3.Субъектом (носителем) вещного права может выступать любое лицо (субъект) гражданского права в соответствии с его гражданской правоспособностью.

В соответствии с п. 1 ст. 124 ГК: РФ, субъекты РФ: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

3.1.1. Субъектами права собственности могут быть граждане, юридические лица (право частной собственности); публично-правовые образования (право государственной и муниципальной собственности).

3.1.2. Субъектами права пожизненного наследуемого владения земельным участком являются граждане согласно ст.265 ГК. После введения в действие Земельного кодекса предоставление земельным участков гражданам по данному вещному праву не допускается. Однако, согласно п.1 ст. 21 ЗК «право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется».

3.1.3.Субъектами права постоянного бессрочного пользования выступают государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления согласно п.1 ст. 268 ГК, п.1 ст. 20 ЗК.

3.1.4.Субъектами права сервитута (это ограниченные права лица в пользовании в отношении не принадлежащих ему земельного участка, а также зданий, сооружений и иного недвижимого имущества) могут любые субъекты гражданского права. Если речь идет о частном сервитуте (устанавливаемый в отношении земельного участка на основании договора с собственником обременяемого имущества, как правило, носящий возмездный характер), то обладателем сервитута выступает по общему правилу собственник соседнего недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) (п.1 ст.274 ГК; ч.1 ст.23 ЗК). Особенность публичных сервитутов составляет отсутствие у них конкретных управомоченных лиц, т.к. они «устанавливаются на основании закона или иного нормативного правового акта РФ, нормативного правового акта субъекта РФ, нормативного правового акта органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков» (п.2 ст.23 ЗК).

3.1.5.Субъектами права хозяйственного ведения являются государственные и муниципальные унитарные предприятия (ст.114, ст.294 ГК; ст. 11 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

3.1.6.Субъектами права оперативного управления выступают казенные предприятия и учреждения (ст.115, ст.296 ГК).

Для всех вещных прав, кроме права собственности, характерно то, что за каждым из них следует фигура самого собственника. Поэтому носитель вещного права находится не только в абсолютном правоотношении со всеми третьими лицами, но и в относительном правоотношении с собственником, каковы бы ни были основания возникновения и юридическая природа указанного правоотношения. Так, носитель права хозяйственного ведения или права оперативного управления находится в правоотношении с собственником соответствующего имущества. Носитель вещного права может находиться в относительных правоотношениях и с третьими лицами. В случаях, предусмотренных законом, относительные правоотношения могут возникать и между носителями однородных по своей юридической природе вещных прав (например, между участниками общей собственности).

Объектами вещных прав признаются только вещи, причем индивидуально-определенные.

Содержание вещного права составляет непосредственное господство лица над вещью. Они юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия иных лиц (независимо от совершения ими каких-либо действий). Такое непосредственное господство лица над вещью реализуется с помощью установленных законом совокупности правомочий, которые различны и ставятся в зависимость от конкретного вида вещного права.

3.3.1.Право собственности закрепляет в себя триаду правомочий: право владения, пользования и распоряжения лица над вещью (ст.209 ГК).

3.3.2.Право хозяйственного ведения включает в себя право владения и пользования имуществом. Распоряжение недвижимым имуществом осуществляется с согласия собственника; остальным имуществом субъект права хозяйственного ведения вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст.294, п.2 ст.295 ГК; ст.18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

3.3.3.Право оперативного управления представляет право владения, пользования имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжение этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п.1 ст.296 ГК).

3.3.4.Право пожизненного наследуемого владения составляет право владения и пользования гражданами земельным участком; распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п.1, 2 ст. 21 ЗК). Согласно п.3 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, которым ранее был предоставлен земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения могут перевести данный объект в собственность в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

3.3.5.Право постоянного бессрочного пользования земельным участком составляет владение и пользование определенных юридических лиц этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (п.1 ст. 268 ГК РФ). Согласно п.2 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» «юридические лица, которым ранее до введения в действие ЗК был предоставлен земельный участок на данном вещном праве, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, центра исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года».

По мнению некоторых авторов (например, Е.А. Суханов, А.Г. Калпин, А.И. Масляев, в содержание вещного права входит не только правомочия лица над вещью, но и определенные обязанности. Например, собственник согласно п.3 ст.209 ГК владеет, пользуется и распоряжается землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц; на него возлагается бремя содержания и риск случайной гибели имущества (ст.210, 211 ГК); носитель права хозяйственного ведения не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (п.2 ст. 295 ГК) и пр.