Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к Федеральному закону от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»
.pdf
Рецензент: Ковалишина Г.В.
Под редакцией О.В. Тагашевой
М.А. Беляев, Н.В. Елизарова, А.В. Копьёв, Т.Н. Михалёва, Е.А. Николаева
КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ
ОТ 11 НОЯБРЯ 2003 Г. № 152-ФЗ
«ОБ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ»
2013
1
УДК 347.73
ББК 67.402
Рецензент:
Ковалишина Г.В. — руководитель департамента корпоративных финансов Института
финансовых исследований, имеет сертификат ФСФР РФ квалифицированного специалиста
финансового рынка по брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными
бумагами, а также по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и
негосударственными инвестиционными фондами. Автор ряда публикаций, в том числе «Ипотечные
ценные бумаги. Мировой опыт и российские условия».
Под редакцией:
Тагашевой О.В. — кандидата юридических наук, доцента кафедры государственного
строительства и конституционного права Курского института государственной и муниципальной
службы, адвоката, автора и соавтора ряда публикаций и комментариев, в том числе, к федеральным
законам: от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»; от 29 июля 1998 г. № 136-ФЗ «Об
особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг»; от 9 июля 1999
г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»; от 29 апреля 2008 г. № 57-ФЗ «О
порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое
значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства» и других.
Авторы:
Беляев М.А. — кандидат философских наук, преподаватель кафедры онтологии и теории
познания ГОУ ВПО Воронежский государственный университет; юрисконсульт отдела правовой
экспертизы и разработки регламентов ГУ «Многофункциональный центр предоставления
государственных и муниципальных услуг». Является неоднократным участником всероссийских и
международных научных конференций по различным вопросам современного российского
законодательства и культуры; имеет более 40 научных публикаций.
Елизарова Н.В. — кандидат юридических наук, зав. кафедрой финансово-правовых дисциплин и
дисциплин имущественно-земельного цикла Московского финансово-юридического университета,
доцент кафедры философии и права МГАУ им. Горячкина, тьютор Московского института экономики,
менеджмента и права (Университета). Преподает финансовое право, гражданское право, правовое
регулирование рынка ценных бумаг. Практикующий юрист, специалист по вопросам выпуска,
размещения и обращения ценных бумаг, в том числе в отношении ипотечных ценных бумаг, автор более
70 публикаций, среди которых научные статьи, учебно-методические комплексы, в том числе учебные
пособия «Финансовое право», «Налоговое право» и т.п.
Копьёв А.В. — кандидат юридических наук, доцент, зав. кафедрой гражданского и
предпринимательского права АНО ВПО Центросоюза Российской Федерации «Российский университет
кооперации» Волгоградский кооперативный институт (филиал)», преподает дисциплины
«Конкурентное право», «Российское предпринимательское право», «Коммерческое право», «Право
интеллектуальной собственности». Автор более 40 научных работ по проблемам частного права
(гражданского, конкурентного, предпринимательского).
2
Михалёва Т.Н. — практикующий юрист, специализирующийся по вопросам финансово-
хозяйственной деятельности акционерных обществ, развития коллективных форм инвестирования и
привлечения внутренних инвесторов на рынок ценных бумаг путем создания инвестиционных фондов с
профессиональными управляющими. Автор ряда научных работ по гражданскому праву, в том числе в
области правового регулированию инвестиций и инвестиционной деятельности акционерных и паевых
инвестиционных фондов, размещения свободных денежных средств на организованных рынках
капитала для физических и юридических лиц и пр. В соавторстве комментировала Трудовой кодекс РФ
(2003 г.); Гражданский кодекс РФ (2003 г.); Уголовный кодекс РФ (2002 г.), Федеральный закон от 29
ноября 2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (2012 г.).
Николаева Е.А. — юрист гражданско-правовой специализации с опытом работы в области
предпринимательской деятельности, государственной гражданской и муниципальной службы;
соискатель степени кандидата юридических наук, автор (соавтор) комментариев к федеральным
законам.
Беляев М.А., Елизарова Н.В., Копьёв А.В, Михалёва Т.Н., Николаева Е.А. Комментарий к
Федеральному закону от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» /под ред.
О.В. Тагашевой.
© ООО «Ай Пи Эр Медиа», 2013
Настоящее издание представляет собой постатейный комментарий к Федеральному закону от 11
ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», в котором с учетом сложившейся практики,
разъяснений судебных и контрольно-надзорных органов, анализируются аспекты, связанные с
регулированием отношений, возникающих при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных
ценных бумаг, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам. В
комментарии подробно рассмотрены виды ипотечных ценных бумаг, вопросы ипотечного покрытия и
залога, связанные с ипотечными ценными бумагами, порядок их эмиссии и погашения, особенности
банкротства эмитентов ипотечных ценных бумаг, нюансы учета и хранения имущества, составляющего
ипотечное покрытие, предоставления информации об ипотечных ценных бумагах и др.
