Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономическая оценка инновационных проектных решений в строительстве
.pdf
ограничениями являются действующие регламенты (правовые акты, СНиП,
ГОСТ и т.д.), исходные данные с характеристиками местных условий, а также
требования конечных потребителей строительной продукции. Применяемые
критерии для решения задач по отдельным блокам различные многоаспектные
в соответствии с внутренними требованиями оптимальности для отдельных
объектов, комплексов и внешними требованиями улучшения окружающей
среды.
Локальные критерии для отдельных блоков должны быть векторно
ориентированы по глобальному критерию для выбора комплексного решения
строительства жилого дома или застройки микрорайона.
Так, выбор варианта местоположения жилого дома устанавливается в
соответствии с генеральным планом районной застройки. Существенные
различия имеются в принципах подхода к выбору местоположения объекта для
массового и индивидуального строительства жилых домов. Учитываются
возможности по выбору площадки свободной от застройки. Рассматриваются
альтернативы мест размещения объектов строительства. Оптимальное решение
выбирается экспертно-аналитически с учётом факторов: климатических
условий и ландшафта местности, наличия свободной территории, приближения
к инфраструктуре городов, близости коммуникаций и др. Одними из важных
факторов является стоимость и район размещения земельного участка.
Окончательно земельный участок приобретается на конкурсной основе на
аукционе.
Критерием выбора варианта местоположения для многоэтажного
коммерческого объекта может быть максимальная цена продажи участка под
застройку. Критерием выбора варианта для индивидуального жилого дома
может быть качественная характеристика ландшафта местности и состояния
природной зоны.
61
Анализ стоимости земельных
участков, ресурсных возможностей и
социальных условий.
Обоснование местоположения
объекта
Экономические, социальные
требования и технические факторы
Выбор типа строительной системы
Учёт факторов застройки,
произв.мощности подрядчиков
Определение масштабов проекта
(блоки зданий, этажи, секции)
Анализ альтернатив архитектурных
решений
Предложение решения
архитектурного облика здания
Качественная оценка комфортности
ж/дома
Рассмотрение вариантов планировки
помещений
Учёт факторов надёжности,
экономичности, наличия ресурсов
Обоснование конструктивных
решений элементов здания
Оценка эффективности
технологических решений
Выбор вариантов технологии СМР
Оценка уровней безопасности и
надёжности проекта
Анализ рисков технических и
технологических решений
Обоснование вариантов технологии
производства
Рис. 2.2.1 Принципиальная схема этапов, работ и факторов технического
анализа жилищно-строительных проектов.
Строительная система – это совокупность решений по проектированию,
изготовлению и транспортированию конструкций, а также возведению
объектов одного назначения, взаимоувязанных и выбранных по критерию
экстремума значения экономической эффективности (наибольшей
потребительской ценности или социально-экономической эффективности). К
таким комплексам относится в частности крупнопанельная домостроительная,
62
каркасно-панельная и др. системы. Формирование строительных систем
*
является системотехнической проблемой, требующей участия специалистов
разного профиля. Они образуются на базе согласования технических и
экономических параметров деятельности в разных взаимоувязанных сферах
создания конечной строительной продукции. Задачей внедрения строительных
систем является организация массового строительства жилищной застройки,
что обусловлено решением актуальной проблемы обеспечения доступным
жильём. Вопрос целесообразности применения вариантов строительных
систем, конструктивных схем и типов ограждающих конструкций не является
однозначным. Выбор и принятие решений по типу строительных систем может
осуществляться по разным критериям: скорости строительства, минимальной
сметной стоимости, минимальным приведённым затратам, максимальной
потребительской ценности и др. Для решения задач доступности – одни
критерии, для обеспечения наибольшей комфортности – другие критерии.
Возможны и сложные критерии (в рамках постановки задачи), включающие
указанные приоритеты и учитывающие ограничения. Например, обеспечение
повышенной комфортности, с ограничениями по цене. Причём, одни авторы
(учёные и практики) настаивают на целесообразности и эффективности
конкретных вариантов, например, применении крупнопанельного
домостроения. Другие настаивают на альтернативных решениях строительных
систем.
