Питання для самоконтролю :

1.Дайте визначення поняття ставки дисконтування

2.Назвіть методи розрахунку ставки дисконтування

3.Визначіть сутність методу виділення

4. Алгоритм розрахунку ставки дисконтування за методом виділення

5. Сутність методу моніторингу

Самостійна робота № 24/9

Тема:Комбіновані методи оцінки нерухомості

1.Метод підрядчика

2.Метод залишку

3.Метод підприємницької оцінки

Ключові терміни і поняття:

- метод підрядчика

- метод залишку

- метод підприємницької оцінки

Методичні рекомендації

Метод підрядчика застосовується для оцінки об’єктів нерухомості, щодо яких відсутня інформація про ринкові продажі. З використанням цього методу оцінюються такі об’єкти муніципальної власності, як спортивня комплекси, старі будівлі шкіл, дитячих садків, бібліотеки та інші унікальні об’єкти.

Відповідно до положень методу підрядчика, вартість об’єкта нерухомості як неординарного комплексу складається із вартості земельної ділянки та вартості будівель, скоригованих на міру зносу.

Метод залишку використовується для оцінки бізнесу, що може бути розвинутий на визначеній земельній ділянці. Тобто, це оцінка земля і комплексу комерційних чи виробничих приміщень, що можуть бути розвинуті на цій земельній ділянці.

Сутність методу визначається таким рівнянням:

А= В+С+Д , де

А – оцінна вартість завершеного об’єкта, тобто побудованого чи реконструйованого на відповідній земельній ділянці;

В- вартість розвитку об’єкта, тобто вартість проектування, будівництва, але без врахування витрат на придбання земельної ділянки;

С – прийнятний для девелопера дохід, що може бути отриманий у результаті реалізації проекту розвитку;

Д- витрати на придбання земельної ділянки ( придбання повного права власності чи права довгострокової оренди)

За своєю природою метод підприємницької оцінки є комбінованим і передбачає проведення трьох оцінок:

• оцінка за методом відновної вартості;

• оцінка за методом приведеного чистого доходу;

• оцінка вартості розпродажу за ринковими чи нормативними цінами.

Питання для самоконтролю :

1. Які комбіновані методи оцінки нерухомості ви можете назвати

2. Охарактеризуйте кожний з комбінованих методів оцінки та вкажіть сферу їх застосування

3. В чому полягає алгоритм методу підприємницької оцінки

4. Який зарубіжний досвід використання даного методу

Самостійна робота №25/9

Тема: Одиниці та елементи порівняння

1.Вибір одиниць та елементів порівняння

2.Аналіз та коригування елементів порівняння

. Ключові терміни і поняття:

-одиниця порівняння

-елемент порівняння

Методичні рекомендації

Вивчення питань теми необхідно розпочати виявлення того, що порівняння і зіставлення оцінованого об’єкту з об’єктами-аналогами проводяться по двох компонентах:

- одиницям порівняння

- елементам порівняння

За одиниці порівняння приймають одиниці, що традиційно засто­совуються на місцевому ринку. Одночасно може бути використано від одного до декількох одиниць порівняння.

До елементів порівняння належать характеристики об'єктів неру­хомого майна та угод купівлі-продажу, які спонукають зміни цін на нерухоме майно

Доцільно скласти таблицю характеристик одиниць і елементів порівняння

Одиниці порівняння	Елементи порівняння
Ціна за одиницю площі ділянки; Ціна за одиницю площі приміщень, що підлягають здачі в оренду; Ціна за одиницю загальної площі приміщень; Ціна за одиницю об'єму споруди; Ціна за кімнату; Ціна за квартиру; Ціна за одиницю нерухомого майна, яке приносить доход	Елементи порівняння щодо умов угоди купівлі-продажу нерухомості та стану ринку: права власності на нерухомість, які передаються; умови продажу; умови фінансування угоди купівлі-продажу; стан ринку; дата продажу.
	Елементи порівняння щодо безпосередньо об'єкта нерухомості: місцеположення; фізичні характеристики; економічні характеристики; характер використання; компоненти вартості, що не пов'язані з нерухомістю.

Примітка :Коригування цін продажу об'єктів порівняння здійснюється в

такій послідовності:

- на умови угоди купівлі-продажу та стану ринку шляхом застосу­ванням кожного наступного коригування до попереднього результату;

на умови, що відносяться безпосередньо до об'єкта нерухомостішляхом застосування коригуючих показників до отриманого результату коригування на умови продажу та стану ринку.

ЛІТЕРАТУРА

1.Оцінка майна в Україні. Том 1.Нерухоме майно: Монографія / Л.І.Воротіна, В.Є. Воротін, В.Г.Лісняк, В.М.Поліщук. – К.: Вид-во Європ. Ун-ту,2004 ст

2.Економіка нерухомості: Підручник. А.М.Асаул, І.А.Брижань,В.Я.Чевганова К.,2004, с.