1.2. Специфика ограниченных вещных прав заключается в следующем:

1. Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь

2. Ограниченное вещное право представляет собой строго ограниченное, господство над чужим имуществом, а не над поведением другого (обязанного) лица. Предоставляемые ограниченными вещными правами возможности всегда ограничены по содержанию в сравнении с правомочиями собственника, являются гораздо более узкими.

3. Ограниченные вещные права ограничивают и тем самым как бы сжимают права собственника на его вещь: последний лишается возможностей свободного пользования своей вещью, но сохраняет возможности распоряжения ею, например ее продажи.

4. Особенность содержания: сохранение даже в случае смены собственника соответствующей вещи (п.3 ст.216 ГК). Эти права, обременяя вещь, всегда следуют за ней, а не за ее собственником.

5. Их характер и содержание определяются непосредственно законом, а не договором с собственником, тем более что их возникновение может происходить и помимо его воли.

Классификация ограниченных вещных прав

По содержанию выделяются:

1. права пользования чужими вещами (сервитуты);

2. права на получение известной ценности из чужой вещи (залоговое право или право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи);

3. права на приобретение известной вещи (преимущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве на нее);

По объекту выделяются:

1. права по использованию чужих земельных участков и других природных ресурсов (земельные, водные, лесные и градостроительные сервитуты, а также права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования);

2. права по использованию чужих жилых помещений (право пользования жилым помещением члена семьи его собственника, право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа);

3. «обеспечительные» права - залог и удержание;

4. права на «хозяйствование с имуществом собственника» («хозяйственное ведение» и «оперативное управление»), объектом которых являются имущественные комплексы унитарных предприятий и учреждений).

2. Право хозяйственного ведения и оперативного управления: понятие и содержание. Соотношение права хозяйственного ведения и права оперативного управления

2.1. Общая характеристика

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления являются:

1. Производными, зависимыми от прав собственника и не могут существовать в отрыве от этого основного права.

2. Субъектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть только юридические лица, существующие в специальных организационно-правовых формах - унитарные предприятия и учреждения.

3. Объектами этих прав являются имущественные комплексы, закрепленные на балансе соответствующих юридических лиц (и остающиеся объектами права собственности их учредителей). Согласно п.2 ст.299 ГК плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном ГК, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности. Из этого вытекает, что данное имущество становится объектом права собственности учредителей предприятий и учреждений, а не самих этих юридических лиц.

4. Момент возникновения - право хозяйственного ведения или оперативного управления на имущество собственника возникает у предприятия или учреждения с момента фактической передачи им этого имущества, если иное не установлено законом, иным правовым актом или решением самого собственника (п.1 ст.299 ГК). Таким моментом можно считать дату утверждения баланса предприятия или поступления имущества по смете.

5. Прекращение названных прав происходит не только по общим основаниям прекращения соответствующих правоотношений, но и в случаях правомерного изъятия имущества собственником (по основаниям, допускаемым законом) согласно п.3 ст.299 ГК.