"Анализ строительства и производства сборных элементов за последние
годы в России подтверждает эффективность полносборного крупнопанельного
домостроения, которое и сегодня остается одним из основных способов
возведения зданий", – такую оценку КПД приводит в своем докладе
В.А. Устюгов, директор ГУ "НИИМосстрой"* Строительство крупнопанельных
зданий позволяет по сравнению с кирпичными зданиями снизить стоимость в
среднем на 10 %, суммарные затраты труда - на 25 - 30 %, продолжительность
строительства - в 1,5 - 2 раза. Другие же авторы отрицательно относятся к
www.niimosstroy'.ru/ru/0…2a0316bd446c…40ffd015ba53…
63
крупнопанельному домостроению, как неэффективному на период
*
эксплуатации объектов.
По мнению спец.корреспондента ИД Эксперт А.Щукина: «Что касается
технологий, то возврата к крупнопанельному жилью быть не должно. Это
устаревшая технология – в Европе от нее отказались еще в семидесятые годы»*.
Однако основной критерий выбора эффективных строительных систем
определяют покупатели строительной продукции. Несмотря на дешевизну
крупнопанельной домостроительной продукции (КПД), она не пользуется
повышенным спросом. В 70-80 годы доля КПД в стране достигала около 50 %
от всей жилищной продукции, сейчас порядка 12%.
По нашему мнению, обоснование и выбор строительной системы или
конкретного типа жилого дома с учётом определённых условий деятельности
должны осуществляться с помощью методов аналитического расчёта и
системного анализа. При этом необходимо воспринимать результаты как
количественной оценки и анализа, так и качественного (экспертного) анализа.
Аналогичный подход рекомендуется при рассмотрении вариантов
комплексной застройке. Рассчитывается экономическая эффективность по
каждому отдельному проекту и учитывается оценка социальных факторов
(экологичности, эстетичности и др.) для вариантов различного состава и
компоновки разных типов жилых домов.
Масштаб инвестиционного проекта характеризуется чаще его размерами и
оценивается влиянием общественной значимости его результатов на
финансово-экономическую, политическую и социальную обстановку в регионе.
Для проектов жилищного строительства масштаб проекта определяется
объёмом здания, его размерами: количеством этажей, секций, конфигурацией в
плане. Масштаб для таких проектов определяется спросом на строительную
продукцию, ограничивается техническими возможностями (наличием
свободных мощностей, доступностью энергоснабжения и др.), финансовыми
ресурсами. Ограничениями нормативного характера также является степень
А Щукин // «Эксперт». «Азарт вместо строительного бума» 2008, №46.
64
плотности территории застройки, требования организации зоны отдыха и т.д.
Положительная сторона эффективности крупномасштабных проектов должна
быть соизмерима с отрицательным явлением в социальной сфере за счёт
увеличения стеснённости территории застройки. Рассматривается
компромиссный вариант с поэтапным строительством и вводом отдельных
секций или объектов квартальной застройки. Такие варианты являются более
эффективными с экономической точки зрения, так как ускоряют момент
получения прибыли. Выбор варианта поэтапной или полномасштабной
застройки определяется с помощью экономических критериев: максимизации
показателей социально-экономической эффективности, ЧДД, ВНД или
ускорения срока окупаемости.
Выбор вариантов архитектурно-планировочных, объёмно-планировочных,
конструктивных решений, инженерных систем, применяемых материалов и
конструкций для выполнения строительных работ следует осуществлять по
критериям оптимальности совокупности взаимосвязанных решений. Здесь
инновации в большей степени зависят от проектировщиков, которые скованы
рамками жёстких технических регламентов, норм и правил.
Архитектурно-планировочное решение здания – проектные материалы,
представляющие поэтажные планы здания, проработанные с учетом
планировочной схемы, функционально-планировочного и объемнопланировочного решений. Объемно-планировочное решение здания – решение
поэтажных планов, где взаимоувязаны габариты и форма помещений в плане и
в общем объеме здания.[6].
Конструктивные решения – технические предложения для отдельных
конструктивных элементов объектов (фундаментов, стен и т.д.) с описанием и
графическим изображением схемы расположения или чертежа, состава
материалов, технологии и технико-экономических показателей.
