- •Тема 1. Строительство как отрасль экономики страны и основы предпринимательской деятельности в строительстве
- •1.Строительство как отрасль материального производства и его особенности
- •2.Экономическая сущность строительных процессов. Участники капитального строительства и формы их взаимоотношений
- •1.3. Основы организации предприятий и предпринимательской деятельности
- •1.2. Цели и функции предприятия в условиях рынка.
- •1.3. Факторы влияющие на эффективность функционирования предприятия в условиях рынка
- •Тема 2. Конкурсные и контрактные отношения в строительстве
- •2.1. Конкурсные отношения при размещении заказов в строительстве
- •2.2. Заключение договоров подряда между заказчиком и подрядчиком
- •Тема 3. Основные фонды предприятий отрасли строительства
- •3.1. Капитал предприятия: его строение и управление.
- •3.2. Сущность и значение основных средств, их состав и структура.
- •3.3. Учет и оценка основных фондов
- •3.4. Износ, амортизация и воспроизводство основных фондов
- •Пассивная часть
- •3.7. Пути улучшения использования основных фондов
- •Тема 4. Оборотные средства предприятий отрасли строительства
- •4.1. Состав и структура оборотных средств
- •4.2. Источники формирования оборотных средств
- •4.3. Нормирование оборотных средств
- •4.4. Показатели оборачиваемости оборотных средств
- •4.5. Пути ускорения оборачиваемости оборотных средств
- •Тема 5. Трудовые ресурсы в строительстве
- •5.1. Кадры предприятия: структура, управление
- •5.2. Показатели изменения списочной численности персонала
- •5.3. Рабочее время и его использование.
- •5.4. Сущность трудовых ресурсов и производительности труда
- •5.5. Факторы и резервы роста производительности труда.
- •5.6. Методы измерения производительности труда
- •2.Трудовые затраты:
- •5.7. Показатели производительности труда
- •Тема 6. Себестоимость строительной продукции
- •6.1. Понятие и виды себестоимости строительно-монтажных работ
- •6.2. Структура себестоимости смр. Планирование (расчет) себестоимости смр
- •6.3. Направления снижения себестоимости работ и строительной продукции.
- •6.4. Понятие прибыли, ее образование и расходование
- •Тема 7. Ценообразование и сметное дело в строительстве
- •7.1. Основы ценообразования в строительстве
- •1)Определение стоимости строительства осуществляется как инвестором, так и подрядчиком.
- •2)Инвесторские сметы составляются в двух уровнях цен:
- •7.2. Сметные нормативы и сметная норма
- •7.3. Состав и структура сметной стоимости
- •7.4. Методы определения стоимости строительства
- •7.5. Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции.
- •Тема 8 экономическая эффективность инвестиций в строительстве
- •8.1.Экономическая сущность инвестиционной деятельности в строительстве.
- •8.2. Основные участники инвестиционно-строительной сферы
- •8.3. Классификация и структура инвестиций.
- •8.5. Сущность и значение инвестиционной политики.
- •8.6. Финансирование инвестиций.
- •8.6.1. Сущность. Классификация и структура источников финансирования инвестиций.
- •8.6.2. Методы финансирования инвестиций.
- •Экономическое обоснование инвестиций на предприятии.
- •Тема 9 финансовое состояние строительных организаций
- •9.1. Сущность и факторы финансового состояния предприятия
- •9.2. Анализ и оценка ликвидности и платежеспособности.
- •9.3. Анализ финансовой устойчивости и оценка ее уровня.
- •9.4. Заемные средства предприятия
8.3. Классификация и структура инвестиций.
Инвестиции на предприятии
Реальные инвестиции
Портфельные инвестиции
На развитие производства
На развитие непроизводственной сферы
Приобретение ценных бумаг
Вложения в активы других предприятий
На рекон- струкцию и перевооружение
На жилищное строительство
На приобре-тение акций других ком-мерческих организаций
Вложения в активы препр.-производ.
На расширение производства
На выпуск новой продукции
На сооружение спортивных и оздоровитель-ных объектов
На приобретение облигаций
Вложение в активыфинвнсово-кредитных учреждений
На приобретение других ценных бумаг
Вложения в активы других коммерческих организаций
В другие объекты непроизводственной сферы
На модерни- зацию прод- дукции и ос- воение новых ресурсов
На приобретение нематериаль-ных активов
На рис. Представлена классификация инвестиций на микроуровне. По характеру участия в инвестировании выделяют прямые и непрямые инвестиции.
