- •Введение
- •Раздел 1 организационно-правовые и методологические основы оценки имущества и имущественных прав в украине
- •Глава 1. Организационно-правовые основы оценки
- •1.1 Правовые основы оценки имущества и осуществления профессиональной оценочной деятельности
- •Профессиональная подготовка оценщиков и сертификация субъектов оценочной деятельности
- •1.2 Государственное и общественное регулирование оценки имущества и профессиональной оценочной деятельности: сущность и механизмы
- •1.3 Организация проведения оценки
- •4, Порядок приема-передачи работ
- •5. Ответственность сторон
- •6. Условия расторжения договора
- •7. Срок действия договора
- •8. Юридические адреса и подписи сторон:
- •Глава 2. Теоретико-методологические основы оценки
- •2.1 Базы оценки. Рыночная стоимость
- •2.2 Принципы оценки
- •2.3 Методические подходы к оценке
- •2.4 Финансовые инструменты в оценке
- •2.5. Принципы и основные подходы стандартизации оценки имущества в Украине
- •2.6 Стоимость в международных стандартах оценки и финансовой отчетности
- •Раздел 2 оценка объектов в материальной форме
- •Глава 3. Оценка зданий и сооружений
- •3.1 Сущность и общая классификация недвижимости. Понятия, признаки и классификация недвижимости
- •3.2 Система ценообразования в строительстве
- •3.3 Оценка доходной недвижимости
- •3.4 Ставка капитализации при оценке недвижимости
- •3.5 Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости
- •3.6. Затратный подход к оценке
- •3.7 Оценка износа зданий и сооружений Общие понятия
- •3.8 Особые случаи оценки
- •Составлена в текущих ценах по состоянию на « » 200_года
- •Глава 4. Оценка земельных участков
- •4.1 Основные понятия и принципы оценки земель
- •4.2 Нормативная денежная оценка земель различных категорий
- •4.3 Денежная оценка земель населенных пунктов
- •4.4 Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)
- •4.5 Экспертная денежная оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения
- •4.7. Информационное обеспечение денежной оценки земель
- •4.8 Организация землеоценочной деятельности
- •Глава 5. Оценка машин и оборудования
- •5.1 Основные аспекты идентификации машин и оборудования для целей оценки
- •5.2 Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •1. Методы, основанные на способах прямого определения затрат
- •5.3 Износ машин и оборудования и основные подходы к его оценке
- •Метод потери производительности машин и оборудования
- •Метод потери прибыльности
- •Достоинства
- •Недостатки
- •5.4 Оценка машин и оборудования с использованием сравнительного подхода
- •5.5 Оценка машин и оборудования с использованием доходного подхода
- •Глава 6. Оценка транспортных средств
- •6.1 Классификация транспортных средств
- •6.2 Оценка автотранспортных средств
- •6.3 Оценка летательных аппаратов и связанного с ними оборудования
- •6.4 Оценка аэродромно-технического оборудования
- •6.5 Оценка судов
- •Особенности определения физического износа судна и его основных элементов
- •Определение остаточного срока службы судна в целом
- •Определение остаточного срока службы основных конструкционных элементов судна
- •Корпус и надстройки
- •Значение коэффициентов ηі
- •6.6 Оценка железнодорожного транспорта и связанной с ним инфраструктуры
- •1 Вариант
- •2 Вариант
- •Раздел 3 оценка нематериальных активов
- •Глава 7. Классификация нематериальных активов
- •7.1 Виды нематериальных активов
- •7.2 Ценообразование на нематериальные активы
- •Глава 8. Методика оценки нематериальных активов
- •8.1 Основные этапы и процедуры оценки
- •8.2 Методические подходы к оценке нематериальных активов
- •8.3 Методические особенности оценки некоторых видов нематериальных активов
- •Раздел 4 оценка целостных имущественных комплексов
- •Глава 9. Целостный имущественный комплекс как объект оценки
- •9.1 Понятие и классификация целостных имущественных комплексов
- •9.2 Активы целостных имущественных комплексов и источники их финансирования
- •I. Собственный капитал
- •IV. Текущие обязательства
- •9.3 Ценообразование на фондовом рынке
- •9.4 Оценка инвестиционной привлекательности предприятий
- •9.5 Оценка финансового состояния предприятий
- •Глава 10. Оценка стоимости предприятий
- •10.1 Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •10.2 Имущественный подход при оценке предприятий
- •Порядок применения мероприятий по финансовой реструктуризации при определении размера уставных фондов оао
- •10.3 Техника дисконтирования и капитализации
- •10.4 Прогнозирование денежных потоков
- •10.5 Оценка рисков и ставки дисконта
- •10.6 Оценка ценных бумаг предприятий
- •10.7 Оценка отдельных типов стоимости предприятий
- •10.8 Стоимостные параметры реструктуризации предприятий
- •10.9 Специфика оценки ущерба, нанесенного предприятию
- •10.10 Методологические особенности оценки стоимости предприятий в условиях экономической трансформации
Порядок применения мероприятий по финансовой реструктуризации при определении размера уставных фондов оао
Мероприятия по финансовой реструктуризации осуществляются с целью предотвращения банкротства предприятий, которые приватизируются путем преобразования в открытые акционерные общества, их финансового оздоровления, и должны предусматривать расчет добавочной стоимости государственного имущества, который возникает вследствие финансовой реструктуризации просроченной задолженности предприятия перед государственным бюджетом Украины, в том числе по расчетам за аренду государственного имущества, и внесения этой стоимости в уставный фонд ОАО при его определении. При этом порядок списания указанной просроченной задолженности ОАО и Государственного бюджета Украины перед созданным ОАО устанавливается Минфином и Государственной налоговой администрациею.
