Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономическая оценка инновационных проектных решений в строительстве
.pdf
В модели воспроизводства (приращения) стоимости учитывается
инкрементный доход, получаемый суммарно от экономии затрат и
потребительского дохода от инноваций.
Математическую модель предлагается записать с помощью
концептуальной рекуррентной формулы, связывающей чистую
дисконтированную стоимость последующего передела Хк+1 для расширенного
воспроизводства со стоимостью предшествующего - дисконтированной
стоимости Хк, с использованием a- коэффициента прироста стоимости:
Хк+1 = a · Хк.
Цена приемлемая для производителя-продавца на промежуточную (или
конечную) продукцию i – передела Ц i определяется по условию:
Ц miп i ≤ Ц i ≤ Ц max i;
Минимальную цену (на основе покрытия затрат) устанавливают на
среднеотраслевом уровне издержек производства и прибыли:
Ц miп i = Сi + ПPi;
Максимальная цена монопольного (предельного) уровня определяется при
условии полной передачи всей чистой социально-экономической выгоды от
проекта на отдельный i- передел:
Ц max i ≤ Э i+1;
Максимальная цена регулируемого уровня определяется при условии
передачи только части чистой социально-экономической выгоды
предназначенной для отдельного i - передела:
Ц' max i = Э i+1 х β i
β i - эффектообразующий коэффициент, характеризующий долю
результативности i- передела относительно всего проекта.
Интегральная эффективность определяется как суммарная по переделам:
Э= Σ э i αt ;
где αt - коэффициент дисконтирования.
221
При известном значении интегральной эффективности конечной
продукции показатели по переделам определяются:
э i= Э β i.
Кумулятивная эффективность (нарастающим итогом) Э i на момент
завершения i--передела определяется путём суммирования значений локальной
эффективности э i на предшествующих переделах.
Рекуррентная модель предусматривает множество циклов
преобразований - форм трансформации продукции и капитала по переделам.
Гипотетически можно считать преобразования проекта и продукции
беспрерывными, т.е. принять в роли условно завершающих циклов -улучшение
качества жизни людей или благосостояния общества. Практически последними
переделами следует считать передачу недвижимости новому собственнику, или
период времени до момента возмещения инвестированных средств, или
реконструкции объекта и этап последующей его эксплуатации.
5.3 Имитационный метод в форматах 4Д, 5Д, 6Д визуального
моделирования для оптимизации параметров проекта
При инженерном, инвестиционном или инновационном проектировании
объекта строительства (недвижимости), а также в процессе строительства
жилого дома решаются вопросы оценки и оптимизации продолжительности
строительства объекта или срока осуществления инвестиционного проекта в
соответствии с требованиями инвестора, управления ресурсами, управление
стоимостью, контроль за достижением проектной экономической
эффективности проекта. Указанные блоки следует рассматривать в рамках
визуальной модели в форматах 4Д, 5Д, 6Д и имеют информационноаналитический характер.
Формат 4Д отражает динамику временных характеристик процессов
(исходные и расчётные параметры). Формат 5Д отражает размещение во
времени и пространстве ресурсных характеристик и рисков для процессов.
222
Формат 6Д отражает изменение исходных и расчётных характеристик
стоимости и эффективности по переделам и проекту в целом.
Динамическую зависимость интегральных показателей эффективности
инвестиционного проекта жилищного строительства от воздействия явных и
неявных параметров-факторов, в частности от вероятности завершения
строительства в срок предлагается реализовать с помощью имитационного
метода и модели. В качестве целевой функции выступает обеспечение
наибольшего или заданного инвестором значения чистого дисконтированного
дохода. Изменение финансовых или временных характеристик исполнения
проекта приводит к изменению показателей расчётной (ожидаемой)
эффективности проекта.
В качестве базовой (опорной) модели для определения расчётных
параметров работ и путей графика предлагается сетевая модель-график (или
линейно-сетевая модель с логическими связями) с определением параметров
ранних и поздних сроков. Календарно-сетевой график изображается:
а) в форме ленточного графика Ганта с логическими связями,
рассчитываемого с использованием алгоритма по поздним срокам
последующих событий, или
б) в терминах работы – вершины с использованием алгоритма расчёта по
потенциалам последующих событий – вершин графа.
