Вопрос №105. Определение рыночной стоимости земельного участка предприятия.

Находится в зависимости от предоставления земли со стороны землевладельцев. Общее предложение (П) земли ограничено самой природой и не может изменятся вслед за движением цен →величина земельной ренты определяется спросом на земельные участки, зависит от их плодородия и месторасположения.

Величина земельной ренты – в точке равновесия: спроса и предложения на землю: С < П, если величина ренты > равновесного уровня → некоторые землевладельцы согласятся на более низкую цену, понизят общий уровень ренты. Аналогичная ей ситуация, когда рента ниже точки равновесия.

Взаимодействие С и П на землю:

Если цена на уровне, то предприятия будут предъявлять спрос на землю меньший чем все землевладельцы → некоторые землевладельцы не смогут сдать в аренду свою землю и будут вынуждены снизить цену. В итоге – цена упадет до равновесного уровня N, при которой спрос на землю со стороны предприятия полностью соответствует предложениям земли, если цена меньше равновесной на уровне т. В’, то у предприятий избыточный спрос на землю землевладельцы увеличивают цену и рынок в равновесном состоянии. В равновесном состоянии у землевладельцев от предоставления А_ом₂ = про…. прямоугольника ONA₀. Если спрос на рынке увеличивается, то порожденный спрос на землю со стороны предприятий увеличивается и определяется кривой Д¹Д¹ → увеличивается рыночная цена земли до N₁.

Пользование землей имеет характер чистой экономической ренты, т.е. не зависит от затрат, рента полностью формируется спросом.

Если землевладелец продает землю, то ее цена определяется в соответствии со спросом и предложением земли, как товара. Экономическая база относительно которой формируется цена купли – продажи земель – так называемая приведенная к текущему году, стоимость ренты в будущем. При известной норме % финансового рынка, выплачиваемого на рубль.

Годовая цена земли:

Ц₃ = N / i (руб/м²)

Экономически это означает, что продав м² земли за цену Ц₃, землевладелец будет иметь доход с полученной суммы такой же, какой, он имел бы с земли.

Вопрос №119. Анализ изменения себестоимости продукции за счет изменения расходов на заработную плату.

Прямые трудовые затраты занимают значительный удельный вес в себестоимости продукции и оказывают большое влияние на формирование ее уровня.

Общая сумма прямой зарплаты зависит от объема производства товарной продукции, ее структуры и уровня затрат на отдельные изделия. Последний в свою очередь определяется трудоемкостью и уровнем оплаты труда за 1 чел-час.

Сумма зарплаты на производство продукции (ЗП) делится на: объем производства продукции (VВП); структуру производства (УД_i); удельную зарплату на единицу продукции (УЗП). Удельная зарплата на единицу продукции делится на: трудоемкость продукции (УТЕ); уровень оплаты труда за 1 человека (ОТ).

Зарплата на выпуск отдельных изделий зависит от тех же факторов, кроме структуры производства продукции.

ЗП_i = VВП_i х УТЕ_i х ОТ_i

Для расчета влияния данных факторов на изменение суммы прямой зарплаты по видам продукции используем способ ценной подставки.

Далее необходимо узнать, как изменилась себестоимость каждого изделия за счет его трудоемкости и уровня средней оплаты труда. Для этого отклонения по трудоемкости умножим на плановый уровень оплаты труда за 1 чел-час, а отклонение по уровню оплаты труда на фактический уровень трудоемкости продукции.

Трудоемкость продукции и уровень оплаты труда зависят от внедрения новой прогрессивной техники и технологии, механизации и автоматизации производства, организации труда, квалификации работников и др. Влияние данных факторов (третьего уровня) на изменение суммы заработной платы определяется следующим образом:

∆ЗП _хi = ∆УТЕ _хi х ОТ_пл х VВП_ф

∆ЗП _хi = УТЕ _ф х ∆ОТ _хi х VВП_ф