Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономическая оценка инновационных проектных решений в строительстве
.pdf
обоснование и осуществление финансового планирования притоков и оттоков
денежных средств, результатов и затрат самостоятельной деятельности.
Инвестиционный проект охватывает жизненный цикл, начиная от идеи,
организационно-технической подготовки и привлечения инвестиций, включает
разработку и осуществление проекта с расходованием средств по созданию
основных фондов, завершается реализацией результатов проекта по передаче
их владельцам и сопровождается оборачиванием финансовых средств.
Инвестиционное проектирование обеспечивает, как правило, единый цикл
обращения финансовых средств, включая капитальное вложение в денежном
измерении, их расходование (т.е. операционную деятельность) и возврат с
возмещением вложенных средств инвесторам.
Инновационное проектирование – обоснование и описание процесса по
выпуску высокотехнологичной продукции на основе бизнес-планирования,
включая анализ движения финансовых потоков (денежных средств). В отличие
от инвестиционного проектирования по нашему мнению инновационное
проектирование предназначено рассматривать расширенный цикл подготовки,
создания и использования нововведений и ускоренный цикл воспроизводства
стоимости.
Термин «инвестиционный проект» можно понимать в двух смыслах [13]:
- как комплект документов, содержащих формулирование цели
деятельности и определение комплекса действий, направленных на ее
достижение;
- как сам этот комплекс действий (работ, услуг, приобретений,
управленческих операций и решений), направленных на достижение
сформулированной цели, т.е. как документацию для действий и как
деятельность продвижения проекта.
Инвестиционный проект в широком смысле понимают как капитальные
вложения для получения прибыли [26].
Недостатком таких определений является «размытость» целей и
результатов, отсутствие временных и ресурсных рамок. Например, проектом:
71
«реорганизация деятельности предприятия» сложно управлять из-за
неопределённости программы действий.
Существующее понятие инвестиционного проекта следует уточнить и
отточить с позиции границ автономности, конкретного периода действия
(начала и завершения), стоимостной оценки и обеспечения процесса
расширенного воспроизводства. Инвестиционный проект (авторское понятие) –
это деятельность, ограниченная замыслом инвесторов в получении
определённого результата (конкретной продукции, услуг) в установленные
сроки и с заданными ресурсами для заказчика – будущего владельца и
потребителя, охватывающая период жизненного цикла комплексного
мероприятия и единый условно-замкнутый оборот финансовых средств.
Инвестиционный проект в жилищном строительстве включает действия по
выполнению проектно-изыскательских работ, возведению жилого дома и
передаче или продаже объекта недвижимости потребителям (пользователям).
Проектно-изыскательские работы могут обособляться в отдельный проект.
Инновационный проект в развитии инвестиционного базируется на
приоритетных направлениях развития науки и техники. Инновационный проект
может быть мелким (для отдельных мероприятий или конструктивных
решений), локальным для основной стадии отдельного объекта и комплексным
(включающим ряд переделов инноваций: НИР, производство новых
материалов, их применение в строительстве и др.).
Предпосылками идеи, замысла инвестиционного жилищно-строительного
проекта является неудовлетворённый спрос населения, социальные приоритеты
регионального правительства, генеральный план застройки микрорайона,
предложения инвесторов и строителей.
В рамках инвестиционной концепции при формировании замысла
необходимо рассмотрение альтернатив. Альтернативные решения проекта
связаны с местоположением объекта, выбором строительной системы,
определением источников инвестиций, с анализом схем финансирования и т.д.
По сути дела, при рассмотрении любого, даже несущественного вопроса
72
должно быть несколько вариантов решений. При формировании
инвестиционной концепции по строительству жилого дома существует
множество предпосылок различного характера. К предпосылкам макроуровня
относятся: тенденции развития мировой и национальной экономики,
бюджетная политика правительства, состояние правовой нормативной базы
строительства, научно-техническая стратегия, приоритеты государственной
социальной политики. К предпосылкам микроуровня относятся: наличие
свободных финансовых ресурсов для инвестирования, использование
свободных мощностей строительных организаций и предприятий
стройиндустрии, удовлетворительное финансовое состояние застройщика,
возможности в использовании источников получения строительных
материалов, опыт строительства проектируемых объектов, мнения
потребителей и т.д. На основе рассмотренных предпосылок и изучения научнометодических материалов формируется укрупнённая инвестиционная
концепция.
Источниками данных инвестиционного проектирования являются
статистика и общедоступная информация. Сбор и обработка информации
осуществляется в рамках маркетинговых исследований для проекта или
проектного анализа. Предварительный анализ позволяет сделать вывод о
целесообразности последующей работы по обоснованию проекта. Выводы по
результатам такого анализа должны получить одобрение у инвесторов,
застройщиков и прочих лиц, ответственных за принятие решений. Указанный
этап по сути объединяет два раздела по формированию инвестиционного
замысла и предварительному исследованию инвестиционных возможностей.
