Питання для самоконтролю

1. Як здійснюється методичне регулювання оцінки майна в Україні?

2. Охарактеризуйте трьохрівневу систему положень оцінки майна в Україні

3. Основні завдання Федераціі Оцінювачів Бізнесу та Інтелектуальної Власності

Тема 3. Стандарти оціночної діяльності

На вивчення даної теми відводиться 4 години, з них на самостійне вивчення 2год.

Самостійна робота № 4/3

Тема: Розвиток основ оцінки майна в новітніх матеріалах Європейських стандартів оцінки

Питання:

1.Структура Єропейських стандартів оцінки

2.Корпоративне управління і Європейський кодекс етичної практики

Ключові терміни і поняття:

-корпоративне управління

-європейський кодекс етичної практики

Методичні рекомендації

Вивчення даного питання передбачає ознайомлення з Європейськими стандартами оцінки об’єктів нерухомості, якими керуються професіонали-оцінювачі з європейських країн.

Дані стандарти мають таку структуру:

1.Вступ

2.Питання відповідностей

2.1.Зміст міжнародних стандартів

2.2.Директиви Європейського Союзу і національне Законодавство

2.3.Відхилення від Європейських стандартів

3.Оцінювач активів

3.1.Європейська акредитація, взаємне визнання, місцеве законодавство і ліцензування

3.2.Оцінювач активів: визнання, кваліфікація, відносини із клієнтами

3.3.Відносини оцінювача активі із аудитором

3.4.Умови погодження, згоди

4.Основи та бази оцінки

4.1.Принципи оцінки і представлення її результатів

4.2.Призначення оцінки і універсальна база оцінки

4.3.Ринкова вартість

4.4.Ринкова вартість без врахування альтернатив використання

4.5.Ринкова вартість із врахуванням альтернатив використання

4.6.Відємна вартість

4.7.Залишкова відновна вартість

5.Оцінка спеціальної нерухомості

5.1.Оцінка на основі показників бізнесу – комерційна нерухомість

5.2.Активи із вартістю , що зменшуються - виснажу вальна нерухомість

5.3.Заводи, станки, обладнання

5.4.Майно суспільного, громадського призначення

6.Спеціальні фактори, що впливають на оцінку нерухомості

6.1.Вплив навколишнього середовища. Токсичність, шкідливість

6.2.Ушкоджена нерухомість

6.3.Незавершене будівництво

6.4.Обладнання і станки, що не використовувалися і які оцінюються разом із будівлею

7.Оцінка для спеціальних цілей

7.1.Оцінка для фінансової звітності

7.2.Оцінка для іпотечного кредитування

7.3.Інвестиції в страхові компанії і пенсійні фонди

7.4.Компанії по розвитку нерухомості

7.5.Оцінка бізнесу

7,6.Спільні підприємства і товариства з обмеженою відповідальністю

7.7.Міжнародна нерухомість

8.Оцінка на основі неринкових показників

8.1.Концепція ціни – інвестиційна вартість

8.2.Відновна вартість і вартість заміщення

8.3.Вартість у використанні

8.4.Вартість при вимушеному продажу

8.5.Оцінка на основі виробничого потенціалу

8.6.Прогнози

8.7.Ретроспективна оцінка

8.8 Ревізія оцінок

9.Сертифікат оцінки, звіт

9.1.Принципи представлення результатів оцінки

9.2.Публікація і відповідальність

10.Специфіка законодавства окремих країн

10.1.Попередні зауваження

10.2.Німецьке, британське, іспанське законодавство

11.Керівні матеріали і додатки

Наступне питання теми передбачає розгляд питань, що стосуються Корпоративного управління і європейського кодексу етичної практики.

Для професійніх оцінювачів значний інтерес становить проект додатка 4 Європейських стандартів « Корпоративне управління і Європейський кодекс етичної практики», який складається з двох частин

1.Корпоративне управління

2.Європейський кодекс етичної практики.

В першій частині визначається роль Корпоративного управління, його місце в Європейському Союзі й у міжнародному масштабі, його значення для оцінювача і зв'язок з міжнародними стандартами.

Етичні кодекси тісно пов’язані із принципами корпоративного управління і є істотним елементом, що формує й підкріплює професійні стандарти оцінки. У кодексі викладаються принципи найкращої практики, які визначають правила, підзаконні акти, положення, кодекси поведінки й етики та належної практики різних національних організацій у кожній з держав – учасників ЄГАО, які здійснюють моніторинг за діяльністю оцінювачів.

Основні положення кодексу:

• роль оцінювача і його взаємини з клієнтами;

• професійна компетентність

• взаємовідносини з колегами-оцінювачами

ЛІТЕРАТУРА

1.Національні стандарти

2.Міжнародні стандарти

3.Пазинич В.І. Оцінка об’єктів нерухомості К.,2009, ст.. 94-110