Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к Федеральному закону от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»
.pdf
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или его нотариально
удостоверенной копией;
кредитным договором или договором займа, на основании которых возникло обеспеченное ипотекой
обязательство, либо нотариально удостоверенной копией договора;
документом, который выражает содержание сделки, по которой были переданы права кредитора и
залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, и на котором совершена специальная
регистрационная надпись, удостоверяющая проведение государственной регистрации в соответствии с
законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, в случае, если имела место передача (уступка) таких прав, или его нотариально удостоверенной
копией.
В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в состав
ипотечного покрытия требования по обеспеченному ипотекой обязательству достаточно наличия закладной.
Комментарий к ст. 3
1. Понятие «ипотечное покрытие» достаточно новое для нашего законодательства. В
соответствии с положениями ч. 1 комментируемой статьи в состав ипотечного покрытия могут входить
только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по
кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные
сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое
ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а
также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных частью 1
статьи 13 комментируемого Закона.
Понятие «ипотека» дано в ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Так, по договору о
залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся
кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих
денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого
имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами
залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Основным источником регулирования отношений, возникающих при залоге недвижимого
имущества, помимо норм ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются нормы ГК РФ. По
прямому указанию законодателя (см. статьи 1 и 79 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 3 и 334
ГК РФ) иерархия норм, регулирующих ипотечные отношения, такова: ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)»; в части, ему не противоречащей, — общие положения ГК РФ о залоге; в части, не
противоречащей ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», — Закон РФ «О залоге». Коллизии
между специальными законами разрешаются по правилам lex posterioris и lex specialis, а между ними, с
одной стороны, и ГК РФ — с другой, — по правилам статьи 3 ГК РФ.
Под валютой Российской Федерации ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
понимает наличные деньги (денежные знаки в виде банкнот и монеты Банка России), находящиеся в
обращении в качестве законного средства наличного платежа на территории РФ, а также изымаемые
либо изъятые из обращения, но подлежащие обмену. Деньги, изъятые из обращения и не подлежащие
обмену, в качестве валюты РФ квалифицированы быть не могут. Статья 140 ГК РФ закрепляет, что
законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей
11
территории РФ, является рубль, поэтому номинал наличных денег, которые относятся к валюте РФ,
должен быть выражен в рублях или его составных частях (копейках). Рубль является официальной
денежной единицей (валютой) России. Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном
контроле» относит к валюте РФ также средства на банковских счетах и вкладах в валюте РФ.
определение понятия наличной иностранной валюты аналогично определению понятия валюты РФ.
2. Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного
покрытия только в случае их соответствия следующим условиям:
1) основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или
закладной не должна превышать 70% определенной независимым оценщиком рыночной стоимости
(денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;
2) договор об ипотеке, обеспечивающей соответствующие требования, не должен
предусматривать возможность замены или отчуждения залогодателем заложенного недвижимого
имущества, являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя;
3) недвижимое имущество, заложенное в обеспечение исполнения соответствующего
обязательства, должно быть застраховано от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по
обеспеченному ипотекой обязательству в течение всего срока действия обязательства. При этом
страховая сумма должна быть не менее чем размер (сумма) обеспеченного ипотекой требования;
4) в случае если должником по обеспеченному ипотекой обязательству является физическое
лицо, его жизнь и здоровье должны быть застрахованы в течение всего срока действия обязательства в
пользу такого физического лица. При этом страховая сумма должна быть не менее чем размер (сумма)
обеспеченного ипотекой требования;
5) предметом договора займа должны являться только денежные средства.
Следует учитывать, что все вышеперечисленные условия должны быть выполнены
одновременно. В тех случаях, когда отдельное требование по обеспеченному ипотекой обязательству не
отвечает какому-либо из перечисленных условий, такое требование не может быть включено в состав
ипотечного покрытия.
