Питання для самоконтролю

1.Яка нормативно-правова база грошової оцінки земель?

2.Що відносять до земель несільськогосподарського призначення?

3.Який порядок грошової оцінки земель несільськогоcподарського призначення

4.Що покладено в основу грошової оцінки земель лісового фонду?

5.Дати визначення основних термінів , які використовуються при оцінці лісового фонду.

6.Що покладено в основу нормативної грошової оцінки водного фонду

7.Особливості оцінки права оренди земельної ділянки.

Тема 10 Оцінювання машин та обладнання На вивчення даної теми відводиться 4 години, з них на самостійне вивчення 2 години.

Самостійна робота № 31/10

Тема: Методичні підходи до оцінки машин і обладнання

Питання:

1.Оцінка машин і обладнання з використанням порівняльного підходу

2.Оцінка машин і обладнання з використанням дохідного підходу.

Ключові терміни і поняття:

-оцінка розсипом;

-оцінка потоком;

Методичні рекомендації

Після визначення ринкової вартості нерухомості оцінювач повинен розрахувати ринкову вартість технічного оснащення підприємства, тобто вартість його робітників і силових машин, вимірювальних і регулюючих приладів, устаткування, пристроїв, обчислювальної техніки, транспортних засобів і т. і.

Об'єкти машин і устаткування характеризуються наступними від­мінними рисами:

• не пов'язані жорстко із землею;

• можуть бути переміщені в інше місце без спричинення непоправ­ного фізичного збитку як них самих, так і тієї нерухомості, до якої вони були тимчасово приєднані;

• можуть бути як функціонально самостійними, так і утворювати технологічні комплекси.

Залежно від цілей і мотивів оцінки об'єктом оцінки можуть бути:

- одна окремо взята машина або устаткування (типовий е випадок ви­значення страхової вартості, купівля-продаж, передача \ в оренду);

- безліч умовно незалежних одне від іншої одиниць машини устат­кування (типовий випадок - переоцінка основних фондів);

- виробничо-технологічні системи: комплекс машин і устаткування з урахуванням буття виробничо-технологічних зв'язку; (типовий випадок - при ліквідації підприємства, коли майно розпродається так, щоб на його основі потенційний покупець міг організувати виробництво, при оцінці машин і устаткування як частини оцінки ринкової вартості всіх активів).

В першому випадку оцінка йде «розсипом», в другому — ««потоком», а третьому має місце системна оцінка. При оцінці машин і устаткування важливою є правильність вибору методів оцінки. Ці методи спираються на три підходи: витратний, порівняльний (ринковий), доходний.

Рис. Методичні підходи до машин та обладнання

Витратний підхід в оцінці машин і устаткування ґрунтується на принципі заміщення. Для визначення вартості відновлення або вартості заміщення, що є базою розрахунків у витратному підході, необхідно розрахувати витрати (витрати), пов'язані із створенням, придбанням і установкою оцінюваного об'єкту.

Порівняльний (ринковий) підхід до оцінки вартості машин і устаткування представлений, перш за все, методом прямого порівняння. Об'єкт-аналог повинен мати те ж функціональне призначення, повну кваліфікаційну по­дібність і часткову конструкторсько-технологічну схожість.

Розрахунок методом прямого порівняння продажів здійснюється у декілька етапів.

1. Знаходження об'єкту-аналога .

2. Внесення коректувань в ціну аналога.

Для реалізації доходного підходу необхідно спрогнозувати очікува­ний доход від оцінюваного об'єкту. Стосовно машин і устаткування на­пряму вирішити цю задачу неможливо, оскільки доход створюється всім виробниче»—майновим комплексом (ПІК). При використанні доходного підходу пропонується поетапне вирішення задачі:

1. розраховується операційний доход від функціонування виробни­чої системи (або всього підприємства, або цеху або ділянки);

2. методом залишку визначається та частина доходу, яку можна від­нести до машинного парку цієї системи;

3. з допомогою методу дисконтування або методу капіталізації ви­значається вартість всього машинного парку.

ЛІТЕРАТУРА.

1.Круш П.В.,Поліщук С.В. Оцінка бізнесу. Навчальний посібник.-К.,2004 с.96-100

2. . Оценка имущества и имущественных прав в Украине: Монография/ Лебедь Н.П., Мендрул А.Г., Ларцев В.С., Скрынько С.Л., Жиленко Н.В., Драпиковский А.И., Иванова И.Б. /Под ред. Н.П.Лебедь /Изд. второе, -К.: ООО « Информационно-издательская фирма « Принт-Экспресс» . 2003,