2.3. В ст. 209 гк закреплена триада правомочий собственника:

- владение;

- пользование;

- распоряжение.

История формирования «триады правомочий»:

Впервые она была сформулирована в 1813г. В.Г. Кукольником, а в 1832 году законодательно введена М.М. Сперанским. Впервые оно было законодательно закреплено в 1832 г. в ст.420 т. Х ч. 1 Свода законов Российской империи (вступил в силу 1.01 1835) откуда затем по традиции перешло и в ГК 1922 и 1964 гг., и в Основы гр. законодательства 1961 и 1991 гг., и в ГК РФ.

Перечнь правомочий собственника, закрепленном в иностранном законодательстве.

Так, согласно Германского гражданского уложения собственник "может распоряжаться вещью по своему усмотрению и отстранять других от всякого воздействия на нее"; в соответствии со ст. 544 Французского гражданского кодекса собственник "пользуется и распоряжается вещами наиболее абсолютным образом"; в англо-американском праве, не знающем в силу своего прецедентного характера легального (законодательного) определения права собственности, его исследователи насчитывают до 10-12 различных правомочий собственника, причем способных в разных сочетаниях одновременно находиться у различных лиц, и т. д.

1. Правомочие владения — это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью.

Владение вещью может быть:

1. Законным называется владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, т.е. на юридический титул владения. Законное владение часто именуют титульным.

2. Незаконное владение на правовое основание не опирается, а потому является беститульным. Вещи, по общему правилу, находятся во владении тех, кто имеет то или иное право на владение ими. Указанное обстоятельство позволяет при рассмотрении споров по поводу вещи исходить из презумпции законности фактического владения. Иными словами, тот, у кого вещь находится, предполагается имеющим право на владение ею, пока не доказано обратное.

Незаконные владельцы подразделяются на:

1. Владелец добросовестен, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

2. Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был знать.

В соответствии с общей презумпцией добросовестности участников гражданских прав и обязанностей (п.3 ст.10 ГК) следует исходить из предположения о добросовестности владельца.

Деление незаконных владельцев на добросовестных и недобросовестных имеет значение при расчетах между собственником и владельцем по доходам и расходам, когда собственник истребует свою вещь с помощью виндикационного иска (ст.303 ГК), а также при решении вопроса, может ли владелец приобрести право собственности по давности владения или нет (ст.234 ГК).

2. Правомочие пользования — это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления.

Пользование имуществом включает получение от него плодов, продукции и доходов (ст.136 ГК), которые прирастают к первоначальной собственности.

3. Правомочие распоряжения - это обеспечиваемая законом возможность определять судьбу имущества посредством совершения разного рода юридических сделок: сдавать имущество внаем, дарить, продавать и т.д.

Распоряжением являются уничтожение имущества собственником ввиду его износа или ненадобности, а также отказ от права собственности, о чем прямо говорится в ст.236 ГК. Собственник может обременять свое имущество, передавая его в залог либо соглашаясь установить в отношении него временный или постоянный сервитут, что ограничивает его правомочия собственника. По истечении срока обременения право собственности восстанавливается в полном объеме.

2.4. Власть собственника в отношении принадлежащей ему вещи не безгранична.

А.Г. Калпин, А.И. Масляев считают, что всеобъемлющий характер права собственности не исключает возможность его ограничения. Необходимость ограничений обусловливается социальной функцией права собственности, которая присуща ему в современном обществе. Ограничения состоят:

а) в обязанности собственника чего-либо не делать из того, что он мог бы по содержанию права собственности делать. Это пределы осуществления права собственности.

б) В обязанности что-либо терпеть со стороны других, чего он, по содержанию права собственности, мог бы и не допускать. Такое ограничение собственника заключается в обременении его имущества вещными правами, в связи с чем, они именуются также ограниченными правами. Ограничения (обременения) прав: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества.

Ст.210 ГК подчеркивается необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо (например, охрана сданного внаем имущества - на нанимателя, управление имуществом банкрота - на конкурсного управляющего и т.д.).

Собственник несет также риск случайной гибели или порчи своего имущества, т.е. его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом (ст.211 ГК). По сути, этот риск также составляет часть указанного выше бремени собственника. Перенос риска случайной гибели или порчи имущества на других лиц возможен по договору собственника с ними (например, по условиям конкретного арендного договора или по договору страхования), а также в силу указания закона (примеры см. п.1 ст.343 ГК, п.1 ст.616 ГК, п.2 ст.891 ГК).

Переход риска случайной гибели может быть установлен в силу закона – примеры: ст. 600, 669, 696, п.7 ст.720 ГК, п.1 ст.741 ГК;

п.6 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик»

п.8 ст. 3 ФЗ РФ «О концессионных соглашениях»: «концессионер несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта концессионного соглашения с момента передачи ему этого объекта, если иное не установлено концессионным соглашением...»

абз. 2 п.1 ст.11 ФЗ РФ «О соглашениях о разделе продукции»: «в течение срока действия соглашения инвестор несет бремя содержания находящегося в его пользовании имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения)».