- •Тема 1. Строительство как отрасль экономики страны и основы предпринимательской деятельности в строительстве
- •1.Строительство как отрасль материального производства и его особенности
- •2.Экономическая сущность строительных процессов. Участники капитального строительства и формы их взаимоотношений
- •1.3. Основы организации предприятий и предпринимательской деятельности
- •1.2. Цели и функции предприятия в условиях рынка.
- •1.3. Факторы влияющие на эффективность функционирования предприятия в условиях рынка
- •Тема 2. Конкурсные и контрактные отношения в строительстве
- •2.1. Конкурсные отношения при размещении заказов в строительстве
- •2.2. Заключение договоров подряда между заказчиком и подрядчиком
- •Тема 3. Основные фонды предприятий отрасли строительства
- •3.1. Капитал предприятия: его строение и управление.
- •3.2. Сущность и значение основных средств, их состав и структура.
- •3.3. Учет и оценка основных фондов
- •3.4. Износ, амортизация и воспроизводство основных фондов
- •Пассивная часть
- •3.7. Пути улучшения использования основных фондов
- •Тема 4. Оборотные средства предприятий отрасли строительства
- •4.1. Состав и структура оборотных средств
- •4.2. Источники формирования оборотных средств
- •4.3. Нормирование оборотных средств
- •4.4. Показатели оборачиваемости оборотных средств
- •4.5. Пути ускорения оборачиваемости оборотных средств
- •Тема 5. Трудовые ресурсы в строительстве
- •5.1. Кадры предприятия: структура, управление
- •5.2. Показатели изменения списочной численности персонала
- •5.3. Рабочее время и его использование.
- •5.4. Сущность трудовых ресурсов и производительности труда
- •5.5. Факторы и резервы роста производительности труда.
- •5.6. Методы измерения производительности труда
- •2.Трудовые затраты:
- •5.7. Показатели производительности труда
- •Тема 6. Себестоимость строительной продукции
- •6.1. Понятие и виды себестоимости строительно-монтажных работ
- •6.2. Структура себестоимости смр. Планирование (расчет) себестоимости смр
- •6.3. Направления снижения себестоимости работ и строительной продукции.
- •6.4. Понятие прибыли, ее образование и расходование
- •Тема 7. Ценообразование и сметное дело в строительстве
- •7.1. Основы ценообразования в строительстве
- •1)Определение стоимости строительства осуществляется как инвестором, так и подрядчиком.
- •2)Инвесторские сметы составляются в двух уровнях цен:
- •7.2. Сметные нормативы и сметная норма
- •7.3. Состав и структура сметной стоимости
- •7.4. Методы определения стоимости строительства
- •7.5. Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции.
- •Тема 8 экономическая эффективность инвестиций в строительстве
- •8.1.Экономическая сущность инвестиционной деятельности в строительстве.
- •8.2. Основные участники инвестиционно-строительной сферы
- •8.3. Классификация и структура инвестиций.
- •8.5. Сущность и значение инвестиционной политики.
- •8.6. Финансирование инвестиций.
- •8.6.1. Сущность. Классификация и структура источников финансирования инвестиций.
- •8.6.2. Методы финансирования инвестиций.
- •Экономическое обоснование инвестиций на предприятии.
- •Тема 9 финансовое состояние строительных организаций
- •9.1. Сущность и факторы финансового состояния предприятия
- •9.2. Анализ и оценка ликвидности и платежеспособности.
- •9.3. Анализ финансовой устойчивости и оценка ее уровня.
- •9.4. Заемные средства предприятия
4.2. Источники формирования оборотных средств
Источниками формирования оборотных средств строительной организации являются собственные и приравненные к ним средства:
- заемные средства (привлеченные оборотные средства других предприятий и организаций и кредиты полученные в банковских учреждениях);
- собственные оборотные средства других предприятий и организаций.
Организации, занимающиеся строительством новых дорог, мостов, наделяются при их создании собственными оборотными средствами из государственного бюджета. Частные фирмы формируют оборотные средства из паевых взносов, акционерные – из средств акционеров. Собственные оборотные средства вместе с основными производственными фондами формируют уставной капитал организации. Собственные оборотные средства являются важным условием опреативно-хозяйственной самостоятельности организации и закрепляются за ней в постоянное пользование. Размер этих средств должен давать возможность каждой организации создавать нормативные запасы материалов, необходимые для производства. При увеличении объемов работ или росте объемов производства прирост собственных оборотных средств осуществляется за счет прибыли предприятия. Приравненными к собственным оборотным средствам являются устойчивые пассивы – внутренние финансовые ресурсы, используемые в хозяйственном обороте строительной организации.