Указанные алгоритмы идентичны, а модели отличаются лишь формами
изображения с позиции удобства для пользователя.
Предусматриваются характеристики работ графика с переменной
интенсивностью выполнения. Технологическая взаимоувязка работ с
определением их последовательности, обоснованием продолжительности и
сроков работ отражается в календарном плане проекта – календарном
расписании работ. Календарный план (или сетевой график) взаимоувязывает во
времени и пространстве деятельность организаций-исполнителей по объемам
выполнения и использованию ресурсов. Календарный план проверяется на
ресурсную, финансовую и экономическую реализуемость. Для каждой работы
223
графика устанавливаются пределы интенсивности (продолжительности) работ.
Впервые автором введена характеристика напряжённости работ и путей,
определяемая расчётным путём как потенциальная степень сжатия графика по
времени нижеследующим способом. График рассчитывается методом
потенциалов с учётом минимальной и максимальной продолжительности
работ. Отношение потенциалов (минимальных к максимальным расчётным
характеристикам) последующих событий работ определяет параметры
напряжённости работ и путей графика. Обоснована и установлена зависимость
параметров вероятности соблюдения (нарушения) сроков от напряжённости
работ (путей) сетевого графика.
При изменении параметров интенсивности работ, т.е. продолжительности
работ с учётом их зависимости от количества рабочих, сменности работ
изменяются показатели напряжённости работ и путей графика. Варьируя
временные параметры работ при анализе графика и изменении ситуации для
проекта (объекта строительства) в установленных пределах, сопоставляется
эффект потерь от срыва сроков (или от досрочного ввода объекта) и ущерб в
случае дополнительных затрат (или экономия затрат). Принимаем
управленческое решение по оценке состояния, оптимизации графика и
изменению продолжительности работ графика.
Для оценки экономической эффективности проекта составляется прогноз
денежных потоков для условий наиболее вероятной продолжительности
строительства объекта. Разрабатывается финансовый план, включающий отчет
о прибыли, отчет о движении денежных средств, баланс активов и пассивов.
итогом за ряд лет. Определяются показатели чистого дисконтированного
дохода ЧДД и другие показатели эффективности с учётом факторов
надёжности.
Устанавливаются зависимости показателей эффективности от переменных
факторов: своевременности сроков строительства объектов (вероятности
исполнения или нарушения сроков), уровня инфляции, цен на конечную
224
продукцию, нормы дисконта и др. При оценке эффективности следует
учитывать факторы неопределенности. Рассматриваются пессимистическая,
оптимистическая и наиболее вероятная оценки развития ситуации и
соответственно аналогичные характеристики работ.
Имитационное моделирование состоит в изменении, анализе и
оптимизации распределения стоимостных параметров по времени, в частности
в пределах ранних и поздних сроков выполнения работ сетевого графика.
Выбирается оптимальное решение по рациональному выделению средств по
времени и обеспечению надежности своевременного ввода объектов. Изменяя
технические характеристики продукции инновационных переделов, меняется
потребительская ценность проекта, что приводит к изменению финансовых
параметров проекта.
Основной целью и соответственно критерием решения задачи управления
проектом является получение наибольшей чистой экономической выгоды за
период жизненного цикла проекта или достижение максимальной внутренней
рентабельности проекта при учете ограничений.
Локальными целями проект - менеджмента, обеспечивающими решение
главных целей - обеспечения экономической эффективности, следует считать:
своевременное завершение проекта, соблюдение сметного лимита денежных
средств на реализацию проекта (лимита потребных инвестиций), требование
обеспечения качества (в производственном аспекте) в соответствии с рабочей
проектной документацией. В качестве условий – ограничений задач
принимаются:
- минимизация отклонений от заданного срока завершения проекта;
- минимизация отклонения от установленной стоимости проекта;
- требование бездефектности по техническим условиям.
В процессе разработки и реализации проекта производится анализ
вероятности обеспечения выполнения графика. По данным о ходе работ за
отчетный период от ответственных исполнителей наносится исполнительная
информация на графики, вносятся изменения по актуализации графиков,
225
проводится пересчет моделей (обработка информации). По результатам расчёта
определяются отклонения от графика, причины отклонений, виновники срыва.
