О полномочиях исполняющего обязанности генерального директора акционерного общества.

Можно ли считать, что издавая приказ о назначении исполняющего обязанности генерального директора на время своего отсутствия, генеральный директор передает принадлежащие ему полномочия единоличного исполнительного органа акционерного общества, в том числе право выдавать доверенности? Необходимо ли оформление дополнительных документов по передаче полномочий (например, оформление доверенности, внесение изменений в устав общества)?

Согласно п.5 ст.185 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами.

Ст.69 Закона РФ “Об акционерных обществах” – устанавливает, что руководство текущей деятельностью общества осуществляет единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор), то есть именно он и является руководителем юридического лица.

Следует иметь в виду, что исполнительный орган акционерного общества является персонифицированным, так как выборы генерального директора относятся к компетенции общего собрания акционеров, кроме того, общество заключает с генеральным директором договор.

Действия по выдаче доверенности, являются действиями, свершаемыми от имени общества, а в соответствии с п.2 ст.69 Закона РФ “Об акционерных обществах”, без доверенности от имени акционерного общества может действовать только единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор).

В случае издания генеральным директором приказа о назначении на время его отсутствия (отпуск, командировка), исполняющего обязанности генерального директора, к последнему переходят лишь функции по руководству внутренней текущей деятельностью юридического лица связанной с обеспечением производственного процесса и трудовых отношений. Что касается полномочий представлять интересы общества во вне, в том числе на выдачу от имени общества доверенностей, то данные полномочия в отношении конкретного должностного лица, должны быть отражены непосредственно в учредительных документах общества, либо в доверенности, выданной единоличным исполнительным органом общества. В частности, в Уставе может быть указано, что от имени общества без доверенности выступает не только генеральный директор, но и иные (конкретно указанные) должностные лица.

Полномочия на совершение действий от имени юридического лица, в том числе на выдачу доверенностей, могут быть предоставлены путем выдачи уполномочиваемому лицу генеральным директором генеральной доверенности с правом передоверия. При этом следует иметь в виду, что в соответствии с п.3 ст. 187 ГК РФ, доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

О необходимости государственной регистрации договора о предоставлении земельного участка во временное пользование, заключаемого между постоянным и временным землепользователями

Требуется ли государственная регистрация договора о предоставлении земельного участка во временное пользование, заключаемого между постоянным и временным землепользователями?

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, предусмотренные настоящим кодексом и иными законами.

Поскольку отношения по временному пользованию земельным участком не регламентируются надлежащим образом земельным законодательством, но носят безвозмездный характер, то к указанным отношениям применяются положения гл. 36 ГК РФ Безвозмездное пользование. Указанная глава ГК не предусматривает регистрации договора о передаче земельного участка в безвозмездное пользование.

Вместе с тем, под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” под ограничениями (обременениями) понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Следовательно, исходя из данного определения, можно сделать вывод о том, что ограничением (обременением) признается только то условие, которое предусмотрено законом, или то запрещение уполномоченных органов, которое осуществляется ими в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, договор временного пользования земельным участком, заключаемый между постоянным и временным пользователем государственной регистрации не подлежит, поскольку он не является ограничением (обременением) в понимании, используемом для целей Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.