Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономическая оценка инновационных проектных решений в строительстве
.pdf
25. Технология строительных процессов: В 2 ч. Ч. 1.: Учеб. для строит,
вузов / В. И. Теличенко и др. - 2-е изд., - М.: Высш. шк., 2005
26. Управление инновационными проектами: Учеб.пособие / Под ред.
проф. В.Л. Попова. – М.: ИНФРА-M, 2007
27. Уткин Э.А., Кравченко В.П. Проект-менеджмент. – М.: ТЕИС, 2002.
28. Фалько С.Г., Иванова Н.Ю. Управление нововведениями на
высокотехнологичных предприятиях. – М.: изд-во МГТУ им. Баумана, 2007.
29. Фатхутдинов Р.А. Инновационный менеджмент. С-Петербург.: Изд-во
Питер.2008139. Фалько С.Г., Иванова Н.Ю. Управление нововведениями на
высокотехнологичных предприятиях. – М.: изд-во МГТУ им. Баумана, 2007.
30. Чалдаева Л.А. Экономика предприятия 3-е изд., пер. и доп. Учебник
для бакалавров М.: изд-во Юлрайт, 2013.
31. Шумпетер. Теория экономического развития. М.: Погресс, 1982.
32. Холт Р.Н., Барнес Сет. Планирование инвестиций: Пер. с англ. - М.,
1994.
33. Яшин С. Н. Анализ эффективности инновационной деятельности:
Учебник для вузов / С. Н. Яшин, Е. В. Кошелев, С. А. Макаров, ВХВ
Петербург, 2012.
271
Этапы жизненного цикла инвестиционного проекта
Предынвестиционные
исследования
Организационная подготовка
строительства
Контрактные
отношения
Строительно-
монтажные работы
Ввод объекта и его
эксплуатация
Анализ состояния,
прогнозирование развития
рынка жилищной продукции
Формирование
инвестиционного замысла.
Инвестиционное и
комплексное обоснование
проекта.
Финансовый анализ
участников проекта.
Выбор места размещения
объекта.
Принятие инвестиционного
решения
Разработка концепции проекта.
Составление эскизного проекта
(или ТЭО).
Разработка, согласование и
утверждение проектной
документации.
Отвод земли.
Подготовка исходноразрешительной документации.
Разработка, согласование оргтехнологической документации.
Выплата земельных платежей.
Согласование и
утверждение
календарного
расписания проекта.
Переговоры и
привлечение
инвесторов.
Контрактные
переговоры с
проектировщиками.
Тендер на подрядные
работы, контракты.
Тендер на услуги
проект-менеджмента.
Мониторинг
контрактных
отношений.
Инженернотехническая
подготовка
строительства.
Разработка и
согласование планов
работ и ресурсов.
Выполнение СМР
нулевого цикла.
Выполнение СМР
надземной части.
Отделочные работы.
Технический надзор и
взаиморасчёты.
Управление сроками и
затратами (стоимостью
проекта).
Пуско-наладка
спецтехнических систем.
Сдача – приёмка
объекта.
Реализация жилищной
продукции.
Оформление квартир в
собственность.
Организация
эксплуатационных
служб.
Ремонт жилого фонда.
Завершение и
оформление контракта.
Анализ затрат и доходов
по проекту
Приложение 1.
Схема структуризации по этапам жизненного цикла проекта жилищной продукции.
272
Перечень рисков при реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве
по результатам основных разделов проектного анализа
Технический анализ
Организационный анализ
Коммерческий анализ
Финансовый анализ
1.Риск
технологичности
проектных решений.
2.Риск выбора места
размещения объекта.
3.Риск квалификации
управленческого
персонала.
4.Риск квалификации
рабочего персонала.
Риск технологии
строительномонтажных работ.
5. Риск обеспечения
качества материалов,
конструкций.
Риск надёжности
инвесторов.
Риск надёжности
проектировщиков.
Риск надёжности
подрядчиков.
Риск надёжности
поставщиков.
Риск надёжности
средств механизации
и транспорта.
Риск нарушения графиков
строительномонтажных работ
Риск затяжки сбыта
продукции.
Риск непрозрачности
информации о состоянии
проекта
Риск возможного
снижения цен на
продукцию.
Риск роста цен
на сырьё и материалы.
Риск ненадёжности
гарантийного
обслуживания.
Риск обеспечения
имиджа
предприятия.
Риск несвоевременности
предоставления инвестиций.
Риск неустойчивого
финансового
состояния заказчика
Риск задержки
реализации продукции.
Риск неустойчивого
финансового
состояния подрядчиков.
Риск перерасхода сметных
затрат
Риск задержки
платежей
взаиморасчётов
Приложение. 2.
Схема надёжности и безопасности реализации проекта жилищного строительства
273
Схема предложений превентивных мер или мероприятий по снижению влияния рисков по основным разделам проектного
анализа инвестиционного проекта жилищного строительства.
Технический анализ
Организационный анализ
Коммерческий анализ
Финансовый анализ
1. Экспертный анализ для выбора
проектно- конструктивных
решений.
2. План районной застройки
градостроения.
3. Конкурсно - конкурентная
система подбора кадров
управленческого персонала.
4. Конкурсная система подбора
кадров квалифицированных
рабочих.
5. Входной контроль качества
материалов. Создание системы
закупок.
6. Операционный контроль
качества строительно-монтажных
работ, технический надзор,
авторский надзор.
7. Гарантийные обзательства по
качеству конечной строительной
продукции.
1. Рационализация структуры
источников инвестиций.
2. Конкурсная основа выбора
проектировщиков.
3. Подрядные торги, аукционы,
конкурсы по выбору подрядных
организаций.
4. Организация системы закупок и
поставок материалов и услуг.
5. Рационализация структуры
источников средств механизации и
автотранспорта.
6. Формирование
профессиональной проектной
команды.
7. Создание организационноэкономического механизма
взаимодействия участников проекта.
8. Применение системы штрафных
санкций и поощрений.
1. Рекламно-маркетинговая
компания. Формы привлечения
участников проекта.
2. Разработка схемы реализации
жилищной продукции.
3. Выработка ценовой стратегии
продажи жилищной продукции.
4. Меры по увеличению доли
предварительной продажи квартир.
5. Выпуск буклетов, других
источников информации о проекте.
6. Организация системы
гарантийного обслуживания в
процессе эксплуатации объекта.
7. Формирование и поддержание
репутации подрядной фирмы.
1. Финансовый анализ
устойчивости предприятий
участников проекта.
2. Финансовое конструирование
источников инвестиций.
3. Планирование потоков
денежных средств от проекта.
4. Планирование затрат и
управление стоимостью проекта.
5. Функционирование
риэлтерских служб.
7. Мониторинг за формированием
финансовых потоков.
8. Организация риск менеджмента при оперативном
управлении проектом.
Приложение 3
274
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]