5. Рынок земли. Рента. Цена земли.

Земельный рынок - это часть системы земельных от­ношений, регуляторами которой являются право собственно­сти (владение, пользование, распоряжение), возможность пе­редачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), кон­куренция (свободный выбор участка), денежная оценка и сво­бодно складывающие цены на землю.Существует два типа рынка земли.1. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца. 2. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца. При этом цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:

,где R – размер ежегодной ренты; i – годовая процентная ставка.

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты. Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты). Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Монопольная рента - особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость. Цена земли выступает как капитализированная рента, экономический смысл которой заключается в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы доход не меньше, чем ежегодная рента.

6. Валовой внутренний продукт: производство, распределение и потребление. Методы исчисления валового внутреннего продукта.

Показатель ВВП используется эк теорией и статистикой для измерения объема национального производства, характеристики экономического роста и т.д. он является внутренним т.к. учитывает производство резидентов РФ. При его расчете используют следующие методы:1. метод добавленной стоимости. ВВП – денежная оценка всех произведенных конечных товаров и услуг в экономике за год. 2. расчет ВВП по расходам. Определяется с помощью суммирования всех расходов эк субъектов на приобретение конечных продуктов за год. Т.е. ВВП=Потребительские расходы населения+валовые частные инвестиции+гос закупки товаров и услуг+чистый экспорт. 3. Расчет ВВП по доходам. ВВП можно представить как сумму доходовТ.е. ВВП=з/п+процент+рента+прибыль+амортизация+косвенные налоги.В целом ВВП может быть номинальным и реальным. Номинальный ВВП – подсчитанный в текущих ценах. Реальный – фактический объем выпуска продукции подсчитанный в ценах базисного периода.,

7. Теория экономического роста и экономического цикла.

Рыночная экономика отличается нестабильностью. В рыночной экономике состояние равновесия периодически нарушается, т.е. она развивается циклически. В рамках цикла наблюдается резкое падение производства и кризисы, которые затем сопровождаются экономическим ростом, быстрым расширением деловой активности. Наблюдается определенная цикличность, повторяемость в функционировании национального хозяйства, когда периоды подъема экономики сменяются периодами спада и застоя. Каждый из этих циклов характеризуется последовательной сменой 4-х фаз: сжатие, оживление, экспансия, вершина. Фаза сжатия: происходит спад экономики, падение производства ВНП, увеличение безработицы, снижение прибылей фирм и их банкротство. Фаза оживление: деловая активность в стране увеличивается, увеличению выпуска продукции. Фаза экспансии происходит общий подъём производства, количества рабочих мест, рост инвестиций в экономику, что ведёт к увеличению прибыли и заработной платы. Вершина характеризует наивысшую точку развития экономики. Вершина текущего цикла означает сжатие следующего.

Экономическая теория выделяет ряд циклов экономического развития (роста): длинноволновые циклы, (t~50 лет) «циклы Кондратьева»; нормальные, (t~8-12 лет) промышленные циклы;малые циклы, «циклы Китчина» (t~3—4 года). Cрок, который необходим для массового обновления основных фондов.

Причины цикличности: 1.факторы присущие рыночной системе (закон спроса и предложения, конкуренция, накопление); 2.импульсы (шоки) предложения (технологические сдвиги, климатические изменения, открытие новых источников сырья, колебания мировых цен на сырье); 3.импульсы (шоки) связанные с государством (фискальная и денежная политика, колебания обменного курса, ставки ссудного процента);4.импульсы(шоки) в спросе частного сектора (изменения в инвестиционных и потребительских расходах этого сектора экономики)