Питання для самоконтролю :

1. Сутність методу аналогів продаж

2. Технологія методу прямого порівняння продажів.

3. Сутність методу амортизації витрат.

4. Які є обмеження методу порівняльних продажів.

5. Які особливості процесу внесення поправок.

6. Що враховується при внесенні поправок: особиста реакція оцінювача чи реакція ринку?

7. Яка послідовність внесення поправок.

8. Які загальноприйняті типи поправок.

9. Яка технологія визначення величини поправок

Самостійна робота № 28/9

Тема: Метод інвестицій

1.Сутність методу інвестицій

2.Алгоритм методу інвестицій оцінки вартості

Ключові терміни і поняття:

- метод інвестицій

Методичні рекомендації

Продовжуючи вивчення теми порівняльний підхід до оцінки нерухомості доцільно ознайомитися з методом інвестицій.

Метод інвестицій використовується в ситуаціях, коли необхідно оцінити вартість об’єктів нерухомості, переданих власником в оренду різноманітним наймачам, які платять орендну плату, тобто приносять дохід, прибуток власнику об’єкта. Така діяльність отримала назву інвестування власника в нерухомість.

За своїм змістом метод інвестицій базується на використанні ідей і засобів методу порівняння. Так, для перетворення розміру орендної плати у вартість нерухомості використовують норму доходу на капітал. ЇЇ розмір визначають шляхом порівняння з подібними величинами дохідності на інших інвестованих об’єктах нерухомості – аналогах. Використання інформації дохідності об’єктів-заналогів дозволяє віднести метод інвестицій до групи порівняльних методів.

Метод інвестицій зазвичай використовують для визначення попередньої оперативної оцінки доцільності інвестування в нерухомість.

Розглядаючи наступне питання необхідно визначити, що алгоритм методу інвестицій оцінки вартості об’єктів нерухомості базується на розрахунках розміру капіталізації поточних значень орендної плати з використанням того рівня дохідності, який найбільш характерний для певного бізнесу на конкретному сегменті ринку.

Вартість об’єктів нерухомості при використанні методу інвестицій може визначатися таким чином:

В = По/До

По- прибуток орендного бізнесу

До- дохідність орендного бізнесу ( рівень дохідності, %)

ЛІТЕРАТУРА

1. Пазинич В.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст 214-216

Питання для самоконтролю :

1.В яких ситуаціях використовується метод інвестицій

2.На чому базується за своїм змістом метод інвестицій

3.Який алгоритм застосування методу інвестицій

4.Яким чином визначається вартість об’єктів нерухомості при використанні методу інвестицій.

Самостійна робота №29/9

Тема: Земля як обєкт економічної оцінки

Питання:

1.Призначення та функції оцінки землі

2. Міські землі як товар та обєкт оцінки

3.Економіко-планувальне зонування

4.Поняття і завдання бонітування грунтів

Ключові терміни і поняття:

Оцінка землі - це єдиний процес визначення порівняльної цінності земель за природною й економічною родючістю та їх місцеположенням

Земельна рента - це частина прибутку, одержана внаслідок кращої якості землі та її місцеположення відносно пунктів реалізації сільськогосподарської продукції і баз постачання і господарств

Бонітування грунтів - це порівняльна оцінка якості грунтів за їх основними природними властивостями, які мають сталі характер та суттєво впливають на врожайність сільськогосподарських культур, вирощуваних у конкретних природні кліматичних умовах.