Тема 6. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Налогообложение недвижимости.

Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Органы госрегистрации, их функции и порядок регистрации недвижимости. Структура органов регистрации. Единый госреестр объектов недвижимости. Налогообложение недвижимости: объекты и ставки, сроки уплаты, региональные особенности для юридических и физических лиц.

Семинарское занятие:

Вопросы для обсуждения:

1. Порядок регистрации недвижимости. Структура органов регистрации. Задачи и содержание единого госреестра объектов недвижимости.

2. Налогообложение недвижимости: объекты и ставки, сроки уплаты, региональные особенности для юридических и физических лиц.

Литература:

1. Игнатов, Л. Л. Экономика недвижимости : учеб.-метод. пособие / Л. Л. Игнатов. – М. : МГТУ им. Баумана, 2003.

2. Киндеева, Е. А. Недвижимость : права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М. : Юрайт-Издат, 2005.

3. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости : учеб.пособие / А. Б. Крутик. – СПб. : Лань, 2003.

4. Тывин, Л. Ф. Экономика недвижимости : метод. указ. по выполнению контрольной работы / Л. Ф. Тывин. – СПб. : СПбГУСЭ, 2005.

5. Тывин, Л. Ф. Экономика недвижимости : метод. указ. по изучению курса / Л. Ф. Тывин. – СПб. : СПбГУСЭ, 2005.

Тема 7. Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека.

Субъекты финансирования недвижимости. Понятие залога. Предмет залога. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчёты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов. Долевое участие в строительстве. Жилищные сертификаты – как ценные бумаги. Роль государственных и муниципальных органов власти и органов местного самоуправления в финансировании объектов недвижимости в сфере сервиса, включая ЖКХ, БОН и городское хозяйство в интересах населения в зависимости от территориального размещения. Виды ипотечных кредитов и их расчётные характеристики. Техника ипотечно-инвестиционного анализа.

Практическое занятие:

Определение расчётных характеристик ипотечных кредитов. Пример проведения ипотечно-инвестиционного анализа.

Тема 8. Виды стоимостей, цена, принципы и оценки недвижимости.

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Принципы оценки объектов недвижимости.

Практическое занятие:

Порядок определения значимости факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости и группировка. Принципы оценки объектов недвижимости, их группировка по целям оценки и значимости. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Принципы оценки объектов недвижимости.

Тема 9. Методы оценки недвижимости.

Методы оценки недвижимости их практическое использование. Затратный подход к оценке недвижимости: экономическое содержание, область применения, алгоритм расчёта, понятие восстановительной стоимости, методы оценки износа, анализ исходных данных по оценке конкретных объектов и выполнение расчётов по ним. Доходный подход к оценке: экономическое содержание, область применения, алгоритм расчётов, ставка капитализации и способ её расчёта, прямая капитализация, потенциальный и действительный валовой доход, операционные расходы. Метод дисконтированного денежного потока. Техника остатка, анализ исходных данных по оценке конкретных объектов и выполнение расчётов по ним. Рыночные подход: экономическое содержание и область применения, алгоритм расчётов, информационное обеспечение, выбор единиц и элементов сравнения, способ и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту, анализ исходных данных по оценке конкретных объектов и выполнение расчётов по ним. Метод оценки земли: сравнения продаж; распределения; выделения; разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализация земельной арендной платы, методы оценки недвижимости: затратным методом, сравнения продаж, капитализации дохода.

Практическое занятие 1:

Расчёт показателей оценки земли методами: сравнения продаж; распределения; выделения; разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализация земельной арендной платы.

Практическое занятие 2:

Расчёт показателей оценки прочей недвижимости методами: затратным, сравнения продаж, капитализации дохода.