- •Модуль 1. Актуальные проблемы системы и источников гражданского права. Место гражданского права в правовой системе рф
- •Тема 1. Актуальные проблемы системы гражданского права. Место гражданского права в правовой системе рф
- •Гражданское право как отрасль частного права, его специфика
- •1.1.Соотношение «гражданского» права и «частного» права:
- •Место гражданского права в системе отраслей российского права, их взаимодействие и соотношение
- •Предмет гражданского права; признаки имущественных отношений, регулируемых гражданским правом, особенности личных неимущественных отношений
- •Метод гражданского права
- •5. Система гражданского права
- •6. Принципы гражданского права
- •7. Функции гражданского права
- •Модуль 1. Актуальные проблемы системы и источников гражданского права. Место гражданского права в правовой системе рф
- •2. Понятие и состав гражданского законодательства
- •3. Обычаи как источник гражданского законодательства, его понятие, признаки. Соотношение обычаев делового оборота, обыкновений и заведенного порядка взаимоотношений участников имущественного оборота
- •3.2. Обыкновение
- •3.3. Заведенный порядок
- •4. Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры рф как источники гражданского права
- •5. Действие гражданского законодательства во времени, в пространстве, по кругу лиц
- •5.1. Действие гражданского законодательства во времени
- •5.2. Действие гражданского законодательства в пространстве и по кругу лиц
- •6. Способы толкования гражданско-правовых норм
- •Классификация способов толкования
- •1. Официальный
- •2. Неофициальный
- •7. Аналогия закона и аналогия права
- •Аналогия права
- •8. Значение норм морали и нравственности в гражданском праве
- •Модуль 2. Гражданские правоотношения. Актуальные проблемы элементов гражданских правоотношений.
- •Тема 1. Гражданские правоотношения.
- •1. Гражданское правоотношение: понятие, особенности, классификация
- •Особенности гражданско-правовых отношений:
- •Классификация гражданских правоотношений
- •2. Основания возникновения гражданских правоотношений
- •Юридические факты
- •Действия
- •События
- •Юридические составы
- •Фикции и презумпции
- •3. Структура гражданских правоотношений
- •4. Содержание гражданских правоотношений, понятие, элементы, структура
- •4.2. Структура содержания гражданского правоотношения
- •5.Субъекты и объекты гражданских правоотношений
- •5.2. Состав участников гражданского правоотношения
- •Объекты гражданского правоотношения
- •Модуль 2. Гражданские правоотношения. Актуальные проблемы элементов гражданских правоотношений.
- •Тема 2. Проблемы правового статуса граждан как субъектов гражданского права
- •1.Гражданин как физическое лицо
- •2.Средства индивидуализации гражданина как субъекта гражданского права
- •3. Правоспособность граждан (физических лиц): понятие, содержание и пределы
- •3.1. Понятие правоспособности граждан (физических лиц)
- •3.2. Содержание правоспособности граждан и ее пределы
- •4. Дееспособность граждан (физических лиц): понятие и содержание
- •4.2. Разновидности дееспособности граждан
- •5.Неполная (частичная) дееспособность
- •5.1. Неполная (частичная) дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
- •5.2. Неполная (частичная) дееспособность малолетних (несовершеннолетних в возрасте от 6 до 14)
- •6. Ограничение дееспособности граждан: основания, условия, правовые последствия
- •6.1. Ограничение дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет:
- •6.2. Ограничение полной дееспособности граждан на основании ст. 30 гк рф:
- •6.3. Ограничение дееспособности гражданина, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц.
- •7.Лишение гражданина дееспособности: основания, условия, правовые последствия
- •8. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление умершим: основания, порядок, правовые последствия
- •8.1. Понятие и условия признания гражданина безвестно отсутствующим
- •8.2. Объявление гражданина умершим
- •9. Опека и попечительство. Патронаж над дееспособными гражданами
- •9.1. Понятие и цели опеки и попечительства
- •9.2. Лица, назначаемые опекунами и попечителями
- •9.3. Права и обязанности опекунов и попечителей
- •9.4. Прекращение опеки и попечительства
- •9.4.1. Освобождение происходит:
- •9.4.3. Прекращение опеки и попечительства также прекращается (ст. 40 гк рф):
- •9.5. Патронаж над дееспособными гражданами
- •10. Акты гражданского состояния
- •Модуль 2. Гражданские правоотношения. Актуальные проблемы элементов гражданских правоотношений.
