- •Введение
- •Раздел 1 организационно-правовые и методологические основы оценки имущества и имущественных прав в украине
- •Глава 1. Организационно-правовые основы оценки
- •1.1 Правовые основы оценки имущества и осуществления профессиональной оценочной деятельности
- •Профессиональная подготовка оценщиков и сертификация субъектов оценочной деятельности
- •1.2 Государственное и общественное регулирование оценки имущества и профессиональной оценочной деятельности: сущность и механизмы
- •1.3 Организация проведения оценки
- •4, Порядок приема-передачи работ
- •5. Ответственность сторон
- •6. Условия расторжения договора
- •7. Срок действия договора
- •8. Юридические адреса и подписи сторон:
- •Глава 2. Теоретико-методологические основы оценки
- •2.1 Базы оценки. Рыночная стоимость
- •2.2 Принципы оценки
- •2.3 Методические подходы к оценке
- •2.4 Финансовые инструменты в оценке
- •2.5. Принципы и основные подходы стандартизации оценки имущества в Украине
- •2.6 Стоимость в международных стандартах оценки и финансовой отчетности
- •Раздел 2 оценка объектов в материальной форме
- •Глава 3. Оценка зданий и сооружений
- •3.1 Сущность и общая классификация недвижимости. Понятия, признаки и классификация недвижимости
- •3.2 Система ценообразования в строительстве
- •3.3 Оценка доходной недвижимости
- •3.4 Ставка капитализации при оценке недвижимости
- •3.5 Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости
- •3.6. Затратный подход к оценке
- •3.7 Оценка износа зданий и сооружений Общие понятия
- •3.8 Особые случаи оценки
- •Составлена в текущих ценах по состоянию на « » 200_года
- •Глава 4. Оценка земельных участков
- •4.1 Основные понятия и принципы оценки земель
- •4.2 Нормативная денежная оценка земель различных категорий
- •4.3 Денежная оценка земель населенных пунктов
- •4.4 Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)
- •4.5 Экспертная денежная оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения
- •4.7. Информационное обеспечение денежной оценки земель
- •4.8 Организация землеоценочной деятельности
- •Глава 5. Оценка машин и оборудования
- •5.1 Основные аспекты идентификации машин и оборудования для целей оценки
- •5.2 Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •1. Методы, основанные на способах прямого определения затрат
- •5.3 Износ машин и оборудования и основные подходы к его оценке
- •Метод потери производительности машин и оборудования
- •Метод потери прибыльности
- •Достоинства
- •Недостатки
- •5.4 Оценка машин и оборудования с использованием сравнительного подхода
- •5.5 Оценка машин и оборудования с использованием доходного подхода
- •Глава 6. Оценка транспортных средств
- •6.1 Классификация транспортных средств
- •6.2 Оценка автотранспортных средств
- •6.3 Оценка летательных аппаратов и связанного с ними оборудования
- •6.4 Оценка аэродромно-технического оборудования
- •6.5 Оценка судов
- •Особенности определения физического износа судна и его основных элементов
- •Определение остаточного срока службы судна в целом
- •Определение остаточного срока службы основных конструкционных элементов судна
- •Корпус и надстройки
- •Значение коэффициентов ηі
- •6.6 Оценка железнодорожного транспорта и связанной с ним инфраструктуры
- •1 Вариант
- •2 Вариант
- •Раздел 3 оценка нематериальных активов
- •Глава 7. Классификация нематериальных активов
- •7.1 Виды нематериальных активов
- •7.2 Ценообразование на нематериальные активы
- •Глава 8. Методика оценки нематериальных активов
- •8.1 Основные этапы и процедуры оценки
- •8.2 Методические подходы к оценке нематериальных активов
- •8.3 Методические особенности оценки некоторых видов нематериальных активов
- •Раздел 4 оценка целостных имущественных комплексов
- •Глава 9. Целостный имущественный комплекс как объект оценки
- •9.1 Понятие и классификация целостных имущественных комплексов
- •9.2 Активы целостных имущественных комплексов и источники их финансирования
- •I. Собственный капитал
- •IV. Текущие обязательства
- •9.3 Ценообразование на фондовом рынке
- •9.4 Оценка инвестиционной привлекательности предприятий
- •9.5 Оценка финансового состояния предприятий
- •Глава 10. Оценка стоимости предприятий
- •10.1 Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •10.2 Имущественный подход при оценке предприятий
- •Порядок применения мероприятий по финансовой реструктуризации при определении размера уставных фондов оао
- •10.3 Техника дисконтирования и капитализации
- •10.4 Прогнозирование денежных потоков
- •10.5 Оценка рисков и ставки дисконта
- •10.6 Оценка ценных бумаг предприятий
- •10.7 Оценка отдельных типов стоимости предприятий
- •10.8 Стоимостные параметры реструктуризации предприятий
- •10.9 Специфика оценки ущерба, нанесенного предприятию
- •10.10 Методологические особенности оценки стоимости предприятий в условиях экономической трансформации
Глава 5. Оценка машин и оборудования
5.1 Основные аспекты идентификации машин и оборудования для целей оценки
В настоящее время на Украине действует Государственный классификатор Украины «Классификация основных фондов» ДК 013-97, введенный приказом Государственного комитета Украины по стандартизации, метрологии и сертификации №507 от 10.08.1997 г.