С целью определения целесообразности применения методов финансовой реструктуризации проводится анализ финансового состояния предприятия по упрощенной схеме. Упрощенная схема предусматривает расчет одного показателя (коэффициента) по каждой группе показателей (коэффициентов), которые характеризуют финансовое состояние предприятия, а именно: коэффициент покрытия из группы коэффициентов ликвидности, коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности из группы коэффициентов деловой активности, коэффициент рентабельности активов предприятия из группы коэффициентов рентабельности, коэффициент маневренности собственного капитала из группы коэффициентов платежеспособности (финансовой устойчивости).
Для расчета коэффициентов берутся исходные данные из бухгалтерской (финансовой) отчетности предприятия за два последних календарных года и за период с начала текущего года до даты оценки. Результаты расчетов сводятся в табл. 10.8.
Если на дату оценки фактические значения показателей (коэффициентов) соответствуют нормативным требованиям или предприятие является прибыльным, его финансовое состояние и платежеспособность считаются удовлетворительными, а мероприятия по финансовой реструктуризации при определении размера уставного фонда ОАО не применяются.
Таблица 10.8.
Показатели (коэффициенты) финансового состояния предприятия
№ п/п |
Показатель |
Нормативное значение |
Фактическое значение |
|||||
за год |
за год |
за год |
||||||
на начало года |
наконец года |
на начало года |
наконец года |
на начало года |
на _______ (на дату оценки) |
|||
1. |
Коэффициент покрытия |
больше 1 |
|
|
|
|
|
|
2. |
Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности |
увеличение |
|
|
|
|
|
|
3. |
Коэффициент рентабельности активов |
увеличение |
|
|
|
|
|
|
4. |
Коэффициент маневренности собственного капитала |
увеличение |
|
|
|
|
|
|
Если на дату оценки фактическое значение коэффициента покрытия меньше его нормативного значения или предприятие не имеет прибыли, делается расчет добавочной стоимости имущества, которая может быть получена в результате применения мероприятий по финансовой реструктуризации ( ) по формуле 10.10 и проводится повторный расчет показателей (коэффициентов) на дату оценки с учетом изменений в исходных данных для их расчета после определения добавочной стоимости имущества.
Добавочная стоимость имущества определяется следующим образом:
(10.10)
где: – просроченные текущие обязательства по расчетам с бюджетом;
– просроченные текущие обязательства по расчетам за аренду государственного имущества;
дебиторская задолженность по расчетам с бюджетом;
В исходных данных на величину показателей и уменьшается стоимость текущих обязательств, на величину показателя увеличивается стоимость первого раздела пассива баланса, на величину показателя уменьшается стоимость второго раздела актива. На их основе выполняется расчет показателей (коэффициентов).
Для принятия решения про целесообразность применения мероприятий по финансовой реструктуризации рассчитанные показатели (коэффициенты) сравниваются с нормативными значениями и с их значениями до применения мероприятий по финансовой реструктуризации. Если полученный показатель (коэффициент) покрытия улучшился, достиг нормативного значения и наблюдается соответствующее улучшение других показателей (коэффициентов), принимается решение про применение мероприятий по финансовой реструктуризации.
В других случаях принимается решение про нецелесообразность применения мероприятий по финансовой реструктуризации.