- •Тема 3. Проблемы правового статуса юридических лиц как субъектов гражданского права. Часть 1. Общие положения.
- •1. Юридические лица как субъекты гражданского права: понятие, признаки, теории юридического лица
- •2. Правоспособность юридического лица, способы и порядок создания
- •3. Учредительные документы юридических лиц: понятие, виды, содержание
- •4. Органы юридического лица
- •5. Филиалы и представительства юридических лиц
- •6. Реорганизация юридических лиц: понятие, способы, порядок и правовые последствия
- •7. Ликвидация юридических лиц: понятие, основания, способы, порядок и правовые последствия
- •8. Классификация юридических лиц
- •Модуль 2. Гражданские правоотношения. Актуальные проблемы элементов гражданских правоотношений.
- •Тема 3. Проблемы правового статуса юридических лиц как субъектов гражданского права. Часть 2. Характеристика отдельных видов юл.
- •9.Коммерческие организации:понятие,общая характеристика,виды организационно-правовых форм
- •10. Общая характеристика хозяйственного товарищества и общества. Гражданско – правовое положение хозяйственного партнерства.
- •11. Гражданско-правовое положение хозяйственных товариществ (полное товарищество и товарищество на вере (коммандитное)
- •12. Гражданско-правовое положение общества с ограниченной ответственностью
- •13. Гражданско-правовое положение акционерного общества
- •14.Дочернее и зависимое хозяйственное общество
- •15. Производственный кооператив
- •16. Государственные и муниципальные предприятия
- •16.2. Ответственность руководителя (ст. 25 фз рф «о гимуп»):
- •16.3. Особенности правового регулирования унитарных предприятий:
- •16.4. Особенности участия в гражданском обороте унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения (ст. 114, 295 гк рф, ст. 18 фз рф «о гимуп»):
- •16.5. Особенности участия в гражданском обороте унитарного предприятия, основанного на праве оперативного управления (ст. 296, 297 гк рф, ст. 18, 19 фз рф «о гимуп»):
- •17. Гражданско-правовое положение хозяйственного партнерства.
- •Федеральный закон "о хозяйственных партнерствах" от 03.12.2011 n 380-фз (действующая редакция, 2016)
- •18. Общая характеристика крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •19. Общая характеристика некоммерческих корпоративных организаций.
- •19.1 Потребительский кооператив.
- •19.2 Общественная организация,
- •19.3 Ассоциация (союз),
- •19.4 Товарищества собственников недвижимости,
- •19.5 Казачьи общества, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в рф,
- •19.6 Общины коренных малочисленных народов рф.
- •19.7 Адвокатские палаты
- •19.8 Адвокатские образования, являющиеся юл
- •19.9 Общественные движения
- •20. Общая характеристика некоммерческих унитарных организаций.
- •20.2 Учреждения.
- •20.3 Автономные некомерческие организации.
- •1. Понятие, общая характеристика и виды объектов гражданского права. Соотношение «объекта гражданского права» с «объектом гражданских правоотношений»
- •2. Вещи как объекты гражданских прав: понятие, классификация. Имущество как объект гражданского права
- •3. Деньги как объекты гражданских прав
- •4. Ценные бумаги как объекты гражданских прав: понятие, признаки, классификация.
- •5. Работа и услуги как объекты гражданских прав
- •6. Нематериальные блага как объекты гражданских прав
- •7. Результаты интеллектуальной деятельности как объекты гражданских прав: понятие, признаки охраноспособности, классификация
- •Модуль 2. Гражданские правоотношения. Актуальные проблемы элементов гражданских правоотношений.