Машины и оборудование отнесены ко 2 и 3 группам основных фондов:
2 группа основных фондов:
210000 - Транспортные средства, включая легковые и грузовые автомобили.
230000 - Приборы и инструменты бытовые электромеханические.
240000 - Информационные системы, включая электронно-вычислительные и прочие машины для автоматической обработки информации.
3 группа основных фондов:
310000 - Машины и оборудование,
в том числе: -
310100 - Машины сельскохозяйственные и лесохозяйственные.
310200 - Станки.
310300 - Машины для металлургической промышленности.
310400 - Машины для горнодобывающей промышленности и строительства.
310500 - Машины для обработки пищевых продуктов, напитков и табака.
310600 - Машины для производства текстильных изделий, верхней одежды и кожаных изделий.
310700 - Машины для производства бумаги и картона.
310800 - Двигатели, генераторы и трансформаторы электрические.
310900 - Устройства распределения электроэнергии и управляющее оборудование.
311000 - Оборудование медицинское, хирургическое и ортопедическое.
311100 - Приборы и устройства для измерений, поверки, испытаний и управления судами, летательными аппаратами и для других целей.
311200 - Часы и хронометры.
Учет основных фондов на предприятиях Украины осуществляется в соответствии с Положением (стандартом) бухгалтерского учета 7
«Основные средства», утвержденного приказом Министерством финансов Украины от 27.04.2000 г. №92, в соответствии с которым объектом основных средств является законченное устройство со всеми приспособлениями и принадлежностями к нему или отдельный
конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или обособленный комплекс конструктивно соединенных предметов одного или разного назначения, имеющих для их обслуживания общие приспособления, принадлежности, управление и единый фундамент, вследствие чего каждый предмет может выполнять свои функции, а комплекс - определенную работу только в составе комплекса, а не самостоятельно.
Таким образом, объектами оценки машин и оборудования могут быть:
весь комплекс машин и оборудования в составе действующего предприятия или его структурных подразделений (филиалов, цехов, участков, хозяйств). Эти объекты представляют собой совокупности объектов основных средств;
технологические комплексы, объединяющие несколько взаимосвязанных между собой технологических машин и вспомогательных устройств (поточные и автоматизированные линии, роботизированные комплексы, гибкие модули и т.д.). Эти объекты оценки могут быть объектами основных средств, а могут объединять несколько объектов основных средств;
функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки. Они обычно являются объектами основных средств.
Экспертная стоимость машин и оборудования может определяться с помощью трех основных подходов:
затратного (имущественного);
сравнительного (рыночного);
доходного.
При этом в зависимости от вида решаемой оценочной задачи идентификация машин и оборудования может проводиться по-разному.
В случае .оценки стоимости действующего предприятия в целом нет необходимости осуществлять детальный анализ каждого отдельного экземпляра оборудования. Оборудование здесь участвует в формировании денежных потоков в виде амортизационных отчислений, что отображается в отчете о финансовых результатах предприятия (форма 2), а также влияет на составляющую ставки дисконта, обусловленную технологическим риском, связанным с общим старением оборудования, эффективностью его использования, обслуживания, замены и т.д.
В случае необходимости оценки комплекса оборудования, являющегося частью определенного действующего производства, требуется изучение технологии производства, составной частью которого является данное оборудование. При этом необходимо:
произвести сбор информации об основных и вспомогательных процессах;
определить место и вес оцениваемой машины или комплекса оборудования в общем производстве;
произвести анализ соответствия технологии производства мировому уровню с определением ее преимуществ и недостатков.
Описание оцениваемого объекта включает следующие данные:
наименование, модель и марку комплекса;
назначение;
основные технические характеристики, позволяющие определить потребительские или технологические свойства объекта;
комплектацию, включая приспособления, управляющие программы и инструмент;
дату сборки и ввода в эксплуатацию;
сведения о ремонтах и техническом обслуживании, включая затраты на выполнение работ;
наименование и реквизиты изготовителя
В случаях, если машины или оборудование не являются составной частью определенного технологического процесса (например - бытовое оборудование), а также при оценке предприятия в случае его банкротства или ликвидации производится идентификация каждой единицы машин и оборудования.
Информация об оборудовании на предприятиях сведена в инвентаризационные ведомости, в которых указываются следующие данные:
инвентарный номер оборудования;
наименование (марка);
дата приобретения (ввода в эксплуатацию);
стоимость на дату приобретения;
балансовая стоимость.
Естественно, что данной информации недостаточно для идентификации и оценки отдельного оборудования. Поэтому в качестве дополнительной информации требуется получение следующих данных:
год выпуска;
завод-изготовитель;
технические характеристики;
срок службы;
сведения о ремонтах;
затраты на ремонты и обслуживание.
Следует отметить, что способ идентификации машин и оборудования может существенно влиять на их стоимость. В некоторых случаях группа единиц машин и оборудования, объединенных в единый комплекс, может иметь стоимость, превышающую суммарную стоимость отдельных единиц, и наоборот.
В любом из рассмотренных случаев необходимо провести исследование рынка данного вида оборудования, особенно серийного, определить состояние и направления развития технологий. Данные исследования позволят в дальнейшем определить степень ликвидности оцениваемой машины или оборудования и могут существенно повлиять на ее стоимость.