Комментарий предназначен для студентов, аспирантов, преподавателей юридических и
экономических вузов и факультетов, специалистов рынка ценных бумаг, работников судебной системы и
контрольно-надзорных органов, а также всех лиц, интересующихся проблемами в рассматриваемой
сфере.
При подготовке комментария использованы нормативные правовые акты по состоянию на 29 мая
2013 года.
3
Сокращения:
АИФ — акционерный инвестиционный фонд
АО — акционерное общество
АПК РФ — Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
БИК — банковский идентификационный код
ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации
ЕГРЮЛ — Единый государственный реестр юридических лиц
Закон — Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»
Закон РФ «О залоге» — Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге»
ЗАО — закрытое акционерное общество
ИНН — идентификационный номер налогоплательщика
КоАП РФ — Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
КПП — код причины постановки на учет
НК РФ — Налоговый кодекс Российской Федерации
ОАО — открытое акционерное общество
ОКВЭД — Общероссийский классификатор видов экономической деятельности
ОКПО — Общероссийский классификатор предприятий и организаций
ООО — общество с ограниченной ответственностью
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате — Основы законодательства
Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I
РФ — Российская Федерация
УК РФ — Уголовный кодекс Российской Федерации
ФАС России — Федеральная антимонопольная службы Российской Федерации
ФЗ — федеральный закон
ФЗ «О банках и банковской деятельности» — Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. № 395-I
«О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете» — Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О
бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» — Федеральный закон от 10 декабря
2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» — Федеральный закон
от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»
ФЗ «О государственной защите потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного
судопроизводства» — Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 119-ФЗ «О государственной защите
потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства»
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» —
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним»
ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей» — Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной
регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
4
ФЗ «О защите конкуренции» — Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите
конкуренции»
ФЗ «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» —
Федеральный закон от 5 марта 1999 г. № 46-ФЗ «О защите прав и законных интересов инвесторов на
рынке ценных бумаг»
ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при
осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» —
Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и
муниципального контроля»
ФЗ «О коммерческой тайне» — Федеральный закон от 29 июля 2004 г. № 98-ФЗ «О
коммерческой тайне»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» — Федеральный закон от 4 мая 2011
г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» — Федеральный закон от 7 мая 1998 г. № 75ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах»
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» — Федеральный закон от
25 февраля 1999 г. № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций»
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
ФЗ «О персональных данных» — Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О
персональных данных»
ФЗ «О рекламе» — Федеральный закон от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе»
ФЗ «О связи» — Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи»
ФЗ «О службе в таможенных органах Российской Федерации» — Федеральный закон от 21
июля 1997 г. № 114-ФЗ «О службе в таможенных органах Российской Федерации»
ФЗ «О судебных приставах» — Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ «О судебных
приставах»
ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» — Федеральный закон от
10 июля 2002 г. № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»
ФЗ «Об актах гражданского состояния» — Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ
«Об актах гражданского состояния»
ФЗ «Об акционерных обществах» — Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об
акционерных обществах»
ФЗ «Об аудиторской деятельности» — Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. № 307-ФЗ
«Об аудиторской деятельности»
ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой
пенсии в Российской Федерации» — Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 111-ФЗ «Об
инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской
Федерации»
ФЗ «Об инвестиционных фондах» — Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ «Об
инвестиционных фондах»
5
ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» —
Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о
защите информации»
ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
ФЗ «Об исполнительном производстве» — Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ
«Об исполнительном производстве»
ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» — Федеральный закон от 8 февраля
1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» —
Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и
муниципальных услуг»
ФЗ «Об особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных
бумаг» — Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 136-ФЗ «Об особенностях эмиссии и обращения
государственных и муниципальных ценных бумаг»
ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — Федеральный закон от 29 июля
1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
ФЗ «Об электронной подписи» — Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об
электронной подписи»
ФСФР России — Федеральная служба по финансовым рынкам Российской Федерации
ЭЦП — электронная цифровая подпись
6
Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ
«Об ипотечных ценных бумагах»
(с изменениями и дополнениями от 29 декабря 2004 г., 27 июля 2006 г., 9 марта 2010 г., 21, 30 ноября 2011
г., 25 июня, 29 декабря 2012 г.)
Принят Государственной Думой 14 октября 2003 года
Одобрен Советом Федерации 29 октября 2003 года
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Сфера регулирования
Настоящим Федеральным законом регулируются отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче
и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по
указанным ипотечным ценным бумагам.
