- •Міністерство освіти і науки україни
- •Содержание
- •2. Необходимость и содержание финансов, их назначение и основные признаки
- •3. Объекты и субъекты финансовых отношений
- •4. Денежные фонды – материальные носители финансовых отношений
- •Лекция № 2
- •5. Функции финансов
- •6. Роль финансов в экономической системе государства
- •7. Финансовые ресурсы, сущность, состав и методы формирования
- •8. Создание резервов финансовых ресурсов
- •Лекция № 3
- •Тема 2. Финансовая система
- •1. Понятия финансовой системы, ее структурное построение
- •Лекция № 4
- •2. Характеристика финансовой системы Украины
- •3. Назначение и специфические признаки сфер и звеньев финансовой системы
- •Лекция № 5
- •Тема 3. Финансовая политика и финансовый механизм
- •1. Финансовая политика, ее сущность, цели и задача
- •2. Факторы, влияющие на финансовую политику и этапы ее реализации
- •3.Финансовая политика Украины на современном этапе
- •Лекция № 6
- •4. Определение и содержание финансового механизма
- •5. Методы финансового механизма
- •6. Структура финансового механизма
- •Лекция № 7 Тема 4. Управление финансами и финансовый контроль
- •1. Организационно-правовые основы управления финансами
- •2. Органы управления финансами
- •Лекция № 8
- •3. Управление в области бюджетной деятельности
- •4. Управление системой налогообложения
- •5. Управление в сфере кредитования и страхования
- •Лекция № 9
- •6. Управление денежным обращением и системой валютного регулирования
- •7. Финансовый контроль
- •Принципы финансового контроля:
- •Лекция № 10
- •Тема 5. Бюджет и бюджетная система
- •1. Экономическое содержание и сущность бюджета
- •2. Функции бюджета
- •Лекция № 11
- •3. Доходы государственного бюджета и их классификация
- •4. Функциональная и экономическая классификация расходов бюджета
- •5. Бюджетная система и принципы ее построения
- •Лекция № 12
- •6. Бюджетный процесс
- •7. Бюджетное планирование и его задача. Бюджетное право.
- •8. Бюджетная политика и бюджетный механизм
- •Лекция № 13
- •Тема 6. Налоговая система
- •1. Социально-экономическая сущность и функции налогов
- •2. Классификация налогов по отдельным признакам. Элементы налога
- •Лекция № 14
- •3. Налоговая система, принципы ее построения
- •4. Налоги – основной источник доходов бюджета
- •Лекция № 15
- •Тема 7. Государственные целевые фонды
- •1. Общая характеристика целевых фондов
- •2. Пенсионный фонд.
- •2.1. Пенсионная реформа
- •Лекция № 16
- •3. Фонд социального страхования:
- •Тема 8. Державний борг. Обслуговування та управління
- •1. Державний борг та його види.
- •2. Державний борг України.
- •3. Боргові парадокси і орієнтири державних запозичень.
- •Тема 9. Сущность, функции и виды денег
- •1. Деньги: их необходимость и происхождение
- •2. Функции денег
- •3. Виды денег
- •Тема 9. Денежное обращение и денежная система
- •Понятие денежного обращения. Наличное и безналичное обращение
- •Закон денежного обращения. Денежная масса и скорость обращения денег
- •Денежная система и ее элементы
- •Тема 10. Ипотечное кредитование
- •1. Сущность и особенности ипотечного кредита
- •2. Механизм ипотечного кредитования
- •3. Ипотечное кредитование жилищного строительства
- •4. Перспективы развития ипотечного кредита в Украине
4. Перспективы развития ипотечного кредита в Украине
Ипотечное кредитование должно стать неотъемлемым элементом рыночной экономики, которая формируется в Украине, и способствовать экономическому и социальному развитию нашего государства. С октября 1992 вступил в силу Закон Украины "О залоге" в котором, в частности, регламентируется ряд вопросов по ипотеке. Однако отечественная законодательная база ипотечного кредита пока явно несовершенной. Нет отдельного закона о собственности на землю, который должен стать главным законодательным актом для стабильного функционирования ипотеки.
Безусловно, центральной проблемой развития ипотечного кредита в Украине является нехватка (ограниченность) свободных финансовых ресурсов и поиск инвесторов. Накопления денежных средств неотделимо от формирования вторичного рынка ипотечных кредитов. Специализированные ипотечные компании, приобретя кредиты в банке, распространять закладные ипотечные облигации и другие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными займами. В Украине назрел вопрос о создании общенациональной системы ипотечного кредитования, которая бы включала первичный и вторичный рынки ипотечных кредитов. Для дальнейшего развития ипотечного кредитования необходимо принятие закона "Об ипотеке". Важное значение имеет усовершенствование методики денежной оценки земельных участков, которая в Украине проводится Государственным комитетом по земельным ресурсам.
Перехода к цивилизованным формам ипотечного кредитования и массового распространения ипотеки будет способствовать созданию в Украине полноценной законодательной и нормативной базы. К факторам, негативно влияющих на развитие ипотеки, следует отнести общую нестабильность экономики, низкий уровень доходов у большинства населения по сравнению со стоимостью недвижимости, недоверие людей к деятельности банковских и финансовых учреждений, недостаточную участие государства в стимулировании ипотечного кредита и т.д..
Ипотечное кредитование должно играть важную стимулирующую роль во сельском хозяйстве и жилищном строительстве, помогая сельскохозяйственным производителям получить землю, а населению - жилье. Ипотечные кредиты способствуют развитию сельскохозяйственных предприятий, они направляются на проведение агрохимических мероприятий, покупку техники, материалов и семян и т.д.
В современных западных странах ипотечные банки осуществляют также кредитования строительства судов и портового хозяйства. Важное значение с точки зрения стимулирования развития национальной экономики, имеет ипотечное кредитование промышленных предприятий. За счет ипотечного кредита предприятия могут проводить обновление своего производственного потенциала (основных фондов).
В Украине важное значение имеет формирование региональных рынков ипотек и их постепенная интеграция в единый целостный общегосударственный рынок.
В основных направлениях земельной реформы в Украине на 2001-2005 гг (одобрено Указом Президента Украины от 30.05.2001 р. Предусмотрен комплекс мер по развитию кредитования под залог земли, в том числе ипотечного кредитования. Среди них - разработка механизма, Который будет гарантировать ипотечном залогодержателю в случае неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства получения удовлетворение из стоимости заложенной земельного участка; разработка мероприятий по защите прав залогодателей; использования ипотеки для обеспечения обязательств по договорам купли-продажи земельных участков; подготовка и переподготовка специалистов по ипотечному кредитованию.
В современных условиях развитие ипотечного кредитования становится в Украине чрезвычайно важным и острым задачей дальнейшего осуществления кредитно-банковской реформы. Ипотечный кредит является важным самостоятельным институтом рыночной экономики; одновременно он способствует возникновению и развитию других составляющих рыночной инфраструктуры.