- •1.2.2. Правовое основание (цель) сделки
- •1.2.3. Сделка как правомерное действие
- •1.2.4.Правовой результат сделки (а.П. Сергеев)
- •1.3. Классификации сделок
- •1.3.1.Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки
- •1.3.2.Возмездные и безвозмездные сделки
- •1.3.3.Консенсуальные и реальные договоры
- •1.3.4.Каузальные и абстрактные сделки
- •1.3.5.Фидуциарные и нефидуциарные
- •1.3.6.Алеаторные и неалеаторные сделки
- •1.3.7.Срочные и бессрочные сделки
- •1.3.8.Сделки, совершенные под условием (ст. 157 гк рф)
- •2. Форма сделок и последствия ее несоблюдения
- •2.1.Устная форма сделок
- •2.2 Письменная форма сделки
- •2.2.1.Реквизиты письменной формы сделки
- •2.2.2Последствия несоблюдения письменной формы сделки
- •2.3.Нотариальная форма сделки
- •2.4 Государственная регистрация сделок
- •3. Условия действительности сделок
- •3.1.1. Законность содержания сделки
- •3.1.2. Способность лиц, совершающих сделку, к участию в ней (субъектный состав сделки).
- •3.1.3. Соответствие (совпадение) воли и волеизъявления участника сделки
- •3.1.4. Соблюдение формы сделки
- •4. Условия недействительности сделок. Соотношение «недействительной сделки» и «незаключенной сделки». Правовые последствия недействительности сделки.
- •5. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •6. Оспоримые сделки: основания, условия, последствия и момент недействительности
- •6.1.Общие основания оспоримости сделок
- •6.1.1. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности
- •6.1.2. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо омсу
- •6.1.3. Сделки, совершенные с выходом за пределы полномочий на совершение сделки
- •6.1.4. Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет
- •6.1.5. Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности
- •6.1.6. Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими
- •6.1.7. Сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения
- •6.1.8. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
- •7. Ничтожные сделки: основания, условия, последствия и момент недействительности
- •7.1. Общие основания ничтожности сделок
- •7.1.1. Ничтожность сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности
- •7.1.2. Мнимые и притворные сделки
- •7.1.3. Сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными
- •7.1.4. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим 14 лет
- •7.1.5. Недействительность сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
- •7.2. Специальные основания ничтожности сделок
- •Модуль 2. Гражданские правоотношения. Актуальные проблемы элементов гражданских правоотношений.
- •Тема 7. Проблемы правового режима сроков в гражданском праве
- •1. Сроки в гражданском праве: понятие, значение, классификация
- •1.2. Классификация сроков
- •2. По основаниям установления сроки:
- •3. По характеру определения законом или договором
- •4. По правовым последствиям:
- •5. По назначению (целям) различают
- •2. Исчисление сроков в гражданском праве
- •3. Сроки существования, осуществления гражданских прав и сроки исполнения обязанностей
- •4.Исковая давность: понятие, порядок исчисления и применения. Правовые последствия истечения исковой давности
- •4.1. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено (ст.195 гк).
- •4.2. Применение исковой давности
- •4.3. Исчисление сроков исковой давности
- •4.4. Правовые последствия истечения исковой давности
- •5.Приостановление, перерыв и восстановление течения сроков исковой давности
- •5.3. Восстановление пропущенного срока
- •6.Отношения, на которые не распространяется исковая давность
- •2. Исковая давность не распространяется на требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов (см. Ст.834 гк)
- •5. Применение исковой давности может исключаться также иными законами:
- •5.5 Исковая давность не применяется в силу самой природы заявленных требований. Лекция 9. Осуществление, исполнение и защита гражданских прав. Представительство и доверенность
- •1. Субъективное гражданское право и гражданско-правовая обязанность: понятие, содержание, соотношение.
- •1.1 Субъективное гражданское право
- •1.2 Субъективная обязанность
- •1.3 Соотношение
- •2. Осуществление субъективного гражданского права: понятие, способы, пределы, принципы.
- •Пределы осуществления гражданских прав.
- •3. Представительство: понятие, основания, виды.
- •Доверенность: понятие, содержание, виды.
- •Защита субъективных гражданских прав: понятие и основания. Формы и порядок защиты субъективных гражданских прав.
- •Формы и порядок защиты субъективных гражданских прав.
- •Особенности участия публично-правовых образований в гражданско-правовых отношениях.
- •Ответственность публично-правовых образований по обязательствам.
- •Занятие 10. Вещное право в системе гражданского права
- •1. Вещное право: понятие, признаки, юридическая природа, элементы и виды.