Комментарий к ст. 1
В рассматриваемой статье установлен предмет регулирования комментируемого Закона. В
качестве элементов регулирования названы отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и
обращении ипотечных ценных бумаг, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным
ценным бумагам. При этом непосредственно определено, что сфера регулирования комментируемого
Закона не распространяется на закладные, правовой режим которых закреплен гл. III ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)».
Основная цель данной статьи — установление основных правовых признаков и структурной
характеристики отношений, регулируемых законодательством о ипотечных ценных бумагах.
Статья 2. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
ипотечные ценные бумаги - облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия;
облигация с ипотечным покрытием - облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается
полностью или в части залогом ипотечного покрытия;
ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве
общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего
доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во
исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права,
предусмотренные настоящим Федеральным законом;
ипотечный агент - специализированная коммерческая организация, которая соответствует
установленным статьей 8 настоящего Федерального закона требованиям, исключительным предметом
деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и
(или) закладных и которой в соответствии с настоящим Федеральным законом предоставлено право
осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием;
7
жилищная облигация с ипотечным покрытием - облигация с ипотечным покрытием, в состав которого
входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений.
Комментарий к ст. 2
1. Комментируемая статья раскрывает содержание основных понятий, оперируемых
комментируемым Законом. Применяемый законодателем прием законодательной техники обоснован,
поскольку позволяет правоприменителям наиболее четко уяснить для себя смысл употребляемых
терминов, избежать неправильного толкования указанных понятий. При этом следует учитывать, что
комментируемая статья одновременно закрепляет, что указанные определения используются для целей
комментируемого Закона. Данная оговорка означает, что в иных законах, где также встречаются
указанные определения, они могут толковаться несколько иначе. Это, однако, не исключает
возможности использования определений, содержащихся в комментируемой статье, по аналогии в иных
нормативных актах.
Необходимо также отметить, что понятийный аппарат комментируемого Закона не
исчерпывается перечисленными в рассматриваемой статье терминами. Отдельные термины
встречаются и в иных статьях Закона (например, «реестр владельцев ипотечных сертификатов участия»
в ч. 1 ст. 31).
Представляется, что основополагающим понятием комментируемого Закона, должен стать
термин «ипотечные ценные бумаги». Согласно статье 2 комментируемого Закона под ними понимаются
облигации с ипотечным покрытием, из которых выделяют жилищные облигации с ипотечным
покрытием и ипотечные сертификаты участия. Как видно, законодатель ограничился простым
перечислением видов ипотечных ценных бумаг, не утруждая себя раскрытием и закреплением
квалифицирующих признаков данных бумаг. Гришаев С.П. справедливо утверждает: «Вполне возможно
появление других видов ипотечных ценных бумаг, которые на начальном этапе своего существования
даже не будут считаться таковыми, и для того, чтобы они рассматривались в качестве ипотечных
ценных бумаг, необходимо изменение законодательства»
1
.
2. Итак, комментируемый Закон выделяет два вида ипотечных ценных бумаг:
1) облигации с ипотечным покрытием — это классические облигации со специфическим
способом обеспечения долговых обязательств — ипотечным покрытием. Требования к ипотечному
покрытию облигаций установлены статьей 13 комментируемого Закона.
Абстрактность облигаций с ипотечным покрытием, которые могут выпускаться в любой из форм,
предусмотренных законодательством о ценных бумагах, выражается в независимости их
действительности от оснований их выпуска и выдачи и в возможности обращения на любое имущество
обязанного лица, а не только на ипотечное покрытие. Такие облигации могут быть выпущены как в
документарной, так и бездокументарной форме. При выпуске облигаций с ипотечным покрытием в
документарной форме обязательным реквизитом сертификата облигации является указание о порядке и
об условиях выплаты дохода, а также о порядке и об условиях погашения таких облигаций.
В отличие от других видов облигаций, которые могут выпускаться любыми эмитентами,
эмиссию облигаций с ипотечным покрытием могут осуществлять только ипотечные агенты и кредитные
организации (см. комментарий к ст. 7, 8 Закона).
Облигации с ипотечным покрытием закрепляют право их владельца на получение
фиксированного процента от их номинальной стоимости, который должен выплачиваться не реже чем
1
Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства, URL: http://www.lawmix.ru/commlaw/314/
8
раз в год. В отличие от других видов облигаций они не могут предусматривать получение
облигационером каких-либо иных имущественных прав. Как и по любым облигациям с обеспечением, с
переходом прав на облигацию к новому владельцу переходят и все права, возникающие из залога
ипотечного покрытия.
Как было отмечено выше, подвидом облигации с ипотечным покрытием является жилищная
облигация с ипотечным покрытием. Жилищные облигации не могут быть обеспечены залогом
недвижимого имущества, строительство которого не завершено (п. 3 ст. 3 комментируемого Закона).