Проводится оптимизация графика по времени - сокращение
продолжительности работ и путей графика. При существенном отклонении по
графику может быть принято решение о переносе сроков завершения проекта
(строительства объекта) на более поздний период. При установлении
отклонений сроков завершения проекта (при нарушении графика по
критическому пути), характеризующих изменения хода продвижения проекта
рекомендуется назначение штрафных санкций по обоснованным нормативам.
В течение всего жизненного цикла проекта обеспечивается оптимальное
сочетание соответствия критериям параметров стоимости, сроков и
потребительского уровня качества, сбалансированная комбинация указанных
характеристик. Оптимальное решение по Парето достигается в случае
невозможности ухудшения одних параметров триады названных
характеристик без ухудшения двух других. Компромиссное решение
принимается на основе выявления причин конфликта, анализа внешних
факторов, пересмотра параметров локальных целей, выявления и рассмотрения
альтернатив, выработки оптимального варианта и корректировки плана
проекта.
Оценка хода продвижения проекта осуществляется в условиях
неопределенности, известных или неявных зависимостей интегральных
показателей от параметров влияющих факторов.
Показатели интегральной оценки проекта могут рассчитываться,
используя детерминированный подход, применяя установленные
функциональные зависимости эффективности от факторов. Рассматриваются
оптимистический и пессимистический варианты развития ситуации. Для
оценки перспектив, прогнозов развития проекта в условиях влияния
дестабилизирующих факторов и управленческих воздействий целесообразно
учитывать распределение как детерминированных, так и стохастических
параметров.
226
Имитационная модель с помощью эвристических приемов позволяет
iti
tt
ЦОВ
конструировать оценочный механизм, анализировать и оптимизировать
процесс управления проектом.
На начальном этапе управления проектом модель интегральной оценки
денежных потоков является дискретно-детерминированной, основанной на
использовании наиболее вероятностных характеристик составляющих расчета:
Э
=f (a1,…ai,…an)
инт
где Э
- интегральная экономическая эффективность (ЧДД или ВНД)
инт
ai - фиксированные характеристики потока денежных средств.
Конкретизация в экономическом аспекте такой зависимости выглядит так:
ЧДД = - К +∑ЧПtαt + ∑Atαt t + Лтαт;
где К – стартовый капитал для реализации проекта (для инвестирования в
производственные фонды).
ЧПt - чистая прибыль от реализации проекта в t-период
ЧПt = Вt – Иt – Нt;
где Вt – выручка от реализации продукции в t-период;
Иt - операционные издержки при производстве и реализации продукции;
Нt - налоги в процессе выпуска продукции.
At – амортизационные отчисления от стоимости задействованных
основных фондов;
Л
– ликвидационное сальдо имущества в момент завершения проекта – т;
т
αt, αт – коэффициент дисконтирования в моменты времени t, т.
i
О
– объем продаж i-продукции;
t
i
Ц
– цена единицы i-продукции.
t
Динамическая имитационная модель зависимости интегральных
показателей от факторов выглядит так:
Э
= f (х1,…хi,…хm)
инт
227
где хi – переменные составляющие денежного потока в условиях
i
j
p
k
Zil tij-z
il
tkb-u
bg
Ubg
l
b
ij
il
ij
il
ij
il
t
Z
t
Z
t
Z
minmax
ij
bg
ij
bg
ij
bg
t
U
t
U
t
U
minmax
неопределенности (параметры сроков, стоимости, качества, технических
характеристик проекта).
Динамическая имитационная модель может содержать набор случайных
переменных и фиксированных параметров - составляющих аргумента функции.
Итак, имитационная модель и алгоритм формализуются следующим
образом.