- •I. В зависимости от объема правомочий (Суханов е.А.):
- •II. В зависимости от привязанности к элементу вещного права: (Толстой ю.К., Сергеев а.П.):
- •III. В зависимости от интереса (Толстой ю.К., Сергеев а.П.)
- •2. Соотношение и взаимосвязь вещного права с иными подотраслями гражданского права.
- •3.Субъектом (носителем) вещного права может выступать любое лицо (субъект) гражданского права в соответствии с его гражданской правоспособностью.
- •Тема 2. Проблемы правового регулирования института права собственности, его оснований возникновения и прекращения.
- •1. Собственность как философская, социальная и экономическая категории
- •2. Понятие и содержание права собственности. Бремя содержания имущества, лежащие на собственнике
- •2.3. В ст. 209 гк закреплена триада правомочий собственника:
- •3. Право частной собственности: понятие, субъекты, объекты, осуществление
- •4. Право публичной собственности: понятие, субъекты, объекты, осуществление
- •5. Основания возникновения права собственности: понятие и классификация
- •6. Первоначальные способы приобретения права собственности
- •7. Производные способы приобретения права собственности
- •8. Прекращение права собственности: понятие, основания и способы
- •8.2. Способы прекращения права собственности:
- •1.2. Специфика ограниченных вещных прав заключается в следующем:
- •2.1. Общая характеристика
- •2.2. Право хозяйственного ведения
- •2.3. Право оперативного управления
- •3.2. Классификация сервитутов
- •4. Право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения: понятие, юридическая характеристика
- •Модуль 3. Современные проблемы вещного права в рф.
- •Тема 4. Правовой режим права общей собственности.
- •2. Право общей долевой собственности: понятие, субъекты, условия возникновения и порядок осуществления
- •Модуль 3. Современные проблемы вещного права в рф.
- •Тема 5. Проблемы защиты вещных прав.
- •2. Виндикационный иск: понятие, основания предъявления и условия удовлетворения. Расчеты при виндикации
- •1. Условия предъявления виндикационного иска
- •2) Требования о защите прав собственника от неправомерных действий публичной власти
- •3) В числе таких способов защиты - требование о признании права собственности.
- •5) Требование о защите прав владельца, не являющегося собственником
- •Модуль 4. Современные проблемы обязательственного права и общих положений договорного права в рф.
- •Тема 1. Обязательственное право в системе гражданского права.
- •1. Обязательственное право: понятие, признаки. Отношения, регулируемые нормами обязательственного права
- •2. Система обязательственного права
- •3. Понятие, признаки и классификация обязательств
- •3.1. «Обязательство»:
- •3.2. Признаки обязательства:
- •3.3. Классификация обязательств:
- •4.Основания возникновения обязательств
- •5.Субъекты обязательств. Обязательства с множественностью лиц
- •5.1. В каждом обязательстве участвуют должник и кредитор. Но это не означает, что число участников всякого обязательства исчерпывается двумя лицами:
- •5.2. Обязательства с участием третьих лиц
- •6.Принципы исполнения обязательств
- •7.Надлежащее исполнение обязательств
- •7.2. Предмет исполнения должен быть:
- •7.3. Срок исполнения обязательства может предусматриваться:
- •Модуль 4. Современные проблемы обязательственного права и общих положений договорного права в рф.
- •Тема 2. Проблемы перемены лиц в обязательствах.
- •1. Понятие и способы перемены лиц в обязательствах. Соотношение перемены лиц в обязательствах с заменой стороны в договоре
- •2. Отношения, в отношении которых не допускается перемена лиц в обязательствах
- •3.Отдельные способы перемены лиц в обязательствах
- •Модуль 4. Современные проблемы обязательственного права и общих положений договорного права в рф.
- •Тема 3. Способы обеспечения исполнения обязательств.
