные (ТСН);

- фирменные (ФСН);

- индивидуальные (ИСН).

Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Централизованные разработки сметно-нормативной базы:

- государственные элементные сметные нормы (ГЭСН);

- федеральные единичные расценки для базового района (ФЕР);

- нормы накладных расходов;

- нормы сметной прибыли;

- нормы затрат на временные здания и сооружения;

- нормы затрат на удорожание работ в зимнее время;

- методические указания по включению «прочих затрат» в главу 9 сводных сметных расчетов и смет.

Местные разработки:

- на строительные материалы, изделия и конструкции;

- на работу строительных машин и механизмов;

- на транспортирование строительных грузов различными видами транспорта.

Сборники сметных цен на ресурсы включают федеральные. Территориальные и отраслевые расценки. На федеральном уровне разработаны сборники сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств и сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (в 5 частях). Федеральные сборники составлены для условий базового района – Московской области. Территориальные сборники сметных цен на ресурсы разрабатываются в субъектах РФ в базовых и текущих ценах (с последующим индексированием или обновлением). На территориальном и отраслевом уровнях разработаны сборники сметных цен для перевозки грузов для строительства.