По прямыми инвестициями понимают непосредственное участие инвестора в выборе объектов инвестирования и вложения средств. Прямое инвестирование осуществляют в основном подготовленные инвесторы, имеющие достаточно точную информацию об объекте инвестирования и хорошо знакомые с механизмом инвестирования.
Под непрямыми инвестициями подразумевается инвестирование, опосредствуемые другими лицами (инвестиционными или иными финансовыми посредниками).
По периоду инвестирования различают краткосрочные и долгосрочные инвестиции.
Под краткосрочными инвестициями понимают обычно вложения капитала на период не более одного года. А под долгосрочными инвестициями – вложение средств на срок более одного года.
По формам собственности инвестора выделяют частные, государственные. Иностранные и совместные инвестиции.
Частные инвестиции – это вложения средств, осуществляемые гражданами, а также предприятиями негосударственных форм собственности, прежде всего коллективной.
Государственные инвестиции – осуществляют центральные и местные органы власти и управления за счет средств бюджета, внебюджетных фондов и заемных средств.
Иностранные инвестиции – это вложения. Осуществляемые иностранными гражданами, юридическими лицами и государствами.
Совместные инвестиции – это вложения. Осуществляемые субъектами данной страны и иностранных государств. По региональному признаку различают инвестиции внутри страны и за рубежом.
Под инвестициями внутри страны подразумеваются вложения средств в объекты инвестирования. Размещенные в территориальных границах данной страны.
Под инвестициями за рубежом понимаются средства, вложенные в объекты инвестирования, размещенные за пределами территориальных границ данной страны.
Эффективность использования инвестиций в значительной степени зависит от их структуры. Необходимо различать:
- Общую структуру инвестиций где понимается соотношение между реальными и портфельными инвестициями;
- структуру реальных инвестиций – соотношение между инвестициями в основной и оборотный капитал и нематериальные активы;
- Структуру капитальных вложений;
- структуру портфельных (финансовых) инвестиций – это соотношение инвестиций в акции, облигации, другие ценные бумаги а также в активы других коммерческих организаций в их общей величине.
Под технологической структурой капитальных вложений понимается состав затрат на сооружение какого либо объекта и их доля в общей сметной стоимости. Эта структура показывает, какая доля капитальных вложений в их общей величине направляется на строительно-монтажные работы (СМР), на приобретение машин, оборудования, на проектно-изыскательские и другие затраты.
8.4. Факторы, влияющие на эффективность инвестиций, инвестиционную привлекательность и инвестиционную деятельность.
Под фактором понимается причина, движущая сила какого либо процесса, явления, определяющая его характер или отдельные его черты.
Причина (фактор) и следствие тесно взаимосвязаны между собой. Следствие является результатом воздействия какого либо фактора на какой либо процесс или явление.
Под эффективностью инвестиций понимается получение экономического или социального результата на один рубль инвестиций. Чаще всего критерием для определения величины экономической эффективности инвестиций, вложенных в основной капитал, в зарубежной практике является такой показатель, как норма чистой прибыли, определяемая из выражения
Нч.п. = (Пч – И)/И* 100
где Нч.п. – норма чистой прибыли;
Пч - величина полученной чистой прибыли от вложения инвестиций в основной капитал;
И – величина инвестиций в основной капитал.
В отечественной практике для определения экономической эффективности инвестиций в основной капитал используются формулы
Эи = П/К или Ток = К/П
где Эи - абсолютная эффективность инвестиций в основной капитал;
П – прибыль (бухгалтерская, чистая), полученная в результате вложения инвестиций в основной капитал;
К – инвестиции в основной капитал (капитальные вложения);
Ток – срок окупаемости капитальных вложений.
Эффективность инвестиций в основной капитал на макроуровне определяется выражением
Э и/к = НД / К
Где Э и/к - эффективность инвестиций в основной капитал;
Нд - прирост национального дохода за счет вложения инвестиций в основной капитал;
К – инвестиции в основной капитал.
