Контрольные вопросы

1. Понятие и виды договора ренты.

2. Характеристика договора ренты и его форма.

3. Правовые гарантии интересов получателя ренты.

4. Особенности прекращения рентного обязательства.

5. Договор постоянной ренты: понятие, элементы, содержание, прекращение.

6. Договор пожизненной ренты: понятие, элементы, содержание, прекращение.

7. Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, элементы, содержание, прекращение.

Задачи для решения

1. В результате возникшего конфликта стороны договора пожизненного содержания с иждивением заменили условие договора о содержании условием о выплате периодических платежей. Впоследствии конфликт усилился, плательщик перестал уплачивать платежи. Получатель ренты на основании п. 2 ст. 605 ГК РФ потребовал возврата предмета ренты (квартиры). Плательщик настаивал на применении п. 1 ст. 599 ГК РФ, ссылаясь на то, что при замене содержания периодическими платежами договор пожизненного содержания с иждивением превращается в договор пожизненной ренты.

Решите спор. Какие права имеет получатель ренты в описанной ситуации?

2. Договор пожизненной ренты был заключен на условии бесплатной передачи плательщику ренты земельного участка. Узнав, что плательщик готовится вырубить на переданном ему участке уникальные посадки, получатель ренты заявил иск "об отмене договора". В исковом заявлении он сослался на нормы ст. 578 и ст. 585 ГК РФ.

Подлежит ли иск удовлетворению?

3. Нотариусу был представлен для удостоверения договор пожизненного содержания с иждивением. В договоре было указано, что под выплату ренты передается 1/2 доля в праве собственности на жилой дом. Нотариус отказался удостоверить договор, ссылаясь на то, что доля в праве собственности не является недвижимостью. Стороны настаивали на удостоверении договора, поскольку приобретение этой доли приведет к тому, что плательщик станет сособственником недвижимого имущества, а потому речь, по сути, идет о передаче ему недвижимой вещи.

Чья позиция кажется вам более обоснованной: позиция сторон договора или позиция нотариуса? Какие аргументы вы можете привести в поддержку своей позиции?

4. По договору пожизненной ренты под выплату ренты был передан жилой дом. При передаче имущества плательщик ренты уплатил получателю крупную денежную сумму. Дом сгорел по вине получателя ренты. Плательщик ренты обратился к нотариусу с просьбой удостоверить отказ от договора в связи с невозможностью его исполнения по вине получателя ренты. На вопрос нотариуса о том, что он понимает под невозможностью исполнения, плательщик пояснил: "Условием договора является передача мне дома для пользования им. Я как собственник несу риск случайной гибели вещи, но не должен отвечать за вину получателя ренты. В результате его действий я не могу пользоваться домом, а потому, в силу эквивалентности договора ренты, он тоже должен лишиться того, что получает по договору"?

Оцените доводы плательщика ренты и дайте ему совет, как поступить в сложившейся ситуации?

5. Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением существенно нарушил условия договора. Получатель ренты обратился к нотариусу с просьбой об "удостоверении требования о возврате предмета ренты".

Какое нотариальное действие может совершить нотариус в данном случае, и какой тариф взыскать при этом?