К ним относятся:
- задолженность по заработной плате из-за несовпадения ее начисления и выплаты во времени;
- задолженность отчислений на социальные нужды по той же причине;
- резерв предстоящих платежей для оплаты отпусков работникам организации;
- задолженность поставщикам и др.
В состав устойчивых пассивов включаются свободные средства в обороте, представляющие собой нереализованную прибыль, не подлежащую распределению до практической реализации строительной продукции и рассчитываемую как разницу между сметной стоимостью и себестоимостью незавершенного производства.
Заемные средства привлекаются строительной организацией из нескольких источников. Прежде всего это кредиты банка, которые предоставляются на условиях возвратности и платности и необходимы под незавершенное производство, под сверхнормативные запасы материальных ценностей в соответствии с потребностью и условиями поставок.
Временными источниками оборотных средств являются средства, привлекаемые от других предприятий. Значительная часть при этом составляет кредиторская задолженность субподрядчикам, поставщикам и прочим кредиторам. Этот источник не планируется и возникает по мере деятельности организации. Общий размер оборотных средств должен соответствовать потребности в них строительной организации. Структура оборотных средств и их источников зависит от характера работ, масштабов производства, формы расчетов и уровня рентабельности организации. На данный момент структура источников формирования оборотных средств имеет тенденцию некоторого снижения доли кредиторской задолженности.
4.3. Нормирование оборотных средств
При нормировании оборотных средств строительная организация устанавливает минимально необходимый размер оборотных средств, который требуется для устойчивого финансового состояния, бесперебойной работы и своевременного вводв объектов в действие. Нормирование оборотных средств необходимо для определения потребности в них и анализа финансового состояния. Нормирование заключается в расчете потребности оборотных средств по отдельным элементам в днях, в денежном выражении и в процентном отношении к общему объему реализованной продукции. Нормы оборотных средств исчисляются прямым счетом и действуют в течение ряда лет. Нормативы потребности собственных оборотных средств устанавливаются ежегодно на конец планируемого периода – года, квартала.
К нормируемым оборотным средствам относятся:
- производственные запасы;
- незавершенное производство;
- расходы будущих периодов.
К ненормируемым оборотным средствам относятся:
- задолженность заказчика;
- задолженность за отгруженные ценности и услуги;
- прочие дебиторы.
Размер этих средств регулируется в оперативном порядке.
Нормирование оборотных средств обеспечивает их научную обоснованность.
Расчет нормативов оборотных средств осуществляется аналитическим способом по отдельным видам и группам и определяется отдельно по основным материалам и конструкциям, по вспомогательным материалам, по инструменту и инвентарю.
1.Норматив оборотных средств строительной организации определяется следующим образом:
Ноб = Нпрз + Ннп + Нрбп + Ндс + Нмби,
где Нпрз , Ннп, Нрбп, Ндс, Нмби – соответственно норматив производственных запасов, незавершенного производства, расходов будущих периодов, денежных средств, малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и инвентаря.
Норматив производственных запасов составит:
Нпрз = (Зтек + Зстр + Зп + Зтр + Зсез) * Рм,
где Зтек, Зстр, Зп, Зтр, Зсез – соответственно нормы запасов в днях: текущего, страхового, подготовительного, транспортного, сезонного;
Рм – среднедневной расход материалов, необходимых для создания запасов в тыс. руб.
Рм = Qпл / Т
где Qпл – объем материальных ресурсов для потребления на планируемый период, в тыс. руб., Т (год).
Определение текущего запаса происходит при условии равномерной и ритмичной поставки материальных ресурсов. Норма подготовительного запаса включает в себя время для приемки, отбора и испытания, разгрузки , комплектации, складирования: норма определяется опытным путем и составляет 1-2 дня. Создание страхового запаса необходимо для обеспечения производства в связи с отклонениями от ритмичных поставок и составляет 50% от текущего запаса.
Норматив запасов малоценных и быстроизнашивающихся предметов определяется в размере 50% их стоимости; норматив вспомогательных материалов – по стоимости ежедневного расхода их и нормы запаса в днях; Норматив оборотных средств по незавершенному производству – согласно календарному плану и зависит от средней продолжительности незавершенного производства, он устанавливается в размере 10% годового объема работ выполняемых собственными силами, обеспечивается за счет собственных оборотных средств, а в недостающей части –за счет кредита банка.
Для организации строительного производства разработаны типовые нормативы по элементам оборотных средств. Отношение норматива собственных оборотных средств к годовому объему СМР, выполняемых собственными силами, является характеристикой деятельности предприятия. Этот норматив устанавливается на ряд лет и пересчитывается лишь при изменении технологии, уровня индустриализации строительства, форм расчетов и других факторов. Норматив собственных оборотных средств строительной организации в целом равен сумме нормативов по элементам. После определения потребности в оборотных средствах устанавливаются источники их покрытия.