Література:

1. Галянтич М. Приватизація частини комунальної квартири. //Право України, - 1997, - № 8, с.51-53.

2. Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга). Учебно-практическое пособие. – М.: Новинка Проспект, 2001.

3. Кисіль С. Лізинг як специфічний вид цивільно-правових зобов’язань. // Предпринимательство, хозяйство и право, - 2000, - №4, - с. 21-27; №5, - с.22-31; №6, - с. 12-16.

4. Кисіль С. Проблемні аспекти лізингових угод.// Предпринимательство, хозяйство и право, - 2000, - №7, - с.9-14.

5. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. – М.: Статут, 2000.

6. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. – М.: Фирма “Спарк”, 1995.

7. Макашов Л. Плата за аренду недвижимого имущества. //Право України, - 1997, - № 3, с.59-62.

8. Малышенко К. Проблемы эффективности договора лизинга в Украине. //Предпринимательство, хозяйство и право, - 1998, - №5, - с.21.

9. Мороз М. Припинення і розірвання договору оренди майна державних підприємств. // Вісник академії правових наук України, - 1999, - №3, - с.94-103.

10. Паловко С. Проблеми правового регулювання оренди державного майна. //Право України, - 1998, - № 3, с.51.

11. Руденко М. Обзор лизингового законодательства Украины. //Предпринимательство, хозяйство и право, - 1999, - №8, - с.7-14.

12. Руденко М. Существенные условия договора финансового лизинга. //Предпринимательство, хозяйство и право, - 1999, - №11, - с.16-22.

13. Рябко Л. Правовая природа договора лизинга. //Право України, - 2000, - № 1, с.70-73.

14. Саниахметова Н.А., Харитонов Е.О. Жилищное законодательство в вопросах и ответах. – М.: Юрид. лит., 1991.

15. Стативка А. О договоре лизинга. //Предпринимательство, хозяйство и право, - 1999, - №2, - с. 9.

16. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. – М.: Изд. группа “Проспект”, 1996.

17. Шевченко О. Проблеми правового регулювання лізингу в сучасному законодавстві. //Право України, - 1999, - № 8, с.24.

Словник основних термінів

Фінансовий лізинг – це договір лізингу, в результаті укладення якого лізингоодержувач за своїм замовленням одержує у платне користування від ліізингодавця об’єкт лізингу на строк, не менший строку, за який амортизується 60 процентів вартості об’єкта лізингу, визначеної в день укладання договору. По закінченні строку договору фінансового лізингу об’єкт лізингу, переданий лізингоодержувач згідно договору, переходить у його власність або викупається ним за залишковою вартістю.

Оперативний лізинг - це договір лізингу, в результаті укладення якого лізингоодержувач за своїм замовленням одержує у платне користування від ліізингодавця об’єкт лізингу на строк, менший строку, за який амортизується 90 процентів вартості об’єкта лізингу, визначеної в день укладання договору. . По закінченні строку договору оперативного лізингу він може бути продовжений, або об’єкт лізингу підлягає поверненню лізингодавцю та може бути повторно переданий у користування іншому лізингоодержувач за договором лізингу.

Зворотній лізинг – це договір лізингу, який передбачає придбання лізингодавцем майна у володільця та передачу цього майна йому у лізингу.

Пайовий лізинг – це здійснення лізингу за участю суб’єктів лізингу на підставі укладення багатостороннього договору та залучення одного чи кількох кредиторів, які беруть участь у здійсненні лізингу, інвестуючи свої кошти.

Міжнародний лізинг – це договір лізингу, який здійснюється суб’єктами лізингу, які знаходяться під юрисдикцією різних держав, або у випадку, якщо майно чи платежі перетинають державні кордони.

Тести

1. Перехід права власності на орендоване майно:

1. тягне припинення договору оренди;

2. не тягне припинення договору оренди;

3. призупиняє дію договору оренди.

2.Сторонами в договорі найму транспортних засобів можуть бути:

тільки фізичні особи;

тільки юридичні особи;

будь-які особи.

3. Чи можуть бути предметом договору фінансового лізингу земельні ділянки?

1. можуть;

2. не можуть.

4. Хто несе ризик випадкової загибелі речі чи випадкового пошкодження речі в договорі позички?

1. тільки позичкодавець;

2. тільки позичкоодержувач;

3. позичкоодержувач та позичкодавець одночасно;

4. в окремих випадках позичкодавець та в окремих випадках позичкоодержувач.

5. Чи вправі позичкодавець та позичкоодержувач в будь-який час, без вказівки мотиві, відмовитися від договору позички, укладеного без зазначення строку?