Содержание договора об ипотеке раскрывается в ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). В
соответствии с ч. 1 указанной статьи в договоре об ипотеке должны быть указаны:
предмет ипотеки;
оценка предмета ипотеки;
существо предмета ипотеки;
размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
В данном случае развиваются положения п. 1 ст. 339 ГК РФ о том, что в договоре о залоге
должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон
находится заложенное имущество.
Все перечисленные выше условия являются существенными условиями договора об ипотеке.
Отсутствие какого-либо из них свидетельствует о том, что договор не заключен.
3. Как предусмотрено ч. 3 комментируемой статьи на момент размещения или выдачи ипотечных
ценных бумаг ипотечное покрытие не могут составлять обеспеченные ипотекой и заложенные в
обеспечение иных обязательств требования. При этом в состав ипотечного покрытия жилищных
облигаций с ипотечным покрытием не могут входить требования, обеспеченные залогом недвижимого
имущества, строительство которого не завершено. За исключением облигаций указанного типа в состав
12
ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием могут входить требования, обеспеченные
залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено.
Требования, обеспеченные последующей ипотекой, могут составлять ипотечное покрытие только
при условии, что основная сумма долга по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, и
основная сумма долга по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, в совокупности не
превышают 70% определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки)
недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.
Доля требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, строительство которого не
завершено, не должна превышать 10% размера ипотечного покрытия.
4. Размер ипотечного покрытия облигаций, а также условия исполнения обеспеченных ипотекой
требований, составляющих ипотечное покрытие облигаций, должны обеспечивать полноту и
своевременность исполнения обязательств по облигациям с данным ипотечным покрытием.
Порядок определения размера ипотечного покрытия облигаций утверждается федеральным
органом исполнительной власти в сфере финансовых рынков. Приказом Федеральной службы по
финансовым рынкам от 1 ноября 2005 г. № 05-59/пз-н утверждено Положение о порядке определения
размера ипотечного покрытия. В соответствии с указанным Положением размер ипотечного покрытия,
залогом которого обеспечивается исполнение обязательств по облигациям с ипотечным покрытием
(ипотечное покрытие облигаций), определяется путем суммирования:
а) размера обеспеченных ипотекой требований о возврате основной суммы долга и/или об уплате
процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенных закладными;
б) стоимости (денежной оценки) ипотечных сертификатов участия, удостоверяющих долю их
владельца в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие;
в) суммы денежных средств в валюте Российской Федерации или иностранной валюте;
г) стоимости (денежной оценки) государственных ценных бумаг Российской Федерации и
государственных ценных бумаг субъектов РФ;
д) стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, приобретенного (оставленного за
собой) эмитентом облигаций с ипотечным покрытием в соответствии с гражданским законодательством
Российской Федерации при обращении на него взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обеспеченного ипотекой требования.
Размер обеспеченного ипотекой требования, в том числе удостоверенного закладной, признается
равным неисполненной части обязательства по возврату основной суммы долга и (или) по уплате
процентов в соответствии с условиями кредитного договора или договора займа.
В расчет размера ипотечного покрытия облигаций не включаются обеспеченные ипотекой
требования, которые в соответствии с комментируемым Законом не должны учитываться при
определении размера ипотечного покрытия.
Одновременно комментируемый Закон устанавливает, что даже переданные в ипотечное
покрытие обязательства по договорам займа и кредита могут никак не рассчитываться (их стоимость не
будет учтена при расчете общего размера ипотечного покрытия) в случаях, если по таким
обязательствам займа и кредита:
1) срок неисполнения составляет более чем шесть месяцев;
2) утрачен предмет ипотеки, в том числе вследствие вступления в законную силу решения суда о
признании недействительным или прекращении по иным основаниям права залога на недвижимое
имущество (ипотеки);
13
3) вступило в законную силу решение суда о признании обязательства недействительным или
прекращении его по иным основаниям;
4) должник по обязательству признан несостоятельным (банкротом) в порядке, предусмотренном
законодательством РФ о несостоятельности (банкротстве).