На последующем этапе разрабатывается технико-экономическое
обоснование или составляется бизнес-план, возможно финансовоэкономическое обоснование для инвесторов. Основанием для разработки
является техническое задание, содержащее исходные данные, условия и
требования для проекта, перечень документов и результатов.
73
Назначение инвестиционного проекта в следующем:
Сбор исходных данных.
Моделирование прообраза будущего результата.
Разработка организационно-финансовой схемы реализации проекта.
Ресурсное обеспечение проекта.
Оценка экономической эффективности и рисков проекта.
Оформление документации проекта.
Экспертиза, презентация проекта и принятие инвестиционного решения.
- обозначить и рассмотреть круг вопросов для исследования и решения;
- оценить инвестиционные и текущие затраты на создание продукции, а
также рассмотреть препятствия, которые необходимо преодолеть;
- соразмерить расходы с выгодами, которые получат владельцы проекта
(учредители, инвесторы, заказчики) при его реализации в условиях
неопределённости ситуации и рисков.
Технологический аспект инновационного проектирования можно выразить
в форме двух блочных схем последовательности мероприятий (см. рис.2.2.1,
2.2.2):
Рис.2.2.1 Схема блоков инвестиционного проектирования.
74
Для инновационного проекта предусматриваются дополнительные блоки:
Исследование альтернатив научно-технических нововведений.
Анализ зарубежных и отечественных разработок аналогов новшеств.
Научно-техническое обеспечение проекта.
Закрепление прав и документов интеллектуальной собственности.
Оценка социально-экономической эффективности инновационных
решений.
Рассмотрение рыночных и других рисков, оценка надёжности.
Рис.2.2.2 Схема дополнительных блоков инновационного проектирования.
Инвестиционный проект в жилищном строительстве должен содержать
результаты исследования вопросов организационно-технического и
финансового обеспечения, включать следующие материалы:
- структура рынка жилищно-строительной продукции по типам объектов,
формам инвестирования, способам строительства и т.д.;
- состав и структура проектных и проектно-технологических институтов;
- сеть подрядных организаций (генподрядной и субподрядных);
- техническое оснащение материально-технической базы стройиндустрии
(наличие предприятий стройматериалов, базы механизации и транспорта,
организации по обеспечению водо- энергоресурсами);
- наличие и квалификация рабочих-строителей, работников сферы
управления, источники пополнения кадров;
- нормативно-правовое обеспечение и формы технического регулирования
жилищного строительства;
- финансовое обеспечение жилищного строительства (источники
инвестиций, формы инвестирования, способы финансирования).
75
Бизнес - план дополнительно включает разделы (кроме вышеуказанных):
организационный план, анализ рынка продукции, маркетинговый план,
финансовый план, анализ рисков и резюме.
Разработкой инвестиционного проекта занимаются специалисты
разнообразного профиля: инженеры-строители, экономисты, финансисты.
Принимают участие в решении отдельных вопросов эксперты (юристы,
экологи). Привлекаются работники управления местной администрации власти,
представители общественности.
При принятии инновационных решений по проекту следует учитывать
факторы взаимодействия с внешней и внутренней средой. При выборе новой
продукции или технологии необходимо, прежде всего, исходить из запросов
конечного потребителя в настоящее время и в перспективе. Пользователь
определяет потребительскую ценность новой или усовершенствованной
продукции, хотя и необходимо его убедить в превосходстве отдельных
предложений перед аналогами. Прогнозируется спрос на новую продукцию.
Организация производства новой продукции взаимосвязана с изучением
коньюнктуры цен на неё и аналогов замещения. При анализе новой технологии
изучается рациональность её применения с учётом собственного опыта и
ресурсных (технических, финансовых, кадровых и других) возможностей.
Рассматривается вероятное воздействие инновации на экономическое развитие
предприятия. Кроме веры и убеждений в успех дела необходима качественная
оценка положительных и отрицательных сторон, внешних угроз и
возможностей. Наиболее значимыми факторами оценки являются компетенция
персонала, состояние и изношенность основных фондов, наличие и уровень
развития инновационной инфраструктуры, формальные и неформальные
отношения с представителями бизнеса. Стимулирующими факторами
воздействия и инициирования бизнеса являются наличие конкурентов.
Необходимо определить потребность инвестиций, источники получения,
стоимость капитала и вероятность возмещения средств.
76
При оценке экономической и комплексной целесообразности
инновационной продукции у покупателей необходимо рассматривать
эффективность её использования в снижении расходов на содержание и в
улучшении услуг личного потребления. Покупатель, приобретая
инновационную продукцию, реформирует свою кадровую и организационнотехническую политику. Требуются дополнительные затраты, связанные
с покупкой научно-технических разработок, переобучением кадров,
приобретением технических средств для применения и эксплуатации новой
продукции. Завершающим разделом инновационного проектирования должна
быть экспертиза проекта. Рассматривается соответствие проекта целям
заказчика, инвесторов и других участников. Обосновывается реальная
ресурсная обеспеченность и профессиональная компетенция исполнителей.