- •1. Способы обеспечения исполнения обязательств: понятие и виды
- •1.1 «Обеспечение исполнения обязательств»:
- •2. Понятие и признаки акцессорного обязательства
- •3. Неустойка. Соотношение неустойки с убытками
- •3.2 Виды неустойки
- •3.3 Взыскание неустойки
- •4. Независимая гарантия
- •4.2 Выдача и условия независимой гарантии
- •4.3 Предъявление требования по независимой гарантии
- •4.4. Прекращение независимой гарантии
- •5. Поручительство
- •5.2 Ответственность поручителя
- •5.3 Прекращение поручительства
- •6. Залог: понятие, основания установления и виды
- •6.2 Виды залога
- •7. Договор о залоге: понятие, стороны, содержание, форма
- •7.1 Форма договора о залоге
- •7.2 Стороны договора о залоге
- •7.3 Предмет залога
- •7.4 Содержание залогового правоотношения
- •8. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество
- •9. Удержание имущества должника, задаток и иные способы обеспечения исполнения обязательств
- •Модуль 4. Современные проблемы обязательственного права и общих положений договорного права в рф.
- •Тема 4. Проблемы прекращения обязательств.
- •1. В зависимости от волевого фактора:
- •2. В зависимости от юридического факта:
- •3. В зависимости от юридических последствий:
- •Модуль 4. Современные проблемы обязательственного права и общих положений договорного права в рф.
- •Тема 5. Проблемы правового регулирования общих положений договорного права.
- •1. Понятие и значение договора
- •2. Содержание и функции договора
- •2.1. Функции гражданско-правового договора имеют следующие характерные черты:
- •3. Принцип свободы договора и пределы его реализации
- •4. Договор и закон
- •5. Оформление договора
- •6. Классификация договоров
- •7. Заключение договора: понятие, способы, стадии, момент заключения
- •7.1. Преддоговорные контакты сторон
- •Урегулирование разногласий, возникающих при заключении договора
- •7.2. Оферта
- •7.3. Акцепт
- •7.4.Заключение договора в обязательном порядке
- •7.5. Заключение договора на торгах
- •8. Изменение и расторжение договора
- •8.1. Случаи и порядок изменения и расторжения договора
- •8.2.Последствия изменения и расторжения договора
- •Существенное изменение обстоятельств
- •«Гражданско-правовая ответственность»
- •Понятие, признаки и функции гражданско-правовой ответственности
- •1.3. Функции гражданско-правовой ответственности:
- •Виды гражданско-правовой ответственности. Соотношение договорной ответственности и ответственности
- •3.Основания и условия гражданско-правовой ответственности
- •2) Наличие у потерпевшего лица вреда или убытков;
- •3) Причинная связь между противоправным поведением нарушителя и наступившими вредоносными последствиями;
- •4) Вина правонарушителя.
- •Меры гражданско-правовой ответственности и способы гражданско-правовой защиты
- •Вред как основание гражданско-правовой ответственности
- •Вина как условие наступления гражданско-правовой ответственности
- •Ответственность без вины
- •Причинная связь как условие гражданско-правовой ответственности
3. Право частной собственности: понятие, субъекты, объекты, осуществление
Конституция РФ устанавливает, что в России признаются и равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст.8).
Согласно ст.212 ГК «имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований». Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
Право частной собственности - право граждан и юридических лиц свободно владеть, пользоваться и распоряжаться любым имуществом и использовать его для любой деятельности, кроме случаев, предусмотренных законом.
Право частной собственности граждан
Граждане являются частными собственниками принадлежащего им имущества. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая земельные участки (гл.17 ГК), предприятия как имущественного комплекса, жилые помещения (гл.18 ГК). Конституция РФ провозгласила возможность иметь в частной собственности землю (земельные участки), а также другие природные ресурсы (ч. 2 ст. 9, ст. 36) (кроме участков недр или лесов) и др.
Закон предусматривает некоторые особые основания возникновения права собственности граждан. Например, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, приобретает право собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, которое было предоставлено ему кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество (п.4 ст.218 ГК). Аналогичная возможность предоставлена и другим лицам, имеющим право на паенакопление (супругам или иным членам семьи пайщика, его наследникам). Право собственности на соответствующую недвижимость возникает при этом в момент оплаты последней части паевого взноса.
В соответствии с п.2 ст.213 ГК не подлежат ограничению количество, а также стоимость объектов права собственности граждан, если только такое ограничение не установлено законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Пример ограничений, установленных законом: п.2 ст. 4 ФЗ РФ «Об обороте земель с/х назначения»: «максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков».