В основе проектирования заложены системные атрибуты: единая
модульная система, унификация, типизация, стандартизация, нормализация
строительства. Всё это регламентирует процесс проектирования, но с другой
65
стороны ограничивают действия и сдерживают нововведения в части
усовершенствования проектных решений. Принципы выбора указанных
комплексных технических решений существенно отличаются для массового
многоэтажного и массового или индивидуального малоэтажного строительства.
Если для массового строительства объектов основой отсчёта являются типовые
проекты известных строительных систем, то для малоэтажного строительства
используются индивидуальные и реже повторно-применяемые проекты. Для
первой группы проектов инновации применимы лишь для отдельных
конструкций, элементов и применяемых материалах в ограниченных пределах.
Для проектов индивидуального строительства существует большая степень
свободы для инноваций, которые во многом зависят от степени креативности
подхода проектировщиков и потребителя строительной продукции (жилого
дома).
В качестве базового решения для многоэтажных жилых домов приняты
широко-корпусные многосекционные дома с установленными вариантами по
этажности и размерами по высоте и в плане зданий. Для них определены
условия рационального уровня комфортности в части планировки и
зонирования помещений с обеспечением социальных норм.
Жилые здания должны удовлетворять требованиям:
- функциональным (глобально - назначению, локально
- социальным нормам потребной жилой площади на 1 человека,
социально-бытовым нормам: освещённости, обеспечению водо-энерго
ресурсами, соблюдения температурно-влажностного режима и др.);
- техническим: а) от воздействий силовых нагрузок (в обеспечении
прочности, устойчивости конструкций др.); б) от внешних и внутренних
воздействий среды (безопасности человека, пожарной безопасности, бытовой
санитарии, надёжности эксплуатационных качеств);
- экономической целесообразности (лимитной сметной стоимости затрат,
нормативной энергоёмкости, капиталоёмкости, трудоёмкости и др.);
66
- архитектурно-художественным решениям (ансамблю застройки,
архитектурной гармонии, качеству благоустройства, эстетики оформления
фасада, комфортабельности и внутреннему убранству).
Вышеуказанные условия и требования следует принимать в отдельных
случаях как базу образования обобщающих критериев, но, чаще всего, как
ограничения при постановке задачи проектирования.
Положительным явлениям для применения инноваций при
проектировании объектов в настоящее время является, как не странно,
отсутствие строгих правил технического регламента. Старые строительные
нормы отменены, а новые не разработаны. Обязательным является лишь
соблюдение нормативов обеспечения безопасности объекта и окружающей
среды. Остальные требования согласовываются с заказчиком. Разрешается
использовать зарубежные технические регламенты. Упрощаются правила по
применению модульной системы в части назначения размеров конструкций
здания. Обязательным является лишь обеспечение конечных предельных
технических параметров конструктивных элементов здания.
В проектировании прослеживается тенденция применения композиции
зданий из мелкоштучных элементов вместо использования базы
крупноразмерных блоков. Сейчас принята концепция дробного деления
планировочных элементов, определённых в качестве структурной единицы
жилого дома. В этом случае обеспечивается разнообразие конструктивнопланировочных решений. Практическая реализация этих нововведений требует
развития методов логистики для оптимизации процесса ресурсного
обеспечения строительства.
Выбор конструктивной схемы зданий, осуществляемый в начале
проектирования, является важной творческой и аналитической задачей,
определяющей функционирование и накопление амортизации здания. В
настоящее время в практике жилищного строительства объёмнопланировочные, технологические и эксплуатационные факторы,
инициирующие выбор конструктивной схемы, согласовываются и
67
принимаются лишь формально. Технико-экономический аспект — воздействия
предлагаемой схемы на эксплуатационную надёжность конструкций, их
ремонтопригодность, экономичность, эстетичность и долговечность службы
зданий — при принятии решений чаще всего не рассматривается.
Индивидуализация архитектурных решений, освоение форм разнообразия
конструктивных схем и вариантов планировки, варьирование типоразмеров
конструкций и конфигурации световых проёмов, решение вопросов
энергоэффективности строительных систем, подбор разных строительных и
отделочных материалов инициирует применение инноваций.
