2.2.2Последствия несоблюдения письменной формы сделки

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т.п.) и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). Самым актуальным примером можно считать договор займа. Согласно ст. 808 ГК РФ: «1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей».

Из приведенного общего правила в некоторых случаях закон делает исключения и разрешает использовать свидетельские показания для доказывания факта совершения отдельных видов сделок даже при несоблюдении простой письменной формы. Например, несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о передаче вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, наводнение, народные волнения и т.п.), а также в споре о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем (ст. 887 ГК).

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК). Например: ст.331 ГК РФ – соглашение о неустойке, о залоге – 339 ГК РФ, поручительстве – 362 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости – 550 ГК РФ, договор купли-продажи предприятия – 560 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения – 651 ГК РФ, кредитный договор - 820 ГК РФ, договор банковского вклада – 836 ГК РФ, договор страхования – 940 ГК РФ, договор доверительного управления имуществом – 1017 ГК РФ, договор коммерческой концессии – ст. 1028 ГК РФ, договор передачи личных сбережений – п. 4 ст. 30 ФЗ РФ от 18.07.2009 № 190- ФЗ «О кредитной кооперации», договор о присоединении сетей электросвязи – п.4 ст. 19 ФЗ РФ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», сделки в отношении культурных ценностей – ст. 49 ФЗ РФ от 15.04.1993 N 4804-1 «О вывозе и ввозе культурных ценностей»

2.3.Нотариальная форма сделки

Она может иметь место в случаях, предусмотренных:

1. законом

2. соглашением сторон.

Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора залога недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК); договора об уступке права требования, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК); договора ренты (ст. 584 ГК), брачный договор (ст. 40 СК РФ). сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО ( п.11 ст. 21 ФЗ РФ «Об ООО»). Также доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, и доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, должны быть нотариально удостоверены (п. 2 ст. 185 ГК, п. 3 ст. 187 ГК). Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК),

По соглашению субъектов может быть нотариально удостоверена любая сделка, даже если для нее это не требуется законом.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» (от 11.02.1993 № 4462-1):

1. государственными и частными нотариусами

2. уполномоченными на это должностными лицами исполнительной власти - при отсутствии в населенном пункте нотариуса

3. от имени РФ должностные лица консульских учреждений на территории других государств

В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д. (см. п. 3 ст. 185 ГК).

Несоблюдение нотариальной формы сделки в случае обязательности в силу закона влечет ее ничтожность (п.3 ст. 163 ГК РФ).

В определенных случаях отсутствие необходимого нотариального удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального удостоверения сделки. Суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (п. 1 ст. 165 ГК). При этом сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в удостоверении сделки (п. 3 ст. 165 ГК). Срок исковой давности составляет 1 год – п.4 ст. 165 ГК РФ.