В соответствии с п.1 ст. 6 Закона «Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области» максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Нижегородской области и могут находится в собственности граждан и (или) одного юридического лица, устанавливается в размере 50 % от общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Право собственности граждан на земельные участки
Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗ (ст.11.1 ЗК РФ). В соответствии с п.1 ст.15 ЗК граждане могут приобретать земельные участки по основаниям, предусмотренным законом, в том числе по различным сделкам и иным основаниям возникновения права собственности, установленным ГК. При этом они имеют право на равный доступ к приобретению в собственность земельных участков, в т.ч. из государственных или муниципальных земель.
Согласно п.3 ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Права на принадлежащие гражданам земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации (ст.131 ГК; п.1 и п.2 ст.25 ЗК), а земельные участки в качестве объектов недвижимости - государственному кадастровому учету (ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ). Объектом купли-продажи и других сделок по отчуждению земельного участка в соответствии с п.1 ст.37 ЗК могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, а также замкнутые водоемы, лес и растения (п.2 ст.261 ГК) и не распространяется на недра, которые составляют самостоятельный объект права собственности. Это позволяет использовать их для добычи полезных ископаемых, прокладки подземных коммуникаций и т.п. без согласия собственника земельного участка. Вместе с тем последнему предоставляется право использовать все, что находится под поверхностью его земельного участка, с соблюдением требований Закона о недрах, других законов и прав других лиц (п.3 ст.261 ГК; п.1 ст.40 ЗК). Для граждан речь обычно идет о свободной добыче и использовании общераспространенных полезных ископаемых (песка, гравия, глины и т.п.), находящихся на их участках, и о строительстве погребов, гаражей и тому подобных подземных сооружений бытового характера.
Закон особо оговаривает право собственника на застройку своего земельного участка, устанавливая общее правило о приобретении им права собственности на возведенные на участке объекты недвижимости (ст.263 ГК). Согласно п.1 ст.263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Граждане как частные собственники земли вправе осуществлять свои правомочия свободно (по своему усмотрению), если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК; п.1 ст.43 ЗК). Земельные участки могут быть объектом взыскания по долгам их собственников, причем обращение взыскания на эти объекты недвижимости допускается только по решению суда (ст. 278 ГК).
В силу особой общественной значимости земельных участков право частной собственности на них подвергается ряду законодательных ограничений в публичных интересах. Граждане - собственники земельных участков обязаны использовать их строго по целевому назначению (для жилой застройки, для отдыха, для ведения сельскохозяйственного производства и т.п.) (п. 2 ст.7 ЗК) и разрешенными способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также осуществлять необходимые меры по охране земель, соблюдать требования экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не допускать загрязнения и ухудшения плодородия почв (ст.42 ЗК). Несоблюдение этих требований влечет для собственника неблагоприятные последствия вплоть до изъятия в судебном порядке используемого им земельного участка (ст.284 - 286 ГК).
Принадлежащие гражданам земельные участки, использование которых не связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в том числе находящиеся под единственным пригодным для постоянного проживания гражданина жилым помещением, согласно п. 1 ст. 446 ГПК не могут быть объектом взыскания кредиторов.
Право собственности граждан на жилые помещения
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) – п.2 ст.15 ЖК.
Согласно п.1 ст.16 ЖК к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилые помещения рассматриваются законом в качестве разновидностей недвижимого имущества. Поэтому в соответствии со ст.131 ГК право на них подлежит обязательной государственной регистрации, имеющей правоустанавливающее значение. Собственники жилья вправе использовать его по целевому назначению с соблюдением требований законодательства и интересов других лиц, в том числе совершать сделки по его отчуждению, залогу, аренде, передавать по наследству, а также вселять в принадлежащие жилые помещения других граждан в качестве членов своих семей (ст.288 ГК).
Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих вещей (ст. 288 ГК, п.1 ст.. 17 ЖК). Согласно п.2 ст.17 ЖК допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств (п.3 ст. 17 ЖК).
Для обеспечения нормальной эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах закон признает за их собственниками долю в праве на общее имущество дома – общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (например, лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, санитарно-техническое и иное оборудование и т.п.) (ст.289 и п.1 ст.290 ГК). Таким собственникам жилья запрещено отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290 ГК).