В качестве критериев для выбора комплексного решения рассматривается
три основных подхода:
1) минимизация приведённых затрат Зi→ min;
2) максимизация интегральной социально-экономической экономической
эффективности Эинтi →max;
3) максимизация балльной интегральной комплексной оценки
потребительского уровня качества (потребительской ценности) Вi→max.
Выбор критерия оценки рекомендуется осуществлять проектировщику на
основе принятого методического подхода к обоснованию вариантов решений с
учётом интересов конечного потребителя. Первый вариант критерия следует
применять в случае идентичности сравниваемых решений по потребительскому
уровню качества. Второй вариант критерия следует применять в случае
достоверности экономических расчётов и рыночных данных о ценах на
строительную продукцию. Третий вариант критерия следует применять в
случае большой неопределённости данных оценки социально-экономической
эффективности.
Инновационные технологии следует рассматривать применительно для
строительства при возведении коробки здания или выполнении других работ и
при изготовлении материалов, изделий и конструкций. Чаще всего новая
технология обусловлена применением новых конструктивных схем или связана
с применением новых материалов (конструкций).
68
В качестве инновационных решений рекомендуется использование
зарубежного опыта возведения жилых зданий с применением технологии
производства заводским способом *:
— технологии строительства мобильных домов (mobile homes)
— технологии строительства мануфактурных домов (manufactured homes)
— технологии строительства модульных домов (modular homes)
— панельная технология строительства (panelized homes)
— технология производства поэлементных заготовок (pre — cut homes).
Проблемы энергоэффективности и энергосбережения следует выделить
в отдельные комплексы, связанные как с выбором объёмнопланировочных и конструктивных решений, так и с применением экономичных
инженерных систем и предложений. Они направлены на обеспечение
нормативных требований теплозащиты и освещённости помещений,
экономичности инженерных систем.
Проблемами сдерживания инноваций технологии следует считать, кроме
консервативности мышления наших строителей и потребителей, отсутствие
методики адекватной оценки эффективности нововведений с учётом факторов
организационной и технической надёжности решений.
Эффективность как категория тесно связана с характеристикой
надёжности. Надёжность – это безотказность любой, в том числе,
экономической системы обеспечивать выполнение установленных функций в
соответствии с назначением.
Надёжность следует рассматривать для объекта исследования:
- инвестиционного проекта в условиях окружающей среды. В отрасли
строительства техническая надёжность состоит в обеспечении достаточной
вероятности требований технических условий и проектно-сметной
документации в части функционального назначения объектов, безопасности
для населения и окружающей среды, эксплуатационной пригодности,
долговечности и т.д.
*
Сбигнев Межва//www.fondpsi.ru/content/view/33/55/
69
К рискам следует отнести группы внешних и внутренних факторов:
научно-исследовательских, технических и технологических решений.
Итак, методика и механизм оценки инноваций и инновационных проектов
должны учитывать составляющие экономии затрат, эффекта в потребительской
сфере и факторы вероятности достижения результатов.
2.2 Содержание и организация инновационного проектирования в
жилищном строительстве.
Проектирование – это совокупность мыслительных и описательных
действий по формированию прообраза задуманного результата для
осуществления замысла инициатора идеи путём конструирования модели
будущего объекта.
Под инвестиционным проектированием понимается деятельность,
включающая в себя [13]:
Исследование технико-экономической реализуемости инвестиционного
проекта;
Анализ социальных, экономических и экологических последствий
реализации инвестиционного проекта;
Разработку, отладку и применение инструментариев для обеспечения
эффективности инвестиций.
Инвестиционное проектирование – это процесс переработки информации
по преобразованию идеи в результат при обосновании целесообразности и
эффективности инвестиций. Инвестиционное проектирование – это разработка
комплекта организационно-распорядительной и финансово-расчётной
документации для обоснования и продвижения проекта.
Инвестиционное проектирование – это комплекс разработанных
мероприятий для обеспечения рационального взаимодействия участников
инвестиционно-производственного комплекса по обеспечению цели и
получению результатов проекта. Инвестиционное проектирование – это
70
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]