1. вправі відмовитися тільки позичкодавець;

2. вправі відмовитися тільки позичкоодержувач;

3. вправі відмовитися обидві сторони;

4. жоден не вправі відмовитися.

Задача 1.

Антипова уклала з Круп’яничем договір майнового найму садового будинку строком на 1,5 роки. За 7 місяців плата була внесена повністю. Але за місяць після переселення Антипової в садовий будинок, він згорів від удару блискавки.

Круп’янич, отримавши страхову суму, відбудував садовий будинок до наступного дачного сезону. Антипова, вважаючи, що строк договору між ними не скінчився, побажала не лише оселитися в будинку, а й запропонувала Круп’яничеві зарахувати сплачену наперед орендну плату, за винятком плати за один місяць, у рахунок майбутніх платежів.

Круп’янич, не вважав себе зобов’язаним повертати Антиповій плату, повідомив їй, що укладений в минулому році договір найму втратив свою силу і запропонував укласти договір найму садового будинку на інших умовах.

Як вирішити спір? Обгрунтуйте свою відповідь.

Задача 2.

Заготівельне підприємство “АЛЬЯНС” орендувало у товариства “ГЕФЕСТ” складське приміщення для зберігання фруктів, овочів та іншої сільськогосподарської продукції. Під час сильної зливи велика кількість свіжої полуниці була підмочена і стала непридатною для продажу. Це сталося внаслідок несправності даху складу.

Підприємство звернулося до товариства з вимогою про відшкодування завданих збитків. Товариство відхилило цю вимогу як необгрунтовану, посилаючись на те, що наймач повинен був проводити як капітальний, так і поточний ремонт.

Яке рішення повинен винести суд?

Задача 3.

Карпич орендував на весняно-літній період автомобіль CORVET 330 у прокатного товариства “ЛАНЖЕ”. На шосе машина Карпича зіткнулася із зустрічною автомашиною, внаслідок чого у було пом’яте крило та розбита фара. В протоколі про дорожньо-транспортну пригоду зазначалося, що окрім фари та крила в машині було пошкоджено двигун. Карпич погодився відшкодувати вартість ремонту фари та крила, але відмовився від відшкодування вартості ремонту двигуна у зв’язку з тим, що про зазначене в акті ушкодження двигуна було відомо ще на момент здавання автомобіля в прокат. Про це Карпич усно повідомив працівникові товариства та вимагав заміни автомобіля, але у зв’язку з відсутністю іншої машини погодився взяти машину з ушкодженням.

Яку відповідальність несе наймодавець за майно, що передається наймачеві?

Чи обгрунтовані докази Карпича?

Задача 4.

Джумін взяв у прокат відеомагнітофон строком на один рік, уклавши відповідний договір з прокатним підприємством “РУБІКОН”. У зв’язку з довгостроковим відрядженням Джумін передав відеомагнітофон на тимчасове зберігання своєму приятелеві Фейсову з умовою, що він буде сплачувати вартість прокату за той час, що відеомагнітофон буде знаходитись у нього. Фейсов неправильно користувався відеомагнітофоном, у зв’язку з чим було зламано механізм регулювання. Після закінчення строку договору Джумін повернув відеомагнітофон до підприємства. Але після огляду відеомагнітофону підприємство прийняти його відмовилось і запропонувало Джуміну відремонтувати його за свій рахунок. Джумін відмовився виконати цю вимогу, посилаючись на те, що винним є Фейсов.

Чи мав право Джумін передати відеомагнітофон Фейсову?

За чий рахунок необхідно відремонтувати відеомагнітофон?

Задача 5.

Жор’єв звернувся до свого знайомого Димова з проханням дати йому комп’ютер на літній період, за використання якого він погоджувався сплатити невелику суму.

Димов погодився дати комп’ютер безкоштовно, але з умовою, щоб Жор’єв повернув його своєчасно до 1 жовтня і без пошкоджень.

В жовтні, не дивлячись на неодноразові нагадування Димова, Жор’єв комп’ютер не повертав, що змусило Димова подати позов.

Відповідач позову не визнав, а в суді зазначив, що комп’ютер позивача було знищено пожежею, яка сталася місяць тому в його помешканні. Пожежа сталася з невідомої причини, тому він не може повернути комп’ютер і не зобов’язаний відшкодовувати його вартість.

Як вирішити спір?

Чи змінилося б рішення, якби між Жор’євим та Димовим був укладений договір на користування комп’ютером за плату.

Завдання.