Использование жилого помещения не по назначению, либо систематическое нарушение собственником такого помещения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственное обращение собственника со своим жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т.е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости. Собственник жилья должен быть предварительно предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранения допущенных им нарушений (в том числе с установлением соразмерного, разумного срока для этих целей, включая необходимый ремонт разрушаемого помещения). Лишь после этого он подвергается риску судебного изъятия и принудительной реализации принадлежащего ему объекта недвижимости (ст. 293 ГК).
Право частной собственности юридических лиц
Согласно п.3 и п.4 ст.213 ГК: «3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах».
Никакой долевой, коллективной или иной собственности учредителей (участников, членов) на имущество юридического лица не возникает. Исключение составляет имущество унитарных предприятий и учреждений, остающееся объектом права собственности учредителей и потому принадлежащее этим юридическим лицам на ограниченном вещном праве.
Если учредители рассчитывают на получение дохода от переданного в собственность юридического лица имущества, т.е. создают коммерческую организацию, то взамен утраченного права собственности они приобретают права требования к такой организации (но не вещные права на ее имущество). В состав этих прав требования входят право на участие в распределении прибыли (дивиденд) и право на получение части имущества (или его стоимости), оставшегося после ликвидации организации и расчетов со всеми кредиторами (ликвидационная квота). Если создается некоммерческая (бездоходная) организация, учредители не приобретают никаких прав на ее имущество (п.3 ст.48 ГК). Это, в частности, означает отсутствие права на возврат имущества или членских взносов при выходе из такой организации. Однако члены потребительского кооператива в отличие от участников других некоммерческих организаций также приобретают права требования в отношении данного юридического лица и права пользования в отношении его имущества.
Объектами права собственности юридических лиц может быть как недвижимое, так и движимое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества юридических лиц могут входить земельные участки, различные здания, сооружения и другие недвижимости, а также оборудование, транспортные средства и пр.. Запрещается установление количественных или стоимостных ограничений такого имущества, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.2 ст.213 ГК).
Согласно п.12 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации.. Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (п.1 ст.223 ГК). При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.
Подобно гражданам, юридические лица как частные собственники могут приобретать в собственность земельные участки, находящиеся как в государственной или муниципальной (публичной) собственности, так и в частной собственности граждан и других юридических лиц (п.1 и п.2 ст.15 ЗК). Будучи частными собственниками земельных участков, юридические лица приобретают те же права и обязанности по их использованию, что и граждане (ст.40, 42, 43 ЗК; ст. 260, 263 ГК). На них распространяются и все ограничения, установленные законом для частных собственников земли, прежде всего строго целевой характер ее использования и отчуждения, а также необходимость соблюдения экологических предписаний и запретов.
Юридические лица могут быть собственниками и таких объектов недвижимости, как жилые дома и другие жилые помещения. В этом случае сохраняются строго целевое назначение данных объектов и обусловленные им ограничения в их использовании (ст.288 ГК). Например, такие объекты могут использоваться для проживания работников организации-собственника или для сдачи внаем другим гражданам по договору коммерческого найма, но не для производственных и аналогичных им целей.
Юридические лица могут быть субъектами различных прав требования и пользования обязательственно-правового характера (например, владельцами банковских счетов и бездокументарных ценных бумаг), корпоративных (членских) прав (ибо юридические лица как самостоятельные субъекты гражданского права сами могут быть учредителями и участниками других юридических лиц), а также некоторых исключительных (промышленных) прав (в частности, обладателями фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания). Сохраняя свою особую гражданско-правовую природу, такие права одновременно входят в состав имущественного комплекса - имущества юридического лица - и в этом качестве представляют собой объект правопреемства (при реорганизации юридического лица) или взыскания его кредиторов (ибо юридические лица, за исключением учреждений, отвечают по своим долгам всем своим имуществом без каких бы то ни было изъятий).
Все имущество юридического лица в стоимостной (денежной) оценке подлежит отражению в его бухгалтерском балансе, по содержанию которого можно судить о реальном имущественном положении соответствующей организации. Вместе с тем различные виды юридических лиц обладают различной по характеру (общей или специальной, целевой) правоспособностью, что находит отражение и в известных особенностях их имущественного статуса и правового режима принадлежащего им имущества (ст. ст. 48 - 50 ГК РФ).