5. Часть 5 комментируемой статьи устанавливает ограничение, в соответствии с которым одно и
то же имущество, в том числе требования по одним и тем же обязательствам, может входить в состав
только одного ипотечного покрытия. Еще одно требование в отношении ипотечных сертификатов
участия касается запрета на включение в состав ипотечного покрытия доли в праве общей
собственности на которое они удостоверяют.
Следует отметить, что аналогичные требования закреплены в п. 19 Типовых правил
доверительного управления ипотечным покрытием, утвержденных постановлением Правительства РФ
от 15 октября 2004 г. № 562.
6. Часть 6 комментируемой статьи содержит перечень конкретных правоустанавливающих
документов, которыми должны удостоверяться обязательственные права в отношении ипотечного
покрытия.
В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в
состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному ипотекой обязательству достаточно наличия
закладной.
Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету
депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на
закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.
Статья 4. Исключение требований и иного имущества из состава ипотечного покрытия
1. Исключение обеспеченных ипотекой требований из состава ипотечного покрытия допускается в связи с
их заменой или продажей, а также в связи с прекращением соответствующего обязательства. Замена или продажа
требований, составляющих ипотечное покрытие, допускается в случаях, предусмотренных настоящим
Федеральным законом.
2. Исключение из состава ипотечного покрытия имущества, за исключением денежных средств,
допускается в связи с его заменой или продажей.
3. Исключение из состава ипотечного покрытия денежных средств допускается в связи с исполнением
обязательств по ипотечным ценным бумагам, приобретением обеспеченных ипотекой требований или иного
имущества, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом может быть включено в состав
ипотечного покрытия, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
4. Исключение требований и иного имущества из состава ипотечного покрытия допускается при условии
соблюдения требований к ипотечному покрытию, установленных настоящим Федеральным законом.
Комментарий к ст. 4
Исключение требований и иного имущества из состава ипотечного покрытия допускается только
в связи с их заменой. Замена требований, составляющих ипотечное покрытие, допускается только в
случаях, предусмотренных статьями 14, 21 комментируемого Закона.
14
Порядок исключения имущества из состава ипотечного покрытия определен Правилами ведения
реестра ипотечного покрытия, утвержденными приказом ФСФР России от 1 ноября 2005 г. № 05-60/пзн.
Статья 5. Реестр ипотечного покрытия
1. Учет требований и иного имущества, составляющих ипотечное покрытие, осуществляется путем
ведения реестра ипотечного покрытия.
2. Сведения о требованиях и об ином имуществе, составляющих ипотечное покрытие, вносятся в реестр
ипотечного покрытия с указанием в отношении каждого из них:
суммы (размера) требования (в том числе основной суммы долга и размера процентов) или стоимости
(денежной оценки) имущества;
названия и достаточного для идентификации описания имущества, составляющего ипотечное покрытие, и
(или) имущества, на которое установлена ипотека в обеспечение исполнения обязательства, требование по
которому составляет ипотечное покрытие. В случае, если таким имуществом является жилое помещение, в
составе сведений о его месте нахождения не указывается номер этого жилого помещения (жилого дома,
квартиры);
рыночной стоимости (денежной оценки) имущества, на которое установлена ипотека;
срока уплаты суммы требования или, если эта сумма подлежит уплате по частям, сроков (периодичности)
соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и
размеры платежей (плана погашения долга);
степени исполнения обязательства, требование по которому составляет ипотечное покрытие;
иных сведений, установленных федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг.
3. Требования или иное имущество считаются включенными в состав ипотечного покрытия с момента
внесения соответствующей записи в реестр ипотечного покрытия.
4. Реестр ипотечного покрытия должен вестись, в частности, с использованием электронной базы данных.
Комментарий к ст. 5
1. Учет обеспеченных ипотекой требований и иного имущества, составляющего ипотечное
покрытие облигаций, должен осуществляться специализированным депозитарием — коммерческой
организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности специализированных депозитариев
инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов и
лицензию на осуществление депозитарной деятельности на рынке ценных бумаг, путем ведения реестра
ипотечного покрытия
Правила ведения такого реестра установлены ведомственным актом — приказом ФСФР России
от 1 ноября 2005 г. № 05-60/пз-н «Об утверждении Положения о деятельности специализированных
депозитариев ипотечного покрытия и Правил ведения реестра ипотечного покрытия».
