- •Введение
- •Раздел 1 организационно-правовые и методологические основы оценки имущества и имущественных прав в украине
- •Глава 1. Организационно-правовые основы оценки
- •1.1 Правовые основы оценки имущества и осуществления профессиональной оценочной деятельности
- •Профессиональная подготовка оценщиков и сертификация субъектов оценочной деятельности
- •1.2 Государственное и общественное регулирование оценки имущества и профессиональной оценочной деятельности: сущность и механизмы
- •1.3 Организация проведения оценки
- •4, Порядок приема-передачи работ
- •5. Ответственность сторон
- •6. Условия расторжения договора
- •7. Срок действия договора
- •8. Юридические адреса и подписи сторон:
- •Глава 2. Теоретико-методологические основы оценки
- •2.1 Базы оценки. Рыночная стоимость
- •2.2 Принципы оценки
- •2.3 Методические подходы к оценке
- •2.4 Финансовые инструменты в оценке
- •2.5. Принципы и основные подходы стандартизации оценки имущества в Украине
- •2.6 Стоимость в международных стандартах оценки и финансовой отчетности
- •Раздел 2 оценка объектов в материальной форме
- •Глава 3. Оценка зданий и сооружений
- •3.1 Сущность и общая классификация недвижимости. Понятия, признаки и классификация недвижимости
- •3.2 Система ценообразования в строительстве
- •3.3 Оценка доходной недвижимости
- •3.4 Ставка капитализации при оценке недвижимости
- •3.5 Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости
- •3.6. Затратный подход к оценке
- •3.7 Оценка износа зданий и сооружений Общие понятия
- •3.8 Особые случаи оценки
- •Составлена в текущих ценах по состоянию на « » 200_года
- •Глава 4. Оценка земельных участков
- •4.1 Основные понятия и принципы оценки земель
- •4.2 Нормативная денежная оценка земель различных категорий
- •4.3 Денежная оценка земель населенных пунктов
- •4.4 Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)
- •4.5 Экспертная денежная оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения
- •4.7. Информационное обеспечение денежной оценки земель
- •4.8 Организация землеоценочной деятельности
- •Глава 5. Оценка машин и оборудования
- •5.1 Основные аспекты идентификации машин и оборудования для целей оценки
- •5.2 Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •1. Методы, основанные на способах прямого определения затрат
- •5.3 Износ машин и оборудования и основные подходы к его оценке
- •Метод потери производительности машин и оборудования
- •Метод потери прибыльности
- •Достоинства
- •Недостатки
- •5.4 Оценка машин и оборудования с использованием сравнительного подхода
- •5.5 Оценка машин и оборудования с использованием доходного подхода
- •Глава 6. Оценка транспортных средств
- •6.1 Классификация транспортных средств
- •6.2 Оценка автотранспортных средств
- •6.3 Оценка летательных аппаратов и связанного с ними оборудования
- •6.4 Оценка аэродромно-технического оборудования
- •6.5 Оценка судов
- •Особенности определения физического износа судна и его основных элементов
- •Определение остаточного срока службы судна в целом
- •Определение остаточного срока службы основных конструкционных элементов судна
- •Корпус и надстройки
- •Значение коэффициентов ηі
- •6.6 Оценка железнодорожного транспорта и связанной с ним инфраструктуры
- •1 Вариант
- •2 Вариант
- •Раздел 3 оценка нематериальных активов
- •Глава 7. Классификация нематериальных активов
- •7.1 Виды нематериальных активов
- •7.2 Ценообразование на нематериальные активы
- •Глава 8. Методика оценки нематериальных активов
- •8.1 Основные этапы и процедуры оценки
- •8.2 Методические подходы к оценке нематериальных активов
- •8.3 Методические особенности оценки некоторых видов нематериальных активов
- •Раздел 4 оценка целостных имущественных комплексов
- •Глава 9. Целостный имущественный комплекс как объект оценки
- •9.1 Понятие и классификация целостных имущественных комплексов
- •9.2 Активы целостных имущественных комплексов и источники их финансирования
- •I. Собственный капитал
- •IV. Текущие обязательства
- •9.3 Ценообразование на фондовом рынке
- •9.4 Оценка инвестиционной привлекательности предприятий
- •9.5 Оценка финансового состояния предприятий
- •Глава 10. Оценка стоимости предприятий
- •10.1 Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •10.2 Имущественный подход при оценке предприятий
- •Порядок применения мероприятий по финансовой реструктуризации при определении размера уставных фондов оао
- •10.3 Техника дисконтирования и капитализации
- •10.4 Прогнозирование денежных потоков
- •10.5 Оценка рисков и ставки дисконта
- •10.6 Оценка ценных бумаг предприятий
- •10.7 Оценка отдельных типов стоимости предприятий
- •10.8 Стоимостные параметры реструктуризации предприятий
- •10.9 Специфика оценки ущерба, нанесенного предприятию
- •10.10 Методологические особенности оценки стоимости предприятий в условиях экономической трансформации
I. Собственный капитал
Уставный капитал
Паевой капитал
Дополнительный вложенный капитал
Прочий дополнительный капитал
Резервный капитал
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)
Неоплаченный капитал
Изъятый капитал
П. Обеспечение предстоящих расходов и платежей
Обеспечение выплат персоналу
Другие обеспечения
Целевое финансирование
Ш.Долгосрочные обязательства
Долгосрочные кредиты банков
Прочие долгосрочные финансовые обязательства
Отсроченные налоговые обязательства
Прочие долгосрочные обязательства
IV. Текущие обязательства
Краткосрочные кредиты банков
Текущая задолженность по долгосрочным обязательствам
Векселя выданные
Кредиторская задолженность за товары, работы, услуги
Текущие обязательства по расчетам:
по полученным авансам
с бюджетом
по внебюджетным платежам
по страхованию по оплате труда
с участниками
по внутренним расчетам
Прочие текущие обязательства
У. Доходы будущих периодов
Уставный капитал - зафиксированная в учредительных документах общая стоимость активов, которые являются взносом собственников (участников) в капитал предприятия.