Имитационное моделирование включает постановку задачи
моделирования, обоснование метода моделирования, разработку
моделирующих алгоритмов, конструирование и апробацию модели, анализ
результатов. Рассматриваемая постановка задачи включает элементы
американской системы PERT (переменная интенсивность, вероятная
продолжительность работ и т.д.) [ ], а также новые параметры (совмещённости
работ, напряжённости и др. ) В качестве операционной модели принят сетевой
график G (Y,U,M), г де Y – множество событий, U – множество работ, М –
множество связей предшествования (для модели работы-дуги)
Для каждой работы ij установлены и выверены пределы интенсивности
использования трудовых (технических) ресурсов d
min
ij
интервалы предельных значений продолжительностей работ t
, d
max
и соответственно
ij
min
ij
, t
max
ij
Установлена нормализованная взаимозависимость смежных работ ij и kg:
.
Для переменных Zil и Ubq рекомендованы пределы:
max
Z
≥ Zil ≥Z
il
U
bg
max
≥U
bg
≥ U
min
il
bg
; или
min
или
228
;
;
Проведен прямой обсчет сетевого графика по установленным временным
параметрам t
max
, используя алгоритм:
ij
рн
Т
=0; Т
о
Т
ij
рн
h
ро
= Т
рн
+ t
ij
= max { Т
ij
k-n
max
ро
; Т
}; Т
Обозначения:
tij, t
Z
U
- продолжительность рассматриваемых ij, kg работ;
кg
- задел il работ для выполнения последующей kg работы;
il
– последок kg работы после завершения ij работы;
bg
Трн, Тро - раннее начало и раннее окончание работы.
По результатам расчета сравнивается и выверяется
рн
Т
<->Тnр; (Ткр->Тnр)
n
где Тnр – установленный срок завершения проекта.
В случае, если Т
Rn= Тnр - Т
рн
n
В случае, если Т
времени за счет выверки (уменьшения) t
рн
≥Тnр определяется полный резерв времени объекта:
n
; (Rn= Тnр - Ткр)
рн
≤Тnр проводится оптимизация сетевого графика по
n
max
и увеличения степени сопряжения
ij
рн
=max { Т
ij
рн
<->Ткр
n
ро
}
hi
смежных процессов, т.е. снижения Zil или Ubg.
Алгоритм оптимизации исходного графика не четко формализован, так как
коррекция параметров проводится двумя указанными способами попеременно.
Блок-схема алгоритма дана на рис. 3.2.5
Аналогично проводится расчет сетевого графика по данным временных
параметров t
рн
t
=0; t
о
Рассчитывается свободный резерв объекта ri= Тnр - t
min
. Алгоритм расчета:
ij
ро
рн
= t
ij
ij
+ t
ij
max
; t
рн
=max { t
ij
ро
hi
}; t
рн
= max { t
n
ро
k-n
рн
или ri= Тnр - tкр)
n
}; t
рн
<->tкр
n
где tрн, tро – временные параметры раннего начала и раннего окончания
работ, рассчитанные при условии продолжительности работ t
min
; далее
ij
проводится обратный обсчет графика методом потенциалов, используя
алгоритм:
Рn=0; Рi =max { Рj + t
Rij= Ткр –[Т
max
}; Ро =max { Рi + t
ij
рн
+( Рi + tij)];
ij
ij
max
};
229
pn=0; pi =max { pj + t
;
)(
)(
)(
ji
ji
ji
p
P
w
n
n
n
p
P
w
wo
wn
t
Tпр
w
rij= tкр –[t
min
}; pо =max { pi + t
ij
рн
+( pi + tij)];
ij
ij
min
};
Для каждого события сетевого графика i(j) определяется показатель
напряженности w
, характеризующий потенциальную степень сжатия
i(j)
последующих путей:
где Р
продолжительности работ t
p
- потенциал события, рассчитанный при условии продолжительности
i(j)
работ t
min
ij
Показатель напряженности для конечного события
- потенциал события, рассчитанный при условии
i(j)
max
;
ij
;
.
Исходный график распределения показателя напряженности по времени
продвижения проекта имеет конфигурацию.
Рис.3.2.1. График параметров напряженности для сетевой модели.
Вероятность срыва сроков в начальный момент реализации проекта
определяется по данным статистических наблюдений завершения аналогичных
объектов. При отсутствии статистики этот показатель определяется
вероятностными методами. Показатели вероятности срыва сроков проекта
априори находятся в линейной зависимости от длительности периода
реализации проекта и в конечный момент завершения проекта pn=0.
230
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]