Питання для самоконтролю :

1. Дайте визначення принц оцінки

2. Назвіть на які групи поділяють принципи оцінки

3. На які групи поділяють принципи, пов’язані з експлуатацією об’єкта оцінки, дайте їм характеристику.

Тема 8. Методичні підходи до оцінювання об’єктів власності

На вивчення даної теми відводиться 4 години, з них на самостійне вивчення 2 години

Самостійна робота 11/8

Тема: Порівняльна характеристика підходів в оцінці вартості.

Питання:

1.Переваги та недоліки використання підходів в сучасних умовах ринкових трансформацій в Україні.

Ключові терміни і поняття:

-витратний підхід;

-порівняльний підхід ;

-дохідний підхід;

Методичні рекомендації

Вивчення теми необхідно починати з розгяду питань , що стосуються сфери застосування кожного з методичних підходів, виходячи з цього можна дати порівняльну характеристику підходів в оцінці вартості

Переваги:

Витратний підхід найчастіше застосовують для оцінки об’єктів спеціального призначення, а також нового будівництва, для визначення варіанта найкращого і найбільш ефективного використання землі, а також з метою страхування і оподаткування нерухомості.

Недоліки Застосування даного підходу не надає оцінювачу можливість зробити додаткові розрахунки вартості майна.

Переваги:

Порівняльний підхід особливо ефективний у випадку існування активного ринку порівнянних об’єктів власності. Передбачає аналіз цін продажу та пропонування подібного майна.

Недоліки Дієвість даного підходу знижується , якщо угод було недостатньо а моменти їх здійснення й оцінки розділяє тривали період, оскільки швидкі зміни на ринку призводять до втрати достовірності раніше розрахованих показників.

Переваги:

Дохідний підхід дозволяє врахувати очікуваний інвестиційний дохід. Тому, його використання необхідне для аналізу доцільності інвестування та при обґрунтуванні рішення про фінансування інвестицій у нерухомість. Цей підхід краще за інші підходи відображає уявлення потенційного покупця про об’єкт оцінки як джерелі прибутку.

Недоліки 1.необхідність прогнозування довгострокового потоку доходів

2.вплив факторів ризику на прогнозований потік

3.Проблематичність збору даних про доходність аналогічних об’єктів

4.точність показників прибутку, що прогнозується. Багато в чому залежить від суб’єктивних уявлень оцінювача

ЛІТЕРАТУРА

1..Національний стандарт №1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав” затв.постановою КМ України від 10.09.2003р.№1440

2. Кучеренко Р.В., Квач Я.П., Сментина Н.В.,Улибіна В.О. Оцінка бізнесу та нерухомості. Навч.пос./ Кучеренко Р.В., Квач Я.П., Сментина Н.В., та ін. – К.: Центр учбової літератури, 2009 с. 51-56

Питання для самоконтролю :

1.Визначіть сутність витратного, порівняльного, дохідного підходів

2.Назвіть сферу застосування кожного з методичних підходів

3.Які переваги і недоліки кожного з методичних підходів.

Тема 9. Оцінювання нерухомості

На вивчення даної теми відводиться 88 годин, з них на самостійне вивчення 38 годин

Самостійна робота № 12/9

Тема:Фінансово-економічні аспекти оцінки та управління нерухомістю

Питання:

1.Сутність та місце нерухомості в системі фінансово-економічних відносин

2.Фінансово-економічні аспекти оцінки окремих компонентів нерухомості

Ключові терміни і поняття:

- нерухомість;

- ресурс;

- об’єкт;

- фінансово – економічні аспекти об’єктів нерухомості.