- •1 Сущность денег и их функции в современных условиях
- •2 Развитие форм и видов денег
- •3 Роль денег в современной экономике
- •4 Денежная система
- •5 Организация наличного денежного обращения
- •6 Организация безналичного денежного оборота
- •7 Инфляция и методы ее регулирования
- •8 Вопрос.
- •1. Парижская вс (1867-1914)
- •2. Генуэзская вс (1921-1941)
- •3. Бреттон – Вудская вс (1944-1971)
- •4. Ямайская вс (1976 – наст. Время)
- •9 Валютный курс, факторы его определяющие
- •10 Платежный баланс, его содержание
- •1. Счет текущих операций
- •11Рынок ссудных капиталов
- •12 Денежный рынок
- •15 Необходимость и сущность кредита.
- •16 Законы и границы кредита
- •17 Ссудный процент
- •18 Формы и виды кредита.
- •1) В бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации:
- •2) В бюджет Фонда социального страхования Российской Федерации:
- •3) В бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования:
- •23 Фина́нсы дома́шнего хозя́йства
- •13 Принципов:
- •28 Бюджетное планирование и бюджетный процесс
- •2 Стадия
- •3 Чтение
- •30 Налоги и налогообложение
- •32 Банки и банковское дело
- •36 Инвестиционные банки
- •37 Ипотечные банки
- •38 Международные кредитно-финансовые институты.
- •39 Деятельность банков на депозитном рынке
- •40 Организация кредитования
- •41 Краткосрочное кредитования предприятий с отдельных ссудных счетов
- •42 Кредит на затраты производства
- •43 Кредиты под долговые обязательства.
- •44. Кредит под коммерческие долговые обязательства.
- •45.Кредиты под недостаток собственных средств
- •46 Доверительные кредиты.
- •47.Организация ломбардных кредитов.
- •48.Организ ипотечного кредитования
- •49 Лизинг
- •52 Международные кредиты
- •53 Формы обеспечения возвратности кредитов
- •54 Кассовые операции
- •57 Консалтинговые услуги, банковские гарантии
- •58 Деятельность банков на рынке ценных бумаг
- •59 Деятельность банка на валютном рынке
- •Прямые платежи (переводы)
- •5. Банковские гарантии
37 Ипотечные банки
Ипотеч банк специал-ся на предост. долгосроч. кредитов (10-30 лет) под залог недвиж.
Отличит. особенность ипотечных банков - формирование их ресурсов посредством выпуска на длит. сроки собственных долговых обязательств - закладных листов, обеспеченных недвиж. имуществом, заложенным по договору ипотеки, которые гарантируют своим держателям доход в виде фиксир. процентов.
Закладная должна содержать: › название – «закладная»; › имя залогодателя, указание места его жит. либо, если залогодатель – юр. лицо, его местонах и юр. адрес; › имя первоначального залогодержателя и указание его местонахождения; › название кредит. договора; › имя должника; › сумма; › срок уплаты; › денежную оценку имущества и т.д.
Ипотеч.банки имеют в эк. двойное значение: как соц. институты, обеспечивающие долгоср. земельные кредиты, и как эмитенты закладных, являющихся защищенным средством вложения капитала и приносящих %. Кроме того, они выступают посредником между вложением капитала и реальным кредитом.
Предметами залога по ипотеч. кредитам м.б.: › предприятия, здания, сооружения и иное имущ., используемое в предприн. деят-ти; › земел. участки; › воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания; › космич. объекты; › незаверш. строительство и недвиж. имущество, возводимое на земел. участке, отведенном для строительства в установ. порядке. Ипотеч. кредит, как правило, имеет целевое назначение и используется хоз. субъектами на новое строительство; на приобретение техники, оборудования и ТС и т.д.
Для получения ипотеч. кредита заемщик представляет в банк следующий пакет документов: копии: паспорта, страх. свидетельства гос-го пенс. страхования, документов об образовании, свидетельства о браке/ разводе, свидетельства о рождении детей, труд. книжки, документы, подтверждающие доходы и т.д. Так же дополнительно д.б. представлены след документы: • свидетельства о госрегистрации прав собственности на объекты недвиж, в т.ч. на земельный участок; • документ о территориальных границах земельного участка (план участка), выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; • проект договора ипотеки; • другие документы.
В соотв.с ФЗ 102 «Об ипотеке (залоге недвиж.)» договор об ипотеке д.б нотариально удостоверен, затем он подлежит гос. регистрации. Гос. регистр. ипотеки занимается залогодатель. С момента госрегистрации договор считается заключенным и вступает в силу. Права залогодержателя (т.е. банка) м.б. удостоверены закладной, являющейся ц.б.. Она удостоверяет след. права: право залога на указанное в договоре об ипотеке имущ, а также право на получение исполнения по денеж. обязательству, обеспеченному ипотекой имущ. (т.е. по кред. договору), без представления других док-в его осуществления.
Баланс ипотечного банка имеет следующую структуру: Пассив: -коммунальные облигации и закладные; -долгосрочные займы; -переходящие кредиты (государственные средства); -собственные средства; Актив:-наличность и счета в банках; -долгосрочные кредиты; -ценные бумаги; -переходящие кредиты;
В наст. время острая конкуренция между ипотеч. и КБ, а также др. кредит. институтами создала необходимость выхода ипотечных банков за рамки традиционных операций. Поэтому во всем мире ипотечных банков как специализ. институтов становится все меньше. Они получили возможность привлекать вклады физ. лиц, осуществлять вложения своих средств в частные ц.б, проводить лизинг, факторинг и др опер. Однако ипотеч кред-ем занимаются не только специализ. ипотечные институты, но и коммерческие, сберегательные банки, ссудо-сберегательные ассоциации, кредитные союзы, строительные общества. Проблемы развития ипотечного кредитования в России: отсутствие длинных денег, низкий платежеспособный спрос на недвижимость, отсутствие у банков опыта размещения средств на сроки более года и высокая инфляция.