2. Сведения о требованиях и об ином имуществе, составляющих ипотечное покрытие, вносятся в
реестр ипотечного покрытия с указанием в отношении каждого из них:
суммы (размера) требования (в том числе основной суммы долга и размера процентов)
или стоимости (денежной оценки) имущества;
названия и достаточного для идентификации описания имущества, составляющего
ипотечное покрытие, и (или) имущества, на которое установлена ипотека в обеспечение исполнения
15
обязательства, требование по которому составляет ипотечное покрытие, в том числе места нахождения
такого имущества;
рыночной стоимости (денежной оценки) имущества, на которое установлена ипотека;
срока уплаты суммы требования или, если эта сумма подлежит уплате по частям, сроков
(периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих
определить эти сроки и размеры платежей (плана погашения долга);
степени исполнения обязательства, требование по которому составляет ипотечное
покрытие;
иных сведений, установленных федеральным органом исполнительной власти по рынку
ценных бумаг.
3. Положениями ч. 3 комментируемой статьи определен момент включения требований или
иного имущества в состав ипотечного покрытия, который связан с моментом внесения
соответствующей записи в реестр ипотечного покрытия.
4. Часть 4 комментируемой статьи прямо закрепляет, что реестр ипотечного покрытия должен
вестись, в обязательном порядке, с использованием электронной базы данных, а также и в других
формах.
При этом п. 1.3 приказа ФСФР России от 1 ноября 2005 г. № 05-60/пз-н «Об утверждении
Положения о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и Правил ведения
реестра ипотечного покрытия», указывает на то, при ведении реестра должна быть обеспечена
возможность формирования документов на бумажных носителях.
Статья 6. Ограничение использования понятий, связанных с выпуском ипотечных ценных бумаг
Ни одно лицо, за исключением лиц, имеющих в соответствии с настоящим Федеральным законом право
выпускать ипотечные ценные бумаги, не вправе привлекать денежные средства и иное имущество с
использованием слов «облигации с ипотечным покрытием», «ипотечные сертификаты участия» и «ипотечное
покрытие», а также не вправе использовать в своем наименовании слова «ипотечная специализированная
организация» или «ипотечный агент» в любом сочетании.
Комментарий к ст. 6
Настоящая статья устанавливает запрет использования таких понятий, как «облигации с
ипотечным покрытием», «ипотечные сертификаты участия», «ипотечное покрытие», «ипотечная
специализированная организация» и «ипотечный агент», лицами, которые не подпадают под действие
норм комментируемого Закона.
Как справедливо отмечает А.А. Батяев, «смысл содержания данной правовой нормы состоит в
том, что определенные словосочетания, термины и определения, используемые в рассматриваемом
Законе, могут использоваться только участниками правоотношений с ипотечными ценными бумагами в
том смысле, который установлен комментируемым Законом»
3
.
3
Батяев А.А. Комментарий к Федеральному закону от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»
(постатейный), URL: http://www.lawmix.ru/commlaw/17
16
17 18
Глава 2. Эмиссия и обращение облигаций с ипотечным покрытием
Статья 7. Эмитенты облигаций с ипотечным покрытием
1. Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием может осуществляться только ипотечными агентами и
кредитными организациями.
2. Кредитные организации, осуществляющие эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, обязаны
выполнять установленные в соответствии с федеральными законами требования Центрального банка Российской
Федерации, а также выполнять следующие дополнительные обязательные нормативы (соотношение
определенных активов и пассивов), величина и методики определения которых устанавливаются Центральным
банком Российской Федерации:
абзац второй утратил силу;
минимальное соотношение размера ипотечного покрытия и объема эмиссии облигаций с ипотечным
покрытием;
абзац четвертый утратил силу.