В зависимости от масштабности влияния все факторы , влияющие на эффективность инвестиций можно разделить на три уровня:
- факторы влияющие на эффективность инвестиций на макроуровне;
- Факторы, влияющие на эффективность инвестиций на региональном уровне;
- факторы, влияющие на эффективность инвестиций на уровне предприятия.
К факторам, влияющим на эффективность инвестиций на уровне предприятия (организации), можно отнести:
* эффективность проводимой предприятием экономической и социальной политики;
* наличие эффективной инвестиционной политики;
* качество и конкурентоспособность выпускаемой продукции;
* уровень использования основных производственных фондов и производственных мощностей;
* степень рациональности использования имеющихся ресурсов предприятия;
* компетентность руководителей предприятия и степень совершенства управления предприятием;
* качество и эффективность реализуемых инвестиционных проектов и др.
В зависимости от направленности воздействия на эффективность инвестиций все факторы можно объединить в две большие группы:
* позитивные, которые положительно влияют на эффективность инвестиций;
* негативные, которые отрицательно влияют на эффективность инвестиций.
В зависимости от характера возникновения все факторы, влияющие на эффективность инвестиций, можно объединить в две группы:
* объективные, т.е. факторы, возникновение которых не связано с человеческой деятельностью, а обусловлено природными или подобными явлениями;
* субъективные, т.е. факторы, возникновение которых связано и обусловлено человеческой деятельностью, в частности управленческой и созидательной деятельностью.
Все факторы влияющие на эффективность инвестиций, в зависимости от времени их возникновения можно разграничить на временно действующие и постоянно действующие.
В зависимости от степени влияния на эффективность инвестиций все факторы можно разделить на три группы:
* оказывающие существенное влияние;
* оказывающие менее существенной влияние;
* оказывающие слабое влияние.
Между эффективностью инвестиций, инвестиционной привлекательностью и инвестиционной деятельностью существует тесная взаимосвязь.
Эффективность инвестиций определяет инвестиционную привлекательность, а инвестиционная привлекательность – инвестиционную деятельность. Чем выше эффективность инвестиций, тем выше уровень инвестиционной привлекательности и масштабнее инвестиционная деятельность, и наоборот.
По инвестиционной привлекательностью на макроуровне понимаются условия (экономические, правовые, политические, социальные и др.) созданные государством всем субъектам хозяйствования, а также иностранным инвесторам для выгодных вложений инвестиций с целью развития национальной экономики.
Эффективность инвестиций |
Инвестиционная привлекательность |
Инвестиционная деятельность |
Под инвестиционной привлекательностью предприятия понимается обобщенная характеристика с точки зрения перспективности, выгодности, эффективности и минимизации риска вложения инвестиций в его развитие за счет собственных средств и средств других инвесторов.
Инвестиционную привлекательность предприятия характеризуют следующие факторы:
* показатели эффективности работы предприятия в динамике;
показатели, ликвидности, платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия в динамике;
Перспективы развития предприятия и возможности сбыта продукции;
Репутация предприятия (имидж) на внутреннем и международном рынке;
рыночный курс акций предприятия;
величина чистой прибыли, приходящаяся на одну акцию, и др.
Масштабы инвестиционной деятельности на микроуровне характеризуют следующие показатели:
* капитальные вложения в динамике, направленные на развитие производства;
* доля чистой прибыли, направляемой на развитие производства;
* масштабы деятельности предприятия в динамике;
* ввод в действие производственных мощностей в динамике;
* темпы ввода и выбытия основных производственных фондов;
* величина долгосрочной кредиторской задолженности;
* величина инвестиций в сопоставимых ценах в динамике;
* величина привлеченных иностранных инвестиций и др.
В связи с тем, что между инвестиционной деятельностью, инвестиционной привлекательностью и эффективностью инвестиций существует тесная связь, то те факторы. Которые влияют на эффективность инвестиций и инвестиционную привлекательность, в значительной мере влияют на инвестиционную деятельность. Это эффективность использования уже имеющегося производственного потенциала, инфляционных процессов, ставки процента (реальной которая отличается от номинальной на величину инфляции).
Из всего сказанного выше следует, что инвестиционным процессом необходимо управлять, т.е. формировать на предприятии инвестиционную политику.