Оценивается конкурентоспособность продукции и рыночная
привлекательность. Проверяется объективность применяемой методики
оценки экономической эффективность проекта, достоверность исходных
данных, а также обоснованность расчёта затрат и результатов. Оценивается и
учитывается вероятность показателей с учётом рисков.
Для жилищно-строительных инвестиционных проектов рекомендуется
состав следующих документов:
- исходные данные по проекту, условия строительства;
- объёмно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения;
- расчёт потребности трудовых и материально-технических ресурсов;
- стройгенплан и организация временного строительного хозяйства;
- технико-экономические показатели по проекту;
- обоснование стоимости проекта, включая сметную стоимость
строительства;
- финансовое планирование проекта;
- оценка экономической эффективности проекта и организационно-
технических решений, учёт риска и неопределённости;
- организация строительного контроля качества;
77
- управленческие решения по эксплуатации жилищного фонда;
Разработка рабочей документации
инженерного проекта
Финансово-экономическое
обоснование проекта
Сбор исходных данных
инженерного проектирования
Разработка инвестиционной
концепции
Эскизный проект, конструктивно-
планировочные решения здания
Исследование финансовых потоков
проекта
Обсуждение и принятие
инвестиционного проекта
Маркетинговые исследования
рынка строительной продукции
Технические (инженерные)
изыскания
Задание на проектирование
Инвестиционный анализ проекта
Определение места размещения
объекта
Обоснование стоимости проекта
Выбор строительной системы
Анализ эффективности проектных
решений
Организационно-технологические
решения строительства
Бизнес-планирование
инновационного проекта
Экспертиза проектной
документации
- правовое обеспечение жилищного строительства.
Вопросы инженерного и инновационного проектирования (см. рис. 2.2.3)
Рис. 2.2.3 Схема взаимосвязи инженерных и инвестиционных решений
инвестиционного (инновационного) проектирования
78
Постановка задачи исследования вопросов инвестиционного
Строительное
производство
проектирования состоит в поиске альтернатив по созданию продукта и
выявления оптимального решения для удовлетворения интересов инвесторов
финансовыми результатами. Инвестиционное (инновационное) проектирование
сопровождает (опережает или опосредствует) решение инженерностроительных вопросов.
В целях композиции проекта ведётся конструирование облика новой
продукции и объёмно-пространственно-временное (визуальное) моделирование
процесса её формирования. Оформление материалов обоснований и решений
должно быть структурировано в изложении и документировано.
По сути дела инвестиционный проект на строительство жилого дома
представляет комплекс документов организационно-управленческой
документации, бизнес-планирования и проектирования организации
строительства.
Инновационный жилищно-строительный проект основан на комбинации и
взаимодействии факторов производства и новаций: трудовых ресурсов,
предметов и средств труда, а также технологии научно-технических
достижений при создания новой строительной продукции (см. рис.2.2.4).
трудовые ресурсы
средства труда строительная
технология продукция
инноваций
предметы труда
Рис.2.2.4 Схема комбинации факторов инновационного проектирования.
строительного проекта состоит в описании формирования и реализации
продукции (услуг) конечному потребителю, обеспечении условий для её
Организационный аспект инвестиционного (инновационного) жилищно-
79
рационального использования. Экономический аспект инвестиционного
Независимые проекты
Единичные проекты
Альтернативные проекты
Взаимозависимые проекты
Взаимосогласованные проекты
Последовательно связанные
проекты
(инновационного) жилищно-строительного проекта состоит в анализе
осуществления капитальных и текущих затрат в процессе производства
продукции (исполнении услуг) с формированием её стоимости, обеспечении
расходования этих средств и реализации продукции (услуг) по принятым
(рыночным или договорным) ценам с получением дохода и направлений его
последующего распределения.
Инвестиционное (инновационное) проектирование, чаще всего, прямо или
косвенно связано с взаимодействием нескольких подпроектов. В жилищном
строительстве к таким относятся: научно – конструкторские разработки,
производство новых предметов и средств труда, проектно-сметные работы,
строительство жилого дома и его эксплуатация; и т.д. Требуется рассмотрение
вариантов инвестиционных решений отдельных проектов и комбинаций их
совмещений. Сопутствующие проекты авангардного характера (НИР И ОКР,
проектно-изыскательские работы, производство новых материалов и др.)
влияют на основной проект (например, строительство жилого дома) при
обосновании себестоимости, стоимости и эффективности. Такие проекты могут
реализоваться в рамках одного предприятия или нескольких, для одного
заказчика или нескольких, путём купли-продажи или передачи. С позиции типа
связей и инвестиционного анализа предлагается классификация форм
совокупности проектов.
Рис. 2.2.5 Классификация групп зависимости инновационных проектов.
80
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]