Центральный банк Российской Федерации вправе устанавливать для кредитных организаций,
осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, особенности расчета и значений следующих
обязательных нормативов, определенных Федеральным законом от 10 июля 2002 года № 86-ФЗ «О Центральном
банке Российской Федерации (Банке России)»:
норматив достаточности собственных средств (капитала);
нормативы ликвидности;
размер процентного и валютного риска.
Центральный банк Российской Федерации устанавливает для кредитных организаций, осуществляющих
эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, требования к раскрытию информации о своей деятельности
дополнительно к требованиям, установленным другими федеральными законами.
Кредитная организация не вправе осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, если она не
выполняет хотя бы одно из требований, установленных в соответствии с положениями настоящей статьи.
К кредитным организациям, которые осуществляют эмиссию облигаций с ипотечным покрытием и
нарушают обязательные нормативы и иные требования Центрального банка Российской Федерации,
применяются меры, предусмотренные статьей 74 Федерального закона «О Центральном банке Российской
Федерации (Банке России)».
Комментарий к ст. 7
1. В комментируемой статье устанавливаются общие требования к эмитентам облигаций с
ипотечным покрытием. Как установлено в ч. 1, эмиссия облигаций с ипотечным покрытием может
осуществляться только ипотечными агентами и кредитными организациями.
Понятие эмиссии ценных бумаг содержится в ст. 2 ФЗ «О рынке ценных бумаг». Эмиссия
ценных бумаг — установленная законом последовательность действий эмитента по размещению
эмиссионных ценных бумаг. В этой же статье определено, что эмитентом является юридическое лицо,
органы исполнительной власти либо органы местного самоуправления, несущие от своего имени
обязательства перед владельцами ценных бумаг по осуществлению прав, закрепленных ими.
Основными эмитентами ценных бумаг являются юридические лица. Действующее законодательство не
содержит исчерпывающего перечня юридических лиц, которые имеют право эмитировать эмиссионные
ценные бумаги. Коммерческие организации по общему правилу вправе эмитировать эмиссионные
ценные бумаги без каких-либо ограничений, за исключением случаев, когда к эмитенту предъявляются
дополнительные требования.
Для эмитентов отдельных видов эмиссионных ценных бумаг могут устанавливаться
дополнительные требования. Так, например, в качестве эмитента жилищных сертификатов может
выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, имеющее на праве собственности,
аренды или иных законных основаниях отведенный (приобретенный) в установленном порядке
земельный участок под строительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом привлечения
средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные
права. Кроме того, законодательство устанавливает, что определенные виды организаций не могут
выпускать жилищные сертификаты. Это банки, иные кредитные учреждения, товарные и фондовые
биржи. Установление таких правил представляется вполне обоснованным, поскольку жилищные
сертификаты могут выпускаться только теми эмитентами, которые обладают необходимыми
возможностями для осуществления прав, воплощенных в этих ценных бумагах. Банки, иные кредитные
организации, фондовые и товарные биржи имеют специальную правоспособность, их деятельность
является лицензируемой. Выпуск ими жилищных сертификатов, для осуществления прав по которым
потребуется осуществление строительных работ, будет явно выходить за пределы специальной
правоспособности.
Согласно комментируемой статье эмитировать облигации с ипотечным покрытием могут только
кредитные организации и ипотечные агенты. Кредитные организации согласно ст. 17 комментируемого
Закона могут также заниматься размещением ипотечных сертификатов участия, а ипотечные агенты
могут быть только эмитентами облигаций с ипотечным покрытием, заниматься размещением
ипотечных сертификатов участия им нельзя. Термин «кредитная организация», используемый в
комментируемом Законе, подразумевает те же самые организации, которые в соответствии с ФЗ «О
банках и банковской деятельности» являются юридическими лицами, имеющими право осуществлять
предусмотренные законом банковские операции для извлечения прибыли как основной цели своей
деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка РФ (Банка
России).
Названный закон различает среди кредитных организаций банки и небанковские кредитные
организации. Банк — кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в
совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических
и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях
возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических
лиц.
