Раздел V. Порядок установления и взимания платы за землю

Основанием для установ.налога и арен. платы за землю явл.документ, удостов. право собств, влад. и польз (аренды) зем. уч.

Юр/лица ежегодно не позднее 1 июля представляют в налоговые органы расчет налога по каждому зем. участку.

Начисление зем. налога гражданам производится органами гос. налоговой службы, которые ежегодно не позднее 1 августа вручают им платежные извещения об уплате налога.

За зем. участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких юр/лиц или граждан, зем. налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения.

Учет плательщиков и начисление налога производятся ежегодно по состоянию на 1 июня.

Зем. налог с юр/лиц и граждан исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им зем. участка.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанав. договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанав. как в денежной, так и в натуральной форме.

Раздел VII. Нормативная цена земли

Норм.цена земли - показатель, хар-й стоимость участка опр-го качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Она вводится для: -экон.регулирования зем.отношений при передаче земли в собственность,

-установлении коллективно-долевой собственности на землю,

-передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог зем. участка.

- в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена.

15. Указ Президента рф от 7 марта 1996 г. «о реализации конституционных прав граждан на землю».

Цел: обеспечения защиты конст-х прав граждан на землю до принятия ЗК РФ

Зем.участки, полученные до 91 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в т.ч. сверх уст-х предельных размеров, и используемые ими для ведения лич.подсоб.хоз., садоводства, жилищного либо дачного стр-ва, сохраняются в полном размере.

Запрещается обязывать граждан, имеющих зем.уч., выкупать или брать в аренду.

Собственник зем.доли без согласия других участников долевой соб-ти вправе:

передать зем. долю по наследству;

использовать зем. долю (с выделением зем. участка в натуре) для ведения КХ и ЛПХ.

продать, подарить, обменять зем. долю на имущ.пай или зем. долю в другом хозяйстве;

передать(с выделением зем. уч. в натуре) в аренду КХ, с/х организ., гражд.для ведения ЛПХ;

передать зем. оформления права собственности на зем.участок и зем. долю (пай) или выдела участка в натуре на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

внести зем. долю или право пользования этой долей в УК или паевой фонд с/х орган.

Выделяемые в натуре в счет зем. долей зем.уч. могут использоваться только для производства с/х продукции. Цел.назначение их может быть изменено в соот.с зак-м РФ.

Передача зем. долей в аренду с/х организациям, КХ, а также передача зем. долей или права пользования ими в УК с/х организаций осущ. по договору между ними.

Договоры аренды зем. долей заключаются на срок не менее трех лет. Арендодателями могут выступать как отдельный собственник, так и группа собственников зем. долей.

При передаче зем. доли в аренду или в пользование земельный налог по договору с собственником может выплачиваться арендатором или пользователем.

Площадь земель с/х назначения, арендуемых для производства с/х продукции, не огр.

Собственник может продать зем. долю для пополнения фонда перераспределения земель и ю/л и гр.РФ для производства с/х продукции.

Руководители и специалистам с/х органов, специалистам с/х профиля органов местного самоуправления и органов гос.власти субъектов РФ, а также проработавшим в колхозах, совхозах и других с/х организациях не менее пяти лет, имеют право получать зем.уч. в собственность бесплатно для ведения КХ и использования в иных целях за счет свободных зем. паев хозяйств и фонда перераспределения .

При передаче с/х угодий в собственность гр.и ю/л им бесплатно передаются в собственность зем.уч., занятые кустарником, мелколесьем и др.нес/х угодьями и распол.между участками продуктивных земель в границах отводимого зем. массива.

Земельные угодья, выбывшие из с/х оборота, передаются бесплатно гр. и ю/л, получающим зем.уч. впервые или дополнительно к имеющимся, для производства с/х продукции при условии финансирования ими не менее 50 процентов стоимости работ по освоению земель.

Невостребованные земельные доли, на которые не поступили заявления на получение свидетельств на право собственности на земельные доли, передаются (сохраняются за) с/х организациям, которые используют их в течение трех лет. Если в течение этого времени собственник указанной зем. доли не подал заявление на получение свидетельства на право собственности на зем. долю и не принял решения об использовании зем. доли, она остается в пользовании с/х организации еще на три года.

Местоположение зем. участка, выделяемого в счет зем. долей для образования КХ, с/х кооператива, иных с/х организаций и ЛПХ или выкупа зем. долей органами местного самоуправления, опр.в месячный срок по соглашению между собственниками зем. долей.

При разногласиях решение принимает орган местного самоуправления при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству. При этом должны быть обеспечены рациональная организация территории (компактное размещение) и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству.

При выкупе зем. долей для гос или муниципальных нужд с изменением их целевого назначения местоположение зем. участка определяется на основании градостроительной документации или акта выбора зем. участка под строительство объекта.

При несогласии собственников зем. долей с местоположением выделяемого им зем. участка споры решаются в судебном порядке.