Представляется справедливым мнение О.В. Макарова, который отмечает, что исключение из
ипотечного покрытия жилищных сертификатов с ипотечным покрытием строящихся жилых помещений
и взаимосвязанных с незавершенным строительством прав и требований сокращает инвестирующие
возможности застройщиков и сказывается в конечном итоге на темпах строительства
2
;
2) ипотечный сертификат участия представляет собой именную ценную бумагу,
удостоверяющую систему вещных и обязательственных прав в ипотечном кредитовании: (а) долю ее
владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, (б) право требовать от выдавшего ее
лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, (в) право на получение
денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют
ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные комментируемым Законом.
Следует помнить, что ипотечный сертификат участия не является эмиссионной ценной бумагой
и не имеет номинальной стоимости. Права, удостоверенные ипотечным сертификатом покрытия,
фиксируются в бездокументарной форме. Выпускать ипотечные сертификаты участия могут только
коммерческие организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по управлению
инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными
фондами.
3. В рамках определения содержания понятия «ипотечный агент» указано, что это
специализированная коммерческая организация, которая соответствует установленным статьей 8
комментируемого Закона требованиям, исключительным предметом деятельности которой является
приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных и
которой законом предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием
(подробнее см. комментарий к ст. 8).
Статья 3. Ипотечное покрытие
1. Ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной
суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе
удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в
праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации
или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях,
предусмотренных частью 1 статьи 13 настоящего Федерального закона.
2. Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия
только в случае их соответствия следующим условиям:
2
Макаров О.В. Жилищный кодекс РФ и правовой режим строительства, реконструкции и капитального ремонта жилых
помещений и общего имущества многоквартирных домов // Семейное и жилищное право. 2010. № 3.
9
основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной не
должна превышать восемьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости
(денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;
договор об ипотеке, обеспечивающей соответствующие требования, не должен предусматривать
возможность замены или отчуждения залогодателем заложенного недвижимого имущества, являющегося
предметом ипотеки, без согласия залогодержателя;
недвижимое имущество, заложенное в обеспечение исполнения соответствующего обязательства, должно
быть застраховано от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой
обязательству в течение всего срока действия обязательства. При этом страховая сумма должна быть не менее
чем размер (сумма) обеспеченного ипотекой требования о возврате суммы основного долга;
предметом договора займа должны являться только денежные средства.
3. На момент размещения или выдачи ипотечных ценных бумаг ипотечное покрытие не могут составлять
обеспеченные ипотекой и заложенные в обеспечение иных обязательств требования. В состав ипотечного
покрытия облигаций с ипотечным покрытием, за исключением жилищных облигаций с ипотечным покрытием,
могут входить требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества, строительство которого не
завершено.
Требования, обеспеченные последующей ипотекой, могут составлять ипотечное покрытие только при
условии, что основная сумма долга по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, и основная
сумма долга по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, в совокупности не превышают семьдесят
процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого
имущества, являющегося предметом ипотеки.
Доля требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено,
не должна превышать десять процентов размера ипотечного покрытия.
4. Размер ипотечного покрытия определяется путем суммирования размера требований, суммы денежных
средств и стоимости (денежной оценки) иного имущества, составляющих ипотечное покрытие. Размер
ипотечного покрытия должен определяться в порядке, установленном федеральным органом исполнительной
власти по рынку ценных бумаг.
При определении размера ипотечного покрытия не должно учитываться требование по обязательству, в
отношении которого:
срок неисполнения составляет более чем шесть месяцев;
утрачен предмет ипотеки, в том числе вследствие вступления в законную силу решения суда о признании
недействительным или прекращении по иным основаниям права залога на недвижимое имущество (ипотеки);
вступило в законную силу решение суда о признании обязательства недействительным или прекращении
его по иным основаниям;
должник по обязательству признан несостоятельным (банкротом) в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве);
отсутствует в течение более чем шести месяцев страхование недвижимого имущества, заложенного в
обеспечение исполнения обязательства, от риска утраты или повреждения.
5. Одно и то же имущество, в том числе требования по одним и тем же обязательствам, может входить в
состав только одного ипотечного покрытия.
Ипотечные сертификаты участия не могут входить в состав ипотечного покрытия, долю в праве общей
собственности на которое они удостоверяют.
6. Требование по обеспеченному ипотекой обязательству, входящее в состав ипотечного покрытия,
должно быть подтверждено:
выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
договором об ипотеке, на котором совершена специальная регистрационная надпись, удостоверяющая
проведение государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о
10
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]