4, Порядок приема-передачи работ

По окончании работ Эксперт передает Заказчику отчет об экспертной оценке, оформленный в установленном порядке. По требованию Заказчика Эксперт дает разъяснения относительно этого отчета.

Одновременно с передачей отчета об экспертной оценке Эксперт передает всю информацию относительно объекта экспертной оценки, которая будет собрана им в процессе выполнения работы, а также Акт приема-передачи работ по экспертной оценке.

В том случае, если Заказчик отказывается подписывать Акт приема-передачи работ, он должен в течение пяти дней, со дня получения отчета, предоставить письменное обоснование причин своего отказа и возвратить Эксперту всю информацию по выполненной работе. В противном случае отчет считается принятым.

5. Ответственность сторон

1. За неисполнение экспертной оценки в срок, предусмотренный настоящим Договором, с Эксперта взимается штраф в размере 5% стоимости работ по этому Договору.

2. За неисполнение условий, предусмотренных п.2.2, Заказчик оплачивает Эксперту 1% от стоимости работ по настоящему Договору за каждый день просрочки.

3. Эксперт не несет ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязанностей по этому Договору, если они явились результатом ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязанностей, предусмотренных п.п.3.4 и 3.5 Договора.

6. Условия расторжения договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согла­шению сторон или по инициативе какой-либо стороны в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7. Срок действия договора

7.1 Договор действует с момента его подписания до момента полного расчета за выполненную работу.

8. Юридические адреса и подписи сторон:

ЗАКАЗЧИК	ЭКСПЕРТ
Директор	Директор
_____________________	_________________

Для квалифицированного проведения работы оценщик должен определить, какие данные могут потребоваться ему при осуществлении процесса оценки: экономические, социальные, правовые и т.п. Организации, профессионально осуществляющие оценку, постоянно пополняют свою базу данных сведениями, которые могут повлиять на стоимость объектов возможной оценки в тех регионах, где они работают, почерпнутую как из экономической прессы, так и полученные по сети Internet или из специальных информационных источников. При работе с конкретным объектом осуществляется сбор специальных данных, относящихся к конкретному объекту: основания прав собственности, государственная регистрация, физические параметры оцениваемого объекта и т.п.

Но сама по себе информация еще не имеет самостоятельной ценности. Оценщику необходимо определить, насколько полученные данные относятся к решению конкретной задачи, степень их полезности, в какой мере они актуальны, каковы возможные отклонения или искажения, а также, исходя из опыта оценщика, насколько эти данные обоснованы.

Отчет об оценке

Отчет об оценке имущества (акт оценки имущества) является документом, содержащим в себе выводы о стоимости имущества и подтверждающим исполненные процедуры по оценке имущества субъектом оценочной деятельности в соответствии с договором. Отчет подписывается оценщиками, непосредственно проводившими оценку, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности. Требования к содержанию отчета, порядку его оформления и рецензирования устанавливаются положениями (национальными стандартами) оценки имущества. Содержание отчета об оценке должен содержать разделы, раскрывающие содержание проведенных процедур и использованной нормативно-правовой базы.

Акт оценки содержит в себе выводы о стоимости имущества и подтверждает исполненные процедуры по оценке имущества органом государственной власти или органом местного самоуправления самостоятельно. Если процедурой предусмотрено предварительное проведение оценки имущества полностью или частично субъектом хозяйствования, отчет об оценке такого имущества прилагается к акту оценки. Акт оценки подлежит утверждению руководителем органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Содержание, форма, порядок составления, утверждения и срок действия акта оценки устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

Структура отчета следующая:

1. Сертификат объекта оценки (стандартная форма для недвижимости).

2. Вступление.

3. Методика оценки с обоснованием применяемых методов.

4. Общая характеристика и описание объекта оценки.

5. Расчет стоимости объекта.

6. Сравнение результатов оценки и выбор стоимости объекта.

7. Выводы об экспертной оценке.

8. Приложения.

Сертификат объекта оценки представлен в табл. 1.2.

Таблица 1.2 ПАСПОРТ - СЕРТИФИКАТ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ

код поз.	параметры	факт, данные	код поз.	параметры	факт.	данные
1	Исходные данные об объекте		10	Строительно-технические характеристики
Назв.			10.1	высота типового этажа (м)
			10.2	высота первого этажа (м)
1.2	Группа (строение, помещ., сооружение)		10.3	высота подвала (м]
1.3	Договор №..		10.4	высота мансарды (м)
1.4	Дата договора		10.5	общая площадь объекта (кв.м)
1.5	Дата оценки		10.6	оцениваемая площадь (кв.м)
2	Цель оценки:		10.7	полезная (кв.м)
	выкуп, аренда, конкурс, аукцион, залог др		10.8	общего назначения (кв.м)
3	Месторасположение:		10.9	подсобных помещений (кв.м)
обл.			10.10	строительный объем (куб.м)
р-н.			11	Группа капитальности
г.			12	Рыночный коэффициент на CMР
сел.			12.1	Ку- коэффициент удорожания (69-84г.)
р-н			12.2	Котр-отраслевой коэффициент (84-97г.)
ул.			12.3	Ки-средн. индекс измен, сто-им.(97-д.о.)
дом.			12.4	Кинф-индекс инфляции на дату оценки
кв.			13	Средневзвешенный физический износ %
4	Зона		13.1	в т.ч.: фундаменты %
4.1	Центральная/срединная/периферийная		13.2	стены и перегородки %
4.2	селитебная/ промышл./ рекреационная		13.3	перекрытия %
5	Расстояние до: (км)		13.4	крыша %
5.1	центра города		13.5	полы %
5.2	автовокзала		13.6	проемы (окна, двери) %
5.3	ж/д вокзала		13.7	отделка %
5.4	аэропорта		13.8	внутрен. сан., электр. устройства %
5.5	морского, речного порта		13.9	внешние системы благоустройства %
5.6	основных магистралей		13.10	другое %
6	Объект недвижимости:		14	Суммарная норма капитализации %
6.1	встроенное помещение		14.1	в т.ч. базовая ставка
6.2	пристроенное помещение		14.2	суммарные поправки на риск
6.3	встроенно-пристроенное помещение		15	Стоимость права пользования земельным
6.4	подвал		Х	участком:
6.5	полуподвал		15.1	площадь участка (кв. м)
6.6	цокольный этаж		15.2	налоговая стоимость (грн.]
6.7	мансардный этаж/чердак		15.3	рыночная стоимость (грн.)
6.8	отдельно расположенное здание		16	Подходы к оценке:
6.9	павильон/ларек		16.1	Затратный
6.10	навес		16.2	Доходный
6.11	сооружение		16.3	Сравнительный
6.12	временное сооружение		17	Показатели стоимости
6.13	площадка		17.1	Общая стоимость (без НДС):
6.14	другое		17.2	в т.ч. стоимость объекта без улучшений
7	Характеристика объекта:		17.3	стоимость улучшений
7.1	год стр-ния (введения в эксплуатацию)		17.4	за 1 кв. м площади
7.2	количество этажей		17.5	за 1 куб. м объема
7.3	расположение объекта в строении		17.6	Арендная плата
8	Внутренняя инфраструктура:		17.7	Арендная ставка за 1 кв. м площади
8.1	электроосвещение		18	Экспертная фирма:
8.2	теплоснабжение		сокр
8.3	водоснабжение		в/ю.
8.4	канализация		м/р
8.5	вентиляция/кондиционер		18.1	Код ЕГРПОУ
8.6	лифт		19	Эксперты (Ф.И.О. полн.)
8.7	телефонизация		Фам.		Имя
8.8	радиофикация		Отч.		Сертф№
8.9	телевидение		Фам		Имя
8.10	сигнализация (пож./ох.)		Отч.
9	Функциональное назначение		Фам
9.1	Отрасль (промышленность/другое)		Отч.
9.2	админ./быт./произв./склад.		20	Стоимость услуг эксперта (грн.)

Подписи:

Эксперты:_________________________

Директор __________________________

М.П.

Вступление включает в себя информацию о договоре на проведение оценки; цель оценки; дату составления отчета; дату оценки; дату осмотра объекта; перечень используемых нормативно-законодательных документов; перечень ограничительных условий, влияющих на стоимость объекта; перечень оцениваемого имущества. Целесообразно также указывать курсы основных валют (доллар США, евро) к национальной валюте Украины на дату оценки.

Методика оценки излагается в сжатой форме с обоснованием применяемых подходов к оценке. В описании подходов прилагаются необходимые формулы расчетов и приводятся расчеты действующих коэффициентов и показателей. Также обосновываются причины невозможности применения тех или иных подходов и методов оценки.

Общая характеристика объекта оценки включает в себя:

-информацию о расположении объекта в пределах региона, горо­да, экономических зон, транспортных магистралей;

-информацию об экономической ситуации в пределах региона, города, экономических зон и состоянии рынка подобных объектов.

Описание объекта оценки включает в себя:

-идентификацию прав (собственности, или имущественных прав);

-информацию о периодах строительства и проведенных реконструкциях;

-технические параметры;

-данные о землепользовании, относящиеся к объекту; описание конструктивных систем и элементов;

-описание физического состояния объекта и его элементов; описание инфраструктуры, относящейся к объекту и ее состояния;

-прочую информацию, необходимую для оценки объекта, в зависимости от его специфики. расчет стоимости объекта должен включать в себя развернутые расчеты и обоснования согласно способам, принятым в разделе «Методика оценки».

Согласование результатов оценки и выбор стоимости объекта. В этом разделе приводятся результаты расчетов стоимости объекта, полученные с использованием различных подходов. В результате сравнения преимуществ и недостатков того или иного подхода расчета делается выбор стоимостного результата.

Выводы о стоимости представляют собой заключение субъекта оценочной деятельности о стоимости (конкретном виде стоимости)объекта оценки.

Приложения обычно включают в себя:

• копии документов, на основании которых устанавливаются параметры объекта (паспорт БТИ, строительные чертежи, копии актов землеотвода, генпланы и др.);

• копии документов, подтверждающих права пользования;

• необходимую для расчетов стоимости проектно-сметную документацию (сметы, акты приема-передачи и пр.);

• необходимую документацию для оценки технического состояния;

• копий документов финансовой и статистической отчетности;

• при необходимости копии законодательных и нормативных документов;

• фотоиллюстрации