1. Складіть договір майнового найму приміщення і устаткування, яке знаходиться в цьому приміщенні.

2. Дайте відповідь від імені нотаріуса громадянинові, який вимагає включити до заповіту на користь своєї дочки вказівку про передачу його права на оренду автомобілю.

Задача 6.

Товариство з обмеженою відповідальністю “КВАНТ” уклало договір оренди з виробничо-комерційною фірмою “ТОТАЛ” про оренду будівельних механізмів та панелевозів. За умовами договору орендар (товариство) повинен був після закінчення строку договору повернути техніку орендодавцю (фірмі). Орендар цієї умови не виконав, не зважаючи на письмові нагадування. Орендодавець відрядив до місцезнаходження орендаря (за 190 км) власних робітників та транспортні засоби для приймання техніки і повернення її. Відразу після отримання майна фірма подала позов до товариства про відшкодування 38 000 грн., включивши у рахунок: вартість капітального ремонту механізмів та автомобілів, повернених орендарем у стані, непридатному для їх використання; вартість палива, витраченого на транспортування механізмів та автомобілів з місцезнаходження фірми; витрати на відрядження працівникам та заробітну платню; орендну плату за час прострочення строку договору. Відповідач позову не визнав і зазначив, що фірма не вимагала повернення орендованих механізмів та автомобілів, і товариство вважало договір автоматично продовженим. Крім того, відповідач зазначив, що фірма не погоджувала з товариством своє рішення про повернення техніки та механізмів, а тому повинна самостійно нести свої витрати. Що стосуються непридатності техніки до використання, то за це товариство сплачувати не повинне, оскільки капітальний ремонт повинен здійснювати орендодавець за свій рахунок.

Дайте грунтовну характеристику доказів обох сторін. Яке рішення повинен винести господарський суд?

Завдання.

1. Викладіть у письмовій формі об’яву про конкурс на оренду виробничої площі, яка належить державному підприємству, якщо в оренді зацікавлені: трудовий колектив цього підприємства; приватна фірма; бюджетна установа.

2. Фірма збирається орендувати складне устаткування у концерну. В процесі розробки договору фірма запропонувала внести положення про лізинг. Рада концерну вважає за доцільне включення цих умов, але посилається на відсутність власних коштів. Складіть у письмовій формі рекомендації фірми концерну, які дозволять погодитися на використання устаткування на умовах лізингу.

Задача 7.

Концерн “VOLVO TRUCK” уклав з Транспортною компанією “ТРАНЗИТ” договір лізингу вантажних автомобілів VOLVO. За договором компанії передавалося 120 вантажівок строком на 4 роки.

Через 2,5 роки концерн після неодноразових попереджень подав позов про повернення вантажівок та дострокове розірвання договору внаслідок несплати лізингового платежу за один період, а також надходження інформації про банкрутство компанії.

Компанія не погодилася з вимогами концерну, оскільки фінансові документи про сплату платежів вже було подано до банківської установи. Щодо банкрутства, то опублікована в засобах масової інформації об’ява стосується іншого підприємства з аналогічною назвою.

Яке рішення повинен прийняти суд? У яких випадках можливе дострокове розірвання договору з ініціативи сторін?

Задача 8.

Підприємство “КОРПИТОН” уклало договір лізингу з лізинговою компанією “ПАРТНЕР”, згідно якого останній передавав оптичне обладнання строком на 5 років. За умовами договору лізингова компанія зобов’язалася надавати консалтингові послуги та допомагати в налагоджуванні обладнання.

Після монтажу обладнання спеціалістами компанії було наладжене все обладнання. Але через кілька місяців підприємство звернулося до компанії з проханням про консультацію з приводу виходу з ладу 40% установленого обладнання. Після ретельного огляду компанія зазначила, що підприємство використовує обладнання неналежним чином і зажадала повернути обладнання. Підприємство заперечувало і зазначило, що спеціалістами компанії обладнання було налагоджене неякісно, що призвело до його виходу з ладу. Крім того, підприємство подало позов, в якому вимагало відшкодування збитків, завданих неякісним виконанням обов’язків компанією та виплати втрачених прибутків за весь період.

Яке рішення повинен прийняти господарський суд? Обгрунтуйте свою думку.

Завдання.

1. Складіть схему взаємовідносин сторін за договором лізингу (із зазначенням прав та обов’язків сторін), де беруть участь: лізингодавець, лізингоодержувач, інвестори, продавець лізингового майна; страхова компанія.

2. Зробіть порівняльний аналіз договорів майнового найму, оренди землі та лізингу.