Небанковская кредитная организация — это кредитная организация, имеющая право
осуществлять только такие банковские операции как открытие счетов юридических лиц в связи с
осуществлением переводов денежных средств без открытия банковских счетов и инкассация денежных
средств, векселей, платежных и расчетных документов. Также кредитная организация может иметь
право осуществлять отдельные банковские операции, предусмотренные ФЗ «О банках и банковской
деятельности», при том, что допустимые сочетания банковских операций для такой небанковской
кредитной организации устанавливаются Банком России.
О правовом статусе ипотечных агентов см. комментарий к ст. 8 Закона.
Все кредитные организации имеют право заниматься банковскими операциями только после
того, как получат соответствующее разрешение, т.е. лицензию. Осуществление эмиссии облигаций с
19
ипотечным покрытием не является лицензируемым видом деятельности для кредитной организации, но
ее невозможно осуществлять, если кредитная организация не имеет лицензии, среди видов разрешенной
деятельности которой указано: «Размещение привлеченных во вклады (до востребования и на
определенный срок) денежных средств физических и юридических лиц (или только юридических лиц)
от своего имени и за свой счет».
Любая кредитная организация на основании ст. 5 ФЗ «О банках и банковской деятельности» и
вправе осуществлять деятельность по:
1) приобретению права требования от третьих лиц исполнения обязательств в денежной форме;
2) доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом по договору с
физическими и юридическими лицами. Данные сделки кредитные организации вправе осуществлять и
без лицензии, и именно они требуются для правоотношений с ипотечными ценными бумагами, в
которых кредитная организация будет выступать эмитентом по облигациям с ипотечным покрытием,
депозитарием, доверительным управляющим в правоотношениях с ипотечными сертификатами
участия.
Все кредитные организации должны быть официально зарегистрированы в качестве
юридического лица. При этом кредитная организация создается на основе любой формы собственности
как хозяйственное общество (акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью или
общество с дополнительной ответственностью). Помимо тех требований, которые предъявляет
комментируемая статья к кредитным организациям в связи с их участием в правоотношениях в качестве
эмитента облигаций с ипотечным покрытием, есть еще и требования, которые ФЗ «О банках и
банковской деятельности» предъявляет ко всем кредитным организациям. Банк России устанавливает
норматив минимального размера уставного капитала вновь регистрируемой кредитной организации,
предельные размеры неденежных вкладов в уставный капитал кредитной организации, а также перечень
видов имущества в неденежной форме, вносимого в оплату уставного капитала. Норматив
минимального размера уставного капитала кредитной организации может устанавливаться в
зависимости от вида кредитной организации.
Минимальный размер уставного капитала вновь регистрируемого банка на день подачи
ходатайства о государственной регистрации и выдаче лицензии на осуществление банковских операций
устанавливается в сумме 300 миллионов рублей. Минимальный размер уставного капитала вновь
регистрируемой небанковской кредитной организации, ходатайствующей о получении лицензии,
предусматривающей право на осуществление расчетов по поручению юридических лиц, в том числе
банков-корреспондентов, по их банковским счетам, на день подачи ходатайства о государственной
регистрации и выдаче лицензии на осуществление банковских операций устанавливается в сумме 90
миллионов рублей. Минимальный размер уставного капитала вновь регистрируемой небанковской
кредитной организации, ходатайствующей о получении лицензии для небанковских кредитных
организаций, имеющих право на осуществление переводов денежных средств без открытия банковских
счетов и связанных с ними иных банковских операций, на день подачи ходатайства о государственной
регистрации и выдаче лицензии на осуществление банковских операций устанавливается в сумме 18
миллионов рублей. Минимальный размер уставного капитала вновь регистрируемой небанковской
кредитной организации, не ходатайствующей о получении указанных лицензий, на день подачи
ходатайства о государственной регистрации и выдаче лицензии на осуществление банковских операций
устанавливается в сумме 18 миллионов рублей.
20
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]