Методичні рекомендації

При вивченні даної теми необхідно знати класифікацію об’єктів незавершеного будівництва. Вказати особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва.

Здійснити аналіз організації і технології оцінки об’єктів незавершеного будівництва.

Виявити проблеми продажу об’єктів незавершеного будівництва.

Рішення про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва приймаються Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями, органами приватизації в Автономній Республіці Крим на підставі переліку об'єктів, що підлягають приватизації. У разі приватизації об'єкта незавершеного будівництва разом із земельною ділянкою рішення про приватизацію такого об'єкта органи приватизації приймають спільно із спеціально уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів або його органами на місцях.

Вартість об'єкта незавершеного будівництва для продажу на аукціоні, за конкурсом, під розбирання або шляхом викупу, а також для передачі його до статутного капіталу господарського товариства як внеску держави з наступною приватизацією визначається на підставі даних балансу без урахування суми індексації вартості об'єкта незавершеного будівництва, обчисленої за індексами, встановленими Державним комітетом статистики України.

У разі відсутності документів, необхідних для проведення оцінки об'єкта незавершеного будівництва за зазначеною процедурою, початкова вартість (ціна продажу) об'єкта, вартість внеску держави можуть визначатися шляхом проведення незалежної оцінки.

ЛІТЕРАТУРА.

1. Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва : закон України// Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2000, N 45, ст.375 (Із змінами, внесеними згідно із Законом

N 2856-VI ( 2856-17 ) від 23.12.2010 }

2

ПИТАННЯ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЮ.

1. Вказати класифікацію об’єктів незавершених будівництвом

2. Особливості оцінки об’єктів незавершених будівництвом

3. Особливості оформлення акту приймання передачі документації по незавершеному будівництву

Самостійна робота 41/13

Тема: Збір і аналіз інформації про діяльність підприємства.

Питання:

1 . Проведення попереднього огляд у підприємства.

2. Підготовка і підписання договору по експертній оцінці.

3. Основні елементи збору інформації для звіту експертної оцінки.

Ключові терміни і поняття:

- обмежувальні умови;

- замовник;

- завдання на оцінку;

- робоча программа;

- календарний план

Методичні рекомендації

Вивчення даної теми доцільно розпочати з основних етапів оцінки.

Ознайомлення замовника з обмежувальними умовами – один з етапів оцінки. Його метою є захист інтересів замовника і експерта-оцінювача.

При виконанні завдання необхідно охарактеризувати основні обмежувальні умови оцінки вартості підприємства та порядок ознайомлення з ними замовника.

Робоча програма по оцінці вартості підприємства є додатком до договору про оцінку вартості підприємства. Програма складається у вигляді таблиці : № з/п, назва робіт, додаток.

Виконуючи завдання, необхідно дати характеристику основним етапам робочої програми.

Закінчення вивчення теми рекомендується висвітлення питань оплати послуг експерта-оцінювача.

Розмір оплати послуг експерта залежить від багатьох факторів. Тому необхідно висвітлити ці фактори.

З метою правильної організації роботи щодо оцінки вартості майна необхідно дотримуватися певної послідовності дій та вибрати найоптимальнішу для конкретного об’єкта методику оцінки. В загальному вигляді оцінка вартості підприємства включає такі етапи:

1. Укладання договору на проведення оцінки вартості підприємства. Оцінка виконується на підставі договору між суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) і замовником оцінки або на підставі відповідної ухвали суду. Замовником оцінки вартості підприємства можуть бути його власники, керівництво, органи державної влади. Перед укладанням угоди (чи перед поданням заявки на тендер щодо участі в оцінці) оцінювач повинен ідентифікувати об’єкт оцінки, мету, ознайомитись із загальною інформацією про підприємство й, у разі необхідності, особисто оглянути об’єкт оцінки.

2. Збір вихідної інформації про об’єкт оцінки. Замовники оцінки повинні забезпечити доступ оцінювача до об’єкта оцінки, отримання ним необхідної та достовірної інформації про підприємство. Під час збору вихідних даних оцінювач повинен зібрати та проаналізувати всі суттєві відомості про об’єкт оцінки, зокрема дані про його правовий стан, техніко-економічні характеристики, інформацію про стан ринку об’єкта оцінки та продукції, яку реалізує підприємство.

3. Вибір та обґрунтування методології оцінки.

4. Застосування методичних підходів, методів та оцінних процедур.

5. Проведення аудиторської перевірки та інвентаризації майна (якщо це передбачено законодавством чи обраним методологічним підходом).

6. Узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методичних підходів і методів оцінки.

7. Складання звіту про оцінку підприємства та висновку про вартість об’єкта оцінки на дату оцінки.

ЛІТЕРАТУРА

1. Кучеренко Р.В., Квач Я.П., Сментина Н.В.,Улибіна В.О. Оцінка бізнесу та нерухомості. Навч.пос./ Кучеренко Р.В., Квач Я.П., Сментина Н.В., та ін. – К.: Центр учбової літератури, 2009 с.47-51

ПИТАННЯ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЮ.

1. Які основні етапи оцінки?

2. З якою метою знайомлять замовника з обмежувальними умовами?

3. Який порядок ознайомлення замовника з обмежувальними умовами?

4. Які документи подає експерт замовнику для ознайомлення?

5. Які основні етапи робочої програми?

6. Який порядок оплати послуг експерта-оцінювача?

Самостійна робота 42/14

Тема:Загальні вимоги до рецензування звіту про оцінку майна

Питання:

1.Випадки проведення рецензування

2.Зміст реценції

Ключові терміни і поняття:

- звіт про оцінку;