3. Складіть претензію до лізингоодержувача у зв’язку з невиконанням ним умов договору лізингу (несвоєчасну сплату за договором; використанням обладнання не за призначенням). Назви, адреси, суттєві дані вкажіть самостійно.

Задача 9.

За рішенням міськвиконкому Петренко із сім’єю з 5 осіб (дружина, мати 95 років, донька та син) був прийнятий на облік для поліпшення житлових умов. За наступної перевірки житлових умов осіб, що перебувають на обліку, було з’ясовано, що син Петренка у зв’язку із вступом до інституту переїхав до Києва, донька вийшла заміж, а мати померла. Як зазначила комісія з житлових питань, внаслідок цих подій у Петренка, який займав однокімнатну квартиру площею 28,6 кв.м., на кожного члена сім’ї припадає по 14,3 кв.м, а за правилами, затвердженими міською радою, на облік беруться особи, яким належить не більше 13,65 кв.м. За пропозицією комісії з житлових питань державна міськвиконком зняв сім’ю Петренка з обліку.

Чи допускається зняття з обліку для поліпшення житлових умов громадянина?

Чи законне рішення прийняв міськвиконком? Чи може Петренко оскаржити це рішення і в якому порядку?

Задача 10.

Було прийняте рішення про надання Дмитрієву з сім’єю (дружина, донька та батько дружини) трикімнатної квартири. Але через декілька тижнів стало відомо, що Дмитрієв своєчасно не повідомив, що донька переїхала на постійне місце проживання в іншу країну, а батько дружини лише прописаний на площі Дмитрієва, але ніколи не проживав в цьому помешканні, оскільки має власний будинок за містом. Комісія з житлових питань перевірила цю інформацію і з’ясувала її правдивість. За рішенням районної адміністрації на підставі висновків комісії було анульовано ордер на ім’я Дмитрієва. Наступного дня стало відомо, що Дмитрієв встиг отримати ордер і здати його в ЖЕК, а також отримав ключі від квартири, однак переїхати не встиг. Заступник голови райадміністрації дав письмову резолюцію начальнику ЖЕКу в якій наказав не пускати Дмитрієва до помешкання. Дмитрієв начальнику ЖЕКу не підкорився, поставив нові двері та перевіз свої речі. Заступник голови райадміністрації звернувся до прокурора з проханням дати санкцію на виселення Дмитрієва, як такого, що самостійно захопив квартиру, та притягнути його до кримінальної відповідальності.

Дайте правову характеристику діям учасників даних житлових відносин?

Яке рішення може бути прийняте у цій ситуації?

Задача 11.

Сім’я Васильєвих – чоловік, дружина та двоє дорослих синів – на підставі договору найму займали квартиру в будинку державного житлового фонду, площею 74,6 кв.м. В період, коли молодший син Георгій знаходився в довготривалому закордонному відрядженні, інший син, Костянтин, зареєстрував шлюб з громадянкою Юлькович. Дружина Костянтина оселилася та була прописана в квартирі Васильєвих; за сімейною згодою молодим була виділена окрема кімната розміром 16,4 кв.м. Георгій на весілля брата приїхати не зміг, але коли приїжджав у відпустку поздоровив брата та його дружину. Через вісім місяців після весілля відносини між Костянтином та його дружиною зіпсувалися і вони розлучилися. Незабаром з відрядження повернувся Георгій. Він подав позов про виселення, посилаючись на те, що його згоди на вселення Юлькович не було, вона вселилася незаконно і не має право на житлову площу в квартирі Васильєвих. Юлькович подала зустрічний позов про надання їй ізольованого приміщення площею 16,4 кв.м

Яке рішення повинен прийняти суд? Обгрунтуйте свою думку.

Задача 12.

Подружжя Бурлаченко та троє їхніх неповнолітніх дітей займали трикімнатну квартиру площею 52 кв. м. Подружжю Малькових була надана трикімнатна квартира площею, як зазначалося в ордері, 57,6 кв.м. Бурлаченки та Малькови оформили договір обміну цих квартир. Але пізніше Бурлаченки від обміну відмовилися. Малькови подали позов про виселення Бурлаченків з квартири площею 52 кв.м. Останні проти цього заперечували, і подали зустрічний позов про визнання договору обміну недійсним, посилаючись на те, що вони помилялися щодо розміру житлового приміщення, яке фактично було на 15 кв.м меншим, ніж зазначено в ордері. У судовому засіданні Бурлаченки зазначили, що квартиру вони дивилися, і деякі сумніви щодо площі у них виникли. А при другому огляді та вимірюванні площі з’ясувалося, що квартира дійсно меншої площі. Під час судового процесу це підтвердилося.