Паевой капитал - сумма паевых взносов членов союзов и других предприятий, предусмотренная учредительными документами.
Дополнительный вложенный капитал - акционерные общества показывают сумму, на которую стоимость реализации выпущенных акций превышает их номинальную стоимость.
Прочий дополнительный капитал - отражается сумма дооценки необоротных активов, стоимость активов, безвозмездно полученных предприятием от других юридических или физических лиц, и другие виды дополнительного капитала.
Резервный капитал - сумма резервов, созданных в соответствии с действующим законодательством или учредительными документами за счет нераспределенной прибыли предприятия.
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) - или сумма прибыли, реинвестированной в предприятие, или сумма непокрытого убытка.
Неоплаченный капитал - сумма задолженности собственников (участников) по взносам в уставный капитал.
Изъятый капитал - хозяйственные общества отражают фактическую себестоимость акций собственной эмиссии или долей, выкупленных обществом у его участников.
В составе обеспечения предстоящих расходов и платежей отражаются начисленные в отчетном периоде предстоящие расходы и платежи (расходы на оплату будущих отпусков, гарантийные обязательства и т. д.), величина которых на дату составления баланса может быть определена только путем предварительных (прогнозных) оценок, а также остатки средств целевого финансирования и целевых поступлений, полученные из бюджета и других источников.
Долгосрочные кредиты банка - сумма задолженности предприятия банкам по полученным от них ссудам, которая не является текущим обязательством.
Прочие долгосрочные финансовые обязательства - сумма долгосрочной задолженности предприятия по обязательству по привлечению заемных средств (кроме кредитов банков), на которые начисляются проценты.
Отсроченные налоговые обязательства - сумма налогов на прибыль, подлежащих уплате в будущих периодах.
Прочие долгосрочные обязательства - сумма долгосрочных обязательств, которые не могут быть включены в другие статьи раздела "Долгосрочные обязательства".
Краткосрочные кредиты банков - сумма текущих обязательств предприятия перед банками по полученным от них ссудам.
Текущая задолженность по долгосрочным обязательствам ~ показывается сумма долгосрочных обязательств, подлежащая погашению в течение двенадцати месяцев.
Векселя выданные — сумма задолженности, на которую предприятие выдало векселя в обеспечение поставок (работ, услуг) поставщиков, подрядчиков и других кредиторов.
Кредиторская задолженность за товары, работы и услуги -сумма задолженности поставщикам и подрядчикам за материальные ценности, выполненные работы и полученные услуги (кроме задолженности, обеспеченной векселями).
Текущие обязательства по полученным авансам - сумма авансов, полученных от других лиц в счет предстоящих поставок продукции, выполнения работ (услуг).
Текущие обязательства по расчетам с бюджетом - задолженность предприятия по всем видам платежей в бюджет, включая налоги с работников предприятия.
Текущие обязательства по внебюджетным платежам — показывается задолженность по взносам во внебюджетные фонды, предусмотренные действующим законодательством.
Текущие обязательства по страхованию - сумма задолженности по отчислениям в пенсионный фонд, на социальное страхование, страхование имущества предприятия и индивидуальное страхование его работников.
Текущие обязательства по расчетам с участниками - задолженность предприятия его участникам (учредителям), связанная с распределением прибыли (дивиденды и т.д.) и формированием уставного капитала.
Текущие обязательства по внутренним расчетам - отражается задолженность предприятия связанным сторонам и кредиторская задолженность по внутриведомственным расчетам.
Прочие текущие обязательства - суммы обязательств, которые не могут быть включены в другие статьи, приведенные в разделе "Текущие обязательства".
В состав доходов будущих периодов включаются доходы, полученные в течение текущего или предыдущих отчетных периодов, которые относятся к последующим отчетным периодам.