Яке рішення повинен винести суд?

Задача 13.

Подружжя Лобових, які мешкали в трикімнатній квартирі ЖБК, розірвали шлюб та здійснили поділ паєнакопичення. За Лобовою та її 11-річною донькою, яка страждає тяжким хронічним захворюванням бронхів та ДЦП, було визнане право на дві суміжні кімнати, за Лобовим - на одну ізольовану. Незабаром після цього Лобова померла. Опікуном дитини був визнаний дід (батько Лобової). Оскільки дитина хвора і відвідує спеціалізовану школу, опікун поселив дитину на своїй площі, яка знаходиться біля школи. ЖБК подав позов про виселення родичів опікуна, які були поселені без дозволу правління кооперативу. Опікун подав позов про зобов’язання ЖБК та Лобова дати згоду на здавання у піднайом двох суміжних кімнат, оскільки він не має коштів сплачувати пай та комунальні витрати. Лобов заперечив проти вселення в квартиру, де він мешкає, сторонніх осіб.

Яке рішення повинен прийняти суд? Чи потрібне рішення правління ЖБК про здавання квартири у піднайом?

Завдання.

1. За нормами законодавства складіть схему “Житлові фонди”.

2. Виберіть із нормативних актів норми, які передбачають надання пільг молоді:

• з приводу забезпечення житловими приміщеннями;

• з приводу використання житла.

3. Зробіть порівняльну таблицю в якій дайте перелік обов’язків наймача та членів його сім’ї:

• у будинках державного житлового фонду та в будинках житлово-будівельних кооперативів;

• у відомчих будинках та будинках, які належать громадянам на праві власності;

• у гуртожитках та будинках державного житлового фонду.

Задача 15.

Підприємство “Момент” прийняло на роботу інженера-енергетика Закаляпіна та надало йому квартиру в будинку, який належав підприємству. Дружина Закаляпіна була прийнята на роботу на це ж підприємство на посаду оператора ЕОМ. За два роки Закаляпін звільнився з роботи за власним бажанням і був прийнятий на роботу на інше підприємство. Підприємство “Момент” подало позов до Закаляпіна з сім’єю про виселення з квартири, яку вони займають, без надання іншого приміщення. Закаляпін позов не визнав і пояснив, що звільнення з роботи було вимушеним, оскільки у нього склалися складні стосунки з адміністрацією підприємства після його критики на адресу адміністрації.

У яких випадках можливе виселення з службового житлового приміщення? Чи буде позов задоволено?

Задача 16.

У зв’язку з тим, що за рішенням міськвиконкому кімната, яка належала Раєвській була надана під офіс управлінню містобудування, міськжилуправління подало позов про виселення Раєвської та надання їй житлового приміщення розміром 12 кв.м.

Суд позов задовольнив. Раєвська подала апеляційну скаргу, у якій вимагала скасувати рішення суду. В скарзі вона зазначила, що надана їй кімната в малометражній квартирі з поєднаним санвузлом, кухнею 3,5 кв.м, на якій встановлено двохкомфорну газову плиту, не придатна для використання її двома сім’ями. Вселення в таку квартиру двох самостійних сімей суперечить елементарним санітарно-гігієнічним нормам. Така квартира, на її думку, не може вважатися впорядкованою.

Чи задовольнить апеляційна інстанція скаргу Раєвської?

Задача 17.

Сім’я Коловського (чоловік, дружина, син та дві доньки) займала на підставі договору найму чотирикімнатну квартиру в будинку державного житлового фонду, загальною площею 109 кв.м. Після смерті дружини та вибуттям дорослих дітей, Коловський залишився єдиним мешканцем цієї квартири. У зв’язку з рішенням міськвиконкому про передачу земельної ділянки, де знаходиться будинок, корпорації “УКРАГРОСЕРВІСБУД”, всіх мешканців цього будинку, в тому числі Коловського, належало висилити. Корпорація “УКРАГРОСЕРВІСБУД” запропонувала Коловському однокімнатну квартиру розміром 28,7 кв.м, але Коловський відмовився від такої пропозиції. Він вважав, що має право вимагати надання йому чотирикімнатної квартири, крім того, він художник і повинен мати приміщення для роботи та зберігання своїх колекцій. Концерн подав позов про виселення Коловського з наданням йому однокімнатної квартири розміром 28,7 кв.м.

На яке приміщення може розраховувати Коловський? Яке рішення повинен винести суд?